張光杰 中國建筑第五工程局有限公司廣州分公司

在針對裝配式和房地產對于建筑經濟產生的影響進行分析過程中，應充分了解裝配式建筑和房地產特點，詳細分析二者價值性，進而找出建筑經濟有效發(fā)展策略，為建筑經濟實現健康發(fā)展提供有效參考。

一、裝配式和房地產特點

(一)裝配式特點

首先，設計標準化。裝配式建筑是在工程現場將構件制作完成，保證構件尺寸和要求相符，旨在提升工程整體施工水平。裝配式運用于施工設計中，疊合梁、疊合墻應用比較廣泛，因此，針對裝配式建筑相關設計需提出明確要求，生產大規(guī)模構件時體現出規(guī)范性，提升建筑水平。其次，施工標準化。裝配式建筑和傳統(tǒng)建筑之間相比，自身重量較輕，對基地并沒有太多要求，完成構件運輸以后，需細致分析施工圖紙，促進安裝順利完成。并且需將人力資源方面的消耗控制在一定范圍中，保證消耗合理性。在此過程中，技術人員主導作用的發(fā)揮，可以避免資源出現浪費情況，防止施工中耗費大量精力與時間，進而減少各項工作強度，以及對環(huán)境產生的影響，在提升建筑工程整體施工質量同時，確保施工成本得以節(jié)約。最后，管理一體化。安裝裝配式構建時，應積極運用計算機設備，促進構建在實施質量檢測時可以順利完成，構建質量和工程建設實際要求相符，可以使工程正常使用。生產構件時，一體化的實現應用價值比較高，有利于提升操作效能。同時在施工結束以后，需針對主體結構進行多角度且全方位的檢查。

(二)房地產特點

房地產屬于綜合性質概念，基于實物現象進行分析，由建筑物以及土地構成，建筑物需依附于土地。當前房地產行業(yè)發(fā)展迅速，城鎮(zhèn)化推進中，農村人口大量向城市轉移，住房需求因此增加。對于房地產來講，主要利用投資、消費這兩方面推動經濟不斷發(fā)展。并且房地產行業(yè)呈現出了發(fā)散性特點，推動了相關行業(yè)的不斷發(fā)展，其中主要包括家裝行業(yè)、家電行業(yè)等，在經濟建設中作出的貢獻比較大。

二、建筑經濟概述

對于建筑經濟來講，主要針對工程相關經濟進行評價，評價與預測過程中，一般會對工程中涉到各工序價格實施預算編制，屬于微觀科目。宏觀經濟下，建筑行業(yè)獲得了迅速發(fā)展，建筑規(guī)模有所擴大，建筑數量有所增加，建筑經濟也由此獲得了發(fā)展。但是裝配式建筑和房地產處于發(fā)展狀態(tài)下不免會產生一定問題，導致建筑經濟受到了較大影響。這就需要對建筑經濟進行詳細研究，與裝配式和房地產結合在一起，基于二者當前發(fā)展具體規(guī)律，促進二者協同發(fā)展。

就我國當前建筑經濟整體發(fā)展現狀來講，主要有以下特點：首先，建筑工程整體業(yè)績比較突出，近幾年，建筑獲得的成績較大，建筑風格、設計理念、施工技術、技術含量等成績卓越，完成了較多重大工程，這在一定程度上促進了人們整體生活環(huán)境的改變，也推動了經濟增長。其次，產業(yè)規(guī)模明顯擴大。建筑行業(yè)整體規(guī)模呈現出逐年增長發(fā)展趨勢，這實際上和我國在經濟的體制方面的改革聯系緊密。在經濟迅速發(fā)展過程中，建筑行業(yè)創(chuàng)造價值明顯增長，這實際上超出了建筑行業(yè)發(fā)展整體預期，在國民經濟不斷發(fā)展中貢獻較大。最后，私營建筑經濟逐漸崛起。當前私營建筑經濟發(fā)展環(huán)境十分寬松，經濟形態(tài)近幾年發(fā)展比較快，并且產生的經濟種類也比較多，其中包括私營建筑經濟、集體建筑經濟、外包建筑經濟等，這在一定程度上促進了建筑企業(yè)整體運營更加靈活，企業(yè)運營風險呈現出明顯市場化特點。

三、宏觀經濟下裝配式與房地產對建筑經濟產生的影響

(一)裝配式產生的影響

近幾年，承包形式業(yè)務廣泛應用于建筑工程當中，需通過較多投資將其完成。經濟水平不斷提升背景下，對于建筑物質量、舒適程度上提出了更高要求，建筑施工整體難度有所增加。對于建筑工程來講，氣候、地質、人員等產生的影響較大，不免會出現風險問題。生產建筑物在流通性方面存在明顯不足。建筑施工在實際實施時，勞動、材料以及資本為關鍵要素，要想整個施工過程得以簡化，就需充分考慮到建筑組合件、建筑構配件，進而使施工質量獲得充分保證。

