鄭龍剛

（中鐵建工集團(tuán)有限公司，北京 100071）

1 房建施工中的重點(diǎn)滲漏部位

對(duì)于房建工程項(xiàng)目中進(jìn)行防滲漏技術(shù)來說，在運(yùn)用的過程擁有極強(qiáng)的復(fù)雜性，并且也很系統(tǒng)，不論是哪個(gè)階段存有問題，都會(huì)促使技術(shù)運(yùn)用的成效大幅降低，房建項(xiàng)目的實(shí)際應(yīng)用價(jià)值也會(huì)隨之降低，建設(shè)企業(yè)的形象同樣也會(huì)受損。因此，就需要建設(shè)企業(yè)明晰防滲漏技術(shù)的本質(zhì)以及關(guān)鍵性，并且對(duì)當(dāng)前引發(fā)滲漏問題的誘因做出全面且又深入的探究，重點(diǎn)滲漏部位如下。

（1）地下室。地下室常見滲漏關(guān)鍵部位包括外墻、頂板以及地面；集水井、電梯井以及管井滲漏；出墻管道以及后澆帶滲漏等。

（2）廚衛(wèi)間。廚衛(wèi)間滲漏部位其主要包括地面滲漏、煙道滲漏、墻面滲漏、門檻滲漏、二次吊模滲漏等。

（3）屋面。屋面滲漏部位主要包括屋面滲漏、落水口滲漏、出屋面煙道滲漏、出屋面構(gòu)筑物滲漏、出屋面管道滲漏等。

（4）外墻。外墻出現(xiàn)滲漏的關(guān)鍵部位包括墻體滲漏、陽臺(tái)門墻根部、外墻根部、倒泛水、預(yù)留孔、空調(diào)機(jī)位、雨棚。

（5）外門窗。外門窗普遍出現(xiàn)滲漏的關(guān)鍵部位包括門窗框四周塞縫滲漏、打膠不到位滲漏、型材框滲漏、雨棚滲漏、玻璃壓條滲漏[1]。

2 房建項(xiàng)目滲漏問題的常見誘因探討

為了能夠更好地在房建項(xiàng)目中應(yīng)用防滲漏技術(shù)，建設(shè)企業(yè)首先就必須明晰各類滲漏問題的誘因。具體而言，主要如下。

2.1 設(shè)計(jì)上的問題

當(dāng)前，普遍住房建筑物其防滲漏技術(shù)都有一定的發(fā)展規(guī)律及趨勢，一般設(shè)計(jì)人員在對(duì)房屋建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中時(shí)，幾乎忽略了建筑物的結(jié)構(gòu)的基本特性及其各方面所具有的功能，所以，大程度的弱化了居住建筑物的保護(hù)滲特性，而且在一定程度上無法滿足人們的實(shí)際需要。其次，針對(duì)房屋建筑中的排水系統(tǒng)設(shè)施來說，也存在較多不適宜的地方，如排水系統(tǒng)面積過小，排水系統(tǒng)邊坡設(shè)計(jì)不恰當(dāng)?shù)?，都?huì)嚴(yán)重影響住房給排水功能，進(jìn)而增加了房屋建筑滲水的頻率。

2.2 材料上的問題

對(duì)房屋建筑來講，建筑材質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)，直接關(guān)系著建筑工程質(zhì)量。若是施工質(zhì)量上有什么問題出現(xiàn)，會(huì)促使房屋建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂紋等現(xiàn)象，也因此會(huì)加強(qiáng)建筑內(nèi)滲漏的嚴(yán)重程度。其次，針對(duì)一些建筑物構(gòu)件來說，也要求相應(yīng)的防滲材料，但從建筑防滲漏工藝的設(shè)計(jì)本身來看又直接關(guān)系到了房屋建筑物的滲漏問題，所以，若是防滲材料具有較好的防滲能力會(huì)很大程度上減少因房屋漏水而出現(xiàn)嚴(yán)重問題，相反，會(huì)增加房建住宅出現(xiàn)滲漏概率。而在施工材料中，由于防滲工藝的種類以及規(guī)格等方面均有很大的差別，所以，在不同的施工結(jié)構(gòu)中必須要根據(jù)實(shí)際采用性能不同的防滲工藝，如此就可以在很大程度上減少了住宅建筑滲漏的出現(xiàn)[2]。

