肖澤野

2021年12月，由南方財(cái)經(jīng)全媒體集團(tuán)指導(dǎo)，《21世紀(jì)商業(yè)評(píng)論》主辦，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》聯(lián)合舉辦的“2021第十四屆21世紀(jì)商業(yè)模式高峰論壇暨2021商業(yè)模式研究案例頒獎(jiǎng)典禮”在上海舉辦。

在“21世紀(jì)商業(yè)模式創(chuàng)新公司”獎(jiǎng)項(xiàng)的評(píng)選中，恒隆地產(chǎn)（下稱“恒隆”）斬獲殊榮。

作為香港最具資歷的上市公司之一，恒隆在物業(yè)運(yùn)營(yíng)、商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有超過(guò)60年的經(jīng)驗(yàn)，是一家真正多元化的物業(yè)發(fā)展公司。其商業(yè)策略就是在運(yùn)營(yíng)城市尋找最優(yōu)質(zhì)的土地，以高質(zhì)量的設(shè)計(jì)打造出高質(zhì)量的物業(yè)，在地產(chǎn)領(lǐng)域擁有引領(lǐng)優(yōu)化的可持續(xù)發(fā)展方案。

30年前，陳啟宗接任恒隆董事長(zhǎng)一職，他預(yù)見(jiàn)了內(nèi)地經(jīng)濟(jì)即將迎來(lái)黃金機(jī)會(huì)，遂帶領(lǐng)恒隆進(jìn)入內(nèi)地拓展。一脈相承的高質(zhì)量商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，迅速在內(nèi)地生根發(fā)芽。

經(jīng)過(guò)多年耕耘后，恒隆在內(nèi)地的業(yè)務(wù)版圖，已覆蓋9個(gè)潛力深厚且發(fā)展迅速的重要城市，包括上海、沈陽(yáng)、濟(jì)南、無(wú)錫、天津、大連、昆明、武漢和杭州。其中，作為恒隆在內(nèi)地的旗艦項(xiàng)目，恒隆廣場(chǎng)憑借精準(zhǔn)的品牌策略與商業(yè)規(guī)劃，成為了各大城市的“首店收割機(jī)”，穩(wěn)居高端商業(yè)中心第一梯隊(duì)。

恒隆的商業(yè)模式得到了長(zhǎng)期驗(yàn)證，并繼續(xù)守正出新，精益求精，因此獲頒“商業(yè)模式創(chuàng)新公司”獎(jiǎng)。

品牌煥新

恒隆將最優(yōu)品質(zhì)的物業(yè)帶入內(nèi)地后的30年間，并沒(méi)有選擇快速跑馬圈地的模式。精選城市、精挑物業(yè)，再不斷審視現(xiàn)有項(xiàng)目，恒隆在需要時(shí)優(yōu)化租戶組合、定期煥新品牌，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

如其經(jīng)營(yíng)理念“只選好的 只做對(duì)的”，恒隆密切關(guān)注不斷變化的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，基于自身的預(yù)判，在內(nèi)地市場(chǎng)選擇一流地段，推動(dòng)商業(yè)革新。也正因此，盡管外部環(huán)境充滿了不確定性，恒隆依舊有底氣選擇“逆勢(shì)而上”，在今年完成了新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)與品牌煥新。

今年2月，恒隆旗下恒隆廣場(chǎng)“66”品牌全面煥新，以“城市脈動(dòng)”為設(shè)計(jì)概念，貫徹集團(tuán)“以客為尊”及“以人為本”的宗旨，全面煥新的“66”品牌包括內(nèi)地項(xiàng)目的大型綜合體，例如商場(chǎng)、辦公樓、寓所、恒隆會(huì)等。

其中，作為內(nèi)地的首個(gè)集商場(chǎng)、辦公樓及服務(wù)式公寓于一身的大型綜合發(fā)展項(xiàng)目，上海港匯恒隆廣場(chǎng)已于去年率先實(shí)現(xiàn)了煥新升級(jí)，以“Gateway To Inspiration”為定位，進(jìn)一步提升奢侈品零售市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)，并于今年初在享有“亞太區(qū)房地產(chǎn)奧斯卡”之稱的“MIPIM Asia大獎(jiǎng)2020”評(píng)選中榮獲“最佳翻新建筑”金獎(jiǎng); 其后于年中再斬獲2021-2022亞太房地產(chǎn)大獎(jiǎng)（The Asia Pacific Property Awards）“最佳商業(yè)改造/再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”。

