王林芳

0 引言

房屋建筑由于施工設(shè)計與建筑材料等因素，易發(fā)生外墻、屋面、地面、廚房與衛(wèi)生間、地下室、屋內(nèi)各水管管道的滲漏問題，甚至出現(xiàn)小面積的滲水與大面積的漏水現(xiàn)象，該現(xiàn)象影響建筑質(zhì)量、居住水平與施工效果，導(dǎo)致房屋存在安全隱患。因此，如何緩解房屋建筑內(nèi)外部的漏水問題逐漸成為建筑施工單位的重點研究技術(shù)。本文選取具有針對性的防滲漏技術(shù)，改造易漏水的重點管道銜接部位與建筑材料縫隙位置，提高房屋建筑的安全性與增加居住時間。針對上述情況，本文通過防滲漏施工方法處理外墻、屋面、廚衛(wèi)、地下室的不同滲漏問題。

1 房屋建筑現(xiàn)狀

房屋建筑質(zhì)量在一定程度上得到提高，但是房屋建筑仍然在頻繁發(fā)生問題，其中較為嚴(yán)重的問題為房屋滲漏問題，例如屋面滲漏、外墻滲漏、門窗滲漏等。房屋滲漏的發(fā)生原因涉及許多因素。首先，原材料的質(zhì)量不達標(biāo)影響房屋建筑的防水性能。其次，施工處理不夠全面，防水材料鋪設(shè)接縫處理差，混凝土養(yǎng)護時間短。最后，設(shè)計缺陷以及監(jiān)管不到位等問題也是房屋發(fā)生滲漏的主要原因。因此，在充分掌握房屋滲漏的特征和影響因素后，需要采取科學(xué)有效的防滲漏施工措施，提高房屋建筑的建設(shè)質(zhì)量。

2 防滲漏施工方法

2.1 項目介紹

本文以某市恒大房屋建筑項目為例，研究房屋建筑的防滲漏施工方法，該項目總建筑面積為281 000m，容積率2.9，樓棟總數(shù)為32 棟，多數(shù)建筑的總樓層為32 層，高為100m。建筑整體采用高厚度混凝土保溫墻，外墻厚度為240mm，內(nèi)墻厚度為200mm，衛(wèi)生間為12 墻，裙樓防水板厚度為500mm，主樓底板厚度為350mm。具體如圖1 所示。

圖1 房屋建筑示意圖

2.2 防滲漏方法

防滲漏位置分別為外墻、屋面、廚衛(wèi)和地下室，因此，有針對性地研究四處位置的防滲漏方法，具體如下：

（1）外墻防滲漏：采用吸水性和耐久性較強的涂料粉刷外墻。在外墻涂料粉刷前，清理外墻墻面，提高墻面與涂料的附著力?；炷吝x擇抗壓性較強的材料，嚴(yán)格按照指定比例混合?；炷敛牧系耐磕ㄒ院穸冗m中，均勻涂抹為原則，進行外墻防滲漏施工。應(yīng)用中砂填補房屋外墻找平層的縫隙，含泥量不大于3%，水泥砂漿找平層的厚度不小于20mm，找平層砂漿的體積配合比為1∶3，強度等級不小于M15。填充加氣混凝土與空心墻，加固房屋混凝土保溫層與內(nèi)墻抹灰層。二次混凝土加固抗裂能力不足與耐濕能力不足的多孔磚防水層，選用1∶6 的水泥漿材料加固防水層。通過新型防水條加工墻體與窗戶之間的縫隙，墻體施工僅保留水平施工縫，保證頂板與底板混凝土澆筑的連續(xù)性。

（2）屋面防滲漏：施工前后涂抹兩次防水材料，涂抹間隔不宜過長。同時，利用解決措施，提高防滲漏性能，具體為：①結(jié)合氣候和自然環(huán)境，確定防滲漏材料（防水卷材和涂料），使用過程確保材料的均勻性；②清潔工作，在使用防水材料前，仔細清洗和灑水潤濕。③不同層面材料設(shè)計坡度適當(dāng)，如柔性防水層面的排水坡度大于3%，剛性防水層面在2%～3%等；④混凝土在振搗過程中控制氣泡的產(chǎn)生，控制澆筑溫度，防止因混凝土溫度過高而出現(xiàn)屋面裂縫。

