趙新宇

【摘要】伴隨信息技術以及科學技術高速發(fā)展，BIM技術在智能建筑運維管理中得到了廣泛應用。隨著建筑行業(yè)的飛快發(fā)展，對BIM技術的運用也提出了更高的要求，鑒于此，文章分析探討了BIM技術特征以及應用優(yōu)勢，并提出了一些應用策略以供參考。

【關鍵詞】BIM技術;智能建筑;運維管理;標準化應用

【DOI 編碼】10.3969/j.issn.1674-4977.2022.02.040

Standardized Application of BIM Technology in Intelligent Building Operation and Maintenance Management

ZHAO Xin-yu

（Inner Mongolia Transportation Vocational and Technical College，Chifeng 024000，China）

Abstract：With the rapid development of information technology and science and technology，BIM technology has been widely used in intelligent building operation and maintenance management. With the rapid development of the construction industry，higher requirements are put forward for the application of BIM technology. In view of this，this paper analyzes and discusses the characteristics and application advantages of BIM technology，and puts forward some application strategies for reference.

Key words：BIM technology;intelligent building;operation and maintenance management;standardized application

目前，BIM技術在建筑工程行業(yè)中被廣泛運用，因為BIM技術具有一體化、可視化、協(xié)調(diào)性、參數(shù)化等特征，使其可以用在建筑工程全生命周期。在智能建筑中運用BIM技術，不僅能夠提高智能建筑設備運維的效果，還能夠促進建筑工程良好的運行。

1BIM技術概述

BIM技術是一種運用在建筑工程設計以及建造中的數(shù)據(jù)化工具，通過整合建筑工程項目信息化和數(shù)據(jù)化模型，在工程項目規(guī)劃、維護以及運行的過程中進行資源信息共享，使技術人員對不同的建筑信息都能夠做出正確的理解與高效的應對，同時在提升生產(chǎn)效率、縮短工程施工工期等方面也發(fā)揮著非常重要的作用[1]。

2BIM技術特征

2.1一體化

在設計期間，設計人員可以把建筑、電氣、結構、給水排水等各環(huán)節(jié)的模型都進行三維設計，這樣可以促進設計的一體化。在工程施工中，能夠?qū)崿F(xiàn)施工進度、建筑安全、施工質(zhì)量、成本的同步管理，有效提升管理效率。在運維過程中，可以運用之前的模型數(shù)據(jù)來避免發(fā)生數(shù)據(jù)信息遺漏的問題。

2.2可視化

主要包含設計、施工組織、設備的可操作性、機電管線檢查等很多方面的可視化。設計可視化是將建筑工程的設施和構件等通過三維立體的形式直觀呈現(xiàn)出來，既能夠幫助用戶獲取到信息，還能減小信息傳輸中產(chǎn)生的差錯。施工組織可視化是指借助BIM技術創(chuàng)建臨時的設備、建筑設施、周轉材料等模型，還能夠虛擬施工，制定科學的施工方案。設備的可操作性是指對建筑設備空間能夠進行直觀檢驗，進而幫助用戶尋找最佳的設施房位置。另外，機電管線的檢查能夠幫助用戶尋找到碰撞點，利于之后管線的變更與調(diào)整[2]。

2.3模擬性

運用BIM技術能夠?qū)崿F(xiàn)設施構件以及建筑結構的虛擬建模，把過去的二維CAD設計成果在電腦中進行3D轉化。把模型導入到其他的設計仿真軟件中，這樣可以復核每一項設計指標是不是滿足要求，比如通風及日照分析等。

2.4協(xié)調(diào)性

體現(xiàn)在管理人員通過BIM技術對設計的內(nèi)容進行調(diào)整以及修改，能夠有效做到模型數(shù)據(jù)和效果實時更新。而且在檢查設計建筑4D模擬防撞的時候，應用BIM技術能夠為建筑工程設計提供更為精確的數(shù)據(jù)信息，確保建筑工程的穩(wěn)定性以及協(xié)調(diào)性，另外還能夠幫助相關的設計人員提早發(fā)現(xiàn)設計中存在的問題[3]。

3以往的建筑運維管理方法分析

過去我國建筑工程運維管理的方式主要是結合工程性質(zhì)不同運用不一樣的管理方式?，F(xiàn)如今，運維階段主要采取四種管理方式，即租賃經(jīng)營、特許經(jīng)營、自主經(jīng)營、委托經(jīng)營。因為建筑工程建設的周期比較長，涉及的文件也較多，各階段又處在各自經(jīng)營的狀態(tài)，使工程建設的整個過程中信息很難統(tǒng)一，難免會出現(xiàn)丟失數(shù)據(jù)信息的情況。以往的運維管理工作主要存在著下面幾點弊端。

