荊 斕

（中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司，北京 100000）

1 工程概況

馬來西亞吉隆坡人民廣場項(xiàng)目T2 環(huán)梁支撐和拆除工程位于馬來西亞吉隆坡JALAN PUDU，原項(xiàng)目地下6 層，層高3～4.5m 不等，基坑深度約22m，周邊環(huán)境極其復(fù)雜，有市政主干道、地下雨污水等排水管、高檔公寓、學(xué)校、醫(yī)院、教堂、高架地鐵站等建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施，且該些建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施均在項(xiàng)目周邊100m 范圍內(nèi)（圖1）。

圖1 項(xiàng)目所在位置

本工程屬于爛尾樓拆除及加固再建工程，既要將部分原有建筑物進(jìn)行有效加固或部分拆除再按照新圖紙要求施工基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)，而原有建筑結(jié)構(gòu)目前已放置23 年之久。其中，停工前已完成的工程內(nèi)容有：基坑支護(hù)工程、基礎(chǔ)樁基工程、B2 層（負(fù)二層）以下結(jié)構(gòu)工程（其中少部分已施工至GF 層（±0.000m））。

2 檢測的原因及目的

馬來西亞建筑施工一般遵從英標(biāo)，其施工要求等與國內(nèi)有較大區(qū)別，特別在項(xiàng)目前期施工準(zhǔn)備階段與國內(nèi)有很大區(qū)別，表現(xiàn)最為突出的就是在施工準(zhǔn)備階段需要完成對項(xiàng)目自身范圍內(nèi)存在的建筑物、構(gòu)筑物及其周邊的環(huán)境進(jìn)行全方位的評估檢測，在馬來西亞稱之為“破損檢測”。進(jìn)行“破損檢測”的原因主要有以下幾點(diǎn)。

1）馬來西亞法律法規(guī)規(guī)定對私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行嚴(yán)格保護(hù)，對因過錯(cuò)而造成的私有財(cái)產(chǎn)損失或損壞，要求過錯(cuò)方進(jìn)行大額度的經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)法律責(zé)任。

2）在執(zhí)行英標(biāo)的國家，在新建或改擴(kuò)建項(xiàng)目時(shí)，圖紙及規(guī)范要求總包方應(yīng)在施工前對周邊建筑物或構(gòu)筑物進(jìn)行詳細(xì)的檢測評估。

3）馬來西亞建筑與城市發(fā)展局建筑工業(yè)發(fā)展委員會（Construction Industry Development Board 簡稱CIDB）要求檢測評估的單位要在CIDB 的注冊并取得認(rèn)證后方可開展“破損檢測”相關(guān)活動及出具檢測報(bào)告。

4）開展檢測的測量人員需通過CIDB 的考核取得建筑測量許可證后方可持證上崗。取得證書的測量師通過對建筑物或構(gòu)筑物詳細(xì)的檢查和調(diào)查，應(yīng)就該建筑物或構(gòu)筑物的狀況和情況對客戶提出建議、評估、出具報(bào)告并對報(bào)告的真實(shí)性等負(fù)責(zé)，報(bào)告可作為后續(xù)法律糾紛或經(jīng)濟(jì)損失認(rèn)定的依據(jù)。

本項(xiàng)目因周邊環(huán)境復(fù)雜加之要對原有建筑加固及拆除，勢必會對原有基坑支護(hù)等造成影響，進(jìn)而影響周邊建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施設(shè)備等，則本項(xiàng)目開展“破損檢測”的目的就是想通過第三方的權(quán)威檢測，真實(shí)評估原有工程本體及周邊建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施設(shè)備等的質(zhì)量及安全現(xiàn)狀，為后續(xù)施工提供有利證據(jù)，避免引起法律糾紛等。其次，通過本文的分析和探討，是我們掌握英標(biāo)國家“破損檢測”的相關(guān)內(nèi)容和方法，為后續(xù)工程積累一定的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)。

3 檢測范圍及內(nèi)容

檢測范圍如表1 所示。

表1 主要檢測范圍

根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，本次檢測共包含5 方面內(nèi)容。

1）位移、沉降、變形、裂縫、滲水及漏水、鋼筋銹蝕以及所有明顯看見質(zhì)量缺陷等內(nèi)容。

2）高度在2m 范圍內(nèi)且可使用裂縫寬度尺測量的裂縫（裂縫寬度分為4 類：寬度小于1mm的細(xì)裂縫；1mm<裂縫寬度<3mm 為中等裂縫；3mm<裂縫寬度<5mm 為寬裂縫；超過5mm 的裂縫為超寬裂縫）。

3）所有長度超過1m 及中等以上寬度的裂縫均會測量、拍照并記錄，并附說明。

4）對裂縫長度及寬度超出界限，需要安裝裂縫監(jiān)測器的區(qū)域要特別說明。

5）如果有其他需要緊急處理或需要進(jìn)一步調(diào)查的區(qū)域，需要重新制定檢測方案。

4 檢測需要的工具及人員

主要工具有：帶變焦功能的數(shù)碼相機(jī)、望遠(yuǎn)鏡、裂縫測量儀、50/30m 卷尺、8/5m 卷尺、水平儀、伸縮鏡、空鼓錘、手套、手電筒、安全帽及安全背心、筆記本及圓珠筆。

