許允占

（杭州信達投資咨詢估價監(jiān)理有限公司，浙江 杭州 310000）

針對房屋建筑產(chǎn)生滲漏的原因，本文認為要合理開展防滲漏施工技術(shù)的運用，進而促使各施工單位高度重視房屋建筑滲漏問題，進一步在防滲漏技術(shù)的應(yīng)用環(huán)節(jié)、防滲漏技術(shù)的開辟及創(chuàng)新方面下深功后，防滲漏技術(shù)的完善度及成熟度等才能夠提升到新的層面，進而為房屋建筑堅固性、可靠性的提升，以及推動建筑企業(yè)長遠發(fā)展發(fā)揮極大的助力作用。

1 房屋建筑防滲漏施工技術(shù)的重要性

1.1 保證房屋建筑施工效益

在房屋建筑項目的施工中，如果防滲工程結(jié)構(gòu)沒有達到技術(shù)標準的要求，則必須進行返工處理，這樣會造成施工速度下降、成本升高。因此，在施工中需要加強房屋建筑工程防滲漏技術(shù)的應(yīng)用，根據(jù)現(xiàn)場的具體情況，選擇最佳施工技術(shù)，提高現(xiàn)場技術(shù)標準和質(zhì)量水平，降低項目造價，促進房屋建筑施工效益的提升。

1.2 延長房屋的使用壽命

房屋建筑防滲漏施工項目中，在建設(shè)施工環(huán)節(jié)必須嚴格落實防滲漏施工技術(shù)，提高墻體和地板結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。因為房屋建筑項目都有使用壽命方面的要求，防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用可以全面提高墻體、地板的強度，促進總體質(zhì)量水平的提升，延長房屋建筑的使用壽命。此外，選擇高水平的防滲漏施工技術(shù)，還可以保持室內(nèi)干燥性，對于人們的生命健康也是非常有益的。

1.3 保證房屋建筑施工質(zhì)量

房屋建筑工程項目中，防滲漏施工質(zhì)量對于工程的總體質(zhì)量存在直接的影響，所以需要在現(xiàn)場施工環(huán)節(jié)嚴格落實防滲漏施工管理，提高施工技術(shù)水平。如果房屋建筑在建設(shè)完成后存在滲漏的問題，會導致結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴重損壞，威脅項目的運行安全。在防滲漏施工不合格的情況下，會出現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)的開裂、屋面表層脫落等嚴重的問題，極大的影響建筑工程安全性，威脅人們的生命安全。

1.4 保障居民的生命財產(chǎn)安全

房屋建筑項目在具體的施工建設(shè)環(huán)節(jié)，施工人員要嚴格落實防滲漏施工管理工作，切實消除房屋建筑的滲漏問題，提高房屋工程的質(zhì)量水平。如果房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)滲漏的問題，極易使得整個建筑的墻體、地板出現(xiàn)損壞的現(xiàn)象，也會使某些建筑結(jié)構(gòu)脫落，甚至造成墻體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性下降，給人們的生命財產(chǎn)安全造成嚴重的威脅和影響。地板是人們活動的場所，如果該結(jié)構(gòu)出現(xiàn)滲漏的問題，承載性能下降明顯，會給整個建筑結(jié)構(gòu)造成損壞和影響。因此，要想保證人們的生命財產(chǎn)安全，必須加強防滲漏管理，以保證工程的質(zhì)量符合求。

2 房屋建筑產(chǎn)生滲漏的原因

在房屋工程項目開展的階段，出現(xiàn)滲漏的因素有很多種，并且不同因素的影響范圍也是存在差異性的，以下對常見的滲漏原因進行分析。

2.1 建筑材料質(zhì)量參差不齊的影響

建筑材料的質(zhì)量對于房屋建筑的質(zhì)量及可靠性方面產(chǎn)生的影響是巨大的。如材料質(zhì)量參差不齊或材料的性能指標不達標，應(yīng)用于房屋建筑則必將為房屋滲漏隱患埋下隱患，更多的“豆腐渣”工程也將會應(yīng)運而生。同時，材料運輸環(huán)節(jié)防護措施不到位，材料體受損時，邊角部分處將更容易產(chǎn)生滲漏異常的問題。而此種情形下，尤其在外墻砌體運輸中，防護措施不到位或施工人員亂拋亂堆，致使砌體之間相互碰撞后，缺棱掉角的異常將會呈現(xiàn)擴大化。此外，抹灰砂漿配比不合理，選擇不適宜防水材料等情況都會造成房屋滲漏異常。

