裝配式裝修的綠色可持續(xù)發(fā)展

2021-12-26 03:44:42上海城建物資有限公司上海200438

綠色建筑 2021年3期

謝斌（上海城建物資有限公司，上海 200438）

1 裝配式奠定內(nèi)裝工業(yè)化新基點(diǎn)

我國城市化進(jìn)程中，環(huán)境污染以及資源的浪費(fèi)成為影響人們生活的突出問題，給人們的生活、工作都帶來了嚴(yán)重的負(fù)面影響。傳統(tǒng)建筑的缺點(diǎn)有勞動密集型、效率慢、成本高、造成大量材料浪費(fèi)，還有水泥在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生 SO2、氧化物、CO 等對于空氣有污染的氣體。另外，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的超級多元化，分流了產(chǎn)業(yè)工人，越來越多年輕人不愿意從事此類高強(qiáng)度的勞動，導(dǎo)致人工逐年減少，人工成本逐年上漲。同時，傳統(tǒng)的裝修工人如泥瓦工、木工、油漆工、水電工等，需要多年學(xué)習(xí)培養(yǎng)，而且從事這種崗位的工人一般對工作沒有歸屬感與榮譽(yù)感，從而導(dǎo)致技術(shù)工人嚴(yán)重短缺，后繼無人，而裝配式裝修則沒有這種煩惱。裝配式裝修是與裝配式建筑相配合的概念，使得裝修房子不再需要水、水泥、涂料、油漆等傳統(tǒng)材料，而是根據(jù)裝修設(shè)計圖確定所有所需的裝修構(gòu)件，包括地板、墻板、頂板基層、面層等，在工廠統(tǒng)一預(yù)制生產(chǎn)，再運(yùn)到裝修現(xiàn)場進(jìn)行組合安裝的新式裝修方式。除了方便快捷外，裝配式裝修還有幾個明顯的優(yōu)勢。① 環(huán)保優(yōu)勢，傳統(tǒng)裝修方式產(chǎn)生的建筑垃圾多達(dá)數(shù)噸，且還需要清運(yùn)處置，而裝配式裝修，能減少 90% 的廢棄物污染。② 裝配式裝修，采用干式施工法和構(gòu)造連接，相比傳統(tǒng)裝修節(jié)省能源和工費(fèi)約 60%。③ 在施工周期上裝配式裝修采用預(yù)制部品，比全部現(xiàn)場施工的傳統(tǒng)方式縮短約 80% 的施工周期。④ 在污染物控制、地面減重等方面，裝配式裝修都具有明顯的優(yōu)勢[1]。

裝配式裝修技術(shù)已然成熟，可以進(jìn)行規(guī)?；?、工業(yè)化的生產(chǎn)，交付標(biāo)準(zhǔn)化，品質(zhì)可控?？紤]是否應(yīng)用一項技術(shù)，評估的指標(biāo)是性價比。裝配式裝修現(xiàn)場流水線裝配，工期僅為傳統(tǒng)做法的 20%。裝配式裝修大幅降低了人工成本、時間成本以及維修成本，性價比更高。但是，僅僅降低成本還遠(yuǎn)不夠，某綠智匯平臺也著力于打造裝配式裝修體系，但更多是面向如何綠色可持續(xù)發(fā)展。

某綠智匯是上海某公司投資打造的綠色建筑供應(yīng)鏈服務(wù)平臺，集展示、推廣、咨詢、認(rèn)證、交易及相關(guān)產(chǎn)業(yè)為一體。平臺聚焦綠色建筑、綠色市政、裝配式建筑、裝配式裝修等垂直市場，鎖定產(chǎn)業(yè)鏈上的新材料、新技術(shù)，依靠自身產(chǎn)業(yè)背景、專業(yè)技術(shù)及線下產(chǎn)業(yè)孵化基地，拓展后業(yè)務(wù)涵蓋新材料大數(shù)據(jù)、大宗材料、裝配式建筑咨詢、培訓(xùn)、供應(yīng)鏈金融等。該平臺作為建筑建材產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺之一，近年來也依托于產(chǎn)業(yè)、科技以及金融服務(wù)為建筑、建材行業(yè)不斷完善新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

