司書甲

如果要問，過去的20年，哪個行業(yè)最賺錢？

那房地產(chǎn)肯定榜上有名。

如今，這種“穩(wěn)賺不賠”的局面成為了過去式，躺賺的日子一去不復(fù)返。

10月27日，由胡潤研究院自1999年起連續(xù)第23次發(fā)布的《2021衡昌燒坊·胡潤百富榜》出爐了。

本次上榜富豪的門檻依舊是20億元，而榜單中財富統(tǒng)計結(jié)算的截止日期是今年的9月15日。

市場瞬息萬變，在經(jīng)歷了一年的經(jīng)濟復(fù)蘇、疫情反復(fù)、教育雙減、樓市調(diào)控等背景下，富豪榜排名經(jīng)歷了新一輪的大洗牌。

排在榜首的，正是今年年初曾“悄無聲息”中，坐上了亞洲首富寶座的農(nóng)夫山泉、萬泰生物董事長鐘啖啖，同時他也是中國首次進入全球富豪榜前十名的企業(yè)家。

而第二名年僅38歲的字節(jié)跳動創(chuàng)始人張一鳴，手持流量密碼一騎絕塵。在今年3月份公布的2021胡潤全球富豪榜中，張一鳴排名26，成為前50名中除Facebook創(chuàng)始人馬克·扎克伯格之外，最年輕的企業(yè)家。

在去年的胡潤百富榜中，張一鳴排名30，今年以估值接近4000億美元的字節(jié)跳動相較于2020年收入同比增長一倍，達到2366億元。

在全球雙碳目標設(shè)立影響下，相關(guān)新能源產(chǎn)業(yè)飛速增長，寧德時代創(chuàng)始人曾毓群，今年以來財富增長了超3倍，財富增長了2000億元。

而之前一直飽受熱議的馬云、馬化騰跌出前三，在中國社會與經(jīng)濟環(huán)境浪潮迭起，強化反壟斷和防止資本無序擴張、教育雙減、中國互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)強監(jiān)管中，財富大幅縮水。

曾在2013年蟬聯(lián)地產(chǎn)首富的恒大，由于高杠桿問題爆發(fā)，財富縮水嚴重。與其同在去年百富榜前十的楊惠妍家族也跌出榜單外。

因此百富榜前十中，拋開李嘉誠家族外（傳統(tǒng)地產(chǎn)已不作為主業(yè)），竟再無房地產(chǎn)企業(yè)家身影，這是20多年來沒有過的。

其實，房地產(chǎn)行業(yè)跌出前十并不意外。

這兩年的樓市監(jiān)管力度大家有目共睹，高層表態(tài)也確認房地產(chǎn)因附帶投資屬性而存在泡沫。房地產(chǎn)金融化、泡沫化傾向還比較強，是威脅金融安全的最大“灰犀?！?。

之前，房地產(chǎn)行業(yè)一直是最賺錢的行業(yè)，在風(fēng)口期涉足地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)及投資客，幾乎都賺得盆滿缽滿。

但是，暴利終有結(jié)束的時候。

調(diào)控政策的不斷深入，讓開發(fā)商生存環(huán)境越來越艱難，銷量也并不樂觀。

受到市場下行、金融環(huán)境、政策環(huán)境等方面的影響，不少撐不住的開發(fā)商也就此告別了房地產(chǎn)行業(yè)。

經(jīng)過近兩年樓市調(diào)控政策的洗禮，房地產(chǎn)行業(yè)的格局也在慢慢發(fā)生著改變。

諸多房企曾經(jīng)的“高負債”、“快周轉(zhuǎn)”模式已難以為繼，在趨于理智的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)進入優(yōu)勝劣汰的“大洗牌”，房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去。

一個國家的樓市持續(xù)繁榮了二十多年，這本身就是不合理的。

2021年，或許是房地產(chǎn)開發(fā)商苦日子的開始。