文／朱發(fā)平 上海祥瑞置業(yè)集團有限公司 上海 201103

引言：

我國房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟效益和社會效益不斷提升，同時也對于現(xiàn)代化綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用提出了更高的要求。綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用中可以實現(xiàn)增強房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的環(huán)保性能和綜合發(fā)展實力，綠色節(jié)能施工技術(shù)的應(yīng)用需要最做好信息勘驗工作，優(yōu)化收集、整合相關(guān)數(shù)據(jù)與信息，充分體現(xiàn)房地產(chǎn)項目開發(fā)過程的綠色性和環(huán)保性。在綠色節(jié)能施工技術(shù)真正發(fā)揮效用的過程中，保護(hù)建筑周邊生態(tài)環(huán)境和周邊資源，做到充分尊重地區(qū)特點，促進(jìn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。項目管理人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注解決節(jié)能技術(shù)管理和施工管理不完善的問題，根據(jù)綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用管控過程中存在的問題，采取多種方式來進(jìn)行工作上的調(diào)整，實現(xiàn)資源的合理配置，充分體現(xiàn)人民服務(wù)的建設(shè)原則。

1、房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)用綠色建筑節(jié)能技術(shù)的必要性

1.1 實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟效益與社會效益最大化

隨著我國城市化進(jìn)程的加快，現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)項目數(shù)量上升，然而發(fā)展過程中的能源問題與環(huán)境保護(hù)問題更加的顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)用綠色建筑節(jié)能技術(shù)的必要性體現(xiàn)在實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟效益與社會效益最大化，在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中重視生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，提升資源的使用效率，通過合理的運用綠色建筑節(jié)能技術(shù)來不斷強化房地產(chǎn)開發(fā)工程中運用綠色建筑節(jié)能技術(shù)的實際效果，在新時代推動房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。房地產(chǎn)項目不斷開發(fā)過程中可以應(yīng)用保溫隔熱綠色節(jié)能技術(shù)來強化施工質(zhì)量，通過廣泛房屋建筑中的墻面保溫施工和整個房屋施工保溫技術(shù)來增強質(zhì)量管控效果，進(jìn)而實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的整體建設(shè)質(zhì)量提升。房地產(chǎn)項目中運用保溫隔熱綠色節(jié)能技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)資源利用率的提升，并且能夠充分保證保溫材料能夠符合隔熱節(jié)能的規(guī)定，做到全面檢查、核驗保溫材料，避免由于使用不當(dāng)材料導(dǎo)致對人體產(chǎn)生危害，如果相關(guān)部門和技術(shù)人員忽視了對保溫材料的檢查和管理工作，導(dǎo)致運用保溫隔熱綠色節(jié)能技術(shù)的過程中混入綠色材料，將嚴(yán)重傷害的建筑物居住者和使用者的身體健康，也可能會對于建筑房屋項目的施工人員造成一定的傷害。

房地產(chǎn)開發(fā)項目材料質(zhì)量對于工程整體進(jìn)展有著很明顯的影響，根據(jù)實際需要來選取節(jié)能環(huán)保的材料，材料在節(jié)能建筑項目施工現(xiàn)場前、施工過程中的驗收管理都非常重要。綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用管理必須結(jié)合節(jié)能建筑工程的具體情況、實際需要、施工方案的具體要求，房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用是保障工程質(zhì)量和工作效率的重要舉措，立足于房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)業(yè)務(wù)與節(jié)能技術(shù)管理的一體化建設(shè)，通過智能化的分析與決策來增強房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的實際價值，充分體現(xiàn)房地產(chǎn)項目開發(fā)過程的綠色性和環(huán)保性。同時，房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)在節(jié)能環(huán)保材料成本系統(tǒng)支撐之下能夠?qū)崿F(xiàn)更強的科學(xué)性與穩(wěn)定性，總之，節(jié)能技術(shù)管理難以避免地存在主觀判斷的影響，節(jié)能環(huán)保材料篩選、管理的過程缺乏監(jiān)督，節(jié)能環(huán)保材料信息、相關(guān)數(shù)據(jù)的采集與分析、應(yīng)用方式的調(diào)整都存在一定的難度，且節(jié)能環(huán)保的建筑原材料在實踐中的應(yīng)用存在一定程度的局限性，因此整個管理過程中將浪費很多的資源，必須通過成本控制來優(yōu)化房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)過程中的資源互換與信息流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)節(jié)能技術(shù)管理工作效率的不斷提升。