2 寫字樓開拓裝配式裝修市場新局面

裝配式裝修是將傳統(tǒng)裝修通過標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，相關(guān)部品工廠化生產(chǎn)，再進(jìn)行裝配化施工的新型裝修模式。目前，主要應(yīng)用于長租公寓、保障房、人才公寓、酒店和辦公樓等領(lǐng)域。當(dāng)前，新冠疫情對酒店業(yè)、餐飲業(yè)帶來巨大的沖擊，也是裝配式裝修爆發(fā)的一個窗口期。疫情期間，酒店、旅游、餐飲業(yè)受到的打擊最重，但是疫情過后，這些行業(yè)肯定會迎來反彈。在疫情期間，正是酒店、餐館改造翻新的好時機(jī)，對裝配式裝修有巨大的需求。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)也是裝配式裝修的一大需求市場。由于新冠疫情造成的影響，房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動延誤，房地產(chǎn)開發(fā)商要尋找提效降本、加快周轉(zhuǎn)的樓盤開發(fā)模式，爭取奪回失去的時間，承接疫情之后爆發(fā)的房地產(chǎn)消費(fèi)需求。這些房地產(chǎn)企業(yè)大量嘗試裝配式的建筑設(shè)計、建造方案，尋求創(chuàng)新的產(chǎn)品表現(xiàn)手法，增強(qiáng)用戶的體驗[2]。

根據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，2019 年 1～12 月份《全國房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售情況》中數(shù)據(jù)，我國商品房銷售面積為 171 557.87 萬 m2，其中住宅商品房銷售面積為 150 144.32 萬 m2，辦公樓商品房銷售面積為 3 722.76 萬 m2，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為 10 172.87 萬 m2，其他商品房銷售面積為 7 517.92 萬 m2。2019 年全國新開工裝配式建筑 4.2 億 m2，較 2018 年增長 45%，占新建建筑面積的比例約為 13.4%。2019 年全國新開工裝配式建筑面積較 2018 年增長 45%，近 4 a 均增長率為 55%。

與此同時，我國寫字樓租賃市場 2019 年的規(guī)模達(dá)到 6577 億元，未來 5 a 年均復(fù)合增長率約為 5.63%，并預(yù)測在 2025 年中國寫字樓租賃市場規(guī)模將超 8 000 億元，達(dá)到了 8 187 億元。相對應(yīng)的，我國公裝市場平穩(wěn)增長，保持年增速 8% 左右，截至 2019 年公裝行業(yè)總產(chǎn)值約 2.3 萬億元，市場體量和增速已超過家裝市場。但是，公裝市場行業(yè)進(jìn)入壁壘相對較低，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，競爭激烈，市場高度分散。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，上市公司市占率僅 1.7%，行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)市占率僅 11%。行業(yè)龍頭企業(yè)供應(yīng)鏈能力和信息化水平較高，主要承接大型建筑單體的“大工裝”項目；而數(shù)量眾多的“小工裝”項目主要由區(qū)域化的中小工裝公司完成。中小工裝公司的項目實施重度依賴人力，信息化滲透率非常低，在成本、質(zhì)量、管理效率方面的痛點(diǎn)明顯，存在很大的被互聯(lián)網(wǎng)化手段行業(yè)改造的空間。

