馬偉光

【摘要】本文為大家介紹了作者關(guān)于超高層寫字樓項目建筑設(shè)計的相關(guān)理解與認識。文章以該類項目的分類與定位為切入點，對其核心筒布局、流線組織等進行了展開敘述，詳細介紹了寫字樓平面設(shè)計、大堂設(shè)計的相關(guān)內(nèi)容，同時總結(jié)了建筑消防設(shè)計的相關(guān)注意事項。文章最后指出超高層寫字樓項目應(yīng)該具備新穎的方案創(chuàng)意、高效的平面設(shè)計、便捷的豎向交通組織、富有創(chuàng)意的公共空間等。

【關(guān)鍵詞】超高層;寫字樓;核心筒;流線;標準層;大堂;消防

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.33.037

1、引言

當今社會，形形色色的辦公建筑既為人們提供了一個個舒適的、多樣化的工作環(huán)境，也為我們的城市增添了一道道靚麗的風景。獨有的創(chuàng)意、新穎的造型、舒適的空間……正在成為眾多的辦公建筑設(shè)計追求的目標，進而探尋出專屬于項目自身的亮點和溢價點。這其中，超高層寫字樓項目由于其設(shè)計、建設(shè)難度較大，社會關(guān)注度始終很高。本文結(jié)合作者的工作實踐總結(jié)，以250m以下的超高層寫字樓為研究對象，對其建筑設(shè)計進行了較為系統(tǒng)、全面的梳理和分析。

2、超高層寫字樓的分類與定位

超高層寫字樓指建筑高度超過100m的高層辦公樓，在辦公建筑分類上屬于A類——特別重要的辦公建筑。超高層寫字樓項目往往需要配建與其規(guī)模相匹配的綜合配套功能，例如：商業(yè)、健身、餐飲、會議中心……從而形成一個以辦公為主、輔以多種其他復(fù)合功能的高端商務(wù)綜合體項目。它一般規(guī)劃在高檔商務(wù)區(qū)或重要的城市地段，其超大的規(guī)模體量，峻拔的建筑高度，超前的建設(shè)標準，使其一旦落成，便會成為城市的焦點。

超高層寫字樓按照體形可以分為“板式”和“塔式”，塔式可以更加凸顯建筑的峻拔氣勢，日常生活中更為常見。按照建設(shè)標準可以歸類為“甲級”寫字樓或“5A”寫字樓。大堂的空間尺度、辦公樓層的凈高、電梯廳的尺度、空調(diào)系統(tǒng)、電梯的臺數(shù)與分區(qū)、配屬車位等，都直接關(guān)系到超高層寫字樓的檔次與定位。

3、核心筒的布局形式

超高層寫字樓的核心筒可以分為“分散式核心筒”和“集中式核心筒”兩種。

分散式核心筒常用于“板式”塔樓。有些項目會在兩核心筒之間引入“中庭”設(shè)計，中庭的高度常根據(jù)其平面尺度、豎向樓層分區(qū)、大氣壓力差、自然風速等因素綜合確定。結(jié)合項目所在地的夏季主導風向，在不同樓層設(shè)置一些室外或半室外的空中花園，與室內(nèi)中庭連為一體，利用不同樓層的大氣壓力差，提高建筑內(nèi)部的空氣對流效果，改善寫字樓的室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)。此外，設(shè)置中庭、空中花園等共享空間還可以為人們創(chuàng)造出交流、休憩的良好氛圍，愉悅大家工作時的心情。

集中式核心筒在超高層寫字樓中最為常見。核心筒的形狀一般都很規(guī)整，主要由電梯井道和電梯廳、疏散樓梯和前室、設(shè)備機房和管井、衛(wèi)生間等共同組成。在超高層建筑中，由于電梯數(shù)量較多，加之電梯組一般均需要分區(qū)運行，所以電梯組的排布方式對于核心筒的設(shè)計有著決定性影響。根據(jù)電梯組的排布方式，集中式核心筒可以分為：并列式布局、串聯(lián)式布局、混合式布局等幾種類型（參見附圖）。并聯(lián)式布局核心筒更適合于矩形或橢圓形標準層平面，其流線組織最為簡潔、明確，核心筒更為緊湊、使用效率更高;中、低區(qū)電梯組常設(shè)置在核心筒端部，在中、高區(qū)樓層可以將該部分較為方正的空間劃給辦公使用，從而提高寫字樓標準層的綜合使用效率。串聯(lián)式布局、混合式布局更適合于方形或圓形標準層平面。在設(shè)計過程中，我們需根據(jù)寫字樓的標準層形狀、首層大堂方案、電梯豎向分區(qū)要求等條件，合理確定核心筒布局方案。

