鄢 恒

1 架空層及體驗區(qū)概述

架空層是指建筑的一層空間架空且不回填，以此形成的建筑空間，其優(yōu)勢是通風隔濕。架空層是室內向室外過渡的空間，也可以稱為過渡空間或通過空間。一些開發(fā)商在開發(fā)住宅項目時往往容易忽視架空層的本質，使得架空層逐漸缺失功能性[1]。首先，由于開發(fā)商不夠重視，很多架空層采光都不太好，多數(shù)用來堆放雜物；其次，部分開發(fā)商投入少量成本將架空層做成社交空間，放一些健身器材，但器材大多比較陳舊，利用率也不太高；最后，大多數(shù)架空層墻體結構雜亂、空間不完整，導致設計師能夠發(fā)揮的空間有限。但隨著居住區(qū)品質的不斷提高和房企產品的不斷完善，架空層區(qū)域也逐漸重要起來，成為體驗區(qū)中不可或缺的一部分。

體驗區(qū)是指在商品房預售過程中，由售樓處提前打造的供客戶看房的場所，也稱為示范區(qū)。在預售商品房的過程中，體驗區(qū)對于消費者來說是房企的名片，代表著整個項目的定位。同時，好的體驗區(qū)可以讓客戶對未來的居住生活充滿向往。

2 項目概況

該項目名稱為東原璞閱，位于上海市奉賢區(qū)莊行板塊，占地面積6.1 萬m2，地上總建筑面積約9.9 萬m2。該項目旨在打造適合一線都市青年的理想社區(qū)，注重建筑、景觀與室內3 個專業(yè)的關系，希望能將自然與人文完美結合[2]。同時，為了給客戶帶來更好的生活場景體驗，打造酒店式的奢華感和度假感，該項目除了常規(guī)的體驗區(qū)空間，還將336 m2架空層納入了體驗區(qū)范圍。在體驗區(qū)建設階段，將架空層和小區(qū)局部景觀設計相結合，后期直接交付給小區(qū)業(yè)主使用，成為不可多得的社區(qū)公共會客廳。此外，該項目沒有選用奢華的材料，整個架空層的設計圍繞營造美好社區(qū)文化、滿足用戶需求、注重用戶體驗以及解決用戶生活痛點展開，遵循實用性應優(yōu)先于藝術性的設計邏輯。

3 體驗區(qū)總體設計構思

客戶的參觀動線由社區(qū)主入口進入體驗區(qū)，通過林蔭水軸及水院門廳進入售樓處和水畔客廳，途經風雨連廊、兒童嬉水樂園，再通過架空層從未來大區(qū)歸家入口進入高層樣板房。社區(qū)入口處采用對稱的景觀設計手法，巧妙搭配植物，使顧客擁有美好的歸家體驗。而端景則采用了出自原礦的黑金剛石，加上匠心打造，使入口別有一番雅致韻味。

酒店式水院門廳采用水池和酒店式雨棚相結合的方式，玻璃幕墻的設計輕盈，而雨棚的設計比較有厚重感，采用對比的設計手法加強視覺沖擊力。此外，各種材料的對縫也很講究，從幕墻到地面石材，細節(jié)之處不僅彰顯對設計感的追求，也打造出了酒店的奢華感，讓顧客擁有歸家儀式感。

售樓處的設計是希望帶給顧客對家及美好生活的期待，嘗試了多種場景的營造手法。一是盡可能采用自然元素。沙盤頂部巧妙引入自然光，和接待臺綠色背景交相呼應，打造綠色、自然的感覺（圖1）。二是主題性的設計引發(fā)對家庭溫情的聯(lián)想。設計主題采用了“月光”的理念，利用光線并提取滿月的形態(tài)作為設計元素，希望每個迎著月光歸家的業(yè)主都能生活圓滿。三是強調現(xiàn)代都市的生活氛圍。將景觀和室內相結合，并大量運用水元素，室內通過裝置藝術的呈現(xiàn)形式，讓人和屏幕產生互動，根據(jù)不同的手勢模擬水波的起伏。整個售樓處營造的是人與自然和諧相處的氛圍，不管是沙盤區(qū)、接待區(qū)（圖2），還是水吧區(qū)，都希望給人輕松愉悅的感覺，從材料、光線等手法著手，營造沉浸式的體驗感。

