孫蔚

隨著央行降準、信貸額度充足，近期樓市暖風頻吹。春節(jié)長假期間，上海、北京等一線城市充分感受到了樓市暖意，售樓處看房人群絡(luò)繹不絕。但是，受疫情影響加之“原地過年”的號召，開發(fā)商期待的三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮并未出現(xiàn)。

上海樓市新房成交增3倍

春節(jié)期間的上海，道路暢通，地鐵空空，但大多數(shù)樓盤售樓處并不打烊，不少熱門項目前去看房的客戶人潮涌動。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)假期，上海新房成交505套，比去年同期增長超300%。再加上近期以來信貸端出現(xiàn)寬松跡象，貸款審批和放款速度加快，上海樓市春節(jié)期間活躍度較高。

“春節(jié)期間看房都是排隊進的，除夕當天就有客戶給我發(fā)信息要簽約?！鄙虾Ｆ謻|張江地區(qū)某樓盤的銷售人員表示，由于看房人數(shù)較多，春節(jié)期間該售樓處全員值班。此前，該樓盤共推出近2500套房源，吸引了超過260%的認購率。

除了上海，北京樓市也暖意融融?！拔覀児窘衲炅艟┑慕?jīng)紀人不少，春節(jié)期間都可以帶看，整體來看客戶的興趣還可以，假期這幾天也有不少成交?！北本┦泻５韰^(qū)甘家口片區(qū)的中介經(jīng)紀人對《中國消費者報》記者表示，“在工作群里，只要有成交就會發(fā)喜報。從喜報看，我們門店已經(jīng)成交了3套，這個成績已經(jīng)很好了，即便是在金九銀十的銷售旺季也不過如此。”

住房貸款有所松動是一線城市樓市暖意回升的原因之一。“從春節(jié)前開始，北京的二手房成交就放大了，主要原因是2022年開年各大銀行貸款額度都很充裕?！北本╂溂胰锖拥炅纸?jīng)理對《中國消費者報》記者表示，“純商貸客戶40天就能辦完所有的流程，有個客戶1個月就走完了網(wǎng)簽、評估、面簽流程，很快銀行就放款了。如果是公積金、商業(yè)貸款的組合貸，目前來看也比較快，大多數(shù)不超過兩個月也能走完貸款流程?！?/p>

建行北京分行個貸經(jīng)理向《中國消費者報》記者表示：“二手房商貸現(xiàn)在不用排隊，審批一周左右能出結(jié)果，整個流程一般三四周之內(nèi)就可以完成。”他告訴記者，目前房貸利率隨1月20日LPR下調(diào)了5個基點，當前首套貸款利率是5.15%，沒有太大波動。

二線城市分化明顯

2022年春節(jié)期間，二線城市的房地產(chǎn)市場成交呈現(xiàn)出明顯分化。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜告訴《中國消費者報》記者，春節(jié)期間，蘇州成交新房1.15萬平方米，比去年春節(jié)期間增加了25%。青島、天津、武漢等二線城市，就地過年的人數(shù)較多，不少房地產(chǎn)項目也推出了優(yōu)惠措施，但整體交易仍然相對低迷，市場信心尚未真正恢復(fù)。

諸葛找房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，在其監(jiān)測的重點15城中，蘇州新房成交94套，同比增長27%;武漢新房成交81套，打破了前兩年的零成交;其他城市則較去年呈現(xiàn)不同幅度的回落，其中，寧波、濟南樓市零成交，大連同比降幅超八成。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對《中國消費者報》記者表示，對于市場來說，各地的樓市扶持政策發(fā)力顯效需要時間，預(yù)計短期市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù)，部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度較強的城市，隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，有望逐漸筑底回升。但對于大多數(shù)城市來說，市場調(diào)整時間或?qū)⑤^長，市場恢復(fù)動力偏弱，短期購房者置業(yè)情緒并不會有明顯改觀。

三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)銳減

春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)，歷來是三四線城市開發(fā)商非常重視的營銷良機。過去幾年，不少城市會在春節(jié)長假期間推出相應(yīng)的打折促銷措施，且效果良好。不過，今年春節(jié)前多地疫情出現(xiàn)反復(fù)，地方政府倡導“就地過年”，再加上返鄉(xiāng)置業(yè)的熱情逐漸呈現(xiàn)減退趨勢，2022年春節(jié)中小城市樓市成交相對低迷。

“2022年的三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)市場相對冷清，整體來看，相比疫情前正常年份成交量銳減三成以上?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對《中國消費者報》記者表示，從未來趨勢看，三四線城市置業(yè)市場逐漸飽和，市場很難再有明顯升溫。

張大偉分析認為，由返鄉(xiāng)置業(yè)帶動的三四線樓市熱銷現(xiàn)象已然冷卻，原因一是疫情導致春節(jié)期間流動人口減少;二是樓市基本面導致返鄉(xiāng)置業(yè)投資熱情降低，資金更傾向于流向一二線城市的保值性房產(chǎn);三是棚改熱潮曾大量釋放三四線城市的需求，但隨著棚改政策的調(diào)整，三四線城市整體去化壓力較大。

對此梁楠認為，短期來看，資金端、政策端等均發(fā)力，將充分釋放居民住房需求潛力，促進房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán)。各地全面落實因城施策，房地產(chǎn)市場庫存壓力較大的城市，將加強對于首套及二套住房的信貸支持，如調(diào)整公積金貸款政策（提高貸款額度、降低首付比例）、降低房貸利率等，以穩(wěn)定購房者預(yù)期，保障合理購房需求正常釋放。另外，預(yù)計發(fā)放購房補貼、強化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策也將持續(xù)跟進。