4、流線組織

總平面設(shè)計時，應(yīng)綜合基地周邊情況，合理確定建筑各個出入口的位置，對辦公人流、車流、后勤服務(wù)流線等進行統(tǒng)一考慮。若項目包含有商業(yè)等其他附屬功能，還需要同時對相關(guān)流線進行系統(tǒng)梳理，避免流線交叉。寫字樓首層大堂門前應(yīng)有落客車位的設(shè)計，落客后，車輛要能夠便捷的駛離基地或駛?cè)氲貛?。寫字樓的后勤服?wù)出入口應(yīng)直通服務(wù)電梯廳，并盡量遠離辦公大堂出入口。

為方便對于進出寫字樓的人員進行管理，高檔寫字樓均在首層地上電梯廳入口處設(shè)置閘機，地庫至首層大堂設(shè)有專用的轉(zhuǎn)換電梯，轉(zhuǎn)換電梯臺數(shù)需根據(jù)寫字樓容納人數(shù)、平均等候時間、高峰時期等候時間等經(jīng)計算確定。若轉(zhuǎn)換電梯臺數(shù)較多，其位置可以結(jié)合首層各區(qū)電梯廳的開口方位分散設(shè)置，避免人流大量集中。若項目設(shè)有商業(yè)配套樓層，轉(zhuǎn)換電梯可以選擇在商業(yè)配套樓層停靠，方便各功能樓層之間的聯(lián)系。

為提高電梯的使用效率、減少核心筒的面積浪費，超高層寫字樓的電梯均會根據(jù)服務(wù)樓層采用分區(qū)設(shè)計，電梯的分區(qū)設(shè)計常結(jié)合避難層一起考慮，一組電梯分區(qū)大體可按服務(wù)建筑高度不超過50m、或建筑面積在20000㎡-30000㎡左右的樓層考慮。建筑高度在100m-150m之間的超高層寫字樓，其電梯組可分為低區(qū)、中區(qū)、高區(qū)。建筑高度超過150m時，為進一步節(jié)約核心筒面積、提高電梯運行效率，一般會引入穿梭電梯和空中轉(zhuǎn)換大堂的設(shè)計，電梯分區(qū)的數(shù)量會隨著建筑高度的增加而增多，空中轉(zhuǎn)換大堂上部的樓層，可以利用其下部樓層電梯組的位置組織各自的電梯分區(qū)設(shè)計。

5、標準層平面設(shè)計

超高層寫字樓的平面宜為矩形、方形、圓形等規(guī)則形狀，其中矩形、方形的平面利用效率較高。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，當寫字樓標準層面積為2000㎡左右時，其平面使用率可以做到70%-75%;由于標準層面積過小造成核心筒所占的面積比例過大，標準層面積過大導致的電梯數(shù)量增加較多，以及高層建筑的防火分區(qū)面積應(yīng)小于3000㎡等因素的影響，當標準層面積小于1500㎡或者大于3000㎡時，寫字樓的平面使用效率均會降低較多。另一方面，隨著建筑層數(shù)的增加，核心筒所占標準層的面積比例逐步增加，寫字樓平面的使用率也會逐漸降低。

超高層寫字樓的平面設(shè)計，應(yīng)根據(jù)基地條件和方案立意，結(jié)合項目周邊的環(huán)境因素，例如景觀資源、交通情況、日照條件、主導風向等，確定合適的標準層平面形狀。核心筒設(shè)計應(yīng)根據(jù)功能需要，結(jié)合建筑規(guī)模、建筑高度、流線組織、空調(diào)形式等多方面條件，力求做到面積緊湊、流線便捷、利用高效。標準層柱網(wǎng)設(shè)計需綜合考慮各樓層的功能使用需要、凈高要求，立面造型、以及結(jié)構(gòu)設(shè)計經(jīng)濟合理等多方面因素，努力做到結(jié)構(gòu)設(shè)計與建筑功能間的完美結(jié)合。為進一步提高寫字樓標準層的使用效率，在滿足疏散要求的前提下，核心筒周邊的走道宜盡量規(guī)劃成“工”字形，以減少公攤面積。