1.2 增強房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的環(huán)保性能和經(jīng)濟效益

應(yīng)用地源熱泵綠色節(jié)能技術(shù)能夠增強房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的環(huán)保性能和經(jīng)濟效益，通過地表層儲存的能量針，合理調(diào)整建筑物中的溫度，能夠運用在晝夜溫差非常大的區(qū)域中，做到節(jié)能減排，能夠在很大程度上節(jié)省住戶每天能源的消耗，進(jìn)而做到在房地產(chǎn)項目開發(fā)階段強化建筑物的環(huán)保效果。實踐中，綠色節(jié)能施工技術(shù)的應(yīng)用需要最做好信息勘驗工作，優(yōu)化收集、整合相關(guān)數(shù)據(jù)與信息，為了在實踐中增強房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的環(huán)保性能和經(jīng)濟效益，相關(guān)人員必須嚴(yán)格控制節(jié)能環(huán)保材料庫存量，通過構(gòu)建綠色建筑節(jié)能技術(shù)的管控系統(tǒng)，根據(jù)實際情況來針對性地選擇施工技術(shù)，在技術(shù)應(yīng)用過程中實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保材料信息傳遞的高效化，做好節(jié)能環(huán)保材料信息、施工進(jìn)度的核查工作，以更加科學(xué)合理的節(jié)能環(huán)保材料成本管控方式來滿足工程建設(shè)的實際要求，進(jìn)而增強房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的環(huán)保性能和經(jīng)濟效益。綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用中可以實現(xiàn)增強房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的環(huán)保性能和綜合發(fā)展實力，不斷推進(jìn)房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)節(jié)能技術(shù)管理與管理平臺的規(guī)范化，實現(xiàn)節(jié)能技術(shù)管理工作模式的升級換代。一方面，優(yōu)化技術(shù)應(yīng)用、成本控制、資源利用能夠?qū)崿F(xiàn)節(jié)能建筑設(shè)計施工的全面性、高效性和系統(tǒng)性，成本管理、信息整合、數(shù)據(jù)分析的成果將提升房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)與管理的科學(xué)性和適應(yīng)性，在這個過程中充分推動綠色節(jié)能施工技術(shù)真正發(fā)揮效用。同時，綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用也是降低工程安裝成本、增強房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟效益的重要舉措，通過實現(xiàn)房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的科學(xué)、平穩(wěn)運作，能夠減少許多不必要的資金浪費，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)環(huán)保性能的增強。

