■ 暴智浩 BAO Zhihao

0 引言

隨著上海本輪舊城改造任務(wù)的完成，大規(guī)模舊城改造已經(jīng)成為歷史。上海的城市建設(shè)開始由外延擴(kuò)張轉(zhuǎn)為內(nèi)涵式發(fā)展。重視城市既有建筑保留利用和更新改造，建立健全城市既有建筑保留利用和更新改造工作機(jī)制，構(gòu)建全社會共同重視既有建筑保留利用與更新改造的氛圍[1]，成為城市發(fā)展新的側(cè)重點(diǎn)。

經(jīng)過多年的梳理甄別，上海劃定了12 片歷史文化風(fēng)貌區(qū)，其中留存了較多具有保留保護(hù)價(jià)值的歷史建筑。這些歷史建筑不應(yīng)該成為擺設(shè)，而應(yīng)當(dāng)隨著現(xiàn)代人和現(xiàn)代技術(shù)的注入重新煥發(fā)活力，并且留下當(dāng)代人應(yīng)有的痕跡[2]。因此，如何修復(fù)和利用這些歷史建筑是這個階段主要研究的問題。本文將通過五坊園四期項(xiàng)目中的一幢歷史建筑來探討保留歷史建筑的再利用方式。

1 相關(guān)概念

1.1 歷史文化風(fēng)貌區(qū)

2001 年，根據(jù)《上海市城市總體規(guī)劃（1999 年—2020 年）》，劃定中心城區(qū)內(nèi)11片歷史文化風(fēng)貌區(qū)，總用地面積約13.85 km2；2003 年，又對原有規(guī)劃進(jìn)行補(bǔ)充，確定了中心城區(qū)總用地面積為26.96 km2的12片歷史文化風(fēng)貌區(qū)[3]。

本項(xiàng)目涉及的老城廂歷史文化風(fēng)貌區(qū)，是上海中心城區(qū)整體性最好、規(guī)模最大的一處以上海傳統(tǒng)地域文化為風(fēng)貌特色的歷史文化風(fēng)貌區(qū)，留存有上海700 多年城市發(fā)展的歷史痕跡，蘊(yùn)藏著各個城市發(fā)展時(shí)期的物質(zhì)與非物質(zhì)歷史遺存。本風(fēng)貌區(qū)邊界明確、形態(tài)獨(dú)特，區(qū)內(nèi)道路交錯密布，巷弄蜿蜒曲折，街巷景觀多變，建筑類型眾多，是典型的自然發(fā)展形成的格局。

1.2 保留歷史建筑

歷史建筑按重要等級分為保護(hù)建筑、保留歷史建筑和一般歷史建筑。其中，保護(hù)建筑為法定的各級文物保護(hù)單位及文物保護(hù)點(diǎn)，截至目前，上海市共公布了5 批優(yōu)秀歷史建筑；一般歷史建筑是指建筑本身為歷史建筑，但由于其歷史價(jià)值和藝術(shù)價(jià)值一般，保護(hù)級別較低；保留歷史建筑則是保護(hù)建筑的下一個級別，其建筑或者建筑元素本身的歷史意義和價(jià)值不可忽視，藝術(shù)價(jià)值較為凸顯，一般存在于保護(hù)建筑附近，或成群歷史建筑形成的歷史街區(qū)、巷道、風(fēng)貌區(qū)內(nèi)。

根據(jù)建筑的歷史、科學(xué)和藝術(shù)價(jià)值及完好程度，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，保留歷史建筑的保護(hù)利用可分為以下3 類：①保護(hù)修繕，主要采取原址保留方式，注重保留建筑的原有立面特征及有價(jià)值的構(gòu)件和風(fēng)格，做到應(yīng)保盡保；②保留改造，可采取原址保留或移位的方式，保留大部分有價(jià)值的構(gòu)件，并保持原有建筑體量和風(fēng)格；③更新改建，即對建筑形態(tài)進(jìn)行優(yōu)化，保留部分有價(jià)值的構(gòu)件，并保持原有建筑風(fēng)格。

2 案例介紹

五坊園四期項(xiàng)目屬于老城廂歷史文化風(fēng)貌區(qū)擴(kuò)區(qū)，地塊內(nèi)建筑密布，形式多元。老城廂的風(fēng)貌保護(hù)考慮從現(xiàn)狀出發(fā)，采用點(diǎn)面結(jié)合的模式，以優(yōu)秀的建筑單體為核心，輻射周圍，對所在的區(qū)域進(jìn)行綜合保護(hù)。

