梁延潤雨 吳開澤 郭圣莉

一、引言

在傳統(tǒng)東亞社會中，性別和家庭等級制度在不同的政治、制度和政策背景下被制度化，家庭資產(chǎn)在繼承及歸屬方面呈現(xiàn)出不同程度的以男性為主導(dǎo)的性別不平等狀態(tài)(Pascall &Sung，2007)。住房是家庭財富的重要象征，住房的性別不平等程度最為嚴(yán)重(段塔麗，2008)。住房的性別不平等主要受傳統(tǒng)性別勞動分工和性別角色兩個因素的影響。在傳統(tǒng)性別勞動分工模式和“從夫居”的婚姻居住模式影響下，女性被視為“男性經(jīng)濟(jì)支柱模式”的從屬，在獲得住房資源時處于弱勢地位(聶晨、薛嘉成，2019)。父權(quán)制社會中的家庭性別角色與男性繼承規(guī)范，導(dǎo)致女性在家庭住房資源代際傳遞時被“邊緣化”(Kennett &Kamwah，2010)。中國住房資源占有的性別不平等具有明顯的階段性特征，在住房市場化改革前表現(xiàn)為男性戶主擁有房屋與宅基地的歸屬權(quán)和使用權(quán)(李小云等，2006)，在住房市場化改革后則表現(xiàn)為房地產(chǎn)市場中以男性為主導(dǎo)的性別購買結(jié)構(gòu)。第三期中國婦女社會地位調(diào)查報告顯示，包括與配偶聯(lián)名的在內(nèi)，2010年我國女性住房擁有率比男性低29.2%。

近年來，男性作為購房市場主力的傳統(tǒng)模式逐漸被打破，青年女性購房意愿增強(qiáng)、購房比例上升。城市女性購房市場整體呈現(xiàn)出年輕化、高學(xué)歷化、單身化、產(chǎn)權(quán)登記個人化現(xiàn)象，這種被稱為“她需求”的女性購房現(xiàn)象引起了社會的廣泛關(guān)注(徐佩玉，2019)。貝殼研究院(2021)數(shù)據(jù)顯示，2020年購房者中女性占比高達(dá)47.5%，女性購房者中29歲以下的占比48.99%，一、二線城市女性購房比例逐漸趨同甚至超過男性。安居客(2020)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，女性購房者中近四成為單身，且多以個人名義購房。從現(xiàn)實與傳統(tǒng)的沖突角度來看，青年女性在購房市場異軍突起的現(xiàn)象，在某種程度上打破了傳統(tǒng)性別規(guī)范體系中的男性住房保有形式和路徑，引發(fā)了關(guān)于社會與家庭文化機(jī)制變化的討論(李麗梅、楊瀾，2020)?，F(xiàn)有的關(guān)于青年住房獲得變化趨勢的研究普遍采用性別中性視角，住房的性別視角研究仍然被學(xué)術(shù)界所忽視。盡管已有研究對女性住房獲得的路徑進(jìn)行了分析，但對女性住房獲得背后的社會性別文化機(jī)制仍缺少討論(聶晨、薛嘉成，2019)。

20世紀(jì)80年代以來，社會轉(zhuǎn)型和計劃生育政策等重大社會變遷對“80后”和“90后”等新生代的成長發(fā)展產(chǎn)生了重要影響，作為受益于社會結(jié)構(gòu)和家庭結(jié)構(gòu)變化，在自由、平等的社會氛圍和富裕、豐富的生活環(huán)境中成長的“社會代”，他們的自主意識、價值觀念和行為模式能夠得到更多來自社會和家庭的尊重，性別角色觀念更趨于平等(李春玲，2019)。在社會轉(zhuǎn)型和計劃生育政策的共同作用下，中國傳統(tǒng)性別分工與女性家庭角色也發(fā)生了重大變化，家庭結(jié)構(gòu)變遷改變了住房等家庭財產(chǎn)分配格局。論文基于性別角色視角，利用中國家庭追蹤調(diào)查(CFPS)數(shù)據(jù)，從社會變遷和角色變化兩個維度探究青年女性住房獲得的影響機(jī)制，并嘗試推動性別視角下的住房政策研究。

二、青年女性住房獲得影響機(jī)制變遷

(一)社會轉(zhuǎn)型與性別分工變遷

社會轉(zhuǎn)型不僅包含著經(jīng)濟(jì)層面的工業(yè)化和社會層面的城市化的變動，也意味著文化層面的世俗化和觀念層面的理性化的轉(zhuǎn)換(劉祖云，2006)，這種全面的結(jié)構(gòu)性變動逐步瓦解了傳統(tǒng)勞動分工中的性別壁壘，改變了女性傳統(tǒng)的性別角色觀念。性別角色觀念通過影響社會對個體的性別角色期望和表現(xiàn)，使個體理解、維持并強(qiáng)化性別身份認(rèn)同，進(jìn)而導(dǎo)致社會行為預(yù)期和規(guī)范的差異(卿石松，2019)。