2、房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用管控過程中存在的問題

2.1 節(jié)能技術(shù)管理和施工管理不完善

房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用管控過程中存在的問題首先體現(xiàn)節(jié)能技術(shù)管理和施工管理不完善，如果按照施工方案開展工作的過程中，本身存在資源浪費的現(xiàn)象，無法實現(xiàn)節(jié)約材料的目的，未能考慮到運用綠色節(jié)能技術(shù)，無法充分體現(xiàn)房地產(chǎn)項目開發(fā)過程的綠色性和環(huán)保性。節(jié)能技術(shù)管理和施工管理不完善會導(dǎo)致施工機械、施工人員的安排不合理，忽視當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境的特點、氣候具有的特點，進(jìn)而導(dǎo)致施工過程中浪費很多的資源與材料，盲目增加施工成本、降低資源的利用率，在很大程度上破壞了施工現(xiàn)場與環(huán)境的質(zhì)量。隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，建筑安裝節(jié)能環(huán)保材料種類越來越多，然而節(jié)能技術(shù)管理不完善，管理人員未能及時更新節(jié)能環(huán)保材料市場價格信息，采購人員不能得知節(jié)能環(huán)保新型材料的實際價格水平，如果不能把控節(jié)能環(huán)保材料價格變化，很有可能由于節(jié)能建筑項目設(shè)計施工的計劃安排有缺陷，破壞整體項目成本，對于建筑和周邊資源產(chǎn)生直接的破壞性影響。另一方面，節(jié)能技術(shù)管理不完善體現(xiàn)在節(jié)能環(huán)保材料費用、性能檢查不夠全面，材料選取未能嚴(yán)格依照具體規(guī)范，不具備足夠的準(zhǔn)確性。實踐中優(yōu)化技術(shù)應(yīng)用、成本控制、資源利用能夠?qū)崿F(xiàn)節(jié)能建筑設(shè)計施工的全面性、高效性和系統(tǒng)性，如果節(jié)能建筑工程運轉(zhuǎn)過程中缺乏嚴(yán)格的監(jiān)督與審計制度，將導(dǎo)致建設(shè)成本不必要浪費。

2.2 技術(shù)應(yīng)用水平低、破壞生態(tài)環(huán)境

房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中很有可能由于規(guī)模較大，施工時間長，導(dǎo)致施工過程中的管控不嚴(yán)格，技術(shù)應(yīng)用水平低、破壞生態(tài)環(huán)境，增加了資源的消耗量和施工建設(shè)的成本，造成不必要的能源消耗，進(jìn)而在后續(xù)工作中對資源環(huán)境造成較大的破壞性影響。我們應(yīng)當(dāng)在城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程不斷推進(jìn)的背景下，重視減少由于技術(shù)應(yīng)用水平低、破壞生態(tài)環(huán)境帶來的負(fù)面影響，在房地產(chǎn)建設(shè)施工量不斷增加的前提下，及時采取先進(jìn)科學(xué)的措施與技術(shù)來管控施工工作。實踐中存在忽視建筑項目節(jié)能環(huán)保管控的情景，未能最到施工資源的最大化使用，使用高能耗的施工工藝和使用淘汰的劣質(zhì)設(shè)施，導(dǎo)致在工程進(jìn)展中進(jìn)一步惡化我們的生活環(huán)境，忽視應(yīng)用綠色建筑節(jié)能技術(shù)，增加了房地產(chǎn)開發(fā)對環(huán)境的負(fù)面影響，降低資源利用率，進(jìn)而破壞工程建設(shè)效益。現(xiàn)代化的房地產(chǎn)開發(fā)需要廣泛應(yīng)用到節(jié)能環(huán)保施工技術(shù)，綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用的流程安排需要考慮各方面因素，管理新模式也需要一定實踐來適應(yīng)?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)的信息化建設(shè)出現(xiàn)了表面化、形式化的問題，忽視施工設(shè)計方案、節(jié)能材料選用和成本預(yù)算，導(dǎo)致資源的不必要浪費。另一方面，在綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用的應(yīng)用實踐中，節(jié)能技術(shù)無法順應(yīng)時代發(fā)展。由于節(jié)能技術(shù)管理方式不能滿足信息時代的需求，增加了不必要的能源消耗，現(xiàn)階段必須不斷提升房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用的工作效率，推動房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用的信息化進(jìn)程。

