段喆，鐘煒，謝強

（1.天津生態(tài)城國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司；2.天津理工大學(xué)管理學(xué)院）

1 引言

建筑設(shè)備資產(chǎn)管理是實現(xiàn)現(xiàn)代建筑智能化設(shè)施運行的有效路徑之一[1]，隨著當(dāng)今建設(shè)項目工程規(guī)模的增加，設(shè)備種類及數(shù)量也驟增，探討建筑設(shè)備資產(chǎn)有序組織進場及運維方案，合理處理區(qū)域覆蓋范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)的優(yōu)化與決策，涉及建筑運維的設(shè)備管理逐漸成為重點，但這方面的難點也較為突出，主要有：①企業(yè)設(shè)備管理負(fù)責(zé)人員的設(shè)備管理定期維護缺乏有效提醒，應(yīng)定期按照維修要求進行設(shè)備維護；②設(shè)備管理過程中信息的查詢及設(shè)備位置定位管理方法相對落后；③工業(yè)廠房設(shè)備維護信息分類編碼缺乏規(guī)范性等。針對上述問題，國內(nèi)一些學(xué)者進行了相關(guān)研究[2-4]，在城市道路及市政工程管理領(lǐng)域，采用信息編碼維護結(jié)合計算機提示報警等方式，實現(xiàn)了工程設(shè)施的設(shè)備管理，但尚有部分工作有待解決，例如，如何科學(xué)對建筑工程設(shè)備進行分類，采用的分類標(biāo)準(zhǔn)是否合理等。

隨著數(shù)字化技術(shù)為眾多傳統(tǒng)行業(yè)賦能及升級，建筑行業(yè)已實現(xiàn)將建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用于建設(shè)工程設(shè)計及施工階段中，但在設(shè)備設(shè)施的運維階段，越來越多的企業(yè)正在探索將BIM技術(shù)與設(shè)備資產(chǎn)管理相結(jié)合，BIM具有較好的設(shè)備物品屬性和空間信息，則需要一套科學(xué)合理的資產(chǎn)分類編碼和以BIM模型為底層鏡像的數(shù)據(jù)載體，將建筑中的各類設(shè)備設(shè)施運營信息進行分類管理，更智能地將信息集成存儲、信息管理和信息傳遞，使運維階段建筑設(shè)備和資產(chǎn)管理工作變得更加形象、直接。

2 建筑設(shè)備資產(chǎn)管理設(shè)備編碼設(shè)計與實現(xiàn)

本文在綜合目前相關(guān)研究的應(yīng)用及實現(xiàn)背景的基礎(chǔ)上，提出應(yīng)用數(shù)字化技術(shù)（BIM、數(shù)字化平臺、RFID等）實現(xiàn)建筑設(shè)備資產(chǎn)的管理提升，研究內(nèi)容大致包含3個方面。

①構(gòu)建建筑設(shè)備指標(biāo)評價模型，通過評價得出運維階段需要重點維護的建筑設(shè)備。

②建立統(tǒng)一的建筑設(shè)備信息分類及編碼體系，實現(xiàn)編碼規(guī)則，提供信息傳遞及檢索路徑。

③選取典型案例，并搭建技術(shù)平臺，包括BIM模型導(dǎo)入，RFID信息采集、分析、計算，用以驗證本文提出的建筑設(shè)備資產(chǎn)管理實施路徑。