1.勞動性別分工的改變與性別平等觀念的普及

勞動的性別分工深受社會形態(tài)以及生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系的影響。傳統(tǒng)的自然勞動分工使男性在兩性關(guān)系和社會權(quán)力關(guān)系中占據(jù)主導(dǎo)地位，女性的勞動被限制在家庭或私人領(lǐng)域，形成了傳統(tǒng)“男耕女織”“男外女內(nèi)”的社會性別分工模式(卿石松，2017)。這種男性擁有主導(dǎo)及支配權(quán)的一整套制度秩序、系統(tǒng)和文化體系，限定了女性在社會、家庭、家族中的依賴性地位(Eagly，1978)。進(jìn)入工業(yè)社會以來，現(xiàn)代化和市場化進(jìn)程在生產(chǎn)力與生產(chǎn)關(guān)系兩條軸線上重塑了影響性別差異的社會結(jié)構(gòu)(朱斌、李路路，2015)。新中國成立后，國家在社會主義工業(yè)化需求下推行了一系列政治運(yùn)動和婦女解放運(yùn)動(楊菊華，2019)，通過強(qiáng)大的意識形態(tài)宣傳將性別平等理念融入教育、工作、政治活動乃至于日常生活之中，如創(chuàng)造具有鮮明特色的婦女解放話語和開展女性勞模運(yùn)動以鼓勵女性參與社會生產(chǎn)，實現(xiàn)“去性別化”的勞動分工(高小賢，2005)。政策環(huán)境和性別分工的演變推動了兩性權(quán)力關(guān)系的轉(zhuǎn)變，在一定程度上對家庭領(lǐng)域中的父權(quán)制文化形成了沖擊(金一虹，2010)。女性逐漸從私人領(lǐng)域走向公共領(lǐng)域，參與以往被男性所控制的高技術(shù)含量和高薪工作，開始擺脫服從于男權(quán)的“客體”身份和“他者”身份，具有更平等的性別意識和獨立的個體化意識(吳小英，2002)。

2.高等教育普及化與女性職業(yè)和經(jīng)濟(jì)能力的增強(qiáng)

長期以來，女性在人力資本市場上的弱參與性和弱競爭性，導(dǎo)致了性別收入差距懸殊現(xiàn)象的產(chǎn)生，限制了“婦女的福利及其對生活的駕馭能力”(Becker，1993)。隨著工業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)和高等教育的擴(kuò)張，中國女性受教育程度顯著提高，接受過高等教育的城鎮(zhèn)女性在本世紀(jì)前10年內(nèi)上升了13%(第三期中國婦女社會地位調(diào)查組，2011)。中國高校學(xué)生中女生占比58%，接受過高等教育的女性數(shù)量位列世界第一，已經(jīng)逐步邁向“高等教育女性化”階段(World Ecnomic Forum，2021)。學(xué)歷層次提升是女性經(jīng)濟(jì)實力上升的重要因素，研究顯示，女性的教育收益率顯著高于男性(Psacharopoulos，2004)，高學(xué)歷女性更有能力挑戰(zhàn)傳統(tǒng)性別分工，規(guī)避勞動力市場中的性別歧視(Dougherty，2005)。

3.婚姻關(guān)系弱化與婚姻制度功能性的減弱

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)家庭結(jié)構(gòu)受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，獨居、不育、離婚、單親、同居等各種婚姻形式構(gòu)成的多樣化家庭占比逐漸上升(托夫勒，2006)。中國的婚姻制度、婚育、情感和性觀念也發(fā)生了變化，婚姻對于雙系撫養(yǎng)、保障性關(guān)系和生育合法性的制度功能性逐漸弱化(唐燦，2005)。民政部發(fā)布的《2020年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，中國的結(jié)婚率呈連續(xù)下降之勢，初婚年齡普遍推遲，“80后”“90后”“00后”單身女性增多，除被動不婚外，越來越多的青年選擇獨身或晚婚。出于對自身主體性的追求，以及對因婚姻破裂而導(dǎo)致的女性喪失住房產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)象的規(guī)避，越來越多的未婚女性通過婚前置業(yè)，為自己未來的生活提供保障。

