文/ 黃輝 陶然

近日，江西省南昌市第二金融法庭審結(jié)了一起金融借款合同糾紛案，被告由于盲目買房出現(xiàn)斷供，不能及時(shí)償還按揭款項(xiàng)，銀行訴請(qǐng)解除合同。法院依法判令被告提前歸還所有貸款，并支付銀行律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，銀行對(duì)房產(chǎn)拍賣所得享有優(yōu)先受償權(quán)。

“00后”市民小張?jiān)诰瓢蓳?dān)任服務(wù)員，2019年8月，小張與某銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，約定：小張向銀行貸款61萬(wàn)元用于購(gòu)買位于南昌市區(qū)某處的房產(chǎn)，貸款期限為360個(gè)月，自2019年9月至2049年9月。同時(shí)，雙方還約定以該所購(gòu)房產(chǎn)為上述貸款提供最高額抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。合同簽訂后，銀行依約發(fā)放了貸款，小張正常歸還房貸數(shù)月后，自2020年5月起出現(xiàn)斷供。此后，盡管工作人員多次催收，小張表示因房貸超出其經(jīng)濟(jì)承受能力，無(wú)法歸還貸款本息。截至2020年11月，尚欠銀行貸款本金60萬(wàn)余元及相應(yīng)利息、罰息及復(fù)利。清收未果的情況下，銀行訴至法院，要求解除《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，并要求小張?zhí)崆皻w還所有借款本息，對(duì)案涉房屋優(yōu)先受償，律師費(fèi)6000元及訴訟費(fèi)用由小張承擔(dān)。

法院審理后，依法判令解除雙方簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，小張一次性償還銀行貸款本金60萬(wàn)余元及相應(yīng)利息、罰息及復(fù)利，并承擔(dān)案件受理費(fèi)、律師費(fèi)。判決書(shū)還確認(rèn)，如小張還是未能按期清償上述貸款，則拍賣或變賣小張所購(gòu)的上述房產(chǎn)，所得價(jià)款由原告某銀行優(yōu)先受償。

法官庭后表示，本案中原、被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》系雙方的真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，合同真實(shí)有效，應(yīng)予以確認(rèn)。根據(jù)約定，如被告逾期或未按約定的金額歸還貸款本息，視為被告違約，原告有權(quán)停止發(fā)放貸款，宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放貸款提前到期，要求被告立即償還全部貸款及相應(yīng)利息。現(xiàn)小張未按約定歸還貸款本息，原告據(jù)此要求解除與被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，于約相合、于法有據(jù)，原告訴請(qǐng)應(yīng)予以支持。據(jù)此，法院作出如上判決。