3、房地產(chǎn)開發(fā)中有效運用綠色建筑節(jié)能技術(shù)的策略

3.1 落實綠色開發(fā)原則、健全綠色建筑材料管理

房產(chǎn)項目開展過程中需要基于建設(shè)的現(xiàn)實情況，落實綠色開發(fā)原則、健全綠色建筑材料管理，通過科學(xué)合理地應(yīng)用綠色節(jié)能技術(shù)，滿足本地發(fā)展的實際需求，綜合考慮建筑地的若干特點和真實情況，減少不必要的能源消耗，強化節(jié)能施工價值。多樣化的綠色節(jié)能技術(shù)的過程中，可以根據(jù)實際情況，通過引入綠色植被，強化節(jié)能方案的協(xié)調(diào)性與適應(yīng)性，從整體上優(yōu)化房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計。節(jié)能建筑項目的施工設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)帶有顯著清晰標(biāo)注，以系統(tǒng)化設(shè)計做支撐，結(jié)合建筑體型設(shè)計、綠色節(jié)能環(huán)保要求來調(diào)整具體的施工方案，避免使用高能耗的施工工藝，遵守相應(yīng)原則，優(yōu)化調(diào)整節(jié)能建筑項目施工設(shè)計過程中的相關(guān)技術(shù)。項目管理人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注解決節(jié)能技術(shù)管理和施工管理不完善的問題，根據(jù)綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用管控過程中存在的問題，采取多種方式來進(jìn)行工作上的調(diào)整，實現(xiàn)資源的合理配置，充分體現(xiàn)人民服務(wù)的建設(shè)原則。例如，在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中重視生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，通過合理的運用智能家居來提升資源的使用效率，做到實時監(jiān)測、遠(yuǎn)程控制。例如，采用分體式太陽能系統(tǒng)為家居生活提供熱水，體現(xiàn)高科技的綠色建筑節(jié)能技術(shù)的實際價值，進(jìn)而推動房地產(chǎn)行業(yè)在現(xiàn)階段的升級轉(zhuǎn)型，保證節(jié)能建筑項目設(shè)計施工能夠符合城市化建設(shè)的需求。

通過使用自然資源能夠在綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用過程中實現(xiàn)節(jié)能減排的目的，不斷細(xì)化設(shè)計方案，房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)展中，節(jié)能環(huán)保材料市場調(diào)研是材料采購的基礎(chǔ)，通過使用自然資源能夠做到節(jié)能減排，根據(jù)房地產(chǎn)項目開發(fā)的實際情況和條件，包括自然條件和人文條件，優(yōu)化運用綠色建筑節(jié)能技術(shù)，采用綠色節(jié)能環(huán)保設(shè)施并做好定時維護(hù)與保養(yǎng)，增強施工裝備在具體實踐中到使用效果，進(jìn)而在建筑行業(yè)發(fā)展實踐中達(dá)到節(jié)能減排的目的。房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中需要遵循生態(tài)保護(hù)、崇尚自然的原則來設(shè)計室內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)，因此首先應(yīng)當(dāng)考慮使用自然風(fēng)，為了保障能夠做到室內(nèi)的自然通風(fēng)，需要根據(jù)節(jié)能建筑的方向和具體的格局，采取相應(yīng)的設(shè)計方案來擴大室內(nèi)的進(jìn)光度。為了能夠在建筑項目使用過程中充分落實環(huán)保節(jié)能的理念，盡量節(jié)省電能，避免出現(xiàn)電能的不必要浪費現(xiàn)象，需要延長建筑物中的光照時間。除此之外，房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中通過使用自然資源，合理設(shè)計室內(nèi)結(jié)構(gòu)、設(shè)計呼吸門窗，，通過做到室內(nèi)自然通來實現(xiàn)節(jié)能減排的目的。另外，相關(guān)設(shè)計人員在設(shè)計門窗分隔結(jié)構(gòu)過程中，需要考慮建筑的方向，應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目施工現(xiàn)場的具體條件和實際需求，科學(xué)合理地設(shè)計出傳熱系數(shù)，在設(shè)計窗墻的比例之前，充分考慮外界的各種影響因素。節(jié)能建筑項目進(jìn)行成本控制的過程中，需要采取全過程施工管理、節(jié)能技術(shù)措施來不斷加強施工技術(shù)水平，只有不斷完善施工技術(shù)管理，發(fā)現(xiàn)施工和設(shè)計內(nèi)容的缺陷和不足之處，不斷完善節(jié)能技術(shù)管理與應(yīng)用的每一個階段，提升節(jié)能建筑項目設(shè)計施工人員的實際操作能力。項目管理人員應(yīng)當(dāng)以發(fā)展節(jié)能建筑、智能建筑等新型建筑為目的，結(jié)合內(nèi)部培訓(xùn)和外部培訓(xùn)來實現(xiàn)房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中技術(shù)管理與人員素質(zhì)強化 推動節(jié)能建筑施工設(shè)計工作與整個城市的發(fā)展相協(xié)調(diào)。

