（泉州市房屋交易中心，福建 泉州 362000 )

在目前我國經(jīng)濟不斷發(fā)展的背景下，對影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的因素實行全面分析，應(yīng)當(dāng)客觀評價房地產(chǎn)在社會市場中存有的內(nèi)在潛力，尋找正確科學(xué)的發(fā)展渠道，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷發(fā)展推波助瀾。從十八大以來，中國不斷對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，不斷對社會進行深化改革，而房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟的主要產(chǎn)業(yè)之一，其經(jīng)濟發(fā)展受到社會市場層面、社會經(jīng)濟層面以及社會環(huán)境層面的直接影響。根據(jù)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展影響因素及改善策略的探討，明確房地產(chǎn)經(jīng)濟未來發(fā)展的主要方向與目標，為國民經(jīng)濟不斷發(fā)展奠定牢固基礎(chǔ)。

一、房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的拉動作用

（一）國民經(jīng)濟的主要組成部分

中國屬于一個人口大國，而且我國正處在發(fā)展中，經(jīng)濟水平和經(jīng)濟能力還沒有做到人有所居的情況，由于中國以往思想觀念的直接影響，住房問題是中國大多數(shù)人所要面臨的主要生活問題。根據(jù)相關(guān)調(diào)查得知，美國這一地區(qū)住房自有率在最高時期達到了64%，近些年，由于次級房貸危機的不利影響，大量的房子被沒收，致使美國住房自有率顯著下降。在德國這一地區(qū)自有率最大時期超過了50%，但是中國住房自有率根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示達到72%。我國始終秉持著在無法達到所有人均具備自己住房的狀況下，應(yīng)實現(xiàn)每個人均具有居住的地方。針對人口繁多的中國，這一問題尤為重要。并且每一年從農(nóng)村地區(qū)轉(zhuǎn)移城鎮(zhèn)的農(nóng)村勞動力諸多，這部分新進城人員的生活住房問題和完善住房需求問題時時刻刻存在，推動城鎮(zhèn)化水平的持續(xù)提升。由此可見，人們對住房需求是不間斷的、長時間的。

（二）調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展

第一，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷穩(wěn)定發(fā)展，在一定程度上解決了中國勞動力過剩問題，提高就業(yè)率。眾所皆知，就業(yè)是我國人民生活經(jīng)濟的主要來源，另外，因房地產(chǎn)領(lǐng)域在中國國民經(jīng)濟中具有非常重要的位置，為市場其他行業(yè)提供關(guān)鍵的基礎(chǔ)條件與發(fā)展背景。房地產(chǎn)與我國國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)穩(wěn)固發(fā)展，在考慮房地產(chǎn)自身具有的發(fā)展規(guī)模以及發(fā)展速度外，還應(yīng)當(dāng)通過對當(dāng)前中國國民經(jīng)濟發(fā)展水平與發(fā)展?fàn)顩r的了解，保障供需協(xié)調(diào)。所謂供需協(xié)調(diào)，即是根據(jù)增大或者減少新增房地產(chǎn)的實際投放數(shù)量，根據(jù)刺激或者限制對房地產(chǎn)的相關(guān)投資以及消費需求，使得房地產(chǎn)供給總數(shù)與需求總數(shù)保持平衡。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響因素

（一）社會經(jīng)濟層面

具體而言，經(jīng)濟因素主要囊括物價因素、人們收入水平以及利率等多層面內(nèi)容。從經(jīng)濟學(xué)層面而言，利率會對用戶的消費行為產(chǎn)生直接影響。從成本層面分析，貸款利率產(chǎn)生的變化會對房地產(chǎn)商的投資利益產(chǎn)生直接影響，從而改變房地產(chǎn)開發(fā)商的盈利空間。站在購買人員層面而言，如若購買人員購買房子的主要款項是源自于銀行貸款，故而貸款利率變化必然會對購買人員的購買欲望以及購買需求產(chǎn)生直接影響。除此之外，房地產(chǎn)領(lǐng)域身為一種繁雜的建設(shè)項目，其涉及諸多因素，例如，建材價格、建設(shè)周期以及人工成本變化均會對房地產(chǎn)建設(shè)整體成本產(chǎn)生影響，進而對房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷發(fā)展與進步形成相關(guān)影響，由此可見，房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場物價水平聯(lián)系十分緊密。另外，人們收入水平高低亦會對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟形成直接影響，如果人們收入降低，其理財觀念與理財意愿就會大大降低，從而房地產(chǎn)對居民的吸引力亦會相應(yīng)減少，故而房地產(chǎn)經(jīng)濟便會陷入萎靡蕭條狀態(tài)。