本文選取的單體為地塊內(nèi)保留價(jià)值較高的民居建筑，其修復(fù)再利用的原則為：在保持建筑外貌和環(huán)境風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，提高其居住標(biāo)準(zhǔn)、住宅成套率，增添居住生活現(xiàn)代設(shè)施，以及完善和提高地段的整體環(huán)境質(zhì)量，處理好老城廂風(fēng)貌保護(hù)與現(xiàn)代生活需求之間的矛盾[4]。

2.1 項(xiàng)目概況

五坊園四期位于上海市黃浦區(qū)豫園社區(qū)HP-287A 地塊，北側(cè)緊鄰老城廂歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)。項(xiàng)目所在區(qū)域歷史上曾通過水路（今跨龍路和中華路）與上海舊縣城的大南門連接，是當(dāng)時(shí)縣城內(nèi)外商貿(mào)交流的重要通道，同時(shí)也是開埠前城墻以外經(jīng)濟(jì)最為繁華的區(qū)域之一。2017 年9 月，上海市人民政府批復(fù)同意將黃浦區(qū)131 處第二批風(fēng)貌保護(hù)街坊列為上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)范圍擴(kuò)大名單[5]。本次研究的街坊緊鄰老城廂歷史文化風(fēng)貌區(qū)屬于第二批風(fēng)貌保護(hù)擴(kuò)區(qū)，編號為HP-51-Ⅱ，為局部保護(hù)街坊。因此，需按照《上海市歷史風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》的規(guī)定，加強(qiáng)保護(hù)管理。

經(jīng)詳細(xì)甄別，篩選出下列23 處有保護(hù)價(jià)值的歷史建筑（圖1）。其中，紅色為保護(hù)建筑，由于當(dāng)前仍處于使用狀態(tài)，不在本次開發(fā)范圍內(nèi)。其余歷史建筑中，有3 處保留歷史建筑及若干一般歷史建筑。經(jīng)對比，位于東江陰街上的這處保留歷史建筑（單體編號：51-17）體量較大、現(xiàn)狀保存較為完好，將作為本次研究案例。

圖1 地塊內(nèi)歷史建筑分布現(xiàn)狀

2.2 單體現(xiàn)狀

51-17 位于東江陰街211弄8～10 號，是一幢磚木結(jié)構(gòu)的住宅建筑（圖2）。建筑整體呈現(xiàn)出非常顯著的裝飾藝術(shù)派特點(diǎn)，依據(jù)風(fēng)格年代，判斷為1927 年前后建造，整體保存情況較好。經(jīng)實(shí)地測量，建筑面積為693 m2。

圖2 51-17 現(xiàn)狀

該建筑為三聯(lián)花園住宅，東側(cè)兩單元為間半式雙拼，亭子間同前部通過天井內(nèi)木樓梯錯層相接；西單元兩開間相對獨(dú)立，無亭子間，設(shè)內(nèi)天井，弧形主樓梯二層以上部分拆除。

建筑外立面通體水洗石材質(zhì)，屋面為機(jī)平紅瓦雙坡屋面。其中，西側(cè)雙坡屋面同貼鄰建筑相接，東側(cè)四坡屋面。原沿東江陰街路一側(cè)為主立面，是整棟建筑中裝飾最為精美的立面，整體裝飾設(shè)計(jì)邏輯清晰、尺度適宜；其余立面裝飾簡潔大方，主要位于窗門套及山墻頂部。

3 設(shè)計(jì)研究

經(jīng)甄別，該建筑外觀保存情況較好、藝術(shù)價(jià)值較高，判定保護(hù)級別為保留歷史建筑，可從規(guī)劃和建筑兩個層面提出保留建議。

（1）在規(guī)劃層面上，由于建筑的位置處于規(guī)劃方案中的高區(qū)，可考慮將此建筑遷移到合適的位置，但是應(yīng)保證整體方案的協(xié)調(diào)性和合理性。另外，由于年久失修，建筑質(zhì)量欠佳、結(jié)構(gòu)安全性較弱，建議對房屋采取保留改造的方式，重塑房屋承重構(gòu)件，并保留大部分有價(jià)值的構(gòu)件及原有建筑體量和風(fēng)格。

（2）在建筑單體層面上，建議延續(xù)建筑的基本平面布局，并根據(jù)現(xiàn)代化功能需求進(jìn)行合理適度的優(yōu)化。從外觀來看，盡可能保留風(fēng)貌特征較好的南側(cè)立面，重點(diǎn)保留修繕南立面門窗、陽臺，盡可能恢復(fù)門窗陽臺的位置、尺寸、樣式等細(xì)部特征；同時(shí)，維持建筑外立面飾面材料、色彩及特色裝飾樣式不變。

