雷玄

近日，重慶市綠地聽江左岸（備案名：綠地城4號地塊）一期一位業(yè)主反映，一期于2021年11月15日交付時，新房存在多處空鼓、車庫出現大面積網狀裂縫。開發(fā)商目前正在對地下車庫及公區(qū)透水磚進行整改，但施工進度緩慢，原本承諾2月底整改完成，但至今仍未完工?！?/p>

對此，重慶市大渡口區(qū)住建局的工作人員3月7日稱：“目前正在督促開發(fā)商盡快落實整改方案?！?/p>

一位綠地聽江左岸項目二期的業(yè)主稱，按照合同約定，二期應于2021年12月30日前交付，截至目前，仍未交付。

此前，開發(fā)商工作人員曾于2022年1月口頭告知業(yè)主，二期將于3月底交付。業(yè)主稱：“按照目前二期各樓棟的施工進度看，仍有多項工作未完工，3月底估計難以交付?！?/p>

對此，綠地汀江左岸項目負責人3月9日稱：“以上所有問題我司已向投訴的業(yè)主及當地職能部門進行了回復，建議業(yè)主在當地咨詢了解?！?/p>

房屋空鼓多達15處?車庫大面積“蜘蛛網狀裂縫”

公開資料顯示，綠地聽江左岸系綠地控股旗下項目，位于重慶市大渡口區(qū)釣魚嘴半島江岸，由重慶綠地申弘房地產開發(fā)有限公司負責開發(fā)建設，項目總占地約41萬平方米，共39棟樓。

業(yè)主王麗（化名）稱，其購買了一套綠地聽江左岸項目一期的商品房，按照合同約定，應于2021年9月30日交付，但開發(fā)商以疫情等不可抗力因素為由，延期至2021年11月15日才陸續(xù)交付。

收房時，王麗專門聘請了一名驗房師，據驗房師初步統(tǒng)計，新房內至少有15處空鼓，其中最大一處約有3平米。王麗稱：“空鼓問題并非個例，所有業(yè)主在收房時或多或少都發(fā)現了空鼓問題。驗房師告訴我，新房空鼓問題若不及時解決，將影響裝修與居住，尤其是靠近外墻部分出現空鼓，遇到降雨天氣，房屋可能發(fā)生滲漏，室內財產或將受損。”

王麗補充道，“除了空鼓問題之外，水泥墻面質量也差，用手輕輕一扣就掉渣。而且，房屋還存在嚴重的滲漏水問題，新房尚未裝修入住，衛(wèi)生間防水層就已脫落?！?/p>

另有業(yè)主投訴稱，“地下車庫地坪漆開裂，地面及墻面存在大面積‘蜘蛛網狀裂縫，開發(fā)商使用超滲透裂縫修補劑（乙）進行了簡單修復，然而，問題并未徹底解決，車輛經過后地面又重新開裂?！?/p>

3月7日，業(yè)主稱：“開發(fā)商目前正在對地下車庫等公區(qū)進行整改，但施工進度極其緩慢，原本承諾2月底整改完成，但至今未完工?！蓖?，重慶市大渡口區(qū)住建局工作人員稱：“目前正在督促開發(fā)商盡快落實整改方案?！?/p>

針對整改進度緩慢的原因以及何時能完工的問題，3月9日，綠地聽江左岸項目負責人稱：“我司已向投訴業(yè)主及當地職能部門進行了回復，建議業(yè)主在當地咨詢了解?！?/p>

北京金訴律師事務所主任王玉臣律師指出，“商品房已取得綜合竣工驗收備案、滿足合同約定的交付標準的基礎上，還需視現場客觀情況而定，若商品房的客觀情況滿足正常居住，業(yè)主可收房，否則業(yè)主可向開發(fā)商發(fā)送商品房拒收函，待商品房整改合格后，再收房?！?/p>

王玉臣律師補充，一旦購買人同意收房，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，房屋的實際轉移占有，即視為房屋已交付。如此一來，購房人無法再向開發(fā)商主張逾期交付的違約金;自收房之日起，購房人需要繳納物業(yè)費;收房后，房屋出現質量問題就屬于保修期內的保修行為。針對綠地聽江項目而言，如果房屋問題較多，整改時間較長，就會使實際的保修時間大為縮短，對業(yè)主不利。