2.2 外墻滲漏緣由

經(jīng)過人們不斷深入性地探索發(fā)現(xiàn)，一方面，如外墻框架剪力墻與填充墻連接處未按照要求設(shè)置拉結(jié)筋時，裂縫異常將自然而然地引發(fā)出來，進而產(chǎn)生滲漏異常。另一方面，如外墻腳手架洞、部分孔位未封閉，或窗口四周封閉不嚴時，都將會引發(fā)滲漏異常。此外，外墻抹灰未按照相關(guān)規(guī)定施工，施工人員偷工減料，憑經(jīng)驗作業(yè)的行為橫行，進而導致抹灰層裂縫出現(xiàn)時，也會產(chǎn)生滲漏異常。

2.3 屋面滲漏原因

屋面滲漏的發(fā)生一方面，與屋面板混凝土澆筑過程中振搗操作不當、混凝土密實度不達標相關(guān)，在此過程中，混凝土的可靠性受到影響，經(jīng)長時間受外界環(huán)境因素的作用下，就會產(chǎn)生滲漏異常。另一方面，找坡層施工坡度不夠?qū)е挛菝娣e水，水分子得以突破屋面層防線，滲入細微的縫隙中，侵入進屋面結(jié)構(gòu)體深處，破壞屋面結(jié)構(gòu)體后，滲漏異常就產(chǎn)生了。

2.4 廚衛(wèi)間滲漏原因

廚衛(wèi)間滲漏的產(chǎn)生多與排氣道、排水管安裝后，相應(yīng)的預留洞未按要求封堵，或找坡層坡度不夠，打孔環(huán)節(jié)破壞防水系統(tǒng)等因素相關(guān)聯(lián)。在此過程中，滲漏異常產(chǎn)生時，必將給人們?nèi)粘Ｉ顜順O大的不便，既影響房屋內(nèi)部的美觀性，又影響廚衛(wèi)間的正常使用。

3 房屋建筑施工中防滲漏技術(shù)要點

3.1 建筑材料的管控

建筑材料購入后，務(wù)必安排專人依照材料檢驗標準針對材料開展切實性地檢驗工序，促使材料各項指標達標后，材料的質(zhì)量及可靠性環(huán)節(jié)才能夠滿足實際工程項目建設(shè)所需。同時，材料運輸過程中要輕拿輕放，通過墊防震材料的方式避免材料相互擠壓、碰撞。此外，在防水材料選擇環(huán)節(jié)，要根據(jù)設(shè)計方案的要求選擇適宜性的材料，重點關(guān)注材料成分的達標，進一步關(guān)注材料存儲環(huán)節(jié)，要保障適宜性的溫濕度條件，材料失效的異常才能夠得以避免[1]。因此，在進行材料選擇的階段，除以上幾種處理方法之外，還需要要求工作人員在項目階段做好材料入場的性能檢測，只有材料達標之后才能夠進入到工程現(xiàn)場，針對一些不達標的材料則需要做好清場處理。

3.2 外墻施工中的防滲漏技術(shù)

第一，外墻填充墻砌體施工過程中，嚴格按照設(shè)計方案要求設(shè)置拉結(jié)筋，同時，確保灰縫砂漿攪拌均勻、飽滿，符合規(guī)范規(guī)定要求后，進一步優(yōu)質(zhì)化砂漿的使用，使得滲漏異常發(fā)生的概率減少。

