王勇

摘? 要： 隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，房屋測(cè)繪的需要也越來(lái)越多，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)直接關(guān)系著房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的審核驗(yàn)收和房屋交付，對(duì)房地 產(chǎn)發(fā)展有十分關(guān)鍵的影響。房產(chǎn)測(cè)繪是一門綜合性工程，其中所涉及到的專業(yè)種類、部門多種多樣，因此房產(chǎn)測(cè)繪工程成為了房屋建設(shè)行業(yè)的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 之一。因此，本文主要分析了房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程及要點(diǎn)，以其能為我國(guó)房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供借鑒。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)測(cè)繪;工程過(guò)程;工程要點(diǎn)

1 房產(chǎn)測(cè)繪工程開(kāi)展的目的和意義

房產(chǎn)測(cè)繪工程是一項(xiàng)專業(yè)性要求高且社會(huì)需求大的一項(xiàng)項(xiàng)目。其基 本內(nèi)容有：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)圖繪制、 房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查驗(yàn)收。房產(chǎn)測(cè)繪工程將理論與 實(shí)際有機(jī)結(jié)合在一起，利用各種不同的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)有效提高了房產(chǎn)測(cè)繪 數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)非常龐大的項(xiàng)目，涉及范圍、施工難度較 大，在這種情景下房產(chǎn)測(cè)繪工程的重要性日益突出。

2 房產(chǎn)測(cè)繪工程的具體過(guò)程分析

2.1? 開(kāi)發(fā)前期的設(shè)計(jì)測(cè)繪工作

地形圖是房地產(chǎn)單位設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)的重要依據(jù)，圖紙的質(zhì)量直接影響著整 個(gè)房地產(chǎn)建筑施工的質(zhì)量。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)部門在申請(qǐng)選址的過(guò)程中，首先 要提交相應(yīng)水平的測(cè)繪部門修測(cè)和施測(cè)的地形圖，并根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況 選用合適的比例尺，保障地形圖的準(zhǔn)確性。通常情況下，房產(chǎn)內(nèi)部的管線 規(guī)劃和具體建設(shè)規(guī)劃需要使用1 ：500的比例尺，區(qū)域總圖規(guī)劃應(yīng)用1 ：200 的比例尺。在實(shí)際的房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，測(cè)繪人員應(yīng)該認(rèn)真細(xì)致地做好測(cè)繪 工作，為后續(xù)的施工打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2.2? 施工前工程用地的勘察定界測(cè)繪

施工單位根據(jù)《地籍測(cè)繪規(guī)范》以及工程用地范圍的相關(guān)信息，做 好工程用地規(guī)劃，仔細(xì)測(cè)量工程用地的現(xiàn)場(chǎng)，并建立相應(yīng)的施工表文圖， 保證工程用地審批工作基礎(chǔ)資料的完整性和合理性。對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行 勘測(cè)定界包括國(guó)有土地的出讓和農(nóng)用土地的轉(zhuǎn)讓，要注意勘測(cè)定界的合法 性，遵循國(guó)家發(fā)展的基本目標(biāo)和土地整體的規(guī)劃要求有效完成工程項(xiàng)目用 地的勘察定界。

2.3? 施工過(guò)程的測(cè)繪

在選址的意見(jiàn)書(shū)中，建筑用地規(guī)劃以及報(bào)批工作完成以后，在對(duì)用 地情況進(jìn)行仔細(xì)的勘察和規(guī)劃，而在其進(jìn)行審批完成以后，房地產(chǎn)企業(yè)才 能對(duì)臨時(shí)性的建筑項(xiàng)目規(guī)劃許可證書(shū)申請(qǐng)，進(jìn)而進(jìn)入施工階段。在此環(huán)節(jié) 中，測(cè)繪工作不僅包括了對(duì)場(chǎng)地的平整度的測(cè)量，而且還有對(duì)相關(guān)管線道 路的放線以及根據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行的放樣工作。而在實(shí)施建筑放樣時(shí)， 必須要在建筑規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的前提下進(jìn)行，做好細(xì)部放樣，在放樣過(guò)程中一旦 出現(xiàn)不達(dá)標(biāo)的情況必須要在第一時(shí)間上報(bào)規(guī)劃管理單位，然后由設(shè)計(jì)單位 進(jìn)行圖紙的調(diào)整工作。

