王傳磊WANG Chuan-lei

（中國(guó)建筑第八工程局有限公司上海分公司，上海 200433）

1 開啟扇概述

開啟扇主要起室內(nèi)外通風(fēng)的作用，一般情況下，開戶扇的窗框比不開的窗框要寬。對(duì)于開啟窗的設(shè)置必須要滿足于使用功能和立面效果的標(biāo)準(zhǔn)要求，并且要保證便于啟閉，要避免把開啟扇設(shè)置于梁、柱、隔墻等位置。開啟扇的開啟角度不宜大于30度，其開啟距離要敵探在300mm以內(nèi)。當(dāng)建筑外立面為玻璃幕墻時(shí)，由于玻璃幕墻是建筑的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有著很好的密封性，開啟窗如果設(shè)置過多、開啟面積過大，這樣就會(huì)使得采暖空調(diào)的能耗增加，并且還會(huì)影響到立面整體的效果，還會(huì)導(dǎo)致雨水滲漏的可能性增大。因此，對(duì)于開啟窗數(shù)量的設(shè)置，一定要兼顧建筑物的使用功能、美觀及節(jié)能環(huán)保等要求。另外，如果開啟窗有較大的開啟角度和開啟距離，這樣不僅會(huì)使開啟扇本身不安全，而且還會(huì)使建筑使用中增加不安全因素。目前，開啟扇采用得比較多的是掛接結(jié)構(gòu)形式，開啟扇在重力作用下可保持垂直穩(wěn)定狀態(tài)，在上部通常設(shè)有披水膠條，為了防止向上竄動(dòng)而造成開啟扇脫落，會(huì)在開啟扇（框）上設(shè)置限位。開啟扇在開啟狀態(tài)時(shí)，遭遇風(fēng)雨天氣的情況下風(fēng)會(huì)夾帶著雨水進(jìn)入室內(nèi)，如果在關(guān)閉的情況下室內(nèi)還會(huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，就屬于非正?，F(xiàn)象，此時(shí)就要采取整改防范措施。

2 建筑外墻開啟扇滲水概況

經(jīng)過實(shí)際勘查，西岸傳媒港O區(qū)地面以上建筑江河設(shè)計(jì)施工的大眾辦公樓12層共有30處開啟扇（均為關(guān)閉狀態(tài)），出現(xiàn)23處開啟扇滲水，滲水程度接近80%；經(jīng)查上海檔案館南裙樓2層?xùn)|面閱覽室13處開啟扇有8處滲水，滲水程度接近60%。受強(qiáng)臺(tái)風(fēng)煙花影響，主要風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，上述兩處建筑均處于主要受風(fēng)面，導(dǎo)致多處出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。

3 外墻開戶扇漏水原因分析

3.1 開啟扇密封結(jié)構(gòu)的水密性能不高

幕墻都是安裝于建筑的外圍結(jié)構(gòu)，其與室外環(huán)境直接接觸，無法避免開啟扇受到雨水的沖刷。雖然幕墻開啟扇處都采用了密封結(jié)構(gòu)，但開啟扇密封結(jié)構(gòu)的水密性能不高，當(dāng)有陣風(fēng)出現(xiàn)時(shí)，外側(cè)壓力會(huì)瞬時(shí)增大，密封結(jié)構(gòu)內(nèi)外產(chǎn)生壓力差，雨水就會(huì)通過扇與框內(nèi)側(cè)密封膠條進(jìn)入室內(nèi)，從而導(dǎo)致出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。

3.2 窗框組角膠老化或未打膠

由于要滿足建筑室內(nèi)通風(fēng)換氣的需求，開啟扇要經(jīng)常性的進(jìn)行啟閉，而扇與框間的密封通常都是采用膠條，膠條與型材面接觸產(chǎn)生變形，實(shí)現(xiàn)密封，此種密封方式不能做到十分嚴(yán)密．又由于制作精度、安裝精度的原因，無法徹底消除開啟扇處的縫隙。在水平風(fēng)速達(dá)到10以上的強(qiáng)風(fēng)壓情況下，水從窗框上部流入窗框下橫框，以及風(fēng)刮進(jìn)橫框位置，導(dǎo)致下框嚴(yán)重積水并從組角位置滲進(jìn)室內(nèi)形成積水，見圖1所示。

圖1 組角膠失效導(dǎo)到開戶扇滲水

3.3 窗框膠條未起到作用

通常幕墻開啟扇有三道密封膠條系統(tǒng)，最外層，防塵膠條，中間一道防水膠條，最內(nèi)側(cè)一道防氣膠條。三道膠條各司其職使開啟扇不僅起到防塵防水作用，也起到隔氣隔聲節(jié)能減排的作用。而大部分窗在膠條轉(zhuǎn)角連接處未能完整的連在一塊，使其在轉(zhuǎn)角位置未能起到上述應(yīng)有的作用，且部分膠條已出現(xiàn)老化現(xiàn)象，這也導(dǎo)致水流可以在轉(zhuǎn)角位置流入至下橫框的上表面，導(dǎo)致下橫框上表面積水，進(jìn)而滲水至室內(nèi)。具體滲水路徑見圖2。

