鐘勇文

韶關工業(yè)園投資建設有限公司 廣東 韶關 512000

引言

時至今日，現代建筑事業(yè)迎來了蓬勃發(fā)展的嶄新時期，建筑質量投訴中，滲水漏水始終作為受投訴較多的質量弊病。也正是由于此，滲水漏水問題自然成為人們所關注的焦點問題。一旦建筑發(fā)生滲水漏水的情況，建筑的美觀性及實用性肯定會受到極大的影響，與此同時，還會導致嚴重的財產損失的發(fā)生，人們也不能按部就班地工作和生活。因此，房建施工過程中必須保障防水防滲工程施工質量，有效把控好這項工作，助力其成為保障工程建設質量的核心手段。

1 關于房屋建筑防水防滲施工技術的基本概述

房屋建筑作為與人們生活實際密切關聯的建筑，人們關注的焦點很是明確，即實用性美觀性及整體質量，尤其質量更是房屋建筑的核心要點。但是很多項目竣工交付后衍生出這樣那樣的質量弊病，其中就包括漏水滲水問題，一旦房屋建筑發(fā)生了滲水漏水，那么用戶的正常生活肯定會受到影響，同時還使得廣大用戶蒙受不必要的財產損失，極大地破壞心情。建筑方建設的建筑理應讓人們感到開心，使得其擁有舒適愜意的感受，生活居住在良好的環(huán)境當中。顯然對房建開發(fā)者而言，需要關注消費者的舒適程度，工程建設施工過程中不能忽略防水防滲工作。一旦施工環(huán)節(jié)發(fā)生滲水漏水的情況，造成的影響限制，一方面困擾建筑維修及物業(yè)管理相關工作的展開；另一方面，建筑的完整性得不到保障，管道設施被嚴重破壞?；诖?，房建施工過程中，必須保障防水防滲施工技術高效利用起來，在將廣大用戶利益維護到位的基礎上，防止發(fā)生因滲水漏水而引發(fā)的財產損失情況。無論是建筑的建設者，還是政府主管部門，都必須聚焦房屋建筑防水防漏技術研究工作。對建筑者而言，必須詳細確定施工工藝、測試策略、操作規(guī)范、工作人員等事項。而對政府主管單位而言，必須聯系房屋建筑實際，制定細致規(guī)范的工程驗收標準、驗收規(guī)范，同時提供完整的防水防滲工程設計圖紙[1]。

2 房屋施工中滲漏的一些現象

房屋建筑施工過程中，滲水漏水等問題頻頻發(fā)生，作為質量大問題之一，其影響因素較多。有些是受到施工材料不達標所致，有的則受到技術不過關影響，還有的是受到設計不規(guī)范所致。一旦建筑材料質量得不到保障，滲水漏水的發(fā)生率會大大提升。部分施工單位一味地追求眼前小利，不惜壓縮材料采購成本，采購質量不達標的產品，一旦這些產品蒙混過關進入到施工現場后，將“后患無窮”。特別是施工中一旦使用較多的防水性較差的原材料，那么房屋往往會發(fā)生嚴重滲漏，主要是防水性能材料質量不佳，防水性能差所致。其次，受到施工技術不達標的影響，出現房屋工程滲漏情況也很常見。主要考慮到防滲漏工程技術繁雜性，同時對施工參與者的要求也要相對嚴苛，需要施工者充滿責任心及耐心，依托良好的技術手段及責任意識全情投入到房屋施工防水防滲工作中。但是，縱觀當前現狀，部分施工人員往往將工作的焦點聚集在工程進度方面，而對工程建設質量及防滲漏施工的關注度儼然不夠。最后，房建工程設計方面也很容易失誤，從而造成房建工程滲漏。部分工程設計人員并沒有將施工情況掌握充分，更沒有親自來到施工場地分析施工環(huán)境及地理情況，以至于失誤頻頻，施工過程中滲漏現象屢禁不止。特別是設計中沒有做好防滲漏施工的考慮工作，很容易將滲漏問題的責任歸咎于施工者[2]。

3 房屋滲漏的原因

3.1 屋面漏水滲水問題及原因

屋面極易出現滲漏問題，尤其是屋面頂部滲漏發(fā)生率更高。一旦屋面出現了滲漏的情況，往往不能及時被人們察覺，因為裂縫以細長條為主。如果正值雨季，人們沒有察覺到裂縫也沒有及時做好修補工作，那么細小裂縫往往會發(fā)展為大裂縫，嚴重影響建筑美觀，甚至不能居住。究其原因有下述幾點：首先，沒有采取恰當的涂刷手段，沒有遵照施工工序規(guī)范要求展開施工，防水層涂布器及涂刷物料應用不當；其次，選定防水層材料的時候，發(fā)生不均勻分布的情況，造成材料與材料之間的融合不到位，空鼓、開裂等情況很容易發(fā)生；再者，沒有科學合理地設計屋面的坡度，同時也沒有將基層及基層角的施工工作高效推進，埋下了滲漏隱患。