(二)生育政策與女性家庭角色變換

計劃生育政策對家庭規(guī)模和子代性別結(jié)構(gòu)具有重要影響，也促使女性的家庭角色發(fā)生深刻變化。

1.家庭少子化與代際關(guān)系重心下移

家庭少子化是第一次人口轉(zhuǎn)型的重要特征，教育的高投入使得養(yǎng)育子女的成本逐漸上升，夫妻基于理性的考慮會選擇減少生育子女的數(shù)量以達(dá)到家庭利益的最大化，人口變化趨勢表現(xiàn)為人口生育率下降到更替水平左右(於嘉、謝宇，2019)。人口政策亦是造成家庭少子化的原因之一，生育政策通過“控量-提質(zhì)”邏輯，作用于家庭外在結(jié)構(gòu)和內(nèi)在結(jié)構(gòu)，使其呈現(xiàn)出家庭代數(shù)減少、子女?dāng)?shù)量銳減、家庭規(guī)?？s小、家庭生命周期后移等多重特性(楊菊華，2017)。國家統(tǒng)計局歷次人口普查數(shù)據(jù)顯示，我國家庭規(guī)模從1981年的4.61人降至2020年的2.62人。少子化現(xiàn)象進(jìn)一步強(qiáng)化了子女的珍貴性，在一定程度上改變了傳統(tǒng)家庭的敬老倫理和代際交換模式。在中國傳統(tǒng)價值和現(xiàn)實生活的共同作用下，親子贍養(yǎng)關(guān)系并未從反饋模式讓位給接力模式，而是形成了家庭代際關(guān)系重心下移的代際權(quán)利義務(wù)失衡的代際模式(馬春華等，2011)。這種模式主要表現(xiàn)為家庭關(guān)系由“敬老”轉(zhuǎn)向“重小”，由重贍養(yǎng)向重?fù)狃B(yǎng)模式流變(費孝通，1983)，家庭內(nèi)部的資源流向從原來的向上流動逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橄蛳铝鲃印?/p>

下行親子撫養(yǎng)關(guān)系的強(qiáng)化推動了養(yǎng)育模式從“散養(yǎng)”轉(zhuǎn)向“精養(yǎng)”，依據(jù)“資源稀釋理論”，同胞規(guī)模數(shù)的減小使家庭預(yù)算約束得以緩解，提升了子女可獲得的家庭資助水平(蔡禾、黃建宏，2013)。父母基于對子女獲得高學(xué)歷的期待，不斷提高對子女的教育投資。國家衛(wèi)生計生委家庭司發(fā)布的《中國家庭發(fā)展報告2014》顯示，90%以上的父母期望子女受高等教育。受中國傳統(tǒng)養(yǎng)育觀念影響，父代視幫助子代購房與完婚為人生目標(biāo)和代際義務(wù)，競相增加對子女的住房資助，以提高其子女在婚姻市場的競爭力(Shang &Zhang，2011)。從情感角度而言，家庭少子化增強(qiáng)了親子間的情感依賴性，父母基于對“協(xié)商式親密關(guān)系”的期待，開始更積極主動地“代際互助”，為子女提供包括現(xiàn)金資助和房產(chǎn)繼承等各種形式的住房支持，甚至成為整個過程的發(fā)動者(鐘曉慧、何式凝，2014；王晶、楊小科，2017)，從而顯著提升了青年女性在住房獲得過程中的父代資助水平。

2.子女唯一性與傳統(tǒng)性別偏好弱化

多子女家庭的人力資本投資存在向男性傾斜的性別選擇行為，在一定程度上體現(xiàn)出對傳統(tǒng)性別規(guī)范的認(rèn)同與遵從(魏欽恭、張佳楠，2021)。計劃生育政策推行后，城市家庭只能生育一個孩子，子女的唯一性縮減了父輩對子女投資的性別選擇空間，獨生女的地位和重要性得到了前所未有的提高。在計劃生育政策的影響下，家庭傳統(tǒng)性別偏好弱化的變遷模式呈現(xiàn)出以“被迫”為契機(jī)，漸向“自發(fā)”和“自覺”式演變的態(tài)勢(鄭筱婷、陸小慧，2018)。計劃生育政策以獨生女家庭的形式打破了父母培養(yǎng)子女過程中重男輕女的桎梏與性別刻板印象，改變了父母對女兒的角色期待，他們將原本寄予兒子的期望全都轉(zhuǎn)向女兒，并鼓勵女孩追求與男子相同的目標(biāo)(Tsui &Rich，2002)，如希望女孩在性格上自強(qiáng)、有主見，在生活上兼顧家庭和事業(yè)，在教育期望上擁有盡可能高的學(xué)歷層次(張艷霞，2006)。女孩可獲得的受教育機(jī)會顯著提高，性別間教育不平等呈現(xiàn)降低趨勢(葉華、吳曉剛，2011)。

家庭結(jié)構(gòu)和婚姻居住模式的變化，在一定程度上改變了傳統(tǒng)家族中男性具有家族住房財產(chǎn)“全面的繼承期待權(quán)”，女性被排斥在財產(chǎn)繼承的范圍之外的代際交換模式(Kennett &Kamwah，2010)。女兒在家庭代際傳承中的功能性角色不斷強(qiáng)化，開始越來越多地?fù)?dān)負(fù)家庭實際的贍養(yǎng)責(zé)任和義務(wù)，并在原生家庭的經(jīng)濟(jì)、資源和家庭福利等方面扮演著越發(fā)重要的角色(唐燦等，2009)，逐漸獲得了家庭話語權(quán)與較高的家庭地位。第三期中國婦女社會地位調(diào)查課題組(2011)研究表明，傳統(tǒng)的男孩家庭效用開始向女孩擴(kuò)展，家庭資源分配的性別差異逐漸弱化并出現(xiàn)性別平衡趨勢(1)第三期中國婦女社會地位調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在城鎮(zhèn)人口中，贊成“在兒女都盡到贍養(yǎng)義務(wù)的前提下，女兒應(yīng)該與兒子平等繼承父母財產(chǎn)”的人數(shù)從2000年的44.6%上升至2010年的76.3%。，女性的家庭角色產(chǎn)生了巨大的變化。