（二）社會環(huán)境層面

一般在我國社會政治環(huán)境非常穩(wěn)定的狀況下，居民投資意愿相對較大，房地產(chǎn)經(jīng)濟亦會保持平穩(wěn)發(fā)展，然而如果政治狀況不牢固、不穩(wěn)定，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟即會隨之產(chǎn)生極大波動。另外，除了政治因素以外，社會秩序亦是對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展是否穩(wěn)定產(chǎn)生影響的主要因素。如若某一地區(qū)搶劫、偷盜、掠奪等多種問題頻繁出現(xiàn)，社會動亂不安，居民生活安全未能得到有效保障，其對房地產(chǎn)的購買欲望與需求就會大大降低，進而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟大幅度下跌。而且，城鎮(zhèn)化進程亦是對房地產(chǎn)不斷發(fā)展產(chǎn)生影響的關(guān)鍵社會因素之一。如果某一區(qū)域正處在城鎮(zhèn)化進程發(fā)展時期，人類的各種生產(chǎn)以及各種活動均逐漸從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)中，進而會大大提高居民對住房的購買需求，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟亦會展現(xiàn)出十分繁榮昌盛的局面。

（三）市場需求層面

市場需求也對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展具有十分重要的影響，而且影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的因素多樣性，比如在某一城鎮(zhèn)的居民生活質(zhì)量、生活水平、家庭收入、家庭人口和購買習(xí)慣等多方面均會受到社會市場需求的直接影響。伴隨當(dāng)前時代的不斷發(fā)展及進步，居民對生活質(zhì)量與生活品質(zhì)的要求亦在持續(xù)提升，居民的消費理念亦隨著經(jīng)濟不斷發(fā)展而發(fā)生改變，所以，居民對住房環(huán)境要求亦隨著城市化的不斷發(fā)展而日漸提高。由此可見，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的未來發(fā)展前景非?？捎^。基于此，為了能使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷發(fā)展，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)我國的相關(guān)政策適應(yīng)當(dāng)前時代不斷發(fā)展的各種需求，持續(xù)拓寬自身資產(chǎn)，提高發(fā)展目標，明確發(fā)展方向，完善居民的居住環(huán)境。具體而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展需要與時代的不斷發(fā)展相匹配，然而不可以隨波逐流，應(yīng)當(dāng)將推動城市化發(fā)展進程作為主要目標，影響與引導(dǎo)人們在住房需求層面的消費觀念，從而對社會市場金融導(dǎo)向產(chǎn)生直接影響，然而我國房地產(chǎn)經(jīng)濟大幅度波動依然會對其發(fā)展產(chǎn)生消極影響。

三、改善房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的可行性策略

（一）優(yōu)化金融體系

中國房地產(chǎn)經(jīng)濟和社會金融市場聯(lián)系密切，極易受到社會金融波動產(chǎn)生各種影響，基于此，中國應(yīng)當(dāng)增快金融體系變革和創(chuàng)新的發(fā)展進程，根據(jù)優(yōu)化金融市場推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展和進步。為了有效提升金融領(lǐng)域和房地產(chǎn)行業(yè)的密切配合，我國相關(guān)財政部門需要根據(jù)宏觀調(diào)控對各個商業(yè)銀行提供的信貸架構(gòu)實行完善調(diào)整，持續(xù)優(yōu)化金融機構(gòu)的各項貸款體系，進一步提升對個人申請各種住房貸款、住房基金等和房地產(chǎn)經(jīng)濟聯(lián)系密切金融服務(wù)的重視。而且，我國商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)提升自身的防范意識與風(fēng)險意識，嚴格掌控個人信貸的具體流程，增強用戶信用狀況等多方面的審核，重視自身財務(wù)管理能力與風(fēng)險防范能力的大幅度提升，與此同時，增強貸款數(shù)額管理。進一步了解金融市場和我國房地產(chǎn)領(lǐng)域之間存在的聯(lián)系，進而推動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中資金不足問題的有效解決。除此之外，還可針對中國即存房地產(chǎn)貸款系統(tǒng)具有的內(nèi)涵實行擴充，拓寬房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展渠道與融資路徑，創(chuàng)建多樣性房地產(chǎn)貸款體制，根據(jù)金融監(jiān)督管理體系的優(yōu)化，大大減少房地產(chǎn)融資產(chǎn)生的風(fēng)險性，推動我國房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)固發(fā)展。

