王玉玲 付玉梅

前不久，被試睡直播帶上熱搜的江蘇“兇宅”以128.5萬元成交。平日里談起讓人唯恐避之不及的“兇宅”，成功被“試睡員”這一角色帶火了。兇宅試睡員到底是一種怎樣的存在？如何能成為一名兇宅試睡員？

“向雇主證明兇宅不兇”，是李林作為一名“兇宅試睡員”的日常工作。前往指定房屋完成雇主的試住要求，比如在某個(gè)特定時(shí)間關(guān)燈檢查床底等，是他工作的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。

前不久，被試睡直播帶上熱搜的江蘇“兇宅”以128.5萬元成交。平日里談起讓人唯恐避之不及的“兇宅”，成功被“試睡員”這一角色帶火了。兇宅試睡員到底是一種怎樣的存在？

“一晚能掙2000元”

一名男主播拿著手機(jī)坐在椅子上，神色輕松，不時(shí)和網(wǎng)友對(duì)話：“歡迎大家收看24小時(shí)不停機(jī)的節(jié)目?！睂?duì)于網(wǎng)友說“有動(dòng)靜”的調(diào)侃，主播回復(fù)：“有啥動(dòng)靜？沒啥動(dòng)靜！我不困，睡不著?！?/p>

這是近日一場(chǎng)火上熱搜的江蘇“兇宅”直播，吸引了近5萬人觀看。據(jù)了解，這次拍賣的房屋，房主生前因賭博欠下了一些債務(wù)，最后選擇在自己的房子中燒炭自殺。

這名男主播就是“試睡員”。他要做的不僅是展示房屋居住體驗(yàn)，更重要的是讓買家打消顧慮，證明兇宅“沒毛病”。

那么，如何能成為一名兇宅試睡員？在二手交易平臺(tái)上，相關(guān)應(yīng)聘內(nèi)容不在少數(shù)。例如，“全國(guó)可接，偏遠(yuǎn)地區(qū)加錢，來回路費(fèi)雇主報(bào)銷，試睡時(shí)間可由雇主指定”。

據(jù)這則信息的發(fā)布者李林（化名）介紹，需要提前確定時(shí)間，安排排期。報(bào)價(jià)方面，他表示“干這行都是按分鐘收錢，有些干得好的熟手，一晚上能賺2000元”。

李林說，平日里來咨詢的客戶主要都是因?yàn)榉孔右郧啊俺鲞^事”，“有些人擔(dān)心晚上住著會(huì)出現(xiàn)啥問題，就找人先試睡，確認(rèn)沒問題再入住”。

通常在接單后，李林就會(huì)前往房主家，完成一些房主要求的工作，比如在某個(gè)規(guī)定時(shí)間內(nèi)，關(guān)燈去檢查床底。李林說，除了手機(jī)，自己不會(huì)再帶任何裝備。“這一行歸根究底，一個(gè)是興趣，另外就是膽子大，有些人就是喜歡這種氛圍”。

地產(chǎn)公司人員：兇宅試睡是“偽需求”

經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了像李林這樣兼職的“散戶”，兇宅試睡背后還有包括地產(chǎn)公司在內(nèi)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)在運(yùn)營(yíng)。

他們通常會(huì)提供一份詳細(xì)的服務(wù)時(shí)間表。比如，凌晨12時(shí)不開燈去衛(wèi)生間查看情況;1時(shí)查看床底與各室屋頂與門口、地下室與陽臺(tái)、走廊上下等有無異常;2時(shí)不開燈情況下查看全屋狀況;記錄各時(shí)段異常情況;標(biāo)記重點(diǎn)危險(xiǎn)區(qū)域……

張寶（化名）就是一名地產(chǎn)從業(yè)人員。他在發(fā)布的貼訊直接寫明：“專業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，可全程直播，給出最專業(yè)地產(chǎn)分析數(shù)據(jù)以及用戶體驗(yàn)?！?/p>

張寶表示，兇宅試睡只是他們公司的業(yè)務(wù)之一。事實(shí)上，他們能夠提供從買房、過戶、貸款，甚至裝修的一條龍服務(wù)。

“我們還可以為房主把‘房子查個(gè)底’，比如通過房管局查冊(cè)、公安局調(diào)檔案的方式查清楚‘人是怎么死的’，查冊(cè)統(tǒng)一收500元?！痹趶垖毧磥?，“兇宅試睡”是偽需求，“一般兇宅這種情況，你沒買下來，上一任業(yè)主不一定讓我們進(jìn)去，買下來了，也就不需要我們?nèi)プ×恕薄?/p>

不過，比起出售房產(chǎn)，試睡員更多的是通過提供服務(wù)來吸引客戶。張寶說，他們提供的主要是房屋的整合式信息，用來幫房主作出購房決策?！爱?dāng)然，如果需要試睡我們也可以”。

購買兇宅要注意什么

目前，兇宅試睡員和直播的受關(guān)注度，能多大程度吸引成交量還未知。但對(duì)消費(fèi)者來說，購買兇宅仍是一件需要謹(jǐn)慎對(duì)待的事情。

關(guān)于何為“兇宅”，在法律層面尚無統(tǒng)一概念。據(jù)江蘇省蘇州市吳中區(qū)法院的法官介紹，所謂“兇宅”，按傳統(tǒng)觀念來說是指發(fā)生過非正常死亡事件的房屋。

近年來，“兇宅”買賣引發(fā)的糾紛也逐漸增多。據(jù)了解，“兇宅”價(jià)格比同地段住宅要便宜兩成左右，吸引了部分買家。一名房產(chǎn)中介表示，兇宅的成交價(jià)格沒有固定規(guī)律，不過一般來說至少比市場(chǎng)價(jià)格便宜10%，其次還要看業(yè)主自身心態(tài)。

那么，如果在明知是“兇宅”的前提下仍然愿意購買，買方還應(yīng)注意什么？

北京金訴律師事務(wù)所主任、北京市法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究理事王玉臣表示，買方首先需要衡量一下自己的心理承受能力。其次，務(wù)必實(shí)地查看，對(duì)房子進(jìn)行全面了解，對(duì)如今的現(xiàn)狀進(jìn)行充分認(rèn)知。最后，一般“兇宅”的價(jià)格比常規(guī)房屋的價(jià)格要低，未來再出手的時(shí)候可能也會(huì)受影響，也需要有一定的判斷和思想準(zhǔn)備。

另外，王玉臣提示，有的法拍房產(chǎn)權(quán)可能有問題。有一些執(zhí)行拍賣，是為了盡快變現(xiàn)，可能不會(huì)對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行周密的調(diào)查，買家拿到以后或面臨無法辦理產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，買家務(wù)必盡可能多地了解房子的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、抵押、查封等內(nèi)容，必要的時(shí)候還要去產(chǎn)權(quán)登記部門核實(shí)。

（《南國(guó)今報(bào)》 王玉玲、付玉梅/文）