(三)作為經(jīng)濟(jì)獨立和資產(chǎn)傳遞的女性住房獲得路徑

在性別分工變遷與女性家庭角色變換的背景下，青年女性主要通過兩種路徑獲得住房：住房資產(chǎn)重要性驅(qū)動下的女性獨立購房，家庭支持集中和性別偏好弱化后基于家庭資產(chǎn)傳遞的女性住房獲得。

1.住房資產(chǎn)重要性驅(qū)動下的女性獨立購房

快速城市化背景下，城市聚集效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)日益顯著，城鎮(zhèn)用地緊張和房價快速上漲，住房在居住屬性基礎(chǔ)上衍生出了投資(商品)屬性(Clarket al.，1994)。過去20年來，中國城鎮(zhèn)房價的上漲速度快于收入的增長速度，盡管政府多次進(jìn)行房價調(diào)控，但未能遏制房價上漲的趨勢，反而出現(xiàn)“越調(diào)越漲”的現(xiàn)象，這使居民形成了房價持續(xù)上漲的預(yù)期，住房也成為城市居民最具投資價值的商品之一(吳開澤，2016；楊小科、王晶，2018)。根據(jù)中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司發(fā)布的 《2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查》，2020年年末住房資產(chǎn)占我國家庭總資產(chǎn)的比例超過74%，住房成為影響城市居民財富積累和社會地位的重要因素(魏萬青、高偉，2020)。

隨著人口向大城市聚集，住房逐漸成為青年獲得城市戶籍的“硬標(biāo)準(zhǔn)”和扎根大城市享受公共服務(wù)的必備條件，凸顯出住房的權(quán)利和歸屬屬性(吳開澤、魏萬青，2018)。不同類型和條件的房屋產(chǎn)權(quán)所附著的生活便利程度、公共服務(wù)權(quán)利也存在相當(dāng)大的差異，社會對住房的認(rèn)同開始從經(jīng)濟(jì)資本擴(kuò)展到符號資本，甚至成為青年衡量地位差異的重要標(biāo)志(閔學(xué)勤，2011)。在城市戶籍權(quán)利與住房產(chǎn)權(quán)掛鉤的制度頑固存在等因素影響下，房屋所有權(quán)已被廣泛視為一種社會規(guī)范或剛性需求(Wang，2018)。

伴隨著住房市場化的深入，個體的教育水平、經(jīng)濟(jì)能力等個人稟賦因素對住房資源獲得的影響日漸凸顯(杜本峰、黃劍焜，2014)。婚姻關(guān)系弱化和女性單人戶的比例上升促成了新的住房需求，性別分工變化以及女性經(jīng)濟(jì)能力的增強(qiáng)則為女性住房獲得積累了物質(zhì)基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)獨立為女性住房獲得積累了物質(zhì)基礎(chǔ)，她們能夠在住房購置等方面具有更大的經(jīng)濟(jì)自主性和投資決策話語權(quán)(王善高等，2019)。獨立購房讓青年女性通過投資房產(chǎn)更深度地參與經(jīng)濟(jì)活動，享受經(jīng)濟(jì)發(fā)展收益和附加在住房產(chǎn)權(quán)之上的公共服務(wù)權(quán)利。

2.家庭支持下的女性住房獲得

隨著城市房價持續(xù)性上漲，城市青年越來越面臨著住房可支付性的巨大挑戰(zhàn)(Yang &Chen，2014)。新就業(yè)青年女性從市場中獲得財富和進(jìn)行經(jīng)濟(jì)積累的時間較短，家庭稟賦成為女性獲得住房資源的重要影響因素(吳開澤、魏萬青，2018)。計劃生育政策通過“控量”降低了家庭資源的稀釋程度，家庭稟賦在青年住房資源獲得過程中的作用力不斷增強(qiáng)并逐漸大于自致性因素(諶鴻燕，2017)。家庭集中力量匯集資源支持子代購房，使得“房價收入比”“房屋租金”等房價衡量指標(biāo)在中國失效(孫立平，2007)。房價飛漲與購房低齡化的現(xiàn)實情境印證了“住房啃老”現(xiàn)象的普遍化，加劇了青年群體住房獲得中的先賦性不平等(Izuhara &Forrest，2013；蔡禾、黃建宏，2013)?，F(xiàn)有城市青年住房調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，約1/3的城市青年依靠父母資助解決住房問題(風(fēng)笑天，2011)，985高校畢業(yè)生中有68%需要依靠父母實現(xiàn)“住房夢”(朱迪，2012)。一線城市中父母資助青年購房的比例更高，廣州“80后”家庭資助購房的比例為64.65%，如果把兩代人共同擁有的住房視為家庭資助，家庭資助購房的比例達(dá)到80% (吳開澤，2016)；北京市青年有80%在購房時獲得了父母的支持，其中28%由父母全額購置，52%在父母的支持下償還房貸(杜本峰、黃劍焜，2014)。