2.3? 建筑面積界定的測(cè)繪

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房預(yù)售許可證進(jìn)行辦理的時(shí)候，一定要委托相 應(yīng)的房產(chǎn)測(cè)繪單位加強(qiáng)面積的界定。其中面積的界定需要依照《房產(chǎn)測(cè)量 規(guī)范》技術(shù)要求，規(guī)劃單位所批復(fù)的放線圖以及施工圖，對(duì)建筑面積，使 用面積以及公用分?jǐn)偯娣e進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)算，之后將房屋的分戶分層平面圖繪 制出來(lái)。

2.4? 竣工測(cè)繪以及房產(chǎn)測(cè)繪

竣工測(cè)繪以及房產(chǎn)測(cè)繪工作主要是依據(jù)相關(guān)部門審批后的項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖 和施工圖紙，以及面積界定圖等相關(guān)文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行科學(xué)的測(cè)繪， 而為了給項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收工作提供充足的數(shù)據(jù)支持，? 同時(shí)完善城市地理數(shù) 據(jù)庫(kù)， 在測(cè)繪時(shí)，? 測(cè)繪的內(nèi)容必須要包括項(xiàng)目的全部地物，并且要提供 有效的面積數(shù)據(jù)以及標(biāo)明實(shí)際的用途。該測(cè)繪工作的主要目的就是為了對(duì) 房地產(chǎn)性能的綠地面積是否達(dá)標(biāo)，? 以及其土地使用性質(zhì)是否發(fā)生變化， 建 筑物的高度是否滿足要求，再有就是管線的額敷設(shè)等是否符合規(guī)定等內(nèi)容 來(lái)實(shí)施的。在房產(chǎn)竣工測(cè)量時(shí)，不僅要有竣工圖紙，而且還必須要有房間 的分層平面圖和相應(yīng)的管線竣工圖紙，只有這些資料都齊全，規(guī)劃管理部 門才能對(duì)其進(jìn)行科學(xué)的驗(yàn)收并進(jìn)行各項(xiàng)管理工作。

3 房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作中的要點(diǎn)分析

3.1? 建立測(cè)繪信息系統(tǒng)

隨著我國(guó)科技的不斷進(jìn)步，計(jì)算機(jī)運(yùn)用的范圍越來(lái)越廣。各行各業(yè)都離不開(kāi)計(jì)算機(jī)的應(yīng)用，計(jì)算機(jī)在一定程度上提高了工作效率，同樣計(jì)算機(jī) 在房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪方面也發(fā)揮了重要的作用。計(jì)算機(jī)的應(yīng)用能有效提升測(cè)繪 的工作效率，為建筑施工提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪管理部門應(yīng)該與測(cè)繪 單位進(jìn)行有效溝通，制定標(biāo)準(zhǔn)化的測(cè)量流程，確定相關(guān)的技術(shù)指標(biāo)，并建 立統(tǒng)一的運(yùn)行模式和測(cè)繪信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)勘測(cè)收發(fā)件、檢查和繪圖的自動(dòng) 化，減輕測(cè)繪人員的工作壓力，保證測(cè)繪結(jié)果的高效性。構(gòu)建測(cè)繪信息系 統(tǒng)， 有利于房產(chǎn)測(cè)繪的規(guī)范化和系統(tǒng)化， 在保障建筑工程達(dá)標(biāo)的情況下， 促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。

3.2? 健全完善測(cè)繪工程機(jī)制

房產(chǎn)測(cè)繪工程開(kāi)展的依據(jù)為工程機(jī)制和制度，因此完善房產(chǎn)測(cè)繪工程 機(jī)制是提高工程質(zhì)量和效率的必要途徑。在房產(chǎn)測(cè)繪工程開(kāi)展過(guò)程中，有 關(guān)部門必須在其中發(fā)揮積極作用，例如建立完整的房產(chǎn)測(cè)繪工程機(jī)制，提 高房產(chǎn)行業(yè)測(cè)繪測(cè)量工程的公平性、公正性。另外完善房產(chǎn)測(cè)繪工程機(jī)制 還有利于提高房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，加強(qiáng)管理人員對(duì)房屋建設(shè)工程的把 控程度。