3.2 外墻面漏水滲水問題及原因

外墻面漏水滲水主要是受到施工材料質量及外墻拉結筋施工中出現了問題。一旦外墻施工過程中忽略了施工材料選擇工作，使用了質量不過關的材料，那么墻體變形以及混凝土裂縫等問題就成了“家常便飯”，一旦發(fā)生過這些情況，會使施工整體質量得不到保障。當遇到強降雨天氣，受到雨水的沖擊也很容易發(fā)生滲漏，從而埋下巨大的安全隱患。房屋施工過程中，有必要選用抗壓性理想而同時防滲漏功能可靠的材料，例如蒸汽型加氣混凝土。再者，一旦外墻拉結筋施工環(huán)節(jié)使用到的拉結筋的數量太多，或施工環(huán)節(jié)沒能嚴格遵照規(guī)范要求著手施工，那么墻體砌筑的質量勢必會受到影響，外墻滲漏的情況頻頻出現。當然上述兩個現象共存時，會發(fā)生更嚴重的滲漏[3]。

3.3 廁浴間漏水滲水問題及原因

廁所作為用水較為頻繁的場所，漏水現象也是頻頻出現，主要受該場所和水電連接密切的直接影響。諸多水管存在于廁浴間，很容易出現裂縫。一旦廁浴間發(fā)生了滲水漏水的情況，會嚴重影響用戶的正常生活，同時衛(wèi)生間和浴室也不能正常使用。

3.4 地下室漏水滲水問題及原因

地下室也是滲水漏水的主要場所。諸多接縫及管道存在于地下室中，這一系列管道一旦出現施工技術不過硬的情況，那么滲漏的情況就會頻頻出現。全面細致的剖析地下室出現滲漏情況的原因，一是施工冷接縫位置；二是結構伸縮縫和墻體蜂窩通道地方，如果沒有及時察覺處理，那么對建筑物造成的隱性危害巨大，會使建筑功效的實用性極大地降低。

4 房建施工中提升防水防滲工藝質量的必要性

開展房屋建筑施工，房屋防水施工直接影響房建工程整體效益?，F代房屋建筑施工工序繁雜程度高涉及的技術內容廣泛，無論是哪一環(huán)節(jié)有了問題，建筑整體質量均會受到嚴重影響，從而縮短建筑壽命，例如材料、人員、設施、施工等。其次，房建工程施工過程中，選擇符合國家質量規(guī)范要求的施工材料，不僅可以有效地規(guī)避房屋滲漏及侵蝕問題的發(fā)生，同時還使房屋結構及整體質量得以保障，大大延長建筑物使用壽命。防水技術直接關乎著廣大人民群眾的生命財產安全，同時與國家整體利益息息相關。另一方面，施工方如果在具體的施工過程中，對防水施工問題的關注度不夠，建筑發(fā)生滲漏的情況，會嚴重威脅施工單位的經濟效益，威脅人們的生命財產安全。基于此，房建施工中合理地運用防水防滲措施工藝，改善人民的居住環(huán)境，同時也為現代建筑行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展提供助力[4]。

5 房建施工中防滲漏施工技術的應用

5.1 墻面施工中防滲漏施工技術的應用

開展房建施工，墻面防滲漏建設環(huán)節(jié)必須做好材料的精心選擇。對墻面抹灰前一定要將墻面清潔到位，切實保障其平整性，也為接下來的房建施工提供便利。其次，密切關注砂漿、墻體間的吸著力，房建施工環(huán)節(jié)，墻面占據的面積比重較大?；诖?，墻面施工環(huán)節(jié)更需要額外關注墻面整體施工水平，統(tǒng)籌考慮房屋的實際情況，分層涂抹好砂漿，格外關注特定厚度的墻面，合理把控好涂抹工作。與此同時，具體施工環(huán)節(jié)，還需要精心選擇混凝土材料，有關部門把關到位，盡可能地篩選抗壓性和防水性理想的施工材料。考慮到墻面占據面積很大，只有選擇的材料科學合理，同時嚴格遵照有關施工條例完成建設，才能保障墻體整體質量，將滲漏的發(fā)生率降至最低。