2.3 施工上的問題

在當(dāng)前建筑施工進(jìn)行的過程中滲漏產(chǎn)生的主要因素體現(xiàn)在基礎(chǔ)施工方面，雖然普遍的施工單位都不缺少對(duì)防滲問題的管理意識(shí)，同時(shí)也在具體的施工流程中對(duì)防滲問題提出了相應(yīng)的管理措施，但是，在基礎(chǔ)施工流程中所選用的材料及防滲設(shè)計(jì)，會(huì)影響到最終的房建整理防滲效果。因此，在后期實(shí)際被住戶入住后，會(huì)出現(xiàn)的漏水問題。由此可見，漏水問題的產(chǎn)生的主要的原因是施工上的問題，由于在建筑施工過程中沒有做出根本性的解決。具體來說，建筑建設(shè)相關(guān)人員在進(jìn)行施工時(shí)技術(shù)工藝把握不夠嚴(yán)格，增加了滲漏出現(xiàn)的概率[3]。

3 房建施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用分析

3.1 屋面防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用

在房建工程進(jìn)行屋面防滲漏的施工過程中，必須要科學(xué)對(duì)施工時(shí)間進(jìn)行合理選擇，才能夠預(yù)防在陰雨天開展作業(yè)時(shí)，不會(huì)影響到施工質(zhì)量；應(yīng)加強(qiáng)對(duì)屋面凹坑做好修復(fù)處理，才能夠把基層清理干凈，預(yù)防雜物積累過多，影響到基層的防水效果產(chǎn)生影響[4]。完成了屋面施工作業(yè)之后，需要開展合理的養(yǎng)護(hù)處理，在屋面進(jìn)行防滲漏施工過程中，屋面板的質(zhì)量及涂料的性能都會(huì)對(duì)防滲效果產(chǎn)生影響。在進(jìn)行涂刷的時(shí)候，需要對(duì)涂刷間隔時(shí)間進(jìn)行合理控制，完成了第一次涂刷施工之后，當(dāng)涂料成膜后才可進(jìn)行第二次涂刷。進(jìn)行第二次涂刷前，需要將防水性能測試做好，還需對(duì)澆筑施工進(jìn)行有效控制，保證施工的規(guī)范性，避免對(duì)施工質(zhì)量產(chǎn)生影響，可防止?jié)B漏問題的產(chǎn)生，如圖1 所示。

圖1 屋面地漏施工

3.2 外墻防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用

建筑外墻部分受外部影響相對(duì)較多，例如：雨水侵蝕等，影響了其結(jié)構(gòu)性能。在實(shí)際進(jìn)行施工中，必須要確保外墻施工符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，必須根據(jù)工程的實(shí)際情況，對(duì)外墻防滲漏施工技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用。在進(jìn)行填充砌墻的作業(yè)中，應(yīng)對(duì)鉆縫進(jìn)行有效控制，避免對(duì)施工效果產(chǎn)生影響，需要做好外墻找平工作，經(jīng)過對(duì)該技術(shù)的應(yīng)用避免外墻中空裂縫問題產(chǎn)生[5]。在粘結(jié)外墻磚的時(shí)候，需要使其壓實(shí)度達(dá)到要求，如圖2 所示。

圖2 外墻管道施工

3.3 屋面防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用

屋面防水處理必須要把排水作為重點(diǎn)，定期對(duì)屋面進(jìn)行徹底清潔，包括對(duì)天溝、檐口及排水口等位置予以清潔，避免堵塞，才能夠提高雨水通過這些排水口滲透的速度。屋面找坡時(shí)，必須要按照現(xiàn)有規(guī)范要求開展作業(yè)，重視坡度設(shè)置的合理性，從而使能夠達(dá)到自然排水的目的。找坡層在澆筑時(shí)，可運(yùn)用滾筒、尺方滾、壓趕實(shí)施科學(xué)處理，保證密實(shí)性和平順性。