2020 年，新冠疫情、去杠桿化導(dǎo)致的 P 2 P 清退等疊加影響下，全國寫字樓凈吸收量為 336 萬 m2，同比下降 37%。受疫情影響最大的行業(yè)，如酒店業(yè)、餐飲業(yè)、運(yùn)輸業(yè)和零售業(yè)的企業(yè)辦公需求可能會受到重創(chuàng)。然而，疫情對主要需求驅(qū)動行業(yè) (數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè))的影響較小，甚至可能刺激某些科技類企業(yè)的辦公租賃需求加速增長，如在線游戲和教育、企業(yè)在線辦公服務(wù)等。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測，外資金融機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐或業(yè)務(wù)擴(kuò)張將帶來新的寫字樓需求，成為驅(qū)動 2020 年租賃市場的新引擎，尤其將利好北上深等金融中心城市的核心商務(wù)區(qū)。此外，ABC 行業(yè)[人工智能（ AI ）、大數(shù)據(jù) ( Big Data/Block Chain）、云計算 ( Cloud Computing )]快速發(fā)展帶來新增租賃需求，即 5G 在基礎(chǔ)設(shè)施完善的同時，也將提速相關(guān)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程。ABC 行業(yè)將在 5G 環(huán)境下獲得新的高速成長空間。 2019 年，數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)累計占中國寫字樓租賃總量的 60%，2020 年這一占比進(jìn)一步提升。

在我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段的同時，建筑業(yè)全面進(jìn)入存量競爭時代，思路的轉(zhuǎn)變、發(fā)展模式以及經(jīng)營業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型升級勢在必行。

3 大健康迎來裝配式裝修理念新高度

2016 年 2 月，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，力爭 10 a 左右使裝配式裝修建筑再新建建筑中的占比達(dá) 30%。同年 3 月，政府工作報告中強(qiáng)調(diào)，要大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式裝修建筑。2017 年 3 月，住建部下發(fā)了更為正式的《“十三五”裝配式建筑行動方案》以及配套管理辦法等 3 大文件，明確 2020 年前全國裝配式裝修建筑占新建比例 15% 以上，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)需達(dá)到 20%。其是目前最為明確的政策指標(biāo)。在 2017 年兩會中也提及了裝配式裝修相關(guān)話題。

黨的十八屆五中全會提出了“健康中國 2030”戰(zhàn)略。國民綜合素質(zhì)不斷提高，對健康舒適的要求也越來越高，對裝修行業(yè)提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求。2020 年 10 月,由國家市監(jiān)局發(fā)布的 GB/T 39126—2020《室內(nèi)綠色裝飾裝修選材評價體系》中提到：“室內(nèi)裝飾裝修材料的選擇影響居住室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，是室內(nèi)裝飾裝修的首要環(huán)節(jié)。室內(nèi)裝飾裝修材料選擇不當(dāng)及多種裝飾材料的集成應(yīng)用，會造成室內(nèi)空氣污染,甚至完全符合標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料應(yīng)用于室內(nèi)時，污染物濃度仍然會超過室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。選材不當(dāng)還會造成室內(nèi)居住境的健康舒適性差。使用可持續(xù)發(fā)展性差的材料，會使資源和能源過度消耗，影響發(fā)展的可持續(xù)性。”

從以往的數(shù)據(jù)看，傳統(tǒng)裝修一般采用濕作業(yè)施工，裝修工期長、效率低、成本高且預(yù)決算差異大，對人工經(jīng)驗依賴大。但是隨著中國人口紅利逐漸消失，全國建筑業(yè)從業(yè)人數(shù)持續(xù)下降，工人技術(shù)水平和專業(yè)素質(zhì)不斷下降，勞動生產(chǎn)率增長持續(xù)低迷。此外，傳統(tǒng)裝修由于濕法作業(yè)，常導(dǎo)致室內(nèi)揮發(fā)性污染物超標(biāo)嚴(yán)重。而傳統(tǒng)裝修隔墻不可重復(fù)利用，裝修拆墻改建產(chǎn)生大量建筑垃圾，對城市環(huán)境造成極大破壞。傳統(tǒng)裝修產(chǎn)業(yè)鏈較長，涉及大量供應(yīng)商、承包商，質(zhì)量參差不齊，上訪投訴頻發(fā)。根據(jù)消協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù)，2019 年房屋裝修及物業(yè)服務(wù)投訴事件有 1.5 萬多起。此類問題不僅困擾用戶，而且影響了企業(yè)口碑，給市場帶來了巨大挑戰(zhàn)。