第二，腳手架洞、螺栓孔等部位，要采用具有膨脹劑的細石混凝土及砂漿進行封堵，進一步確保洞孔處填堵的密實度及可靠性達標，才能夠切實地起到防滲漏的作用。

第三，控制窗口四周與窗框之間的縫隙，外側(cè)采用膠粉聚苯顆?；蚱渌牧线M行封堵，內(nèi)側(cè)采用發(fā)泡膠封堵縫隙，內(nèi)外力雙向作用下，才能夠促使縫隙得到有力的防護，進而達到防滲漏的目的[2]。

3.3 屋面施工防滲漏技術(shù)

第一，屋面板澆筑環(huán)節(jié)，振搗的速度、均勻度、力度等都是重中之重，確保各個環(huán)節(jié)嚴格化地按照施工作業(yè)標準要求完成執(zhí)行，才能夠確?；炷翝仓蟮拿軐嵍冗_到要求。同時，實際養(yǎng)護環(huán)節(jié)要保障適宜性的溫濕度條件，促使混凝土得以充分性凝固，才能夠有力地防止?jié)B漏發(fā)生。

第二，嚴格按照設(shè)計坡度要求進行找坡施工，確保坡度達標后，才能夠避免積水現(xiàn)象產(chǎn)生，同時，滲漏異常才能夠得以管控。

第三，落水口四周、排氣管四周抹成圓弧狀，再次使用防水材料作為附加層施工時，這部分的防滲漏效果才能夠得以提升[3]。

3.4 廚衛(wèi)間施工防滲漏技術(shù)

第一，廚衛(wèi)間四周墻體同時澆筑同寬度止水臺，振搗密實后，墻體根部才能夠得到有力地鞏固，滲漏異常也才能夠得到有效性地防控。

第二，排氣道、排水管安裝完成后，采用加有膨脹劑、防水劑的細石分層進行封堵，進一步通過蓄水試驗的方式，確保這部分封堵效果達標，地面滲漏現(xiàn)象才能夠得以減少。

第三，安裝水管、暖氣管時，嚴禁地面打孔，保護防水體系，滲漏異常才能夠達到有效性的規(guī)避及減少的目的[4]。

4 防滲漏技術(shù)應(yīng)用過程中的關(guān)鍵控制項

4.1 施工前準備工作

實際建筑施工環(huán)節(jié)，根據(jù)標準要求選用合理、可行的防滲漏技術(shù)手段，施工質(zhì)量、可靠性等才能夠得到極大地保障。與此同時，施工前期各項準備工作是重中之重，確保人、設(shè)備、材料等，都予以準備齊全后，工程項目施工任務(wù)才能夠按照計劃要求有條不紊地開展及落實。在此過程中，需要主抓以下環(huán)節(jié)：

第一，建筑施工主體場地的規(guī)劃分析環(huán)節(jié)，要確保各區(qū)域規(guī)劃合理，才能夠避免施工過程中一團糟的局面產(chǎn)生，進而達到減少事故發(fā)生的目的。

第二，材料、配件、設(shè)備供貨商選擇環(huán)節(jié)，要結(jié)合質(zhì)量、價格、市場反響等方面的因素，綜合性選擇具有優(yōu)勢的供貨商，才能夠確保質(zhì)量穩(wěn)定性有保障的材料及設(shè)備的及時性供應(yīng)。同時，材料、結(jié)構(gòu)配件以及設(shè)備購入后的檢測與檢驗環(huán)節(jié)，要了解掌握設(shè)備與材料的合格證書以及說明書，嚴格審核材料與設(shè)備的各項性能與質(zhì)量，唯有符合標準的材料及設(shè)備，才能夠應(yīng)用到施工過程中。

同時，對于不符合施工建筑材料和機械設(shè)備，要予以標識禁止入場。對于特殊狀況需要降低標準要求使用的材料，務(wù)必經(jīng)過層層批準，并根據(jù)新標準要求，進行反復核查核驗，待材料符合新標準后，才能夠予以使用，針對檢驗過程做好細化性的記錄，以備后續(xù)復核工作的開展。

