既有高大上，又有接地氣。這句話用來(lái)形容蘇州工業(yè)園區(qū)的商業(yè)，可以說(shuō)非常貼切了。從遍布區(qū)域內(nèi)的各個(gè)鄰里中心，到蘇州中心、比斯特蘇州、誠(chéng)品生活這樣的大型商業(yè)綜合體及商業(yè)街區(qū)，在蘇州工業(yè)園區(qū)生活購(gòu)物，可以說(shuō)是面面俱到。

鄰里中心，打造15分鐘便民圈

【鏡頭聚焦】

目前，陽(yáng)澄湖鄰里中心項(xiàng)目已基本竣工，進(jìn)入全面驗(yàn)收準(zhǔn)備階段，計(jì)劃于2022年12月對(duì)外試營(yíng)業(yè)。據(jù)了解，這是鄰里中心公司開發(fā)運(yùn)營(yíng)的第23個(gè)項(xiàng)目，建成后將輻射周邊1.5公里范圍內(nèi)常住居民3.8萬(wàn)人。除了配套生鮮菜場(chǎng)、民眾聯(lián)絡(luò)所、社區(qū)衛(wèi)生所、日間照料中心、生活超市、商業(yè)服務(wù)等滿足居民日常生活所需外，陽(yáng)澄湖鄰里中心還根據(jù)周邊居民實(shí)際引入大眾餐飲，著力打造“十五分鐘便民服務(wù)圈”。

如果說(shuō)園區(qū)的商貿(mào)有什么特色，那就不得不提到鄰里中心。鄰里中心起源于新加坡，1997年，園區(qū)首次將鄰里中心經(jīng)驗(yàn)引入國(guó)內(nèi)，在參照新加坡經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，形成自己特色的鄰里中心。

傳統(tǒng)的社區(qū)居民生活服務(wù)設(shè)施是“天女散花”式的，東一處，西一處，而且往往建在路邊；園區(qū)則借鑒新加坡經(jīng)驗(yàn)，所有商業(yè)服務(wù)、社會(huì)服務(wù)設(shè)施，包括農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、郵政所、門診所、電影院、書店、閱覽室、理發(fā)室、浴室、洗衣房、修理鋪等等，都集中在一起，稱為鄰里中心。且鄰里中心的輻射范圍在小區(qū)1至3公里之內(nèi)，規(guī)模不大，但能夠滿足人們各項(xiàng)基本生活需要。

不同于百貨零售、超市、大賣場(chǎng)、專賣店等形式，鄰里中心本質(zhì)上是社區(qū)商業(yè)，以居住人群為中心，全部設(shè)施圍繞人們?cè)诩腋浇鼘で笊钆c文化交流的需要，構(gòu)成了一套巨大的家庭住宅延伸體系，比如菜場(chǎng)、超市是廚房的延續(xù)；圖書館、閱覽室是書房的延續(xù)；餐飲、小吃是餐廳的延續(xù)。

1998年，全國(guó)第一家鄰里中心——新城鄰里中心正式對(duì)外服務(wù)，當(dāng)年新城鄰里中心建成時(shí)，引進(jìn)“肯德基”入駐，“肯德基”管理方監(jiān)測(cè)了周邊人流量，認(rèn)為“門口羅雀”，十分擔(dān)心。但事實(shí)上，由于新城鄰里中心、新城小學(xué)、幼兒園，以及周邊景觀設(shè)施的成功規(guī)劃實(shí)施，甚至吸引市區(qū)百姓周末前來(lái)，“肯德基”入駐當(dāng)年，新城鄰里中心店就成為全市營(yíng)收最好的門店。如今的很多蘇州人都有在新城鄰里中心草坪喂鴿子的記憶，這也是當(dāng)年園區(qū)開發(fā)建設(shè)起步的溫馨掠影。自此，鄰里中心在蘇州工業(yè)園區(qū)扎根。

如今，鄰里中心已經(jīng)走過(guò)24個(gè)年頭。伴隨著園區(qū)的發(fā)展，鄰里中心陪伴在每個(gè)園區(qū)人的身邊，從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”，從“一站式”生活服務(wù)到“十五分鐘生活圈”，成為了園區(qū)人家門口的幸福。買菜、購(gòu)物、買藥、餐飲，甚至辦理電信、移動(dòng)等業(yè)務(wù)都離不開鄰里中心。

可以說(shuō)，鄰里中心的模式是蘇州社區(qū)商業(yè)中乃至中國(guó)社區(qū)商業(yè)中的領(lǐng)導(dǎo)者。1997年，蘇州工業(yè)園區(qū)借鑒新加坡公共管理理念，形成鄰里中心社區(qū)商業(yè)形態(tài)；2015年，“鄰里中心”品牌被國(guó)家工商總局認(rèn)定為“中國(guó)馳名商標(biāo)”，成為社區(qū)商業(yè)領(lǐng)域的一塊金字招牌。

要知道，在過(guò)去還沒有知名大型商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)前，幾乎園區(qū)的所有居住人群都是依靠“鄰里中心”類型的社區(qū)商業(yè)配套在消費(fèi)，一路走來(lái)，鄰里中心早已成為園區(qū)人生活標(biāo)配。