除房屋和地下車庫存在多處質量問題外，業(yè)主稱，“還發(fā)現綠地聽江左岸公共區(qū)域降標減配明顯，多處與宣傳不符?！?/p>

王麗稱：“宣傳綠化率為35%，實際交付時開發(fā)商使用大量可移動箱體樹木充當綠化面積。道路未使用施工圖紙標注的彩色透水混凝土，而使用石灰粉加水泥鋪設，表面噴漆，一旦下雨路面濕滑，存在一定的安全隱患。此外，銷售新房時宣傳小區(qū)配備‘豪華雙奢車庫入戶大堂及樓棟單元門入戶大堂、房屋內配備LOW-E玻璃。但在交付時，車庫入戶大堂非常簡陋，洋房樓梯間未貼磚，僅刷墻面漆，房屋內的LOW-E玻璃也變成了普通鋼化玻璃?！?/p>

針對公共區(qū)域降標減配的問題，業(yè)主曾與開發(fā)商及物業(yè)溝通十余次，王麗稱“每次溝通均未果”。

二期具體交付時間未知

重慶綠地聽江左岸一期項目交付后不久，該地塊未完工的二期、三期、四期業(yè)主們于2021年11月30日收到了開發(fā)商郵寄的一封《順延交房告知函》。

《順延交房告知函》顯示：“受疫情反復影響，綠地城4號地塊因建設單位人員流動受限，施工組織困難、現場所需材料采購及運輸均受到嚴重影響，受此不可抗力因素的影響，所購房屋可能順延交付，物業(yè)最終交付時間以我司交付通知為準，不動產登記手續(xù)辦理時間可能相應順延。”

二期業(yè)主李榮（化名）稱：“順延交房告知函涉及4號地二、三、四共計三期，函中稱可能順延交付，但是未提到具體交房日期。我購買了4號地二期的一套商品房，按照合同約定應在2021年12月30日交付?！?/p>

“2022年1月，我從開發(fā)商處了解到，4號地二期12棟洋房，預計將于3月底交付?！崩顦s說。3月1日，綠地重慶官方公眾號發(fā)布了一則2月家書，透露了4號地二期施工進展情況。據了解，二期（包括21#、22#、25#、26#、33#、34#、37#—40#、43#、44#）洋房外墻涂料基本完成，防火門及樓體欄桿安裝基本完成，大部分樓棟墻地磚鋪貼基本完成，室內防水完成20%-50%，外裝完成30%-50%，剩余工程正在加緊推進。

“不過，按照目前二期各樓棟的施工進度看，仍有多項工作未完工，3月底估計難以交付。但目前，我們既未收到開發(fā)商的延期通知，也未收到交付通知。如果3月底交付不了合格的商品房，我會要求開發(fā)商支付違約賠償金，或者要求退房?！崩顦s補充道。

對于李榮關心的二期延期交付是否賠償以及賠償方案的問題，開發(fā)商工作人員于3月8日稱：“與業(yè)主簽訂的購房合同中有關于逾期賠償的條款，會按照合同約定履行?！?/p>

據李榮提供的購房合同，關于逾期交房的違約賠償約定為：“逾期在90日（含）之內，自本合同第7條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之一的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過90日（與本條第一款第（1）項約定的日期相同）后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之一向乙方支付違約金?！?/p>

對于延期交付的具體賠付方案問題，北京金訴律師事務所主任王玉臣律師認為：“業(yè)主首先查看合同中約定的賠付標準，并將違約金賠付的標準和實際損失進行對比，如房屋延期交付的賠償標準，可以參考延期交付期間同地段、同類型房屋的租金。若合同約定的違約金遠低于購房人的實際損失，購房人可以按照實際損失主張賠償。若開發(fā)商拒絕賠付，購房者可以根據房屋買賣合同的約定向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔違約責任?！?/p>

對于重慶綠地聽江左岸一期整改及二期逾期交付的具體情況，《中國質量萬里行》將持續(xù)關注。