此外，基于房屋建筑外墻防滲漏施工技術(shù)進行施工技術(shù)交底工序，確保施工人員掌握施工要領(lǐng)及注意事項點，促使不同工種之間的協(xié)調(diào)性以及配合性提升后，施工質(zhì)量才能夠獲得有力地保障。

4.2 重視外墻測量放線施工

外墻測量放線施工中，唯有在提升測量的精準性方面下深功，外墻施工質(zhì)量才能夠得到保障。同時，實際施工過程中，為了充分滿足建筑工程外墻點放樣的需求，合理設(shè)置多個無線傳感器網(wǎng)絡(luò)，合理布置物化探觀測點、取樣點等方面的工作，切不可有一絲地疏漏，確保此方面工作都得以嚴格落實，并進一步根據(jù)數(shù)據(jù)處理標準進行分層測量施工，施工質(zhì)量才能夠達到目標值所需。

4.3 網(wǎng)格布鋪設(shè)以及特殊位置控制

房屋建筑工程施工中，受季節(jié)變化以及自然天氣的影響，施工隱患倍增，進而使工程質(zhì)量處于極大地風險中，與之相應(yīng)的滲漏問題發(fā)生的概率也將增大。

為此，施工中網(wǎng)格布鋪設(shè)以及特殊位置的控制工作發(fā)揮的作用將是巨大的，在此過程中，強化網(wǎng)格布面板鏈接縫的處理、嵌縫施工技術(shù)手段的應(yīng)用等，都能起到有效性防滲漏的作用。實際網(wǎng)格布施工中，確保外墻表面整體的平整度達標后，進一步實施膠漿處理，壓入網(wǎng)格布工序，控制膠漿厚度，整體施工質(zhì)量才能夠獲得有力地夯實。

4.4 膨脹聚苯乙烯板添加薄層抹灰

膨脹聚苯乙烯板添加薄層抹灰技術(shù)的應(yīng)用較為廣泛，且歷經(jīng)時間的沉淀及經(jīng)驗的積累，進一步向成熟的方向發(fā)展前行。同時，此種技術(shù)施工要求極為嚴格，根據(jù)標準要求有序施工，不僅可以達到提升工程質(zhì)量的目的，而且施工的安全性也能得到有力地保障。

4.5 全過程跟蹤管理

房屋防滲漏工程施工中，施工管理工作貫穿于整個工程項目的始終，將對工程項目質(zhì)量達標以及可靠性、安全性的提升發(fā)揮有力地促進作用。為此，各施工企業(yè)務(wù)必立足現(xiàn)狀，剖析自身存在的問題，不斷采取改善及優(yōu)化的舉措，借鑒他人優(yōu)秀的管理方式，開拓出適合自身發(fā)展的管理路子，進一步主抓人才培養(yǎng)，依靠人才的力量，管理工作才能夠得到有力地提升。

實際施工過程中，各工序嚴格按照工程要求以及標準合理施工，全體員工應(yīng)加強責任心，提升凝聚力，在防滲漏處理環(huán)節(jié)深下功夫，工程竣工后嚴格落實防滲漏試驗分析等工作，水利水電工程項目才能夠堅不可摧，發(fā)揮出自身應(yīng)有的功效，進而為民眾的生產(chǎn)生活發(fā)揮極大地貢獻作用。

5 結(jié)語

房屋建筑的防滲漏性能是重中之重，不容半點疏忽。為此，在房屋建筑之初要考量環(huán)境、內(nèi)外部因素影響，選用適宜性的防滲漏施工技術(shù)，進一步在防滲漏施工技術(shù)的優(yōu)化創(chuàng)新、落實方面下深功，加強施工質(zhì)量控制，才能夠為房屋建筑質(zhì)量、可靠性提升等奠定堅實的基礎(chǔ)，為房屋建筑的安全性筑起有力的防護墻。