雷玄

湖北省武漢市禹洲朗廷元著迎來交付，但業(yè)主稱，“開發(fā)商每天最多僅為10戶業(yè)主辦理交房手續(xù)，700多戶要70天才能完成交付。無論業(yè)主是否已收房，物業(yè)費均從3月1日起收取?！?/p>

對此，禹洲朗廷元著樓盤物業(yè)工作人員3月1日稱：“禹洲朗庭元著已通過竣工驗收，相關(guān)公示信息已于交房前張貼在大門處。但近期武漢市疫情比較嚴重，根據(jù)防疫部門的防疫要求，我公司決定分批分次為業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)。目前，已增至每天交20戶，物業(yè)費收取時間也由原定的3月1日調(diào)整至4月1日?！?/p>

除此之外，部分業(yè)主在收房時發(fā)現(xiàn)，精裝修工程實際仍未完成，房屋未達到交付標(biāo)準(zhǔn)。對此，物業(yè)工作人員稱，“精裝修基本完成，房屋已具備交付條件?！?/p>

收房時間：“分批交付，70多天才能收完？”

公開資料顯示，禹洲朗廷元著系禹洲集團旗下項目，項目推廣名為禹洲商業(yè)廣場朗廷元著，位于湖北省武漢市漢陽區(qū)太子湖北路288號，由武漢藍空房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責(zé)開發(fā)建設(shè)。該項目占地面積為167751.02㎡，建筑面積為875567.22㎡，共規(guī)劃20棟住宅，共計3608戶，此外還包括1棟公寓、1棟酒店、2棟商業(yè)。目前，該項目顯示為在售狀態(tài)，銷售均價約為18550元每平米。

2月21日，禹洲集團武漢公司通過官方公眾號發(fā)布一則交付通知，通知稱：“禹洲商業(yè)廣場朗廷元著K2地塊2、3、5、6、7號樓已達到交付條件，并將于2月26日至2月28日進行交付。”

按照合同約定的交付日期，禹洲商業(yè)廣場朗廷元著原本應(yīng)于2021年12月進行交付，受疫情影響，延期至2022年2月28日交付。后來因武漢市疫情反復(fù)，開發(fā)商于2月24日發(fā)布一則因疫情緊急調(diào)整項目集中交付的通知。通知稱，每天分為5批次，每個批次預(yù)約2戶，每日共計安排10戶進行交付活動。

2月27日，業(yè)主王麗（此為化名）按開發(fā)商郵寄的入伙通知書上約定的時間去收房，但被告知暫時無法收房。樓盤工作人員稱：“根據(jù)《市房管局關(guān)于進一步加強商品房銷售現(xiàn)場疫情防控工作的通知》，疫情期間，每天僅抽取10戶業(yè)主辦理交付手續(xù)，今天您并沒有被抽到?！?/p>

該工作人員提到的防控要求，即武漢市房管局于2022年2月23日發(fā)布的《市房管局關(guān)于進一步加強商品房銷售現(xiàn)場疫情防控工作的通知》，通知要求“疫情防控期間，采取預(yù)約、分批次接待和線上線下營銷等方式有序開展銷售活動，防止人員大量聚集。對需現(xiàn)場辦理的合同簽約、支付購房款等事宜，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取預(yù)約方式分批次接待，同一時段銷售現(xiàn)場接待人數(shù)不得超過5人?！?/p>

王麗認為：“疫情防控可以理解，但這個通知針對的是銷售現(xiàn)場，而我們是來收房的。按照每天10戶來算，700多戶就得70天才能收完?！?/p>

3月1日，禹洲朗庭元著物業(yè)工作人員稱：“近期武漢市疫情比較嚴重，按照防疫要求，我公司決定分批分次為業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)。2月26日至2月28日，每天為10戶業(yè)主辦理交付手續(xù)。但會根據(jù)疫情狀況的好轉(zhuǎn)逐步增加每日交付的數(shù)量，并且3月1日開始，每日交付數(shù)量已由原來的10戶增至20戶，后續(xù)也會繼續(xù)增加交付戶數(shù)?！?/p>

針對王麗收房遇到的情況，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師認為：“為了疫情防控，可以采取一定的收房方式，但要適度，每天交付10戶，顯然夸張了?！蓖瑫r，王玉臣律師指出：“對于分批分次交付以及交付所需時間的問題，目前法律上并無明確規(guī)定。若業(yè)主對此方式不認可，可向當(dāng)?shù)刈〗ú块T進行投訴舉報。”