1）信息的孤立性。工程項目在全生命周期中因為工作階段不同，各個階段中工作主體也不同，這樣使得各自信息無法流通還不統(tǒng)一，盡管工程項目建成了，但是卻不能滿足項目運營要求。因此，必須從運維管理視角出發(fā)，然后介入到工程項目的設計和施工中，消除信息孤島的現(xiàn)象，只有這樣才能夠使運維管理產(chǎn)生較大的效益[4]。

2）缺乏控制性。伴隨當前高層建筑日益增多，信息管理將面臨較大的挑戰(zhàn)。過去的運維管理方式無法及時了解當下最新的運營狀況，且管理部門也不能做出正確的決策，對于建筑工程的運維狀況無法進行科學控制。尤其是運營的時候，在消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、監(jiān)測系統(tǒng)等出現(xiàn)故障時，若是沒有及時采取相關措施來控制，那么不但會造成較大的經(jīng)濟損失，還會造成人員的傷亡。

3）管理模式比較粗放。當前我國的建筑行業(yè)仍然屬于勞動密集型的產(chǎn)業(yè)，工程項目組織實施的模式與生產(chǎn)方式較為落后，且現(xiàn)代化程度不是很高，大部分工程項目對運維管理工作不是很重視。

4BIM技術應用優(yōu)勢分析

將BIM技術應用于建設工程中，可以形成建筑大信息庫。目前，由于受基礎資料限制，智能建筑主要是用在建筑空間還有機電系統(tǒng)中，而在空間管理、設備管理、建筑和運營的有機結合中的應用還是很少的。把智能建筑運營平臺和BIM竣工模型有效結合，可以減少信息錄入工作量，并且還可以向管理的方向延伸，結合管理和技術具體發(fā)展的需求，挖掘其功能價值點，通過擴展功能模塊，在實際運行的過程中實現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的積累和分享，從而發(fā)揮數(shù)據(jù)更大的價值[5]。

如果缺少BIM技術，將需要進行大量的竣工數(shù)據(jù)信息收集工作。BIM技術和智能建筑有機結合，能更好地體現(xiàn)出BIM技術的價值，有助于建設單位推動設計，還可以對施工單位的一體化和集成應用予以推動，有效降低部署階段數(shù)據(jù)的采集，提高信息數(shù)據(jù)收集的效率，從而滿足其全面發(fā)展的需求。所以，智能建筑與BIM技術是互補的，唯有將兩者相互結合，才能滿足企業(yè)信息化需求，運用BIM系統(tǒng)能夠做好相關運行和維護數(shù)據(jù)的分析、積累、匯集處理，借助BIM的數(shù)據(jù)能夠直接獲取建筑物所存在的隱患和不足，同時還能夠借助數(shù)據(jù)來完善和改進管理工作。

5BIM技術在建筑運維管理中的標準化應用

5.1空間管理

對每一棟建筑而言，科學利用其空間可以很好地減少資源浪費，還能夠降低成本，進而充分發(fā)揮其價值。應用BIM技術中的空間管理技術可以對建筑空間進行分配與規(guī)劃，還能夠確定空間的用途以及面積。就租賃房屋而言，應用BIM技術可以詳細的統(tǒng)計房子租出去的天數(shù)，還有到期的時間，空閑房屋的數(shù)量，并做上不同的標記，還能夠?qū)⒔ㄖ木唧w情況運用可視化模型形象直觀地呈現(xiàn)在人們面前。而且BIM技術應用現(xiàn)代數(shù)據(jù)集成技術，可以統(tǒng)計房子的物業(yè)費、水電費、裝修費還有租賃費等各種費用，并進行處理和分析，關于房子租賃相關的數(shù)據(jù)信息在自使用起就能夠統(tǒng)計成報表，同時還能科學地預測以后使用的情況，運用BIM技術使房子管理起來越來越智能化，還為房產(chǎn)公司增加了收益。