現(xiàn)代建筑設(shè)備從設(shè)計到運營階段的種類多、專業(yè)性強、價值高、使用地點分散、資產(chǎn)更新維修頻繁、資金比重大、運維管理難度大等特點，設(shè)備編碼在設(shè)備資產(chǎn)管理中有著至關(guān)重要。建筑部品（包含建筑構(gòu)、部件、設(shè)備、設(shè)施）是建筑工程項目的基本單元[5]，將所選案例項目的建筑設(shè)備以建筑部品的形式進行分類，構(gòu)成運維階段資產(chǎn)管理的基本單元。將建筑信息模型以建筑部品的形式進行分類編碼，建立統(tǒng)一的建筑設(shè)備信息分類及編碼標(biāo)準(zhǔn)，提出“基于BIM建筑信息模型的建筑設(shè)備信息分類及編碼”，包括從設(shè)計到運維，建筑設(shè)備信息分類及編碼體系的整體構(gòu)建，完成基于BIM模型的建筑設(shè)備分類及編碼，將建筑設(shè)備以建筑部品的形式進行分類及編碼體系的構(gòu)建，依據(jù)ISO12006-2標(biāo)準(zhǔn)體系，設(shè)計了建筑工程信息分類體系的構(gòu)建過程及設(shè)備屬性特征分類框架（見圖1-2）。

圖1 建筑工程信息分類體系構(gòu)建過程

圖2 ISO12006-2屬性特征分類框架

3 建筑設(shè)備信息分類體系

通過分析ISO提供的模型，將建筑設(shè)備與建筑信息模型進行匹配整合，以建筑部品為特征的建筑設(shè)備信息分類模型（見圖3）[6]。

圖3 以建筑部品為特征的建筑設(shè)備信息分類模型

4 案例應(yīng)用

選用天津生態(tài)城中福幼兒園為案例研究。該項目建筑面積約7300㎡，由天津生態(tài)城教育管理有限公司與深圳海麗達國際幼兒教育有限公司聯(lián)合打造，定位為高端民辦幼兒園。該園主體建筑共3層，將設(shè)12個教學(xué)班、學(xué)生規(guī)模為360人。經(jīng)過設(shè)計階段及施工階段，形成BIM竣工模型，并由竣工模型轉(zhuǎn)換為運維模型，通過改進的主成分分析法[7]確定關(guān)鍵維護設(shè)備，收集運維階段設(shè)備相關(guān)信息，與運維階段資產(chǎn)管理相關(guān)的各種信息需由分散狀態(tài)集中于基于BIM模型的資產(chǎn)管理平臺。綜合設(shè)計、施工、運維各個階段的相關(guān)工作，基于BIM的建筑設(shè)備資產(chǎn)管理工作原理示意如圖4所示，設(shè)備維護界面如圖5-6所示。

圖4 基于BIM的建筑設(shè)備資產(chǎn)管理工作原理圖

圖5 系統(tǒng)平臺界面顯示

如圖6所示，以空調(diào)室外機為例，設(shè)備維護按平臺系統(tǒng)提示，需進行月度維護與檢查，維檢內(nèi)容為檢查通風(fēng)系統(tǒng)和排風(fēng)系統(tǒng)運行狀況；檢查空調(diào)機電設(shè)施并維護；檢查導(dǎo)管、排氣閥門、進出口可撓曲橡膠接頭狀況，測量電機絕緣等。

圖6 系統(tǒng)平臺界面顯示（空調(diào)運維管理）

5 結(jié)語

本文將數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用于工業(yè)廠房項目運維階段建筑設(shè)備資產(chǎn)管理工作，主要有幾點成果。①提高設(shè)備管理人員設(shè)備維護意識。通過將設(shè)備管理模型集成于運維管理平臺，將運維周期及運維信息植入模型，并通過運維系統(tǒng)智能提醒資產(chǎn)管理人員運維信息，實現(xiàn)智能化監(jiān)督與促進。②設(shè)備信息查詢及定位更加快捷。將運維設(shè)備與建筑信息模型進行掛接匹配，實現(xiàn)實物信息與模型信息同步化，為企業(yè)運維管理人員提供更方便、快捷的查詢及定位方式。③規(guī)范企業(yè)工業(yè)廠房設(shè)備維護信息分類編碼制度?；诮ㄖ畔⒛Ｐ蛯υO(shè)備信息進行分類及編碼，將其植入建筑信息模型，并與現(xiàn)實設(shè)備管理進行掛接，實現(xiàn)企業(yè)設(shè)備管理信息及分類編碼規(guī)范化、制度化。