崛起的商業(yè)綜合體時(shí)代

【鏡頭聚焦】

2021年12月，《2022年環(huán)金雞湖商圈城市活力提升工作實(shí)施方案》出爐，方案指引了園區(qū)商貿(mào)企業(yè)接下來(lái)的道路，持續(xù)做強(qiáng)首發(fā)經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)企業(yè)錯(cuò)位發(fā)展，比如蘇州中心將圍繞高端化轉(zhuǎn)型引進(jìn)更多國(guó)際高端品牌，圓融星座、新時(shí)代、李公堤等將引進(jìn)更多體驗(yàn)性、主題化的業(yè)態(tài)或場(chǎng)景，多措并舉持續(xù)提升園區(qū)商貿(mào)活力和品牌影響力。

自世界第一個(gè)城市綜合體——法國(guó)拉德芳斯誕生以來(lái)，人們就把城市綜合體與龐大的建筑群、商業(yè)中心、城市地標(biāo)、城市發(fā)展引擎聯(lián)系在一起。城市綜合體，其外在以摩天大樓的形式豐富著城市的天際線，內(nèi)在則以功能集約的聚合力量營(yíng)造城市新中心。

近年來(lái)，蘇州商業(yè)的崛起有目共睹。在以往百貨時(shí)代激烈而殘酷的競(jìng)爭(zhēng)中，隨著舊城改造、道路改擴(kuò)建等城市建設(shè)的加速，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展醞釀了一場(chǎng)變革，不少大型商業(yè)項(xiàng)目的崛起，也意味著一個(gè)嶄新的商業(yè)發(fā)展時(shí)代已經(jīng)悄然來(lái)臨。

2009年9月，蘇州印象城正式開業(yè)，此后一度成為蘇州風(fēng)頭無(wú)二的商業(yè)體。無(wú)可比擬的招商，超前的定位，豐富又實(shí)惠的一線快時(shí)尚餐飲，多樣的節(jié)點(diǎn)和跨年活動(dòng)，讓蘇州人周末出行有了更好的選擇。購(gòu)物、吃飯、看電影，一個(gè)地方全部搞定，大家慢慢接受了這種模式，印象城也成了園區(qū)的標(biāo)志性建筑。自此，印象城開啟了蘇州shopping mall大時(shí)代。

2010年，蘇州實(shí)施了《商業(yè)提速升級(jí)三年行動(dòng)計(jì)劃》，加大對(duì)商貿(mào)業(yè)投資力度，大型商業(yè)綜合體如雨后春筍般冒出。蘇州工業(yè)園區(qū)的商業(yè)體也在最早圓融、久光、永旺的基礎(chǔ)上，迎來(lái)了新光天地和誠(chéng)品生活，加上后來(lái)的蘇州中心、比斯特蘇州、星悅匯、豐隆城市中心、協(xié)鑫廣場(chǎng)、時(shí)尚舞臺(tái)、奧體中心、龍湖蘇州星湖天街等商業(yè)載體，商圈實(shí)力日漸雄厚，可以說(shuō)是全面開花。

其中，2015年11月開業(yè)的蘇州誠(chéng)品，是誠(chéng)品集團(tuán)在大陸打造的首家旗艦店。在不足5萬(wàn)平方米的空間里，不僅囊括了商場(chǎng)、誠(chéng)品書店、美食餐廳和咖啡廳，還有畫廊、多功能視聽展演廳、實(shí)驗(yàn)劇場(chǎng)、藝文空間等，是一座融合了人文、自然與繁華的城市文化綜合體。

蘇州誠(chéng)品的開業(yè)，為蘇州購(gòu)物中心的發(fā)展帶來(lái)了新的啟發(fā)。眾多購(gòu)物中心紛紛探索消費(fèi)場(chǎng)景的多重屬性，打造集休閑、娛樂、社交、藝術(shù)、人文等多重屬性于一體的復(fù)合購(gòu)物空間，迎合更多實(shí)力人群對(duì)生活居住品質(zhì)的需求。自此，蘇州購(gòu)物中心呈現(xiàn)出“百家爭(zhēng)鳴”“百花齊放”的盛況。

2017年11月11日，蘇州中心商場(chǎng)開業(yè)，更是標(biāo)志著蘇州城市商業(yè)新名片的誕生。作為蘇州體量最大及地理位置最優(yōu)越的購(gòu)物中心，蘇州中心商場(chǎng)以其豐富的品牌與多樣的業(yè)態(tài)，帶給蘇城人民獨(dú)一無(wú)二的全新體驗(yàn)，成為蘇州名副其實(shí)的商業(yè)“中心”。自開業(yè)首日3小時(shí)客流突破40萬(wàn)人次、落成后首個(gè)周末客流超過(guò)100萬(wàn)人次后，蘇州中心的客流紀(jì)錄也不斷被刷新。此后近五年時(shí)間，蘇州中心不斷發(fā)展成熟，這座兼具“包容性”與“生命力”的城市共生體，已經(jīng)成長(zhǎng)為蘇州城市地標(biāo)新名片，為蘇州特大城市商貿(mào)業(yè)的發(fā)展添上了濃墨重彩的一筆。

如今，環(huán)金雞湖商圈日趨成熟。但事實(shí)也證明，傳統(tǒng)商圈十年如一日的購(gòu)物環(huán)境，實(shí)在不能適應(yīng)消費(fèi)者日益挑剔的胃口。如何重塑商業(yè)魅力，是個(gè)值得長(zhǎng)期研究的課題。未來(lái)的環(huán)金雞湖商圈，是什么樣子的呢？我們可以一起期待一下。