3.2 重視建筑規(guī)劃和房地產(chǎn)布局設(shè)計

節(jié)能建筑布局設(shè)計過程中需要合理使用自然資源，不斷完善建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)功能，推動建筑體適應(yīng)周圍環(huán)境，還需要優(yōu)化室內(nèi)環(huán)境設(shè)計，減少房地產(chǎn)項目熱負(fù)荷時，充分利用自然通風(fēng)相關(guān)的節(jié)能技術(shù)，優(yōu)化設(shè)計空調(diào)、通風(fēng)等系統(tǒng)，降低其運行過程中的能源消耗量。除此之外，通過優(yōu)化建筑物形體表面積，降低維護(hù)面積占比，發(fā)揮綠色施工技術(shù)的優(yōu)勢，通過門窗節(jié)能、屋面節(jié)能、節(jié)水節(jié)電技術(shù)來實現(xiàn)資源消耗量的科學(xué)合理控制，安裝獨立水表、電表來防止水電資源浪費。房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)展中，需要重視節(jié)能環(huán)保材料選擇、具體業(yè)務(wù)管理和人員培訓(xùn)，重視綠色建筑節(jié)能技術(shù)，通過增強工作人員現(xiàn)場施工指導(dǎo)的能力和節(jié)能技術(shù)應(yīng)用能力，采用綠色節(jié)能環(huán)保設(shè)施并做好定時維護(hù)與保養(yǎng)，增強施工裝備在具體實踐中到使用效果，強化工作人員自身的責(zé)任感，能夠切實優(yōu)化相應(yīng)的節(jié)能技術(shù)管理效果。在綠色節(jié)能施工技術(shù)真正發(fā)揮效用的過程中，保護(hù)建筑周邊生態(tài)環(huán)境和周邊資源，做到充分尊重地區(qū)特點，促進(jìn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。面對現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)和建筑規(guī)劃設(shè)計中的復(fù)雜情況，必須著眼于優(yōu)化節(jié)能環(huán)保，運用創(chuàng)新節(jié)能材料管理、流程管理等先進(jìn)技術(shù)。節(jié)能建筑項目的施工設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)帶有顯著清晰標(biāo)注，以系統(tǒng)化設(shè)計做支撐，結(jié)合建筑體型設(shè)計、綠色節(jié)能環(huán)保要求來調(diào)整具體的施工方案，避免使用高能耗的施工工藝，遵守相應(yīng)原則，優(yōu)化調(diào)整節(jié)能建筑項目施工設(shè)計過程中的相關(guān)技術(shù)。

結(jié)語：

綜上所述，我們應(yīng)當(dāng)在城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程不斷推進(jìn)的背景下，重視減少由于技術(shù)應(yīng)用水平低、破壞生態(tài)環(huán)境帶來的負(fù)面影響，在房地產(chǎn)建設(shè)施工量不斷增加的前提下，及時采取先進(jìn)科學(xué)的措施與技術(shù)來管控施工工作。需要重視節(jié)能環(huán)保材料選擇、具體業(yè)務(wù)管理和人員培訓(xùn)，重視綠色建筑節(jié)能技術(shù)，通過增強工作人員現(xiàn)場施工指導(dǎo)的能力和節(jié)能技術(shù)應(yīng)用能力，采用綠色節(jié)能環(huán)保設(shè)施并做好定時維護(hù)與保養(yǎng)，增強施工裝備在具體實踐中到使用效果。通過合理使用自然資源來實現(xiàn)節(jié)能建筑布局設(shè)計，進(jìn)而不斷完善建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)功能，推動房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。