（3）廚衛(wèi)防滲漏：廚衛(wèi)的主要滲漏原因是排水系統(tǒng)不通暢，因此選用高質(zhì)量材料保證排水系統(tǒng)運行順利，在施工中設(shè)置合理的防水隔離層，向上設(shè)置一道高度在180mm 以下的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑。廚房經(jīng)常面臨打孔作業(yè)，因此，考慮打孔施工可能破壞防水層，在設(shè)計時，預(yù)留合適的孔位，避免在地面進行打孔和釘鑿作業(yè)，保護防水管線和防水層，確保排水系統(tǒng)運行的有序性。在此基礎(chǔ)上設(shè)立樹狀排水結(jié)構(gòu)，插入4 根放水管和1 根總管，將地面排水統(tǒng)一排放至總管處，安裝排水管時，非必要不使用套管施工。同時，在管道連接處，涂抹防滲漏材料，如適量的防水粉和細石混凝土。廚衛(wèi)內(nèi)部的水管數(shù)量較多，因此順墻體位置極易出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，衛(wèi)生間內(nèi)部設(shè)置了大量洗浴設(shè)施，為有效降低廚衛(wèi)的滲漏水發(fā)生概率，應(yīng)合理設(shè)置地漏，使廚衛(wèi)積水有效排出。

（4）地下室防滲漏：滲漏發(fā)生位置多為混凝土墻體交接處。地下室的工藝流程包括素土夯實、墊層、防水附加層、防水層、防水保護層、地板和飾面層環(huán)節(jié)。選取BAC 防水卷材，采用濕鋪法施工，防水層施工前安裝固定預(yù)埋件和管道，相鄰鋪貼的卷材在接頭位置錯開一定幅度，避免卷材出現(xiàn)重疊現(xiàn)象，以先貼節(jié)點再貼大面、先貼低處再貼高處、先貼遠處再貼近處的原則完成防水層施工，提高地下防水層的抗拉伸、抗損壞能力、適應(yīng)能力以及施工效率。按照施工圖紙鋪設(shè)3 層基準(zhǔn)線，形成混凝土外部保護層。地下室的底板、側(cè)墻等位置選用抗?jié)B混凝土，在施工期間通過分層澆筑方式設(shè)置止水帶。在施工過程，施工縫留在墻體結(jié)構(gòu)上，不留在底板結(jié)構(gòu)，墻體接縫與地板接縫在墻體上部250～300mm 之間，控制墻體孔洞和連接縫之間的距離，一般情況下均在300mm 以上。在地下室敷設(shè)線路時，采用明線，以免暗線接頭不密實而誘發(fā)滲漏。施工過程中充分與圖紙相結(jié)合，適用高質(zhì)量的止水帶，在密封狀態(tài)下安裝止水帶，并臨時遮擋堵塞屋面水落口及變形縫位置，在施工結(jié)束后將遮擋物和堵塞物清除，保持管道暢通。

