佚名

王先生購買了一套二手房，但剛?cè)胱【桶l(fā)現(xiàn)房屋的衛(wèi)生間漏水。王先生的房子在5樓，當(dāng)時(shí)6樓正在裝修，其懷疑是樓上的衛(wèi)生間漏水導(dǎo)致自己家漏水、墻皮發(fā)霉?？僧?dāng)他找到樓上的住戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)，6樓衛(wèi)生間也存在漏水情況。4樓的住戶也找到王先生反映，4樓衛(wèi)生間的房頂也在漏水。他們應(yīng)該怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益？

發(fā)現(xiàn)漏水后應(yīng)該怎么處理

首先，應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場，并進(jìn)行證據(jù)固定，用于證明房屋受損的原因及受損情況。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。其次，可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，弄清楚漏水原因，讓他們給出意見，再找侵權(quán)人進(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)和承擔(dān)責(zé)任。若協(xié)商不成，可以請有評估資質(zhì)的企業(yè)，如價(jià)格認(rèn)證中心等，到現(xiàn)場進(jìn)行評估。等待有關(guān)手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。

對于漏水造成的損失該如何索賠

首先，可以先找樓上業(yè)主，如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下住戶“受水”，樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。其次，可以找開發(fā)商，房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。

法律依據(jù)

民法典第二百九十六條：不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。第一千一百六十五條：行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，行為人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千一百六十七條：侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。第一千一百八十四條：侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。

（摘自“甘肅婦女”微信公眾號）（責(zé)任編輯 史旺平）