3.1 位置選擇

51-17 位于地塊南側(cè)規(guī)劃方案的高層區(qū)域，在初步設(shè)計(jì)中，考慮將其移位至中華路沿街。這一做法出于兩方面原因：一是中華路為風(fēng)貌保護(hù)道路，將具有歷史價(jià)值的建筑盡可能布置在中華路一側(cè)，便于集中展示歷史風(fēng)貌；二是規(guī)劃方案中初步確定北低南高的總體布局，將其留在原有位置與初步的規(guī)劃意圖相違背，故考慮移動到北側(cè)低區(qū)。經(jīng)過調(diào)整，51-17 和另外兩棟保留歷史建筑51-07 和51-08 并排布置在中華路東側(cè)（圖3）。同時(shí)，為了提升中華路沿街面風(fēng)貌效果，考慮將51-17 的南立面轉(zhuǎn)向中華路，便于來往的人群欣賞建筑南立面上精致的門窗、陽臺、欄桿等價(jià)值構(gòu)件。

圖3 初步設(shè)計(jì)中的位置選擇

隨著方案的深入和對保護(hù)設(shè)計(jì)理解的提升，項(xiàng)目對中華路風(fēng)貌的保護(hù)應(yīng)遵循原汁原味保留的原則，而非風(fēng)貌濃度的最大化，因此，將51-17移位到中華路非但無法達(dá)到優(yōu)化中華路的目的，反而會造成歷史風(fēng)貌的失真。經(jīng)過規(guī)劃布局的調(diào)整，最終將51-17 歸位到東江陰街，也將風(fēng)貌還給東江陰街（圖4）。通過這一調(diào)整，原方案中高區(qū)和低區(qū)之間的割裂感得以緩解；51-17 和北側(cè)的會所、別墅形成一條貫穿南北的軸線，有效地削弱了地塊東西方向偏長的問題。總體來看，這個平面更接近老城廂自然發(fā)展形成的格局。

圖4 調(diào)整方案后位置選擇

3.2 平面優(yōu)化

51-17 的原有功能為居住建筑。經(jīng)策劃，建筑保持原有的居住功能和三單元的基本格局，平面布局根據(jù)現(xiàn)代人的居住需求進(jìn)行調(diào)整。

原有格局中，平面布置以居室為主（圖5）。以東側(cè)兩單元為例，一層有3 間居室，二層有4 間居室，而衛(wèi)生間僅在二樓設(shè)有1 處。居室的舒適度和可達(dá)性明顯不符合現(xiàn)代居住需求?？紤]到現(xiàn)代家庭結(jié)構(gòu)以三代同堂為主，4 間臥室基本可以滿足大多數(shù)家庭的居住需求，剩余的面積可置換為更多的獨(dú)立衛(wèi)浴空間。通過優(yōu)化設(shè)計(jì)，在一層保留1 間臥室（老人房），二樓布置1 間主臥（父母房）和2 間次臥（考慮二胎），且每個房間配置獨(dú)立衛(wèi)浴以確保隱私；另外，在一樓加設(shè)1 處公衛(wèi)（圖6）。

圖5 51-17 改造前各層平面圖

由于原有建筑內(nèi)存在多戶共住的情況，平面布局中缺乏家庭公共空間?？紤]到今后單戶的生活模式，客廳功能十分必要。設(shè)計(jì)中，結(jié)合南側(cè)后花園打造6.6 m 開間的大客廳，并圍繞客廳布置餐廚空間，形成客餐廚一體的家庭核心區(qū)。由此，家人們的用餐、烹飪、休閑、互動等行為基本發(fā)生在幾個視線貫通的空間內(nèi)，大大提升了家庭成員互動的機(jī)會，進(jìn)而增加情感交流。

此外，室內(nèi)交通進(jìn)一步優(yōu)化。原建筑內(nèi)設(shè)有2 部樓梯，在新的布局中顯得較為多余，故減少為1 部；同時(shí)，考慮到無障礙需求，每戶增設(shè)1部電梯。此外，將原有后天井改為露天內(nèi)院，不僅可以改善因進(jìn)深太長導(dǎo)致的采光不佳問題，還可以提升北臥和餐廳的景觀價(jià)值（圖6）。

圖6 51-17 改造后各層平面圖

經(jīng)過以上調(diào)整，51-17 在保留建筑體量和平面格局的前提下，內(nèi)部空間的舒適度提升。

3.3 立面修復(fù)

