邢莉

世茂股份高級(jí)副總裁張杰辭職，讓一家曾獲批籌建6年但遲遲未能開(kāi)業(yè)的險(xiǎn)企——匯邦人壽保險(xiǎn)股份有限公司（下稱：匯邦人壽），回歸大眾視野。

世茂公告稱，公司董事會(huì)于2022年2月25日收到公司高級(jí)副總裁張杰提交的書(shū)面辭職報(bào)告。張杰辭職后將不在公司擔(dān)任其他職務(wù)。值得一提的是，張杰除了擔(dān)任世茂股份高級(jí)副總裁之外，還有一個(gè)重要身份為匯邦人壽的擬任董事長(zhǎng)。

近日，有權(quán)威人士向《金融理財(cái)》透露，“目前，擬任董事長(zhǎng)張杰辭職離開(kāi)，世茂籌建的匯邦人壽籌備組解也散了。自去年以來(lái)，世茂頻繁爆出資金流動(dòng)出現(xiàn)重大問(wèn)題，目前正在賣身自救，已無(wú)力籌備保險(xiǎn)公司。”

公開(kāi)信息顯示，匯邦人壽由世茂股份等6家公司共同發(fā)起籌建，注冊(cè)資本人民幣10億元。自2016年獲批至今，匯邦人壽籌建6年未能開(kāi)業(yè)。而今隨著匯邦人壽籌備組的解散，已是開(kāi)業(yè)無(wú)望……

據(jù)權(quán)威人士透露，隨著張杰的離開(kāi)、籌備組的解散，匯邦人壽或?qū)㈦y逃胎死腹中的厄運(yùn)。

張杰曾是世茂股份的一位老將。公開(kāi)資料顯示，1977年出生的張杰，2002年計(jì)算機(jī)專業(yè)本科畢業(yè)，2009年碩士畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)財(cái)務(wù)專業(yè)，2002-2010年任職兩家知名會(huì)計(jì)事務(wù)所（上海上會(huì)會(huì)計(jì)事務(wù)所+永安會(huì)計(jì)師事務(wù)所，正式轉(zhuǎn)型財(cái)務(wù)專業(yè)方向。此后加盟世茂股份，從內(nèi)審內(nèi)控基層做到高級(jí)副總裁級(jí)別。

從2010年至2022年，張杰在世茂度過(guò)了12年的時(shí)光。因此，其離任讓業(yè)界頗感意外。而張杰除了擔(dān)任世茂股份高級(jí)副總裁之外，還有一個(gè)重要身份——匯邦人壽的擬任董事長(zhǎng)。

早在2016年9月，匯邦人壽即獲原保監(jiān)會(huì)批復(fù)籌建。批復(fù)文件顯示，同意世茂股份、浩盈進(jìn)出口、中遠(yuǎn)進(jìn)出口、金閩進(jìn)出口、梅森休閑健身俱樂(lè)部、明發(fā)集團(tuán)6家公司共同發(fā)起籌建匯邦人壽。該公司注冊(cè)資本為10億元。根據(jù)《保險(xiǎn)法》第七十二條規(guī)定，申請(qǐng)人也應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)籌建通知之日起，一年內(nèi)完成籌建工作。

匯邦人壽從獲批籌建至今，一直遲遲未能開(kāi)業(yè)。2021年下半年，匯邦人壽于曾進(jìn)行了大量招聘，涉及崗位超70個(gè)。業(yè)界一度認(rèn)為，籌備已有6年的匯邦人壽或?qū)㈤_(kāi)業(yè)。

據(jù)上述權(quán)威人士稱，“自去年以來(lái)，匯邦人壽大股東世茂頻繁爆出資金流動(dòng)出現(xiàn)重大問(wèn)題，目前正在賣身自救，已無(wú)力籌備保險(xiǎn)公司。”

作為一線房企，世茂曾一度以穩(wěn)健和產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)良著稱。然而自2021年世茂頻繁爆出資金流動(dòng)出現(xiàn)重大問(wèn)題，至今仍然沒(méi)有好轉(zhuǎn)跡象。

2022年始，世茂將旗下 36 個(gè)項(xiàng)目做成推介資料進(jìn)行推廣，項(xiàng)目類型涵蓋酒店、商業(yè)、辦公、住宅、城市綜合體等，總報(bào)價(jià)逾771億元，除去抵押融資部分，預(yù)計(jì)可回款236億元。

據(jù)媒體報(bào)道稱，北京地區(qū)的三個(gè)項(xiàng)目——世茂北京天譽(yù)、合生縵云、佑安府，賣身償債已確定。2020年5月19日拿地的分鐘寺兩個(gè)項(xiàng)目中，合生.縵云樓面價(jià)76168元/㎡，溢價(jià)率42.08%；世茂.北京天譽(yù)樓面價(jià)73912元/㎡，溢價(jià)率37.86%。這兩宗地，曾分別創(chuàng)下了豐臺(tái)區(qū)有史以來(lái)第二高單價(jià)地王、第三高單價(jià)地王。

2月23日，穆迪信用評(píng)級(jí)下調(diào)了中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商世茂集團(tuán)控股的評(píng)級(jí)，穆迪預(yù)計(jì)世茂集團(tuán)將有足夠的內(nèi)部現(xiàn)金償還其短期到期債務(wù)，但償債將減少其流動(dòng)性緩沖和同期運(yùn)營(yíng)可用資金。

可見(jiàn)，地產(chǎn)寒冬來(lái)臨銷售疲軟，世茂集團(tuán)努力出售資產(chǎn)換取更多的現(xiàn)金流。

分析人士指出，房企曾一度扎堆布局保險(xiǎn)行業(yè)，其背后原因是由于保險(xiǎn)業(yè)作為財(cái)富管理領(lǐng)域重要的板塊，可用較低成本吸收社會(huì)資本，拿下一家保險(xiǎn)公司更多是為房企提供一條“財(cái)路”和資金入口。

不過(guò)伴隨著融資“三道紅線”和集中供地政策，房地產(chǎn)不再是能賺快錢、利率高的行業(yè)。不少房企在現(xiàn)階段已經(jīng)是自顧不暇，匯邦人壽的胎死腹中，只是房企與險(xiǎn)企從相愛(ài)到離場(chǎng)的一個(gè)縮影。