2.3 材料質(zhì)量

房屋建筑的防滲漏能力影響居民居住的安全性。在房屋建筑工程竣工后，任何位置出現(xiàn)滲漏情況均可能導(dǎo)致安全事故的發(fā)生。目前市場上充斥著大量的不同型號的材料，不同材料的質(zhì)量存在差異性，工作人員在選擇時，要根據(jù)施工環(huán)境、設(shè)計要求以及人為影響等因素綜合考量確定材料。我國房屋建筑中多數(shù)采用瀝青油氈紙，其含蠟量較高，會隨環(huán)境溫度的升高而影響廢水強度，同時會因溫度過低出現(xiàn)干裂，因此在施工進程中使用的管材、防滲漏混凝土以及防水材料均須經(jīng)過報審和復(fù)檢，未進行復(fù)檢或復(fù)檢不達標(biāo)，則禁用該材料。在材料確定后，制定具體材料質(zhì)量控制措施。（1）采購具備生產(chǎn)資質(zhì)廠家的符合標(biāo)準(zhǔn)的材料，嚴(yán)格核查材料產(chǎn)品的出產(chǎn)出廠合格證，防偽標(biāo)識等；（2）各材料檢查合格后，將其運輸至施工現(xiàn)場，分批次抽樣檢查材料的質(zhì)量；（3）在驗收時，全面檢查材料，由具備檢測資質(zhì)的部門進行深度檢測，剔除不合格的產(chǎn)品，結(jié)果合格后可進行使用；（4）材料統(tǒng)一密封保存，嚴(yán)格執(zhí)行出入庫記錄制度，確保材料在未使用前的完整性和有效性。

2.4 監(jiān)管措施

在房屋建筑施工過程中，由于對防滲漏的重視程度不足，缺乏相應(yīng)的監(jiān)管措施，導(dǎo)致監(jiān)管力度低，甚至部分建筑企業(yè)出現(xiàn)隱蔽位置不按照施工圖紙施工的現(xiàn)象。因此，需要加大監(jiān)管力度，實施合理的監(jiān)管措施。監(jiān)管措施包括：（1）規(guī)范監(jiān)管制度，在原有監(jiān)管制度基礎(chǔ)上，完善和優(yōu)化監(jiān)管制度，使其更加嚴(yán)謹和具備更強的約束；（2）提高建筑企業(yè)和人員的房屋防滲漏意識，避免因為節(jié)約成本而發(fā)生偷工減料的情況；（3）設(shè)立專項獎罰機制，根據(jù)建筑的防滲漏情況給予獎勵和懲罰，并且在企業(yè)內(nèi)部宣傳。（4）加強圖紙會審與設(shè)計交底監(jiān)督工作，完善設(shè)計中存在的未明確問題以及遺漏問題，根據(jù)房屋建筑氣候及環(huán)境情況，判斷防水設(shè)計以及防水材料的選取是否合理。（5）加強審查施工組織設(shè)計，確定審查質(zhì)量目標(biāo)體系是否滿足要求，防水抗?jié)B施工工藝是否可行。（6）加強對防水抗?jié)B施工隊伍的資質(zhì)審查，由于目前市場競爭激烈，且混亂無序，因此應(yīng)在日常的監(jiān)督管理中，核查施工隊伍資質(zhì)，確保防滲漏施工由專業(yè)團隊進行操作。

3 實驗分析

為了驗證本文方法的有效性和可行性，設(shè)計對比分析實驗，對比本文設(shè)計的房屋建筑防滲漏施工方法的施工效果與傳統(tǒng)防滲漏施工方法的施工效果，分析本文方法的應(yīng)用效果。

3.1 實驗準(zhǔn)備及方法

選取房屋建筑A 內(nèi)的同一樓層的房屋B1、C1、D1、E1、B2、C2、D2、E2 為研究對象。原有房屋面積均為136m。該地區(qū)屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，每年7、8 月份高溫多雨，房屋滲水頻率處于一年中最高時段，因此，選取7 月份作為實驗數(shù)據(jù)記錄時間。通過傳統(tǒng)施工方法對B1、C1、D1、E1 房屋進行防滲漏施工改造，在B2、C2、D2、E2 房屋應(yīng)用本文的防滲漏技術(shù)進行施工改造，在改造過程均雇傭統(tǒng)一的施工團隊，按圖紙設(shè)計與施工流程在7 月份前完成施工，對B2、C2、D2、E2 的改造需要嚴(yán)格遵循本文的防滲漏技術(shù)方法與流程。在驗證結(jié)果環(huán)節(jié)，通過淋水方法檢測外墻，采用Φ25PVc 管，鉆取3mm孔徑，孔距為50mm，孔對準(zhǔn)墻體或者窗戶，持續(xù)淋水24h，屋面和廚衛(wèi)采用閉水試驗測試滲漏情況，實驗持續(xù)24h，分別觀察研究對象的屋內(nèi)是否出現(xiàn)滲漏、樓下屋頂是否出現(xiàn)滲漏。實驗順序為先淋水實驗，后閉水試驗。濕漬面積檢測用手觸摸發(fā)現(xiàn)潮濕部位，使用墨紙吸附潮濕部位，畫出潮濕面積，計算得出滲漏面積。記錄滲漏情況，以滲漏情況為實驗指標(biāo)，如未出現(xiàn)滲漏情況，說明防滲漏性能合格。