與此同時，公裝業(yè)主對空間和服務(wù)的需求日趨多元化，租賃靈活性、建筑可持續(xù)性等非財務(wù)訴求日益受到租戶重視。企業(yè)也越來越多考慮更多元的辦公空間使用，如共享辦公、精裝辦公空間等。基于上述情況，模塊化、工業(yè)化的裝配式裝修以其綠色健康、快速清潔的優(yōu)勢，逐漸得到青睞。龍頭企業(yè)全面布局精裝市場，呈現(xiàn)“大健康”“精裝辦公室”“康養(yǎng)環(huán)境”等主題，轉(zhuǎn)型內(nèi)裝工業(yè)化、智能化。

某“綠智匯平臺”的全模塊辦公快裝 3.0 應(yīng)運(yùn)而生。今后的裝配式裝修將會把空間做成產(chǎn)品，將健康、智能的理念和空間功能都集成在產(chǎn)品中，根據(jù)空間需求設(shè)計各類產(chǎn)品，裝修時僅需將產(chǎn)品進(jìn)行排列組合。通過模塊化裝修，可隨時對空間靈活重組，空間產(chǎn)品循環(huán)利用率高，節(jié)能減排。產(chǎn)品在工廠生產(chǎn)，項目現(xiàn)場僅需安裝搭建，大幅降低施工時間及減少了人力，節(jié)約項目管理成本。模塊化裝修現(xiàn)場無濕法施工，產(chǎn)品出廠滿足健康環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，保證項目現(xiàn)場即裝即用，無甲醛、揮發(fā)性氣體問題，安全健康。方案確定后即可計算裝修總價，過程無變更，不存在隱形成本。該平臺的全模塊辦公快裝產(chǎn)品不僅改善用戶的辦公環(huán)境、降低業(yè)主的資源能耗，更可為碳減排做出貢獻(xiàn)。

4 綠色可持續(xù)是裝配式裝修新機(jī)遇

裝配式裝修的可持續(xù)發(fā)展源于綠色建筑，源于碳減排。因為全球 40% 的碳排放來自建筑，或者在建筑過程中產(chǎn)生。建筑本身在碳排放的指標(biāo)上差異極大，可以相差 19 倍。這使整個運(yùn)營成本中，一個綠色可持續(xù)的樓宇實際上的運(yùn)營成本，至少在能源消耗上節(jié)約 30%～50%。這僅僅只是業(yè)主的部分，對于用戶而言，一方面對于整個可持續(xù)理念要求更高。另一方面一個具有綠色標(biāo)識（白金級認(rèn)證或綠色三星認(rèn)證）在很大程度上是為用戶后續(xù)發(fā)展，打造一個室內(nèi)更好更健康的工作環(huán)境節(jié)省了大量的投入。因此，在全國所有的寫字樓的子市場里面 75% 的綠色建筑是有租金溢價的?？沙掷m(xù)綠色是未來整個寫字樓建筑的一個非常重要的趨勢。從宏觀角度來看，越來越多的綠色建筑及綠色可持續(xù)裝配式裝修將會對整個城市的發(fā)展帶來巨大的變革，從節(jié)省能源到降低碳排放量，從降低粉塵到建筑垃圾清運(yùn)，從環(huán)境污染到安全舒適的生活環(huán)境?，F(xiàn)代社會發(fā)展進(jìn)程中，綠色建筑已經(jīng)成為社會發(fā)展的必然趨勢。所以，將建筑設(shè)計與室內(nèi)設(shè)計相互結(jié)合，突出綠色建筑特點(diǎn)，提高建筑設(shè)計質(zhì)量，從而在建筑的室外環(huán)境、室內(nèi)空間與整體設(shè)計中，都能實現(xiàn)綠色、環(huán)保、節(jié)能和低碳的目標(biāo)，促進(jìn)我國未來建筑行業(yè)綠色可持續(xù)化發(fā)展[3]。

5 結(jié) 語