圖2 開啟扇密封膠條老化造成的滲水路徑圖

3.4 窗框下橫梁固定時(shí)所開的工藝孔引起進(jìn)水

如圖3、圖4所示，當(dāng)遭遇強(qiáng)風(fēng)壓時(shí)窗框下橫梁固定時(shí)所開的工藝孔即使使用了工藝孔孔蓋也起不到防滲水作用，此時(shí)水流在室內(nèi)外風(fēng)壓壓差的作用下順著縫隙滲進(jìn)橫梁內(nèi)腔，最終部分水流從幕墻橫梁下端形成水滴滴到地面處，部分水流順著立柱流入到下一樓層區(qū)域造成下一樓層相應(yīng)位置滲水。

圖3 橫梁內(nèi)腔積水

圖4 開戶扇下橫梁工藝孔滲水路徑圖

3.5 幕墻橫梁補(bǔ)償料與立柱的間隙及立柱補(bǔ)償料縫隙未打膠導(dǎo)致的滲水

幕墻橫梁補(bǔ)償料與橫梁的主要進(jìn)水點(diǎn)及滲水路徑如圖5所示。補(bǔ)償料與立柱之間的間隙未按要求進(jìn)行打膠，從而導(dǎo)致滲水；另外立柱補(bǔ)償料縫隙未按要求進(jìn)行打膠處理也會(huì)導(dǎo)致滲水問，如圖6所示。

圖5 橫梁補(bǔ)償料與橫梁的主要進(jìn)水點(diǎn)及滲水路徑

圖6 補(bǔ)償料與立柱間隙及立柱補(bǔ)償料縫隙

4 建筑外墻開啟扇漏水/滲水隱患處理措施

建筑外墻及防滲漏是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，必須從主要施工階段采取措施，形成多點(diǎn)防御工，從而從根本上解決漏水/滲水問題。

4.1 主體施工階段的重點(diǎn)控制措施

①確保混凝土結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)強(qiáng)度，鋼筋保護(hù)層的厚度，混凝土配合比和坍落度，以滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。在施工過程中，要保證混凝土充分振搗器并壓實(shí)，從而避免冷縫的出現(xiàn)。與此同時(shí)，可通過懸掛皮帶來進(jìn)行主結(jié)構(gòu)的外部結(jié)構(gòu)的維護(hù)，以確?；炷帘砻嫔喜怀霈F(xiàn)裂縫。

②嚴(yán)禁在建筑周邊垂直結(jié)構(gòu)（如圍欄）上留下施工縫。在進(jìn)行垂直結(jié)構(gòu)建造之前必須對(duì)底部殘留物進(jìn)行徹底地清理。

③對(duì)于外墻混凝土結(jié)構(gòu)上需要預(yù)留的孔必須按照規(guī)格要求進(jìn)行設(shè)置。

4.2 開啟扇漏水/滲水隱患處理措施

①開啟扇窗框與橫梁立柱交接位置內(nèi)外側(cè)均做打膠處理，特別是下橫框位置（此位置易積水）。

②窗框組角位置內(nèi)外兩側(cè)有拼接縫的位置均打膠處理（膠的顏色接近型材顏色）。

③固定窗框所開的工藝孔使用密封膠封堵處理。

④橫梁立柱補(bǔ)償料交接位置均打密封膠處理。

5 經(jīng)驗(yàn)及后期項(xiàng)目需注意事項(xiàng)

①窗框及補(bǔ)償料安裝后應(yīng)逐個(gè)窗排查上述位置是否都已打膠密封處理，外裝飾口蓋安裝前應(yīng)對(duì)窗周進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，特別注意板塊交接位置的密封處理，不可漏打膠。

②開啟扇安裝后再?gòu)?qiáng)降雨天氣應(yīng)逐個(gè)排查窗的漏水/滲水情況，特別時(shí)強(qiáng)臺(tái)風(fēng)天氣過后需排查，做好記錄漏水點(diǎn)及漏水原因，待天氣好時(shí)再逐一銷項(xiàng)；此次為檔案館竣工后第一次遇到強(qiáng)臺(tái)風(fēng)，前期未發(fā)現(xiàn)滲水情況，故本次臺(tái)風(fēng)天氣影響較大，項(xiàng)目已逐個(gè)排查開啟扇并記錄漏水點(diǎn)及漏水原因；借此臺(tái)風(fēng)原因系統(tǒng)性排查漏水原因并解決漏水/滲水隱患。

③選擇整體性較強(qiáng)的幕墻窗（如窗框即帶有補(bǔ)償料的類型，如圖7）、選擇加工精度高的加工廠以及產(chǎn)品性能好的膠條廠家。

圖7 帶有補(bǔ)償料的類型的窗框

④橫梁與立柱安裝后橫梁與立柱的接縫位置一圈都作打膠處理，特別是隱蔽位置。

⑤做好樣板工序/四性實(shí)驗(yàn)/即淋水實(shí)驗(yàn)，大面施工前收集各漏水情況/分析并采取有效措施，避免大面積施工時(shí)存在漏水隱患。

