李穎

（山西省光信地產(chǎn)投資集團有限公司，山西太原 030000）

0 引言

近幾年，由于房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，使居住景觀區(qū)也隨之發(fā)展起來。而開發(fā)商也逐漸重視起對居民居住環(huán)境的維護與營造工作，以此來吸引更多顧客。但是在我國很多房地產(chǎn)建設中，特別是小型以及中型的房地產(chǎn)公司的居住區(qū)景觀設計較差，與企業(yè)擴張的速度難以達成正比。因此，景觀工程的標準化管理工作尤為重要，居住區(qū)景觀設計是企業(yè)展現(xiàn)實力、提升競爭力的重要手段之一。本文基于居住區(qū)景觀設計標準化方向對其進行研究，分析如何有效進行景觀工程的標準化設計管理工作。

1 居住區(qū)景觀設計概念

居住區(qū)景觀作為居住區(qū)。居住區(qū)景觀設計就是將園林景觀設計與住宅建筑相結合的一種新型設計手法，也是人們對居住環(huán)境、居住質量不斷追求的結果。在進行居住景觀設計的時候應當充分考慮當?shù)氐膮^(qū)域特色，并在此基礎上對整個居住小區(qū)進行合理規(guī)劃布局。設計過程中應當首要考慮人與環(huán)境的協(xié)調發(fā)展，不僅要保障小區(qū)居民的身心健康，還要注重小區(qū)內(nèi)在的生態(tài)保護，將園林式的景觀布局設計融入到居住建筑環(huán)境中[1]，打破傳統(tǒng)的小區(qū)綠化方式，不斷提高人們的居住品質。

2 標準模式相關定義

2.1 標準化定義

標準化水平是我國通過對多方面的理論知識在社會上的實踐，而總結出來的經(jīng)驗，標準化是對經(jīng)常出現(xiàn)的事物進行整理、分析以及編制，以此方式來達到相關的標準，實現(xiàn)對其他技術方式的統(tǒng)一化標準，達到最高質量的秩序管理工作與社會收益。企業(yè)標準化通常都來源于在社會中的實踐，由于需要滿足企業(yè)的生產(chǎn)以及經(jīng)營的需求，必須使用統(tǒng)一的目標和唯一的技術標準，從而實現(xiàn)對在企業(yè)生產(chǎn)過程中經(jīng)常性出現(xiàn)的事物進行約束、控制，使其規(guī)范自己的技術手段，以此來達到更高的工作效率。此外，還應注意的是，必須要與其他國家、行業(yè)等相關標準與實施過程[2]保持一致。

2.2 景觀設計標準化定義

景觀設計標準化則是指在發(fā)展階段的某一過程中，必須從多個產(chǎn)品中提取到有意義的信息，對其進行總結、分析，在此基礎上，探究出其存在的規(guī)律性、以及相關的經(jīng)驗。工作人員通過編制、推廣等宣傳方式，使各個地方都可以使用統(tǒng)一的系統(tǒng)模式。景觀設計標準化的特征與目標較為明顯，可以運用于大部分景觀設計中。生產(chǎn)技術均來源于在社會上的實踐而總結出的經(jīng)驗，所以相關的技術標準都具有可控性。利用這種方法也可以快速滿足市場中產(chǎn)品的空缺，縮短某一產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，保持市場的秩序穩(wěn)定。景觀設計標準模式，簡單來說就是從統(tǒng)一的設計中通過我們對它的總結而形成的相關制度和方法[3]。

3 房地產(chǎn)居住區(qū)景觀設計標準模式分析

3.1 居住區(qū)景觀系統(tǒng)分析

房地產(chǎn)居住區(qū)景觀區(qū)中組成體系的內(nèi)部數(shù)據(jù)較為巨大，而且其內(nèi)部結構較為復雜，所以居住區(qū)景觀設計在構成方式上，大多都是無窮無盡的。通常情況下，根據(jù)其具有的屬性特征以及自然資源的構成元件，園林景觀系統(tǒng)可以分為交通系統(tǒng)、功能空間系統(tǒng)、標識系統(tǒng)等多個系統(tǒng)。因此，居住區(qū)景觀設計的系統(tǒng)劃分工作應結合多個方面進行考慮。

3.2 設計標準化提升工作效率

房地產(chǎn)居住區(qū)景觀設計標準化模式可以幫助設計師很好地進行設計圖紙工作，進而提高圖紙在設計階段的設計效率。比如：萬科房地產(chǎn)項目工程，工作人員對每一個模塊進行精準分析，所以在施工圖中的大樣圖樣式會有所減少。設計師在設計過程中，重點處理的板塊是場地設計、綠化設計的內(nèi)容。同時在施工過程中需要采用相關的標準模塊，所以各專業(yè)在協(xié)調時間方面會有所減小。實際結果證明，萬科項目景觀設計是因為采用了標準設計模式，所以可以在相對較短的時間內(nèi)完成工程的設計階段[4]。與此同時，由于工程已經(jīng)有已建成的區(qū)域的設計內(nèi)容與操作模式可以通過達標，使此項目的審批工作進展相對較快，進而為項目的推進取得了更長的時間。