“下行式”的代際資源分配增加了青年女性能夠獲得的家庭資源投入，獨生女家庭結(jié)構(gòu)是她們獲得以住房為代表的家庭財富代際傳遞的關(guān)鍵因素。子女的唯一性在一定程度上沖擊了傳統(tǒng)的男性系代際傳承模式，壓縮了代際間配置資產(chǎn)的性別選擇空間，女兒獲得了附屬在贍養(yǎng)老人的責(zé)任和義務(wù)之上的家庭財產(chǎn)繼承權(quán)。父母通過支持首付、直接提供住所、購買家具甚至給第三代購買保險等方式資助女兒購房。有研究顯示，通過“父母資助”實現(xiàn)第一套住房的獨生女比例比非獨生女高12.45個百分點(鐘曉慧，2015)。在住房成為家庭資產(chǎn)象征的背景下，獨生女能夠獲得更集中的家庭經(jīng)濟(jì)支持，住房資源獲得逐漸去性別化，房產(chǎn)市場中女性的購置需求日益凸顯。

三、數(shù)據(jù)、變量和方法

(一)數(shù)據(jù)來源

論文采用2014年、2016年、2018年中國家庭追蹤調(diào)查(CFPS)數(shù)據(jù)，選擇城鎮(zhèn)地區(qū)的青年調(diào)查樣本為研究對象，分析青年女性住房資源的獲得情況。綜合父母可能出于對房產(chǎn)投資或家庭財富代際傳遞的考慮為未成年子女買房，以及年滿16周歲的完全民事行為能力人可以成為戶主的法律規(guī)定，論文將16～35歲的群體界定為青年。合并CFPS 2014、2016和2018個體和家庭數(shù)據(jù)，采用列刪方法刪除相關(guān)變量缺失值，剩余樣本為6661份。

(二)研究變量

因變量包括住房產(chǎn)權(quán)與家庭人均住房資產(chǎn)。住房產(chǎn)權(quán)是根據(jù)當(dāng)前住房的房產(chǎn)證上是否有受訪者的名字(無論是否聯(lián)名)，分為“有住房產(chǎn)權(quán)”與“無住房產(chǎn)權(quán)”兩類。家庭人均住房資產(chǎn)為家庭住房資產(chǎn)凈值除以家庭人口數(shù)。

自變量主要包括個人稟賦和家庭稟賦兩個維度。個人稟賦因素操作化為教育程度與職業(yè)類型。教育程度分為初中及以下、高中或中專、大專、本科及以上四類。職業(yè)類型分為無業(yè)人員、普通工人、辦事人員、管理人員和專業(yè)技術(shù)人員五類(將職業(yè)CSCO碼轉(zhuǎn)為ISCO88編碼)。家庭稟賦因素操作化為獨生子女屬性、父輩教育程度和家庭人均年收入對數(shù)。獨生子女屬性分為獨生子女和非獨生子女。父輩教育程度分為初中及以下、高中或中專、大專、本科及以上四類，選擇父母中受教育水平較高的一方。世代分為“80后”和“90后”，考慮到“00后”樣本整體年齡較小，將1990年以后出生的樣本統(tǒng)一劃分為“90后”。

(三)模型和方法

首先，采用 logistic回歸模型分析住房產(chǎn)權(quán)獲得，該模型的公式為:

(1)

式(1)中，x1，…xk是一組解釋變量，b1，…bk是每個解釋變量對應(yīng)的回歸系數(shù)。

其次，由于較大比例城市家庭的住房資產(chǎn)為零，約占總樣本的16%(1065/6661)。住房資產(chǎn)變量屬于非正態(tài)分布的受限因變量，考慮到樣本選擇性偏差的影響，采用廣義Tobit 模型分析人均住房資產(chǎn)(周華林、李雪松，2012)。該模型的公式為:

(2)

式(2)中，xi是解釋變量，β是對應(yīng)的系數(shù)。為分析組間系數(shù)差異，在分組回歸后對需要進(jìn)行組間比較的主要解釋變量進(jìn)行了基于似無相關(guān)模型SUR的Suest檢驗(連玉君、廖俊平，2017)。各變量的描述性統(tǒng)計結(jié)果見表1。

表1 相關(guān)變量描述統(tǒng)計

(續(xù)上表)

(四)描述性分析

表1分性別描述了樣本的社會人口特征。在個人稟賦方面，大專及以上學(xué)歷的女性和從事專業(yè)技術(shù)職業(yè)的女性占比均高于男性。青年住房產(chǎn)權(quán)擁有率存在明顯的性別差異，青年男性住房產(chǎn)權(quán)擁有率為11.6%，女性住房產(chǎn)權(quán)擁有率為7.85%。初中以下學(xué)歷青年住房擁有率具有明顯的性別差異，隨著學(xué)歷層次的提升，青年住房產(chǎn)權(quán)擁有率性別差距顯著減少[如圖1(a)所示]。在擁有住房產(chǎn)權(quán)的女性群體中，未婚女性的平均年齡低于已婚女性[如圖1(b)所示]，表明越來越多的青年女性選擇在婚前購置房產(chǎn)，而非僅僅通過婚姻與配偶共同擁有房產(chǎn)。