收房標(biāo)準(zhǔn)：“精裝修究竟完工了嗎？”

2月28日，部分業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)，所購房屋精裝工程仍未完成，并不具備交付條件。業(yè)主提供的視頻與照片顯示，房屋內(nèi)地板還未裝完，裝修材料還堆積在房間里。另外，小區(qū)地下車庫也擺滿了建筑垃圾，尚處于施工狀態(tài)。業(yè)主稱：“即使小區(qū)交付后也用不了車庫。”

針對業(yè)主質(zhì)疑禹洲朗庭元著是否具備“三書一證一表”等交付文件，以及地下車庫仍未完工，是否取得了相關(guān)交付手續(xù)等問題，經(jīng)開區(qū)住建局質(zhì)監(jiān)站工作人員于3月1日稱：“負責(zé)該小區(qū)的工作人員去了其他項目的工地，可先將問題留下，等他回來后再向您回復(fù)?！苯刂聊壳?，未收到該工作人員的回復(fù)。

禹洲物業(yè)的工作人員3月1日稱：“禹洲朗庭元著已通過竣工驗收，驗收文件的公示信息在交付時就張貼在了小區(qū)大門口。另外，房屋交付時基本已經(jīng)完成精裝，業(yè)主可能會對精裝修的一些細節(jié)不滿意，但物業(yè)會對業(yè)主驗房時發(fā)現(xiàn)的問題進行登記并修復(fù)，當(dāng)業(yè)主提交驗收時發(fā)現(xiàn)的房屋問題后，我司會在45天之內(nèi)修復(fù)完成。這一點，業(yè)主的購房合同中也有標(biāo)注?！?/p>

但業(yè)主認為：“這不是維修不維修的問題，這是沒有裝修完就交付的問題?！睂τ跇I(yè)主的說法，該名工作人員稱：“精裝修基本完成。”而對于小區(qū)地下車庫未完工無法使用一事，該名工作人員稱：“地下車庫還未交付，將于4月30日進行交付，目前確實還無法使用?！?/p>

收房與物業(yè)費：“沒驗收就交費？”

絕大多數(shù)未收房業(yè)主還對物業(yè)費收取時間存有爭議，一名業(yè)主稱：“我們還未收房，而目前的房屋狀況尚未達到交付標(biāo)準(zhǔn)，很多房屋還沒裝好，但物業(yè)卻要求我們從3月1日開始繳納物業(yè)費，業(yè)主對此并不認可。”

3月1日，武漢市經(jīng)開區(qū)房管局物業(yè)科工作人員稱：“開發(fā)商收取物業(yè)費的條件為，首先商品房達到國家驗收交付使用標(biāo)準(zhǔn)，即通過竣工驗收;其次，開發(fā)商通知交房，此時即可以收取物業(yè)費，并不是以每一位業(yè)主具體收房時間為準(zhǔn)?！?/p>

同日，禹洲物業(yè)的工作人員稱：“項目已取得竣工驗收，且已經(jīng)發(fā)布交付通知。目前，因武漢市疫情反復(fù)，我司領(lǐng)導(dǎo)研究后決定，將物業(yè)費的收取時間由原定的3月1日調(diào)整至4月1日?！?/p>

目前，禹洲朗庭元著的業(yè)主要求物業(yè)及開發(fā)商盡快交付達到約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并對已提交的問題盡快處理。

對此，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師認為：“新交付小區(qū)收取物業(yè)費需滿足三種情況。首先，交付的商品房需滿足法定交房條件，即交付時必須取得綜合竣工驗收備案。其次，交付的商品房還需滿足合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。再則，交付的商品房在達到上述兩種情況的基礎(chǔ)上，還需視現(xiàn)場客觀情況而定，若商品房的客觀情況滿足正常居住，業(yè)主可收房并繳納物業(yè)費，否則業(yè)主可向開發(fā)商發(fā)送商品房拒收函，待商品房整改合格后，再收房并繳納物業(yè)費?！?/p>

針對禹洲朗廷元著具體交付情況，《中國質(zhì)量萬里行》將持續(xù)關(guān)注。