對于裝配式建筑來講，其綠色、高效、節(jié)能特點比較明顯，裝配式經濟的發(fā)展對于建筑經濟影響較大。從積極層面進行分析，裝配式的發(fā)展，推動了裝配式建筑的廣泛應用，有利于能源節(jié)約和成本節(jié)約，在滿足建筑需求、社會需求同時，也使建筑工程樹立了良好形象，推動裝配式經濟的不斷發(fā)展。裝配式經濟屬于建筑經濟的重要組成，也促進了建筑經濟的發(fā)展。裝配式的運用，可以降低建筑成本，確保工程整體質量，也能使施工工期縮短。并且項目施工中，并不會產生較多垃圾，與當前我國倡導的建筑工程實現環(huán)保、綠色、節(jié)能相適應。

(二)房地產產生的影響

建筑經濟循環(huán)發(fā)展特點比較明顯，建筑產品進行流通和生產時，應將其置于相同網絡體系當中，彼此在相互作用同時也能相互獨立，生產建筑產品時，承包較為常見，轉移所有權是流通行為的體現。消費建筑產品時，人們對建筑維護成本關注度較高，其中主要在房地產銷售這一環(huán)節(jié)有所體現。房地產在發(fā)展中，建筑經濟最終呈現的價值屬于循環(huán)經濟重點。

建筑經濟在發(fā)展中，需依附于建筑企業(yè)以及建筑公司，這二者共同組成房地產行業(yè)，它們的發(fā)展情況，也就是房地產經濟的實際發(fā)展情況。建筑經濟發(fā)揮作用過程中，需將房地產行業(yè)作為載體。當前城市化進程不斷推進，房地產經濟發(fā)展十分迅速，工程建設屬于房地產建設的一部分，工程質量會對工程成本實際控制效果產生直接影響。分析工程建設能夠發(fā)現，建筑中施工工序較多，其中包括消防施工、建筑施工、地基建設多個部分。針對成本合理管控，可以使施工質量得以保證基礎上促進經濟效益提升。同時建筑經濟能夠對建筑工程中的分項價格展開預測、評估，基于國家政策和經濟角度綜合分析、系統(tǒng)考量建筑工程，在充分遵循房地產相關經濟發(fā)展具體規(guī)律基礎上，推動房地產向著可持續(xù)方向發(fā)展。

四、宏觀經濟下基于裝配式與房地產推動建筑經濟不斷發(fā)展的有效策略

(一)掌握裝配式建筑核心技術

裝配式建筑進行安裝時，高強螺栓以及核心筒連接應用廣泛，對于核心筒連接這一技術來講，正處于起步階段，不可控因素相對較多，容易導致安全事故的出現，因此，工程建設中，高強螺栓這方面的連接技術受到了較大程度重視，這一技術的有效運用，可以使房地產建設水平獲得明顯提高，也能為后期交房順利進行提供良好條件。因此，房地產建設中，需結合市場具體情況展開深入分析，積極運用新技術，但是在運用新技術時，應避免出現盲目性，實現準確分析與準確判斷，體現出連接技術應具備的實用價值。對于三四線城市來講，應對一二線城市房地產整體發(fā)展趨勢進行借鑒，將自身今后發(fā)展的規(guī)劃與布局做好。

(二)加強成本控制工作

控制成本時，工程建設為重要影響因素，發(fā)揮著十分重要的作用，主要涉及到消防、地基基礎、強電等多個部分。首先，裝配式構件進行加工過程中，應注重拆分現象當中構件工作的深化，針對構建包裝加強保護力度。混凝土澆筑之前，應做好預埋件的布置，預埋水電以及消防時，需充分和施工圖紙當中的具體要求結合在一起，為工程后期順利施工提供有效保證。其次，房地產在實際開發(fā)面積逐步擴大過程中，應給予質量建設充分重視，在發(fā)現建設存在不足情況下，不僅需積極展開現場交底工作，也需組織施工人員以及管理人員展開觀摩學習。最后，針對圖紙會審工作加大整體執(zhí)行力度，開發(fā)建設者應充分了解會審圖紙重要性。但是就當前社會發(fā)展現狀來講，部分樓盤進行開發(fā)時，并未嚴格審查圖紙，導致套內設計、結構尺寸增加，也會產生隱形成本，使成本出現上漲問題。這就需要在開發(fā)現場中積極實施圖紙會審，推動前期工作的不斷優(yōu)化，為裝配式構件后期安裝順利實施創(chuàng)造良好條件。

(三)做好房地產建設系統(tǒng)設計

對于房地產來講，前期工作和園林景觀以及項目立項之間存在的聯系十分密切，處于前期時，房地產建設屬于重點工作內容，一般來講，設計和建設項目品質存在十分緊密的聯系。對于景觀來講，設計時需充分考慮到歷史文化、容積率、特色設計等多種因素，實現與時俱進，針對設計不斷創(chuàng)新，避免照搬照套問題出現，呈現出較好設計效果，進而使購房者整體滿意度獲得明顯提升。并且建筑結構部分需進行細化，兩的尺寸、墻的尺寸需體現出較高協調性，同時孔樁深度也需保證規(guī)范性，盡量使各個方面和實際情況之間相適應。因此，房地產在進行前期開發(fā)時，不僅需關注概念化設計，也需重視方案報審的實施。