(a)性別和學(xué)歷的有房比例

四、模型結(jié)果分析

實證分析部分主要考察個人稟賦因素和家庭稟賦因素對青年住房產(chǎn)權(quán)與資產(chǎn)累積的影響，使用分性別樣本回歸模型進(jìn)行性別異質(zhì)性分析，以解釋青年女性的住房獲得機(jī)制。

(一)對青年女性住房產(chǎn)權(quán)獲得機(jī)制的分析

青年的住房產(chǎn)權(quán)獲得受到戶籍制度與世代的顯著影響。在房價快速上漲的環(huán)境下，“90后”在住房產(chǎn)權(quán)獲得方面存在明顯劣勢，房價上漲對女性住房產(chǎn)權(quán)獲得的負(fù)向影響更大。表2模型3則顯示，年齡對青年女性住房獲得的影響系數(shù)顯著為負(fù)，這反映年輕女性在住房獲得上更具優(yōu)勢，從生命歷程的角度看，她們購房時很可能獲得了家庭支持。全樣本模型顯示，城鎮(zhèn)戶籍青年住房獲得的優(yōu)勢明顯，優(yōu)比是1.2倍(e0.189)且通過顯著性檢驗；分樣本模型顯示，城鎮(zhèn)青年女性住房產(chǎn)權(quán)獲得影響系數(shù)大于男性。

全樣本模型顯示，高學(xué)歷群體在住房產(chǎn)權(quán)獲得上具有顯著優(yōu)勢，本科及以上學(xué)歷組回歸系數(shù)為0.398且通過顯著性檢驗。分樣本模型顯示，高學(xué)歷男性住房產(chǎn)權(quán)獲得的優(yōu)勢顯著，學(xué)歷對女性住房產(chǎn)權(quán)獲得的影響不顯著。學(xué)歷對女性住房產(chǎn)權(quán)的影響受到職業(yè)變量的調(diào)節(jié)作用，在控制其他變量，回歸模型未引入職業(yè)類型變量的情況下，教育程度變量對女性住房產(chǎn)權(quán)獲得有顯著正向影響，在加入職業(yè)類型變量后，本科以上學(xué)歷的影響系數(shù)為正但不顯著。職業(yè)類型對女性住房產(chǎn)權(quán)獲得具有顯著影響，技術(shù)精英女性組的影響系數(shù)為0.592且通過顯著性檢驗，反映出女性專業(yè)技術(shù)人員在住房產(chǎn)權(quán)獲得上具有明顯優(yōu)勢。學(xué)歷水平的提高有助于增強(qiáng)女性的就業(yè)競爭力，緩解女性在就業(yè)地位和勞動力市場上面臨的性別歧視(劉澤云，2004)。高學(xué)歷也有助于女性獲得專業(yè)技術(shù)類職位，促進(jìn)女性實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)獨立與住房自有。

家庭稟賦對青年住房產(chǎn)權(quán)獲得的影響顯著。獨生子女屬性變量顯示，子代唯一性對青年男性和青年女性住房產(chǎn)權(quán)獲得均有顯著正向影響。全樣本模型中獨生子女性別屬性變量影響系數(shù)顯示，非獨生子住房產(chǎn)權(quán)獲得的系數(shù)為0.275且在0.05的統(tǒng)計水平上顯著，獨生女和獨生子的系數(shù)分別為0.681和1.051，均在0.01的統(tǒng)計水平上顯著。這反映四類群體在住房產(chǎn)權(quán)獲得上具有明顯的層級特征，即“非獨生女”的住房產(chǎn)權(quán)獲得處于劣勢，“獨生女”和“獨生子”在住房產(chǎn)權(quán)上具有優(yōu)勢。獨生子女住房產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢顯著高于非獨生子女，這意味著獨生子女家庭資源稀釋程度較低，在“子女唯一性”的結(jié)構(gòu)性約束之下，父母在為子女住房投資時的性別選擇空間較小，獨生女作為唯一的代際互動對象能夠獲得更多的來自家庭的資助。