在屋面防滲漏施工中，屋面板的科學(xué)處理也是非常重要的一環(huán)。屋面板在混凝土澆筑的過程中，必須對(duì)強(qiáng)度、抗?jié)B性能嚴(yán)格予以把關(guān)，科學(xué)選擇材料，對(duì)工藝技術(shù)有效進(jìn)行控制，以確保整體施工作業(yè)效果。同時(shí)，澆筑環(huán)節(jié)需對(duì)鋼筋保護(hù)層厚度、振搗密實(shí)度等進(jìn)行加以控制，避免混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生蜂窩、麻面、露筋等問題。在混凝土振搗中，應(yīng)保證振搗作業(yè)的連續(xù)性，不得出現(xiàn)漏振搗或中斷等問題?；炷帘砻嬖诮?jīng)過滾筒碾壓、提漿收水后，再利用鐵板對(duì)其實(shí)施壓光處理，鋪設(shè)草席或堵料薄膜實(shí)行科學(xué)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間應(yīng)控制在7d 以上[6]。

在屋面進(jìn)行防水處理上，必須要把基層的施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，也是非常關(guān)鍵的重要環(huán)節(jié)。在基層施工進(jìn)行作業(yè)開展前期，必須要開展清潔作業(yè)，清除表面存在的積水。若發(fā)現(xiàn)找平層不夠理想，需要對(duì)其進(jìn)行密實(shí)以及放坡整平處理，且檢查找平層混凝土質(zhì)量以及強(qiáng)度，判斷是否會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題。對(duì)分倉縫進(jìn)行嚴(yán)格把控，以水泥砂漿以及細(xì)石混凝土材料為主，對(duì)分倉縫實(shí)施填筑處理。在處理過程中，分倉縫的間距控制在5m以內(nèi)，預(yù)留易開裂處進(jìn)行單獨(dú)作業(yè)，避免有意外問題出現(xiàn)。分倉縫普遍是先進(jìn)行預(yù)留后，再進(jìn)行處理，切記在后期重新切割，縫隙的寬度在20～30mm，選擇的填充材料必須要確保質(zhì)量以及高密實(shí)度。施工過程中需做到細(xì)致檢查和分析，在發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)處理，以免影響最終質(zhì)量[7]。

3.4 地下室防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用

3.4.1 工程概括

寧波東部新城核心區(qū)E-12#/13# 地塊住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積90274.58m2，其中地下建筑面積約29，804m2。地下為一層整體特大型地庫，地下結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)；24#～27#樓地上6 層，建筑高度20.35m，結(jié)構(gòu)類型為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)；15#、17#樓地上15 層，建筑高度44.95m，結(jié)構(gòu)類型為剪力墻結(jié)構(gòu)；14#、16#、18#～23#樓地上14 層，建筑高度44.65m，結(jié)構(gòu)類型為剪力墻結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)抗震設(shè)防烈度為6 度，本工程人防地下室的抗力等級(jí)為核六級(jí)、常六級(jí)，防化等級(jí)為丙級(jí)，合理使用年限50 年。

地下室防水按圖集《地下建筑防水構(gòu)造》的有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)、施工，地下室防水等級(jí)為一級(jí)，不允許滲水。變配電室和室外地下室頂板防水等級(jí)為一級(jí)，地面變配電室埋于地下部分的防水做法參照地下工程防水做法。

本工程地下室防水混凝土應(yīng)滿足抗?jié)B等級(jí)要求，還應(yīng)滿足抗壓、抗凍、抗侵蝕性等耐久性要求，防水混凝土抗?jié)B等級(jí)為P8。