（二）加強政策調(diào)整

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟產(chǎn)生的各種影響，國家政府針對房地產(chǎn)領(lǐng)域的宏觀調(diào)控力度始終很大，有關(guān)政策在某些程度上對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)揮主導(dǎo)作用。中國政府在調(diào)整與優(yōu)化有關(guān)土地政策前應(yīng)當(dāng)注重市場調(diào)研具有的重要性，全面了解中國土地實際運用情況和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況，優(yōu)化在房地產(chǎn)領(lǐng)域方面的財政支出力度，且通過對不同市場狀態(tài)的了解，選取科學(xué)合理的宏觀調(diào)控手段，如若房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生諸多經(jīng)濟泡沫時，我國政府應(yīng)當(dāng)選擇運用相對緊縮的對應(yīng)投資政策，限制房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資。反之，如若房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生停滯的狀況，則應(yīng)當(dāng)激勵資本市場增大對我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資力度。而且，土地開發(fā)以及土地利用是現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷發(fā)展的重要基礎(chǔ)，我國政府可根據(jù)土地儲備制度的健全真正做到對土地價格的有效調(diào)控，進而實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場發(fā)展走向的全面控制。此外，土地收購儲備制度的優(yōu)化能夠防止房地產(chǎn)開發(fā)商對各種土地資源以及土地面積的壟斷。在這一過程中，如果想有效防止房地產(chǎn)的過度開發(fā)，需要通過對當(dāng)前社會市場情況以及即存稅費制度的了解實行調(diào)整，比如減少流轉(zhuǎn)稅，提升不動產(chǎn)稅等多方面。

（三）完善市場環(huán)境

我國社會主義市場經(jīng)濟體系的確立，不但提升了市場發(fā)展活力，而且亦使行業(yè)的市場競爭逐漸加劇，各大房地產(chǎn)開發(fā)商為了能夠擁有更多、更大的市場份額以及得到更多經(jīng)濟效益與社會收益會運用一部分違反價值規(guī)律與不斷發(fā)展的錯誤行為?；诖?，我國政府應(yīng)當(dāng)提升房地產(chǎn)市場的實際監(jiān)管力度，優(yōu)化市場準入體系，沒有具備相關(guān)經(jīng)營管理資格的房地產(chǎn)企業(yè)不可以進入社會市場，與此同時，亦需要嚴格遵守有關(guān)法律條款，根據(jù)對土地的科學(xué)正確管理降低房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的各種波動。有關(guān)部門在開展土地租賃以及申請使用時應(yīng)當(dāng)對企業(yè)詳細信息和具體用途進行全面核查，避免土地非法交易與非法使用行為的出現(xiàn)。除此之外，還應(yīng)當(dāng)盡快創(chuàng)建房地產(chǎn)信用體制，完善房地產(chǎn)社會市場主體的一系列行為，根據(jù)輿論監(jiān)督力量的充分發(fā)揮提升房地產(chǎn)社會市場競爭應(yīng)有的公正性和公平性，降低錯誤競爭行為與不良土地開發(fā)行為的出現(xiàn)?？筛鶕?jù)房地產(chǎn)具體信息體系的創(chuàng)建與完善，為我國社會市場信用體制的順利實施提供相關(guān)技術(shù)支撐，另外，還可針對當(dāng)前社會市場的發(fā)展動向?qū)嵭袑崟r的信息數(shù)據(jù)搜集整合，便于在市場經(jīng)濟產(chǎn)生波動時能夠做出有效應(yīng)對，降低經(jīng)濟損失。

結(jié)束語：

總而言之，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在提升居民生活質(zhì)量與生活品質(zhì)以及保障社會穩(wěn)定發(fā)展層面發(fā)揮了非常重要的價值作用，而且房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展亦能帶動我國國民經(jīng)濟發(fā)展水平的持續(xù)提升，故此中國應(yīng)當(dāng)增強房地產(chǎn)市場競爭體系以及監(jiān)管系統(tǒng)的完善，改變市場競爭觀念，提升經(jīng)營水平以及管理能力，創(chuàng)建優(yōu)秀的市場環(huán)境，以此推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展與其他有關(guān)行業(yè)的持續(xù)進步。