表2模型3顯示，在控制了獨生子女屬性等變量的基礎(chǔ)上，父輩學(xué)歷層次對男性住房產(chǎn)權(quán)獲得的影響顯著，對女性住房產(chǎn)權(quán)獲得的影響不顯著，但隨著父輩學(xué)歷層次的提升，女性住房產(chǎn)權(quán)獲得系數(shù)由負(fù)轉(zhuǎn)正。家庭收入是青年住房獲得的重要影響因素，女性家庭人均收入對數(shù)系數(shù)為0.285且在0.01的統(tǒng)計水平上顯著，男性家庭人均收入對數(shù)系數(shù)為正且通過了顯著性檢驗，這反映高收入家庭中女性住房產(chǎn)權(quán)獲得的優(yōu)勢明顯，家庭收入對女性住房產(chǎn)權(quán)獲得的影響大于男性。父輩教育程度和家庭人均收入對青年男性和青年女性住房獲得的差異性影響，反映了父輩對子女家庭角色的期待和財產(chǎn)繼承規(guī)劃的性別差異仍然存在。在婚房普遍由男方購買的中國傳統(tǒng)觀念中，父輩會將為兒子購買婚房視為增強(qiáng)子代在婚姻市場上的競爭力的重要籌碼，尤其是高學(xué)歷的父輩更重視通過資助兒子購房，以實現(xiàn)資產(chǎn)代際傳遞。因此，在傳統(tǒng)性別偏好和家庭預(yù)算約束的共同作用下，家庭資源在代際轉(zhuǎn)移時會優(yōu)先考慮男孩需要(鄭磊，2013)，只有當(dāng)高收入家庭成本預(yù)算限制得到緩解時，女兒才能獲得在滿足男孩需要之余的家庭資源的支持。

表2 青年住房產(chǎn)權(quán)獲得的logistic回歸模型分析

(續(xù)上表)

(二)青年女性住房資產(chǎn)的差異分析

青年群體住房資產(chǎn)的世代差異明顯，全樣本和分樣本模型均顯示，“90后”的系數(shù)顯著為正。這反映房價快速上漲導(dǎo)致購房“門檻”不斷提高，“90后”需要有更高的收入和更多的財富累積才能購房。年齡和年齡平方對青年男性住房獲得的影響均不顯著，年齡對青年女性有顯著負(fù)向影響，年齡平方呈顯著正向影響，這反映隨著年齡增長，青年女性的住房資產(chǎn)累積呈現(xiàn)“L形”趨勢。

個人稟賦對青年住房資產(chǎn)的作用力顯著。表3全樣本模型顯示，高學(xué)歷群體與職業(yè)精英的住房資產(chǎn)優(yōu)勢顯著，分樣本模型顯示，男性辦事人員與管理類精英的住房資產(chǎn)累積優(yōu)勢明顯。學(xué)歷提升對女性的住房資產(chǎn)累積具有正向影響，隨著學(xué)歷層次提升，女性組的影響系數(shù)由負(fù)向不顯著轉(zhuǎn)變?yōu)檎蝻@著。教育作為提高個人人力資本、實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)獨立的重要途徑，對女性而言具有重要的意義。家庭稟賦因素影響系數(shù)顯示，高收入和高學(xué)歷家庭的青年女性更容易獲得高價值的住房。全樣本模型統(tǒng)計結(jié)果顯示，非獨生子的系數(shù)為負(fù)，“獨生女”和“獨生子”的系數(shù)為正但未通過顯著性檢驗；分樣本模型顯示，“獨生子”與“獨生女”影響系數(shù)為正但均不顯著。父輩高學(xué)歷的青年女性住房資產(chǎn)累積優(yōu)勢明顯，隨著父輩學(xué)歷層次從高中/中專提升至本科及以上，女性組的影響系數(shù)由不顯著轉(zhuǎn)為在0.01 的統(tǒng)計水平上顯著，父輩學(xué)歷提升對女性住房資產(chǎn)累積帶來的邊際效應(yīng)大于男性。家庭收入提升對青年住房資產(chǎn)累積影響顯著，分樣本模型顯示，其對女性住房資產(chǎn)累積的影響大于男性，家庭收入每提升一個單位，女性住房資產(chǎn)比男性多提升2.088個單位(7.942-5.854)。由此可見，“男性優(yōu)先”的家庭資源分配原則和家庭經(jīng)濟(jì)能力共同影響了青年子女的住房資產(chǎn)，家庭人均收入的提升對子女住房資產(chǎn)的影響呈現(xiàn)顯著性別差異。當(dāng)家庭收入提升后，女性獲得了原本向男性傾斜的住房資源，從而呈現(xiàn)出比男性更高的邊際效應(yīng)。

表3 人均住房資產(chǎn)的Tobit回歸模型分析

(續(xù)上表)

五、結(jié)論與討論

住房的機(jī)會和價值嵌入于結(jié)構(gòu)化和制度化的性別關(guān)系之中，性別角色分工變遷與住房獲得的性別分化有密切關(guān)系。論文基于性別角色視角，利用CFPS數(shù)據(jù)考察社會轉(zhuǎn)型和角色變化對青年女性住房獲得的影響。社會轉(zhuǎn)型和人口轉(zhuǎn)型對青年女性的生命歷程產(chǎn)生了重要影響。勞動性別分工變遷重塑了性別觀念，高等教育擴(kuò)招、婚戀和性觀念的變化，以及獨生子女政策帶來的家庭結(jié)構(gòu)和子女養(yǎng)育方式的改變等重要事件交織于她們的個體生命歷程中，形塑了更為平等和獨立的女性角色。房地產(chǎn)市場中青年女性購房比重增加正是在上述背景下產(chǎn)生的。一方面，社會轉(zhuǎn)型改變了勞動性別分工，女性能夠通過勞動參與實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)獨立，進(jìn)而形成獨立、平等的性別意識。經(jīng)濟(jì)獨立使青年女性能夠在住房購置等方面具有更大的經(jīng)濟(jì)自主性和投資決策話語權(quán)(王善高等，2019)。另一方面，人口轉(zhuǎn)型和計劃生育政策帶來的家庭代際關(guān)系重心下移，降低了家庭資源的稀釋程度，使子代在住房資源獲得過程中能得到更集中的家庭支持。子女的唯一性使父母對女兒的期待發(fā)生了較大轉(zhuǎn)變，青年女性的家庭角色發(fā)生了本質(zhì)變化。這使得家庭資產(chǎn)代際分配的“偏好系”發(fā)生了移動(魏欽恭、張佳楠，2021)，住房產(chǎn)權(quán)獲得逐漸去性別化，房地產(chǎn)市場中青年女性購房需求增長。