5.2安全管理

建筑工程安全問題中經(jīng)常見到的便是因為信息不共享而使人們不知哪方面出了問題，還有就是哪些設備可以使用，哪些不可以使用。例如一棟大廈里面發(fā)生了火災，這時大廈內(nèi)的顧客需要盡快逃離現(xiàn)場，但是卻不清楚哪個安全出口是最安全的，電梯能不能乘坐，樓梯位置是否也會發(fā)生同樣的火災，消防人員是否能及時趕到，以及還有哪些能逃離火災的通道等。運用BIM技術，當出現(xiàn)緊急情況的時候，在建筑中所安裝的感應器就可以自動感應出危險的程度并自動報警，建筑中的監(jiān)控系統(tǒng)能夠?qū)嬅婕皶r轉換到事故現(xiàn)場，從而反映事故現(xiàn)場真實的情況。另外，啟動廣播功能能夠給顧客提供一些逃生的解決辦法。針對困在電梯中的顧客也能夠聯(lián)系電梯維修管理部門和物業(yè)部門來解決。針對建筑中發(fā)生的各種緊急情況，運用BIM技術能夠借助前置感應器來收集相關數(shù)據(jù)，將數(shù)據(jù)處理分析以后再智能劃分成危險等級并且及時啟動智能報警系統(tǒng)，這樣就不會出現(xiàn)判斷錯誤。

5.3能耗管理

主要是由數(shù)據(jù)的采集、數(shù)據(jù)處理和發(fā)送等功能構成，數(shù)據(jù)信息采集可以提供人工數(shù)據(jù)錄入功能，對于設備傳輸中通信情況可以進行實時檢測，同時還能發(fā)揮故障報警顯示功能。在工程項目能耗管理中應用BIM技術可以構建屋面、外墻和外窗等能耗控制體系，并配合空調(diào)、用水、新風等消耗控制體系，這樣就能設計出合理有效的能耗方案，還能夠?qū)崿F(xiàn)動態(tài)監(jiān)控。

5.4資產(chǎn)管理

將BIM技術應用于資產(chǎn)管理中，能夠有效提高資產(chǎn)管理效果，從而避免出現(xiàn)資產(chǎn)浪費和限制的情況，同時對提高資產(chǎn)規(guī)范化管理水平也非常有利。在進行盤點資產(chǎn)時，必須仔細核查數(shù)據(jù)庫中的信息，這樣便于及時處理存在的異常數(shù)據(jù)。

5.5設備管理

運用物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)集成技術，把建筑物中各獨立運行的智能弱電子系統(tǒng)完成高度集成。利用BIM技術去呈現(xiàn)，并實時監(jiān)測和掌握各個設備運行時的狀態(tài)。采取隨機查閱的方式檢查設備的信息，例如設備運行狀態(tài)、設備參數(shù)、廠商以及使用期限等信息。同時對設備的使用周期還要進行管理，針對快要到期的設備或需要更換的配件應予以預警提示，避免發(fā)生事故之后不能及時修復。另外卜，系統(tǒng)還可以通過有效的策略管理自動顯示火災或設備運行故障等報警信息，從而對報警級別做出判斷，在監(jiān)測點出現(xiàn)異常的時候，系統(tǒng)立刻就會啟動聯(lián)動控制關系，包含：視頻監(jiān)控和消防、火災報警聯(lián)動、防盜人侵報警系統(tǒng)和視頻監(jiān)控聯(lián)動、智能門禁系統(tǒng)和視頻監(jiān)控聯(lián)動等。

5.6智能控制系統(tǒng)

在應用物聯(lián)網(wǎng)技術過程中可以把自動化數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)、自動化控制以及傳感器等一同接入到BIM數(shù)據(jù)庫，預先設置各個設備的信息，保證在正常的指標區(qū)間，借助BIM技術實時監(jiān)測機械設備的運行狀態(tài)和周圍的環(huán)境情況，然后再通過數(shù)據(jù)信息的傳遞來遠程協(xié)助操控，從而實現(xiàn)智能化的控制。比如辦公樓中展廳重要的設備出現(xiàn)停止運轉的時候，首先要通過可視化的數(shù)據(jù)庫管理平臺來遠程操控，并重新啟動設備運行的模式，如果設備能夠重新運轉，那么無須派工作人員調(diào)試，這樣既提高了工作效率，還降低了運營成本。

6結語

綜上所述，將BIM技術應用在建筑工程領域中，不僅給建筑施工行業(yè)帶來了一定的進步與發(fā)展，還使廣大人民群眾的生活和居住環(huán)境更加智能，并且生活空間也越來越高效。BIM技術運用物聯(lián)網(wǎng)與傳感技術、數(shù)據(jù)集成技術、數(shù)據(jù)共享技術等改變了過去的運維空間，將BIM技術運用于建筑運維管理空間中，使其空間規(guī)劃與布局更加的合理，維護也更加及時，當出現(xiàn)緊急狀況的時候處理也會更迅速。BIM技術的應用使建筑更加智能化、可視化、一體化、數(shù)據(jù)化。

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