3.3 設計標準化控制設計效果

工作人員要想可以快速檢驗設計的效果，必須設置小范圍的標準模式試驗區(qū)，以此方式來保證不會有設計不足而致使大面積空間浪費的現(xiàn)象出現(xiàn)。以實施這樣的方式來確保最終能達到較好的施工成果。這樣的方式方法不僅加快了后續(xù)工作的審批速度，也使施工單位可以進一步了解工程的設計思想，使設計方和施工方兩者可以進行有效的溝通。試驗區(qū)的有效設置對后續(xù)區(qū)域的材料定板和施工工藝有著非比尋常的意義。在萬科地產(chǎn)運營項目中，第四區(qū)域的園林總面積占據(jù)較大，設計面積高達58309m2。園林整個設計區(qū)域可以分為銷售園林區(qū)域與二軸兩帶兩大板塊。銷售區(qū)域是設計師在設計過程中重點把控的區(qū)域，其中包括對會所到樣板房的銷售路線都是設計的重點區(qū)域。在設計過程中，把會所周邊將近1000 多平方米的區(qū)域當作景觀設計標準模式構造的實驗區(qū)域，首先對其進行建造。

設置實驗區(qū)后的效果是比較令人滿意的。雖然設計師在空間尺度方面把控的較為精準，材料選擇也比較理想，與植物的搭配也可以達到設計人員的預期效果，但是還是有部分細節(jié)問題需要注意并加以改進。比如：雨水必須要設置在當眼的區(qū)域內(nèi)、花基、轉角處的火山石飾面的收口處理問題、拼貼施工工藝較為粗糙等細節(jié)問題都需要設計人員注意。如果設計人員可以對這些問題及時作出改進和調整，則可以使銷售園林區(qū)取得更好的施工效果。

3.4 設計標準化加快人才建設

在我國房地產(chǎn)的大型企業(yè)中，非常重視對人才的培養(yǎng)工作和團隊的打造工作。由于景觀設計性質是一項技術性很強的工作，極其考驗設計師的專業(yè)化水平，從開始接觸該行業(yè)開始一般需要3～5 年的時間才可以初步掌握該技術。在培養(yǎng)人才的工作中，初級階段是最為困難的。企業(yè)在面對剛實習的儲備設計師時，都會采用以舊帶新的工作模式對新員工進行培訓，一般情況下，企業(yè)會聘請專業(yè)化設計師來對新員工進行指導，根據(jù)當前的設計項目，使員工在實踐中學習，在實踐中快速成長。但是這樣的工作模式，大大降低原本的工作效率，而且也不利于新員工的學習。所以企業(yè)應建立較為標準的設計模式，使實習人員可以在標準模式下接觸到詳細的居住區(qū)景觀系統(tǒng)每個版塊的組成與其相對應的設計內(nèi)容，以及整個團隊的工作模式中每個人所負責的工作內(nèi)容。因此，使實習生對設計整體框架、工作秩序有更深入的了解。此外，由于企業(yè)的標準模式制度中融入了企業(yè)本身的文化，實習人員也可以在學習的過程中深入了解企業(yè)文化。

3.5 標準化的時效性

景觀設計標準化是在房地產(chǎn)行業(yè)大環(huán)境下產(chǎn)生的，其本身具有一定的時效性，符合房地產(chǎn)的市場競爭性質。在某個階段中某種類型的標準化可以供企業(yè)所使用。隨著房地產(chǎn)市場環(huán)境的不斷變化，該工作模式也需要不斷地更新、改進，甚至用更好的設計標準將其替代。我們應正確認識標準化，雖然不可否認標準化模式的有點所在，但是我們也應該正確認識到其自身的不足之處，有效利用其優(yōu)點，將其缺點進行改進、替換，以此方式讓其幫助企業(yè)人員更好地進行工作。

4 景觀標準化應用價值

居住區(qū)景觀設計標準化的應用在一定程度上降低物資成本、節(jié)約勞動資源、促進企業(yè)的開發(fā)速度，在增加經(jīng)濟利潤的同時還可以提升企業(yè)在同行業(yè)的核心競爭力。主要體現(xiàn)在以下幾個方面：①在定義不同項目產(chǎn)品品質的時候同等企業(yè)會因人為因素而出現(xiàn)較大的差異。景觀標準化體系的實施可以有效保障重點區(qū)域設計的資源，及時解決設計施工中的關鍵問題，不僅可以縮短居住區(qū)景觀設計的周期，還確保設計的品質符合其需求。景觀設計項目在標準化體系下的實施可以對資源進行更加合理的配置；②設計階段對成本控制有決定性的影響，標準化的實施在很大程度上減少成本，提高設計的效率；③景觀標準化設計可以有效保障企業(yè)單位的產(chǎn)品品質，品質是生存發(fā)展的基石，在激烈的市場競爭脫穎而出，促進企業(yè)的更進一步的發(fā)展；④景觀設計行業(yè)標準的定制促使生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)模數(shù)逐漸趨于標準，工藝制作以及材料生產(chǎn)都會朝工業(yè)化的方向發(fā)展，不僅實現(xiàn)對社會資源的整合利用，還大大提高居住區(qū)景觀工業(yè)化水平。

5 結語

企業(yè)要想營造出較為良好的居住區(qū)景觀設計，必須要有較為完善的景觀設計規(guī)劃方案與較高的施工水平，將兩者有效地結合在一起，與標準化對接，進而實現(xiàn)達到優(yōu)化的居住區(qū)景觀效果目標。