文/ 張珊
“我家就在你家屋后,你憑啥不讓我家通過,知道什么叫相鄰權(quán)嗎?”
“你們放任飼養(yǎng)家豬從我家臺階通過,污染了我家外墻,破壞了家居環(huán)境。人畜同行,那可不行!”房前屋后是鄰里,人畜同行起爭議,究竟誰有理?
屋旁自行砌臺階:老唐和老宋兩家,宅基地毗鄰,老唐家宅基地在老宋家的正前方。早年間,老宋一家就在宅基地上,建好了住宅,此時老唐尚未建房。2008 年老唐在自家宅基地上修建了房屋,并為老宋一家出行留出了通道。不久,老唐又在房屋左側(cè)空地砌了水泥臺階,老宋一家有時也從此道通行。
屋后鄰居修豬圈:2019 年,老宋在老唐家房屋后修建豬圈,老宋趕豬外出放養(yǎng)時,人、豬一起從老唐家左側(cè)臺階通過,影響了老唐家院落環(huán)境衛(wèi)生。“人畜同行?那可不行!”老唐將自家的飼料桶、水泥板等雜物堆放在臺階上,阻止老宋家從左側(cè)臺階通行。
人畜同行引爭議:雙方為此發(fā)生爭執(zhí),老宋認為老唐的行為侵害其相鄰權(quán),遂向法院起訴,請求判令老唐排除妨礙,立即清除臺階上的雜物,允許其通行。
法院審理認為,老唐家左側(cè)臺階并非老宋一家出行的唯一通道,不是相鄰必要通行。且老宋任其家豬在臺階通行,也破壞了老唐家居住環(huán)境衛(wèi)生。老唐在臺階堆放雜物,以此阻止老宋家在此通行,不構(gòu)成相鄰侵權(quán),遂駁回老宋的訴訟請求。
法律規(guī)定:《中華人民共和國物權(quán)法》第八十四條規(guī)定:“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系?!?/p>
不動產(chǎn)相鄰方應當根據(jù)這些原則正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。
結(jié)合本案:“除了此道,別無他途;雖有他途,成本太高?!笔桥袛嘞噜復ㄐ袡?quán)利是否受到侵害的簡要標準。本案中,老唐于2008 年修建房屋時已給老宋一家出行留出了通道。老唐之后在房屋左側(cè)修建的臺階,雖然也可以供老宋一家通行,但不是必要通行—
不是“除了此道、別無他途”。因此,老唐阻止老宋家人、畜從臺階通行,既未侵害老宋家的相鄰通行權(quán)利,也是對自己合法環(huán)境權(quán)益的正當維護。
相鄰權(quán)以“必要”為原則,不是漫無邊際的。他人容忍我們相鄰通行、排水、通風、采光時,我們也負有自我約束、與人友善的道德義務。鄰居之間難免磕磕絆絆,換位思考、互諒互讓才能解決分歧,攜手共創(chuàng)鄰里和睦、守望相助的美好鄉(xiāng)村、和諧生活。