CFPS(2014—2018年)數(shù)據(jù)分析結(jié)果表明，住房產(chǎn)權(quán)與住房資產(chǎn)獲得存在顯著的群體性差異，女性在住房產(chǎn)權(quán)獲得和住房資產(chǎn)累積上均處于弱勢。個體經(jīng)濟(jì)能力和家庭資助是青年女性住房獲得的主要路徑，個體經(jīng)濟(jì)能力對女性住房產(chǎn)權(quán)獲得具有更強(qiáng)的邊際效益，家庭收入提升對女性住房產(chǎn)權(quán)獲得與住房資產(chǎn)累積的正向效應(yīng)都顯著大于男性。個人稟賦提升對女性住房產(chǎn)權(quán)獲得有正向效應(yīng)，意味著女性能夠依靠后天努力克服住房獲得的性別劣勢，實現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)從無到有的跨越。家庭因素是住房產(chǎn)權(quán)與住房資產(chǎn)性別分化的主要原因。獨生子女政策帶來的家庭結(jié)構(gòu)變化是解釋青年女性住房獲得的關(guān)鍵機(jī)制。獨生子女與非獨生子女在住房獲得優(yōu)勢上具有明顯的層級特征，囿于傳統(tǒng)性別偏好與家庭結(jié)構(gòu)，非獨生女性處于最劣勢地位。在市場化改革以后，住房選擇行為往往屬于家庭行為，家庭成員尤其是父輩所擁有的資本會共同作用于青年住房獲得，獨生女家庭的出現(xiàn)顯著提升了女性的住房獲得優(yōu)勢，因為獨生女的唯一性使其從父輩那里獲得了更多的住房支持。

新時期青年女性獨立購房的社會現(xiàn)象，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和住房政策的調(diào)整具有政策意涵。長期以來，住房政策以家庭為基本單元，將住房視為家庭成員共同的居住空間和資產(chǎn)，女性的家庭角色使得她們在住房財產(chǎn)的繼承和分配上處于弱勢地位。婚戀觀念變化促成了家庭形式的多樣化，獨生子女政策重塑了女性的家庭角色，這提示住房政策制定者應(yīng)該更加關(guān)注個體化需求。當(dāng)前大城市的購房政策和住房保障政策對非本地戶籍的單身居民要求較為嚴(yán)格，這項政策忽視了單身青年尤其是青年女性的家庭角色轉(zhuǎn)換。在購房政策和住房保障政策中考慮單身青年的剛性購房需求，有助于青年女性在城市安居樂業(yè)。隨著中國進(jìn)入第二次人口轉(zhuǎn)型，未來的住房政策應(yīng)適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)的變化和獨生女家庭角色的轉(zhuǎn)變，從而更好地解決獨生子女家庭的住房和資產(chǎn)繼承的問題。青年女性獨立購房現(xiàn)象改變了傳統(tǒng)以家庭為單位的購房行為，這對中國城鄉(xiāng)現(xiàn)行的住房權(quán)益分配制度和房產(chǎn)繼承制度形成了沖擊。近年來，城市郊區(qū)和農(nóng)村“外嫁女”在拆遷安置補(bǔ)償和宅基地住房權(quán)益等方面的問題屢受關(guān)注。面對家庭少子化、女性家庭角色和婚戀觀念等家庭領(lǐng)域的新變化，管理部門未雨綢繆、做好預(yù)判并非為時尚早。

關(guān)于青年女性購房現(xiàn)象的研究還有待深入。我國住房調(diào)查數(shù)據(jù)較少關(guān)注性別和家庭結(jié)構(gòu)的變化，關(guān)于女性住房需求及其影響因素的高質(zhì)量數(shù)據(jù)仍相對缺乏，系統(tǒng)考察女性住房獲得路徑的變化需要更具針對性的追蹤數(shù)據(jù)，以精準(zhǔn)揭示我國青年女性的住房獲得路徑。與此同時，隨著“全面三孩”政策的實行，女孩是否會因為同胞數(shù)增加，失去作為唯一子代而獲得的家庭住房資源支持的機(jī)會，需要進(jìn)行更廣泛深入地研究。