5.2 房屋施工中屋面防滲漏技術的應用

提升房屋建筑的整體施工質量，將滲水漏水情況的發(fā)生率控制到較低水平，有必要應用到防水卷材及屋面涂料?；诖耍ㄔO屋面的過程中，精心篩選防滲漏技術施工材料，針對不符合施工標準要求的材料堅決不允許使用。保障選擇的防水卷材及防水涂料質量達標，嚴格遵照施工規(guī)范著手施工。與此同時，施工環(huán)節(jié)統(tǒng)籌考慮具體實際，墻面長期暴露在外。外界因素干擾對施工產生的影響巨大?；诖耍┕ふ咴诰唧w施工環(huán)節(jié)不僅要關注防滲漏材料的篩選，還需要考慮地理位置及氣候條件，墻面施工結束之后著手試水實驗，一旦察覺不正常的積水甚至滲漏必須及時排查、解決[5]。

5.3 房建施工中廚衛(wèi)防滲漏技術的應用

房屋在具體使用過程中，用水量最大的區(qū)域當屬廚房及衛(wèi)生間。基于此，具體使用過程中廚房和衛(wèi)生間的滲漏概率更高?；诖耍瑥N房及衛(wèi)生間施工建設環(huán)節(jié)，設置進水管道以及排水管道的時候，必須確保管道和貫穿樓板間留出的空間及尺寸的合理性，這一距離的確定需要依托施工具體條件完成細致的剖析及設計。此外，廚房和衛(wèi)生間排水管道設計的時候，可以不使用套管，但是開展對應供熱管線設置工作時，套管卻是必不可少的。此外，提升排水管連接位置的密封性，管道連接位置在廚房施工建設環(huán)節(jié)需要涂刷防水材料，同時做好防水舉措，給予對應的防水處理策略，使廚衛(wèi)滲漏發(fā)生率盡可能地降低。考慮到廚衛(wèi)用水量大，如果有滲漏情況發(fā)生，難以尋根溯源地解決問題。為此，施工者施工建設環(huán)節(jié)必須給予廚衛(wèi)防滲漏工作足夠的關注，防范工作貫穿施工始終，規(guī)避滲漏情況的出現。

5.4 房建施工中門窗防滲漏技術的應用

門窗滲漏的情況往往發(fā)生在墻體連寫位置，但是其會對房屋建設工作帶來嚴重影響，基于此，必須引起相關人員的足夠關注。開展門窗防滲漏工作，安裝窗框之前做好土建窗口防水防滲漏檢查工作。窗框安裝使對窗口大小做好詳細的記錄、測量，切實保障好窗框及基層間的縫隙控制在3cm以下，便于接下來的打發(fā)泡劑及砂漿封封工序的進行。應當有專業(yè)人員開展砂漿嵌縫工作，嵌縫的密實程度及均勻程度必須得以保障，尤其是窗角位置更需要認真填滿，切忌疏忽大意。提升外窗口防水防滲效果，可以將防水涂料增加到窗洞口周圍，基層面保障干凈整潔是提升防水效果的前提。

6 房建施工中防水防滲工藝質量控制舉措

提升房建施工防水防滲工藝質量，必須科學合理地做好新型防水材料的選擇工作，把握好材料關；其次，結合具體情況優(yōu)化防水防滲設計方案，地下水防滲漏環(huán)節(jié)，考慮到地下水位于負標高層，考慮其特殊性需要全面把握好建筑結構整體強度、剛度、沉降等問題，針對性地給出防滲漏設計方案；提升管理水平，遵照規(guī)范著手防水防滲施工，在此基礎上確保各個環(huán)節(jié)沒有錯誤出現，保障最終目的的順利達成。施工結束之后，管理者做好防水防滲漏工程的檢測工作，針對不符合要求的地方及時提出，有針對性地進行整改。提升工程驗收成效，嚴格質量驗收標準，本著實事求是的原則執(zhí)行驗收，驗收完成之后做好新建房屋建筑物的試用，試用成功后，建筑物才可投入使用[6]。

7 結束語

綜上所述，防水防滲技術是房地產項目的重要組成部分，有關房地產建設項目的整體質量，項目交付使用后如果滲漏問題將嚴重影響用戶的工作和生活。因此，房建施工中必須保障防水防滲工藝質量控制工作高效推進，規(guī)避滲漏情況的發(fā)生，保障廣大人民群眾的生命財產安全，提升居住舒適度，同時也為現代建筑行業(yè)的蓬勃發(fā)展提供強有力的支撐，為社會主義市場經濟的和諧發(fā)展貢獻力量。