對于建筑立面的修復(fù)，應(yīng)盡可能保持原有建筑的風(fēng)格、材質(zhì)，最大限度地復(fù)原門窗、陽臺等外立面細(xì)節(jié)。結(jié)合專業(yè)團(tuán)隊(duì)的建議，主要從以下幾個維度進(jìn)行外立面的復(fù)原。

（1）建筑外輪廓應(yīng)做到盡可能還原。建筑東、西、南立面較為平整，但北立面有凹口，可考慮用院墻進(jìn)行圍合，使建筑輪廓更規(guī)整。為保證建筑體量不變，建筑檐口高度按原狀保留；屋脊高度可根據(jù)室內(nèi)功能進(jìn)行一定程度的微調(diào)，但應(yīng)保證屋面坡度的調(diào)整不超過5°，且與沿街總體屋頂坡度協(xié)調(diào)。

（2）立面材質(zhì)盡可能復(fù)原。建筑外立面主要為灰色水洗石飾面，屋面為機(jī)平紅瓦，這兩個基本顏色應(yīng)保留；入口局部的黃色石材和陽臺藍(lán)色鑄鐵欄桿，也建議保留原有材質(zhì)；對于門窗樣式、屋面封檐板及排水管，應(yīng)保留其樣式與質(zhì)感特點(diǎn)。所有裝飾細(xì)部需進(jìn)行測繪脫模，以確定尺寸與材質(zhì)構(gòu)造層次（圖7）。

圖7 馬賽克地坪測繪圖

（3）立面布局、裝飾細(xì)部應(yīng)按照原樣恢復(fù)。門窗位置可根據(jù)室內(nèi)功能調(diào)整，但其樣式與尺寸保留；陽臺欄桿、欄板外側(cè)、下方裝飾需按原樣恢復(fù)；入口石條保留，可縮進(jìn)至立面門斗內(nèi)；北側(cè)煙囪作為裝飾構(gòu)件保留，且立面山墻與女兒墻的裝飾線腳應(yīng)予以保留。

修復(fù)后完成的51-17 與原有建筑相比體量相當(dāng)，風(fēng)格一致，細(xì)節(jié)保留程度高（圖8）。

圖8 51-17 修復(fù)后南立面

3.4 價(jià)值部位

51-17 建筑內(nèi)外留存部分值得保留的歷史構(gòu)件，如戶內(nèi)的木制樓梯、馬賽克條石和特色門窗，可考慮原件回用或復(fù)建回用兩種方式。通過專業(yè)團(tuán)隊(duì)，對這些歷史構(gòu)件進(jìn)行拍照、掃描和測繪，便于后期的恢復(fù)工作；同時(shí)，深入研究其保留利用的方式，預(yù)先制定卸解方案（表2）。

表2 51-17 價(jià)值部位的保留方式及卸解方案

4 結(jié)語

保留歷史建筑是風(fēng)貌地塊內(nèi)重要的建筑遺產(chǎn)。本文通過對五坊園四期項(xiàng)目中51-17 建筑的系統(tǒng)性分析，為從業(yè)者提供了一個保留歷史建筑的改造設(shè)計(jì)的全過程案例。從這一建筑的實(shí)踐過程可以看出，規(guī)劃布局和立面修復(fù)是風(fēng)貌保護(hù)的關(guān)鍵，應(yīng)做到應(yīng)保盡保；建筑內(nèi)部的格局應(yīng)當(dāng)根據(jù)現(xiàn)代生活的功能需求進(jìn)行合理調(diào)整和優(yōu)化；價(jià)值構(gòu)件的修復(fù)和回用則是建筑內(nèi)部的點(diǎn)睛之筆。

保留建筑的修復(fù)與利用應(yīng)當(dāng)?shù)玫礁嗟年P(guān)注。相比于保護(hù)建筑，保留歷史建筑的修復(fù)具有一定的靈活性：可以通過移動位置提升歷史建筑的昭示性和可達(dá)性；也可以通過調(diào)整內(nèi)部格局等方式，賦予歷史建筑新的社會功能和實(shí)用價(jià)值；還可以通過修復(fù)外立面，提升歷史建筑的吸引力和可讀性。相比于一般歷史建筑，保留歷史建筑更為稀少，且?guī)в懈詈竦某鞘酗L(fēng)貌和時(shí)代印記，更值得研究。

從城市角度來看，適宜的改造不僅可以延續(xù)傳承社會歷史及城市文化，也是對社會物質(zhì)資源的充分利用[6]。也許有些遺留在現(xiàn)在看來價(jià)值并不大，但從整個城市發(fā)展過程來看，每一個保留歷史建筑都是重要且獨(dú)特的一環(huán)，積少成多、聚沙成塔，便能讓歷史建筑成為一座城市文化積淀的重要見證。