6、大堂設(shè)計

大堂作為人們進入寫字樓后的第一展示空間，具有重要的“門臉”作用，常被看作是僅次于建筑外觀的“第二形象”。寫字樓大堂一般兼具有接待、等候、休閑、茶飲、會客、交流等多種功能，其平面大小與寫字樓的檔次、建筑規(guī)模，以及自身兼具的功能等直接相關(guān)，方案階段可按其服務(wù)的辦公樓層總建筑面積的1/150進行估算。為了能夠營造出高檔、尊貴的空間效果，首層寫字樓大堂和電梯廳通常會做挑高處理，大堂挑空高度根據(jù)其平面大小可選擇兩層挑空或三層挑空。

寫字樓地下大堂位置應(yīng)醒目，同時注意做好通透性和標識性設(shè)計，有條件的項目可以考慮設(shè)計成地下觀光電梯，方便人們停車后可以快速識別并到達。位于人防區(qū)的地下大堂，可以考慮在人防墻和人防門（平時常開）以外單獨設(shè)計一面積適中、通透性好的地下大堂，以減少人防口部對于地下大堂通透性的不利影響。此外，地下大堂與行車道之間應(yīng)留有一定的安全緩沖距離，設(shè)備管線盡量避開地下大堂入口附近區(qū)域，以提升人們進出地下大堂的綜合體驗。

7、消防設(shè)計

（1）消防車道及消防登高操作場地：超高層寫字樓周邊應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道，和長度不小于一個長邊長度，且不小于該建筑周邊長度1/4的消防登高操作場地。當首層辦公大堂正對該場地時，其頂部凸出外墻的雨棚深度不應(yīng)大于4m。

（2）避難層設(shè)計在滿足規(guī)范要求的基礎(chǔ)上，還應(yīng)注意以下內(nèi)容：

1）第一個避難層（間）的樓地面至首層地面的高度不應(yīng)大于50m，兩個避難層（間）樓地面之間的高度不應(yīng)大于50m，最頂部避難層（間）的樓地面至建筑屋面的高度不應(yīng)大于50m。

2）設(shè)計避難人數(shù)應(yīng)為該避難層與上一避難層之間各樓層的使用人數(shù)之和。避難區(qū)的凈面積宜按不大于5.0人/m?計算，避難層內(nèi)的走道面積不應(yīng)計入避難區(qū)的凈面積。

3）避難區(qū)應(yīng)與建筑的消防登高操作場地相對應(yīng)。

4）當建筑內(nèi)的避難人數(shù)較少而不需要將整個樓層作為避難層使用時，除設(shè)備用房外，該樓層不應(yīng)設(shè)置其他使用功能。

（3）直升機停機坪：超高層建筑的人員疏散及消防救援難度很大，規(guī)范要求建筑高度大于100m且標準層建筑面積大于2000m?的公共建筑，宜設(shè)置屋頂直升機停機坪，為消防救援創(chuàng)造條件。卻因建筑造型等原因難以設(shè)置時，應(yīng)設(shè)置能保證直升機安全懸停與救援的設(shè)施。

結(jié)語：

每一棟超高層寫字樓都有被成功打造為“地標”的潛質(zhì)，建筑師應(yīng)該積極的參與項目的前期決策定位，努力挖掘項目自身的專屬特性，并將之轉(zhuǎn)化為適合在其基地上生長的建筑方案。新穎的方案創(chuàng)意，高效的平面設(shè)計，便捷的豎向交通組織，富有創(chuàng)意的公共空間……這些都應(yīng)該屬于超高層寫字樓項目建筑設(shè)計的基本要求。我們在日常工作中要善于捕捉關(guān)鍵信息、總結(jié)成功經(jīng)驗，進而設(shè)計出更加優(yōu)秀的作品。希望本文可以為大家提供一些幫助。