主要的檢測人員及主要工作內(nèi)容如表2所示。

表2 主要檢測人員情況

5 檢測流程

由于破損檢測是對已建成建筑物或構(gòu)筑物進(jìn)行調(diào)查檢測，而在國外私有財(cái)產(chǎn)受到法律的保護(hù)，則在檢測時(shí)需征得財(cái)產(chǎn)所有者或相鄰財(cái)產(chǎn)和建筑物的管理者的同意，以獲取訪問權(quán)限后方可實(shí)施調(diào)查檢測，根據(jù)馬來西亞測量師學(xué)會要求，在獲取訪問權(quán)限時(shí)需向物業(yè)所有者詳細(xì)闡明檢測目的、檢測范圍/區(qū)域、檢查日期、持續(xù)時(shí)間、檢測可能帶來的影響以及檢測聯(lián)系人的信息后方可開展相關(guān)調(diào)查檢測工作。調(diào)查檢測的流程為：環(huán)境調(diào)查→取得調(diào)查許可→實(shí)地調(diào)查檢測→現(xiàn)場記錄及拍照→整理及統(tǒng)計(jì)→出具檢測報(bào)告。

6 檢測使用的主要方法

常用的檢測方法有“測量法”和觀察法，測量法一般用于裂縫、沉降、位移等可以借助儀器和設(shè)備得出具體數(shù)據(jù)的調(diào)查檢測；觀察法則一般用于脫落、鋼筋銹蝕、滲水漏水及其他無法或較難通過測量得出實(shí)際數(shù)據(jù)的問題和缺陷。但檢測的過程一般都是通過“觀察/測量→定義問題→找到問題答案”這個(gè)步驟實(shí)現(xiàn)破損檢測的目的。

根據(jù)英國Gilingham 出版社出版的《Pocket Surveying Building》及馬來西亞大學(xué)出版發(fā)行 的《Learning Building Defects via Visual Novel Approach》書中敘述，破損檢測主要是授權(quán)專業(yè)測量機(jī)構(gòu)通過發(fā)現(xiàn)原有建筑物、構(gòu)筑物等存在的質(zhì)量缺陷，來避免新建建筑物因施工而引起的索賠等事件的發(fā)生，經(jīng)過馬來西亞皇家測量師學(xué)會統(tǒng)計(jì)，因新建建筑施工而引起糾紛或索賠大部分集中在裂縫、沉降、位移以及由此產(chǎn)生的滲漏、空鼓開裂、脫落等問題。所以，我們在進(jìn)行破損檢測時(shí)，也主要對既有建筑物、構(gòu)筑物等是否存在裂縫、位移、沉降、滲漏水、以及空鼓、開裂、脫落等質(zhì)量問題或缺陷等進(jìn)行調(diào)查檢測。

為了更全面的了解周邊建筑物、構(gòu)筑物的質(zhì)量現(xiàn)狀及可能出現(xiàn)的問題，再調(diào)查檢測時(shí)應(yīng)重點(diǎn)對屋面、樓地面、墻面、道路等進(jìn)行調(diào)查檢測，以記錄和形成真實(shí)的質(zhì)量缺陷報(bào)告，其中，各部位形成的報(bào)告內(nèi)容主要包括以下幾方面。

1）屋面 其檢測主要針對裂縫、結(jié)構(gòu)老化、裂縫引起的滲漏及產(chǎn)生的霉菌、屋面積水、屋面防水及保護(hù)層的老化破損等方面進(jìn)行檢測并形成檢測報(bào)告。

2）樓板及地面 其檢測主要針對沉降、沉陷、起伏、傾斜和裂縫等所有因結(jié)構(gòu)變形或外力造成的裂縫、起鼓、裝飾面層空鼓等質(zhì)量缺陷問題進(jìn)行檢測并形成檢測報(bào)告。

3）墻體 其主要針對滲水/滲漏，建筑物內(nèi)形成的水漬，水痕，起泡以及因此而形成的風(fēng)化、鹽沉積、鐘乳石及浸出或含鹽等問題進(jìn)行檢測并形成檢測報(bào)告。

4）周邊道路 其主要針對路面因沉降、積水、重載等問題引起的面層斷裂、裂縫或引起其他附屬工程的破壞問題進(jìn)行的檢測并形成檢測報(bào)告。

5）原有建筑檢測 由于本項(xiàng)目的特殊性，為老建筑拆除改造后再重新設(shè)計(jì)施工，則拆除原項(xiàng)目時(shí)，也須對其結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀等進(jìn)行全數(shù)檢測，以提供有效參數(shù)給相關(guān)單位及人員做進(jìn)一步設(shè)計(jì)或評估。

7 結(jié)語

通過對新建或改擴(kuò)建建筑周邊建筑物、構(gòu)筑物、市政設(shè)施及原有建筑物等的全數(shù)質(zhì)量檢測及評估并出具權(quán)威的檢測報(bào)告，使我們充分的掌握了被檢測建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施設(shè)備等的質(zhì)量現(xiàn)狀和存在問題，并根據(jù)第三方測量單位出具的權(quán)威的、具有法律效力的檢測報(bào)告，為后續(xù)工程正常施工提供強(qiáng)有力的技術(shù)支撐及法律保護(hù)，免除了項(xiàng)目在施工過程中可能引起的損失，也為后續(xù)集團(tuán)公司在馬來西亞其他項(xiàng)目施工提供了強(qiáng)有力的技術(shù)保障。