3.4.2 材料準(zhǔn)備

（1）防水卷材。

①地下室底板采用4 厚SBS 改性瀝青防水卷材，地下室外墻與地下室頂板采用4 厚SBS 改性瀝青耐根穿刺防水卷材。

②防水卷材需要提前30 天就進(jìn)入場內(nèi)，材料的品種、規(guī)格、技術(shù)性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行的國家或行業(yè)及地方標(biāo)準(zhǔn)。具備“三證一標(biāo)志”即為市建委頒發(fā)的準(zhǔn)用證，市材料監(jiān)督站的材料檢驗(yàn)報(bào)告和企業(yè)生產(chǎn)合格證，防水材料使用說明書、防偽標(biāo)志。

③防水卷材進(jìn)場后，由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方共同進(jìn)行外觀檢查，外觀檢查合格后，按規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場見證抽樣復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后方可使用。

④SBS 改性瀝青防水卷材質(zhì)量要求

（2）高聚物改性瀝青防水涂料。

①防水涂料應(yīng)提前30 天進(jìn)場，材料的品種、規(guī)格、技術(shù)性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行的國家或行業(yè)及地方標(biāo)準(zhǔn)。具備“三證一標(biāo)志”即為市建委頒發(fā)的準(zhǔn)用證，市材料監(jiān)督站的材料檢驗(yàn)報(bào)告和企業(yè)生產(chǎn)合格證，防水材料使用說明書、防偽標(biāo)志。

②防水涂料進(jìn)場后，由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方共同進(jìn)行外觀檢查，外觀檢查合格后，按規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場見證抽樣復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后方可使用。

（3）水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料。

水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料應(yīng)具有良好的耐水性、耐久性、耐腐蝕性；具有良好的粘結(jié)性、抗磨性和抗刺穿性，其性能指標(biāo)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

3.4.3 施工措施

地下室防滲漏選用的施工技術(shù)主要包括剛性與柔性兩種防水技術(shù)。其中剛性防水技術(shù)必須要通過運(yùn)用高分子聚合物以及水泥等組成的剛性防水材料進(jìn)行防滲漏施工。剛性防水材料其屬于一種新型的防水材料，其具有較強(qiáng)的防水性能以及較高的黏結(jié)性，所以，在物理力學(xué)性能方面具有明顯的優(yōu)勢，可以在惡劣的環(huán)境下確保較高的防水性能，適用于各種不同的施工環(huán)境。對(duì)剛性防水材料的成分進(jìn)行分析，因?yàn)槠渲饕獮樗啵虼?，在熱膨脹系?shù)指標(biāo)方面與混凝土是具有相似性，能夠和混凝土解耦股配合應(yīng)用，強(qiáng)化防水層以及基層結(jié)合的緊密型，防水作用明顯，并且具有較強(qiáng)的耐久度。

柔性防水技術(shù)關(guān)鍵指通過PVC 卷材等柔性防水材料進(jìn)行防滲漏施工。運(yùn)用該項(xiàng)技術(shù)時(shí)，必須要做好基層處理工作，施工人員必須要嚴(yán)格把控基層施工的每項(xiàng)流程，確保施工質(zhì)量可以符合要求，加強(qiáng)防水效果。同時(shí)，相關(guān)人員要對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)的不平整表面進(jìn)行平整處理，才能夠確保防水材料的緊密貼合。另外還必須要做好混凝土的養(yǎng)護(hù)工作，對(duì)混凝土表面水分含量進(jìn)行嚴(yán)格控制，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行有效處理。柔性防水技術(shù)是地下室防滲漏施工常用的一項(xiàng)技術(shù)，應(yīng)用價(jià)值較高[8]。

4 結(jié)語

房屋防滲漏涉及內(nèi)容相對(duì)較多，想要確保防滲施工的效果，就要從細(xì)節(jié)出發(fā)，在物料與技術(shù)兩個(gè)層面下功夫。提高物料質(zhì)量管理，嚴(yán)把材料關(guān)，提高物料防水能力；加大技術(shù)研究力度，重視滲透技術(shù)的改善工作，結(jié)合實(shí)際工況，制定最佳的防滲漏施工方案，全方位、多角度保障工程品質(zhì)，促進(jìn)建筑事業(yè)發(fā)展。