6 關(guān)于設(shè)計(jì)方面的建議

6.1 選擇整體性強(qiáng)的幕墻窗系統(tǒng)

依據(jù)《建筑幕墻》、《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》及《建筑幕墻氣密、水密、抗風(fēng)壓性能檢測(cè)方法》，運(yùn)用建筑幕墻試驗(yàn)機(jī)，采用穩(wěn)定加壓法進(jìn)行檢測(cè)對(duì)幕墻系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)，確保幕墻窗開啟扇水密性能指標(biāo)合格。

6.2 開啟扇采用多道密封隔離帶設(shè)計(jì)，有效提高其水密性能

由于無法消除縫隙和阻擋雨水對(duì)開啟扇部分的沖刷，所以，唯有通過降低壓力差來阻止雨水的侵入才是最為有效的措施。

①設(shè)計(jì)原理。將等壓腔前的空氣壓力予以降低，使等壓腔內(nèi)外壓力保持平衡，有利于形成等壓腔，從而阻止雨水進(jìn)到等壓腔內(nèi)。具體方法為：把減壓艙設(shè)置于等壓腔的外側(cè)，把等壓腔前的環(huán)境和室外環(huán)境予以分隔開，從而使陣風(fēng)對(duì)減壓腔的影響降低，這樣就可以使等壓腔的內(nèi)外壓力平衡，使得雨水進(jìn)入等壓腔的概率降低。

②在等壓腔后進(jìn)行第2道減壓腔的設(shè)置，進(jìn)行再次減壓。即使有少量雨水進(jìn)入到第2道減壓腔內(nèi)，由于失去了壓力，也無法進(jìn)入室內(nèi)。從而達(dá)到防止開啟扇位置出現(xiàn)漏水/滲水的目的。要實(shí)現(xiàn)多腔密封的目的，其關(guān)鍵點(diǎn)就是密封膠條的設(shè)計(jì)。在開啟扇外側(cè)進(jìn)行整體式密封膠條的設(shè)計(jì)，將其固定于開啟扇周邊立柱的側(cè)邊，讓膠條與玻璃和扇料接觸，從而形成減壓腔。膠條和扇料上與框料接觸的密封膠條間形成空腔，此腔再和外側(cè)減壓腔間開設(shè)通孔，使得兩腔的壓力保持平衡，就形成了等壓腔。扇料上與框料接觸的密封膠條和框料上與扇料接觸的密封膠條間形成減壓腔。由室外到室內(nèi)分別形成減壓腔A、等壓腔B和減壓腔C。

6.3 優(yōu)化細(xì)節(jié)處理

橫梁與立柱位置注明打膠處理（此可作為施工及招標(biāo)依據(jù)）。幕墻窗完成面比大面玻璃完成面稍往室內(nèi)10-20mm，避免在下窗框位置積水，使第一/二道膠條更好的起作用。膠條內(nèi)腔可盡量大點(diǎn)（壓縮后小于框扇之間的縫隙即可），在框扇轉(zhuǎn)角位置使用直角膠條并與直膠條熱熔拼接處理，提高膠條的完整性。窗框的內(nèi)腔高度盡量選大一些的，可避免在強(qiáng)臺(tái)風(fēng)的風(fēng)嘯作用下將水吹進(jìn)下窗框位置。密封膠的密封線盡量保持在同一平面，盡量避免在施工過程中漏膠現(xiàn)象（錦繡27號(hào)地塊漏水主要原因?yàn)闄M豎向密封膠未在同一平面，嘉廷燴項(xiàng)目圖紙上存在同樣漏水隱患，如圖8所示的旭密林圖紙常用方法。

圖8 旭密林圖紙常用方法

7 總結(jié)

在幕墻建筑工程中，對(duì)于施工單位而言，幕墻的結(jié)構(gòu)安全性及水密性是最主要的（項(xiàng)目盈利性暫不論），其次才是外觀。而水密性（即是否漏/滲水）是幕墻最難控制的點(diǎn)，縱使上海中心大廈在強(qiáng)臺(tái)風(fēng)的天氣依然存在嚴(yán)重漏水現(xiàn)象。個(gè)人覺得需要解決漏水問題：首先，從設(shè)計(jì)得源頭出發(fā)，在深化圖紙過程中應(yīng)分析各系統(tǒng)漏水得可能性（并應(yīng)考慮操作過程），設(shè)置多道防水措施。其次，在施工過程中加強(qiáng)管控措施，做好隱蔽工作驗(yàn)收工作，全面排查各開啟窗的打膠情況，打膠工序未驗(yàn)收前不得進(jìn)行下一步工序（即使是搶工期階段）。最后，在樓層密封工作施工完畢以后，在強(qiáng)降雨天氣要做好隱患排查工作，及時(shí)處理漏水現(xiàn)象。俗話說：針大的孔，斗大的風(fēng)，一個(gè)不起眼的疏忽就能帶來極大的漏水隱患。希望上述實(shí)際項(xiàng)目案例及經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)能給其他項(xiàng)目帶來些許經(jīng)驗(yàn)，少些挫折。