3.3? 對(duì)基本測(cè)量工作加強(qiáng)監(jiān)控

在實(shí)際的測(cè)量工作中，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)基本測(cè)量的監(jiān)控工作。一方面測(cè)量 人員應(yīng)該準(zhǔn)確測(cè)量地面控制點(diǎn)的位置，另一方面根據(jù)地面控制點(diǎn)的位置建 立平面控制網(wǎng)絡(luò)和高程控制網(wǎng)絡(luò)，保障測(cè)繪工作順利的進(jìn)行。實(shí)現(xiàn)科學(xué)的 平面位置控制，確保結(jié)果的科學(xué)性。

3.4? 確保測(cè)繪面積計(jì)算的精確度

通過(guò)對(duì)外業(yè)數(shù)據(jù)的采集繪制成精確的圖紙，并實(shí)施分?jǐn)偯娣e和戶型面 積的計(jì)算工作，在具體工作中，這些工作內(nèi)容最好由一個(gè)人實(shí)施完成，保 證整個(gè)環(huán)節(jié)的流暢性確保測(cè)量測(cè)繪質(zhì)量。測(cè)量人員按照計(jì)劃要求和任務(wù)內(nèi) 容完成測(cè)量工作，了解房產(chǎn)基本信息，清楚房產(chǎn)劃分的具體情況和功能情 況，加深對(duì)房產(chǎn)圖的繪制了解。在對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理的過(guò)程中，需要確 保上下樓層數(shù)據(jù)的一致性，通過(guò)對(duì)不同戶型、不同層次的有效聯(lián)系，完成 圖紙繪制工作。平面圖形完成以后，進(jìn)入最后的檢查階段，充分考慮計(jì)算 面積的各種條件，分析計(jì)算方法和分?jǐn)偡椒ǎ_保面積計(jì)算的準(zhǔn)確合理， 房產(chǎn)圖繪制完成后，有相關(guān)人員進(jìn)行檢查核對(duì)，確保無(wú)遺漏問(wèn)題。

3.5? 提高測(cè)繪人員的綜合素質(zhì)

在整個(gè)測(cè)繪過(guò)程中工作人員的綜合素質(zhì)是非常重要的，并且對(duì)于測(cè)繪 工程的整體質(zhì)量有著關(guān)鍵性的決定作用。測(cè)繪人員的綜合素質(zhì)主要包括兩個(gè) 方面： 首先， 測(cè)繪人員的專業(yè)技能， 這是保證測(cè)繪工作質(zhì)量的前提。專業(yè) 的測(cè)繪技能可以提升測(cè)繪工作的進(jìn)度，避免測(cè)繪的錯(cuò)誤率。其次是測(cè)繪人員 的責(zé)任意識(shí)，測(cè)繪人員對(duì)待自己的本職工作能夠認(rèn)真負(fù)責(zé)，為測(cè)試工作提供 堅(jiān)實(shí)可靠的保障，如果測(cè)繪人員在工作中較為隨意和散漫，在后續(xù)的驗(yàn)收工 作中很容易出現(xiàn)各種問(wèn)題。因此，? 提高測(cè)繪人員的綜合素質(zhì)， 需要建立監(jiān) 督和考核機(jī)制，激勵(lì)測(cè)繪人員的工作熱情， 從而有效的進(jìn)行測(cè)繪工作。

總而言之，房地產(chǎn)建設(shè)是全國(guó)重要的工程建設(shè)項(xiàng)目之一，關(guān)系到人民 群眾的生活環(huán)境。作為確保住房信息的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性手段，房地產(chǎn)測(cè)繪將繼 續(xù)對(duì)當(dāng)前和未來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)生影響。因此，相關(guān)部門必須加大測(cè)繪工 具和技術(shù)手段升級(jí)的力度， 推動(dòng)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪工程技術(shù)水平的全面提高， 為房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展?fàn)I造良好的氛圍。

參考文獻(xiàn)：

[1]宋金柯，林倫.房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的過(guò)程及要點(diǎn)分析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè) 計(jì)，2020，（13）：3557.

[2]顏英任.房產(chǎn)測(cè)繪管理與房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)發(fā)展分析[J].城市地理，2014 （6）：3.

[ 3 ] 黃曉偉 . 房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的過(guò)程及要點(diǎn)分析 [ J ] .建材與裝裝飾， 2019（36）：239-240.

1122500520218