(四)重視銷售與財務系統(tǒng)

房地產進行的資金回籠時，銷售環(huán)節(jié)發(fā)揮的作用十分重要，為保證資金循環(huán)獲得較好效果，需積極建設財務系統(tǒng)，財務系統(tǒng)在的實際建設時，工期需將預售節(jié)點作為依據，基于預售節(jié)點考慮制定工期計劃。針對財務管理制定長期制度時，需基于工程建設周期計劃思考，進而使材料付款、購買申報等多個方面都能獲得制度保證。

(五)強化質量把控

裝配式和房地產在發(fā)展中，質量把控是大眾比較關注的問題。這就需要積極進行材料研發(fā)和材料創(chuàng)新，提升材料整體審查力度，杜絕使用一些劣質材料。同時應積極進行技術創(chuàng)新，借鑒國際先進經驗，通過成功案例進行效仿，促進技術的優(yōu)化與改善，在此情況下，可以使建筑經濟在發(fā)展中獲得比較明顯的效果。

(六)構建現代管理體系

現代管理體系的構建是保證建筑經濟整體效益的重要基礎，也是建筑經濟得以發(fā)展的基礎。未能建立科學、合理管理模式情況下，容易出現分工混亂、權責不清的問題，造成企業(yè)整體工作效率較低，進而使建筑經濟發(fā)展受到制約。這就需要房地產積極構建現代管理體系，推動建筑經濟獲得更好的發(fā)展。具體實施時，可以從以下幾方面進行：首先，建立相關規(guī)章制度，將人性化管理充分體現出來。其次，保證分工清晰且權責明確，一旦出現質量問題，就能找到對應負責人。最后，各個部門應加強彼此之間的交流與溝通，強化部門彼此之間的合作意識，使工作人員在工作時積極、主動對工作內容進行組織協調，提升企業(yè)凝聚力，促進工作人員形成責任意識，強化各項管理工作，進而使建筑經濟利益獲得比較充分的保證。

(七)建設數據共享平臺

房地產在發(fā)展過程中，應注重管理信息化的實現，充分認識到信息共享實現的重要性，積極構建數據共享平臺，保證數據信息得以有效傳遞，提升房地產整體管理水平。同時房地產應利用信息技術構建財務數據方面的共享平臺，運用合作模式和共享模式提升數據信息整體的利用效率。除此之外，房地產應建設將財務數據作為基礎的相關網絡平臺，構建規(guī)范化、標準化管理制度，針對財務管理、財務會計多個方面展開統(tǒng)一規(guī)劃，使部門之間溝通不暢的問題得到解決，推動財務一體化建設的實現。

(八)構建動態(tài)反饋機制

房地產在構建動態(tài)性反饋機制過程中，需對比原始信息、現行數據，然后使對比結果形成對應文件，將文件傳送給管理者，操作時，工作人員需具有良好數據分析能力，使問題及時向平臺系統(tǒng)反饋，體現出反饋機制的動態(tài)性，快速了解房地產存在的問題。這種方式不僅能夠促進信息系統(tǒng)建立健全，也能使管理信息化得以穩(wěn)定運行，將信息化平臺最大程度上發(fā)揮出來。并且房地產可以結合信息反饋，全面了解自身階段性信息，發(fā)揮大數據優(yōu)勢，高效展開各方面的管理工作。并且相關人員可以利用系統(tǒng)提取有效信息，根據信息內容設置系統(tǒng)性發(fā)展目標，科學處理數據基礎上使用數據做出反饋。反饋機制的構建能夠強化各個方面溝通工作，沒有反饋的溝通不是一個完整的溝通，完整的溝通必然具備完善的反饋機制。否則，溝通的效果會大大降低。但是目前很多房地產企業(yè)沒有重視到溝通反饋的作用，所以這應該引起其充分重視。并且與社會經濟的發(fā)展、需求層次變化聯系在一起，采用因時制宜、實事求是的反饋，促進建筑經濟不斷發(fā)展。

五、結語

總之，宏觀經濟下，裝配式和房地產對于建筑經濟的影響較為深遠。通過運用裝配式建筑，可以使建筑工程整體施工效率獲得明顯提升，為使裝配式建筑將自身價值充分發(fā)揮出來，就需關注施工工藝。同時房地產行業(yè)中，建筑經濟呈現出的循環(huán)特點、生產形態(tài)均十分重要，通過房地產經濟的不斷發(fā)展，為建筑經濟實現健康發(fā)展創(chuàng)造良好條件，并且推動房地產進行科學調整。