2021年3月，武漢恒隆廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)，成為恒隆在內(nèi)地又一代表項(xiàng)目，約300家商鋪中，近110家為武漢首店、獨(dú)家店或旗艦店，并且成為首個(gè)開(kāi)業(yè)即開(kāi)啟全新顧客關(guān)系管理計(jì)劃“恒隆會(huì)”的商場(chǎng)。陳啟宗預(yù)計(jì)，武漢恒隆廣場(chǎng)有潛力成為公司在上海以外總收入最高的購(gòu)物商場(chǎng)之一。

古語(yǔ)道，變則通，變則興，變則生。今年9月，恒隆發(fā)布中報(bào)，2021年上半年，恒隆的收入較去年同期增加19%至49.75億港元，股東應(yīng)占純利為22.35億港元。

撇開(kāi)2020年的疫情影響，今年上半年，恒隆高端購(gòu)物商場(chǎng)的租戶銷(xiāo)售額較2019年同期增長(zhǎng)了137%，其他購(gòu)物商場(chǎng)則比2019年上升了6%。內(nèi)地高端商場(chǎng)和次高端商場(chǎng)的情況也大為改善。

恒隆又一次做了“對(duì)的”選擇。

業(yè)態(tài)延伸

企業(yè)被稱為“商業(yè)模式創(chuàng)新公司”，很重要的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是能否為顧客、合作伙伴或者行業(yè)創(chuàng)造全新的價(jià)值。在這個(gè)維度上，恒隆一直嘗試尋找更多商業(yè)的可能性，引導(dǎo)高端人士的生活方式，為他們打造專(zhuān)屬的生活社交圈。

今年3月，恒隆與文華東方酒店集團(tuán)正式簽約，將在高端綜合商業(yè)項(xiàng)目杭州恒隆廣場(chǎng)，為杭州引入全城首家文華東方酒店。杭州恒隆廣場(chǎng)預(yù)計(jì)于2024年分階段落成，首階段以零售體驗(yàn)及辦公樓為主，酒店及綜合體的其余部分預(yù)計(jì)于2025年竣工。恒隆在內(nèi)地的其他酒店項(xiàng)目還包括已開(kāi)業(yè)的沈陽(yáng)康萊德酒店及興建中的昆明君悅酒店。

今年6月，恒隆又在內(nèi)地正式引入高端服務(wù)式寓所品牌“恒隆府”，這是恒隆向內(nèi)地展現(xiàn)其商業(yè)模式的多元化的重要舉措，是其既能運(yùn)營(yíng)頂級(jí)商場(chǎng)與辦公樓，也能運(yùn)營(yíng)奢華寓所的標(biāo)志性項(xiàng)目。

核心商圈的位置優(yōu)勢(shì)、完善通達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)、頂級(jí)的設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)，以及無(wú)與倫比的客戶體驗(yàn)，“恒隆府”延續(xù)了恒隆對(duì)高端城市生活空間的洞察，以及城市精致生活標(biāo)準(zhǔn)的堅(jiān)持。

今年7月，恒隆攜手全球酒店集團(tuán)凱悅，在昆明打造了首個(gè)以君悅品牌冠名的服務(wù)式寓所銷(xiāo)售項(xiàng)目“昆明君悅居”。昆明恒隆廣場(chǎng)還包括高端零售購(gòu)物中心、甲級(jí)辦公樓及五星級(jí)的昆明君悅酒店，并將于2022年底推出市場(chǎng)。

品牌煥新、業(yè)態(tài)延伸，恒隆過(guò)去一年始終在推陳出新，帶給市場(chǎng)不一樣的商業(yè)體驗(yàn)。年末收官之際，恒隆被南方財(cái)經(jīng)全媒體集團(tuán)授予“商業(yè)模式創(chuàng)新企業(yè)”。恒隆獲此殊榮，正是對(duì)其在商業(yè)模式創(chuàng)新方面的高度認(rèn)可和嘉獎(jiǎng)。

隨著更多項(xiàng)目進(jìn)展的落地，恒隆將繼續(xù)探索商業(yè)模式創(chuàng)新，給市場(chǎng)帶來(lái)更多驚喜和體驗(yàn)。