圖1 售樓處沙盤區(qū)（來源：則靈藝術(深圳)有限公司攝影師拍攝）

圖2 售樓處洽談區(qū)（來源：則靈藝術(深圳)有限公司攝影師拍攝）

4 m 挑高的連廊設計，和架空層相呼應，并在雨棚下方擺放室外家具，為業(yè)主提供會客和交談的自然空間。核心景觀區(qū)借鑒酒店的造景方式，將綠植延伸入功能空間，連接架空層區(qū)域；雕塑也沿用了水元素，造型靈動，鏤空的網格板仿佛水中的氣泡。景觀收放自由，希望給使用者帶來度假式的觀景體驗，讓在城市奔波忙碌的人們得到放松[3]。

除了常規(guī)的示范區(qū)空間，架空層也成為房企重點關注的區(qū)域。架空層的打造是房企設計水平和產品實力的體現(xiàn)，也是住宅業(yè)態(tài)中十分重要的開放空間。該項目將景觀價值延續(xù)、場景打造和功能互補發(fā)揮得恰到好處，主要有以下幾個功能分區(qū)。

第一，月下水吧（圖3）。研究表明，2 ～3 人的交流活動更傾向于半室外空間，該項目的架空層將下沉式的會客空間與水景結合，打造開放的休閑會客空間。第二，月光集市（圖4）。無人超市為購物提供了便利，帶給客戶良好的生活配套體驗。第三，種子圖書館。此處是小朋友的興趣角，可以定期舉辦花藝、繪本等不同主題的社區(qū)活動，并結合物業(yè)提供“四點半課堂”的服務，為業(yè)主提供方便。第四，四葉草堂。架空層應滿足不同年齡層的使用者，該項目四葉草堂的設置針對不同年齡層的業(yè)主，適老適童，提供親子社交平臺[4]。

圖3 月下水吧（來源：則靈藝術(深圳)有限公司攝影師拍攝）

圖4 月光集市（來源：則靈藝術(深圳)有限公司攝影師拍攝）

因此，整個架空層并沒有成為孤立的空間體，即架空層盡量外延，與社區(qū)景觀、活動場地以及水系健身等活動場所相融合，從而形成“1+1 ＞2”的集合優(yōu)勢。

4 重點區(qū)域設計以及施工工藝分析

架空層涉及結構復雜、專業(yè)界面不清晰以及多專業(yè)的設計沖突和施工沖突。從設計角度，是建筑、室內、景觀等各專業(yè)聚集點；從施工角度，是總包、幕墻、室內、景觀等各施工單位穿插點。為了解決這些難題，該項目中應用的一些方法可供參考。

第一，進場。進場前配置原筑點位，進場后根據(jù)進度上傳現(xiàn)場照片。第二，交底。組織設計施工交底會，由項目現(xiàn)場精裝負責人進行綜合管理交底，包括但不限于設計交底、進場交底以及工藝交底等。第三，專業(yè)交圈。決議由建筑專業(yè)總控，統(tǒng)籌建筑、景觀、室內3 個專業(yè)進行界面劃分，室內給出鋪貼建議，并聯(lián)合建筑、景觀共同進行圖紙會審。第四，室內設計。明確定位，室內外方案融合，相互滲透，營造互動空間。第五，提資。按架空層的重要性，適當進行結構轉換，確保達到最終效果，從而指導施工，保證各施工單位有序推進。結合室內方案對機電、排水點位提資，提前調整路由并進行預判，同時結合室內方案對幕墻門窗進行反提資。第六，材料把控。架空層的空間和材料會影響使用者的心情。本項目的材料效果把控較好，頂面選用大塊鋁板覆膜形式，為確保平整度，還對鋁板進行瓦楞鋼板復合。第七，相互補位。由于架空層空間存在半景觀半室內空間的特殊屬性，造成收口復雜，需要建筑、景觀與室內3 個專業(yè)不要過多地切分界面，以保證效果為終極目標，共同推進項目，最終通過建筑外立面局部內翻進行收口處理[5]。

5 結語

該項目通過建筑、景觀以及室內3個專業(yè)的結合和互相滲透，沿用統(tǒng)一的設計手法，將水元素和顧客的體驗感貫穿始終。此外，除了注重主要空間，像架空層這種容易被忽視的空間也被重點打造，給顧客帶來滿滿的歸屬感。最終該項目獲得2020 LONDON DESIGN AWARDS銀獎，室內架空層榮獲美國建筑大師獎（Architecture MasterPrize，AMP） 等國際知名獎項。但示范區(qū)的打造和架空層的設計也離不開房企運營和后期管理，未來仍然有大的發(fā)展空間。