3.2 實驗結(jié)果

分別對應(yīng)用傳統(tǒng)方法施工的房屋B1、C1、D1、E1 與使用本文方法改造的房屋B2、C2、D2、E2 的外墻面、屋面、廚房與衛(wèi)生間、地下室的滲漏情況記錄如表1 所示。

表1 防滲漏方法施工房屋的滲漏情況對比

通過上述數(shù)據(jù)分析，兩種技術(shù)的防滲漏效果差距大。傳統(tǒng)方法的B1 和D1 的地下室均出現(xiàn)滲漏情況，有水珠和潮濕斑，并且D1 的廚衛(wèi)出現(xiàn)0.1m濕漬，表明該方法防滲漏效果不佳；本文設(shè)計的方法均未出現(xiàn)滲漏情況，兩者相比可知，本文設(shè)計的方法由于設(shè)計了更加詳細的施工措施，表現(xiàn)出更加優(yōu)越的性能。統(tǒng)計本文工程在施工結(jié)束后3 個月內(nèi)的工程巡檢數(shù)據(jù)，并對比該房屋建筑在本文施工改造前3 個月的巡檢數(shù)據(jù)，以質(zhì)量平均分為施工改造評價指標(biāo)，參照區(qū)域巡檢質(zhì)量平均分，對比本文房屋建筑施工前后的防滲漏質(zhì)量，具體如表2 所示。

表2 工程質(zhì)量巡檢平均分對比（分）

根據(jù)表2 數(shù)據(jù)可知，在本文工程施工改造前，該房屋建筑的巡檢質(zhì)量平均分均低于區(qū)域巡檢質(zhì)量平均分，說明房屋建筑出現(xiàn)滲漏問題的概率大，在本文施工改造完成后，工程巡檢質(zhì)量評分顯著上升，最高評分達到90.31 分，最低評分為89.43 分，該評分均在區(qū)域巡檢質(zhì)量平均分以上。因此，分析結(jié)果證明，該方法有效地提高了房屋建筑質(zhì)量和防滲漏性能。為進一步分析本文方法的施工質(zhì)量，統(tǒng)計該房屋建筑在施工改造前后3 個月的滲漏問題次數(shù)，具體如圖2 所示。

圖2 房屋建筑滲漏次數(shù)統(tǒng)計

由圖2 可知，該房屋建筑在本文方法施工改造前的月平均滲漏次數(shù)為6 次，5 月份的滲漏情況最嚴(yán)重，滲漏次數(shù)達到了8 次，應(yīng)用本文方法施工改造房屋后，房屋滲漏次數(shù)明顯減少，在9 月份的滲漏次數(shù)為0，因此，證明本文方法能夠起到良好的防滲漏作用，本文設(shè)計的防滲漏施工技術(shù)在房屋建筑中的防滲漏效果更好，具備可行性和有效性。

4 結(jié)語

本文設(shè)計了房屋建筑施工技術(shù)方法，并通過實驗驗證方法的有效性和可行性。實驗結(jié)果表明，本文優(yōu)化后的房屋建筑施工技術(shù)能夠有效減少房屋外墻面、屋面、地下室、廚房與衛(wèi)生間的滲漏水量，保證房屋建筑的質(zhì)量與安全。該防滲漏技術(shù)應(yīng)用于房屋建筑工程，可以有效促進我國建筑施工事業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。