梅奎

【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟中非常重要的一個部分，其進步和發(fā)展會對我國的經(jīng)濟產(chǎn)生重大影響，成為經(jīng)濟建設過程中的有效助力。目前碳中和的發(fā)展目標是面向全世界的，世界范圍內(nèi)都在發(fā)展低碳經(jīng)濟，提倡和踐行低碳生活。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，要實現(xiàn)長足的發(fā)展，也需要正確認識低碳理念，以良性角度為方向，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)和低碳經(jīng)濟的雙重發(fā)展。安徽省太湖縣以建設宜居宜業(yè)，產(chǎn)城融合，吸引人才，促進城鎮(zhèn)發(fā)展為目標，堅持“住房不炒”的定位，通過完善政策，統(tǒng)籌疫情防控等來促進當?shù)氐禺a(chǎn)市場的健康發(fā)展。

【關鍵詞】低碳經(jīng)濟;房地產(chǎn)經(jīng)濟;策略

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.33.020

1、低碳經(jīng)濟理念發(fā)展的現(xiàn)狀

1.1低碳經(jīng)濟理念的發(fā)展背景

當前社會經(jīng)濟的發(fā)展水平不斷提升，社會發(fā)達程度不斷加強，人們逐漸改變了過去的發(fā)展理念和生活理念，在經(jīng)濟和社會的發(fā)展過程中，不僅重視提高人類的生活品質(zhì)，同時也重視人與自然的和諧相處，以期在經(jīng)濟發(fā)展的同時控制污染給環(huán)境帶來的危害。國家在社會經(jīng)濟發(fā)展方面提出了戰(zhàn)略發(fā)展的方向，倡導在全國開展可持續(xù)發(fā)展，并且提出了低碳經(jīng)濟理念，希望能夠呼吁更多大眾行動起來，加強環(huán)境保護。

低碳經(jīng)濟理念是全球碳中和發(fā)展過程中的必由之路，能夠有效控制環(huán)境污染，對低碳經(jīng)濟的經(jīng)濟價值和社會價值進行了深入的解讀，希望在低碳的發(fā)展模式下進一步提高經(jīng)濟效益。低碳經(jīng)濟作為國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略下的一項新的經(jīng)濟發(fā)展模式，要求在經(jīng)濟發(fā)展過程中最大限度地提高能源的利用效率，從而不斷擴展著新舊能源的使用領域和發(fā)展空間。高碳經(jīng)濟存在著先天的缺陷，如污染環(huán)境、浪費能源等。

我國為了實現(xiàn)社會和經(jīng)濟發(fā)展的持續(xù)性，從低碳經(jīng)濟發(fā)展的理念和內(nèi)涵出發(fā)，提出了社會發(fā)展的轉(zhuǎn)型要求。為了確保低碳經(jīng)濟理念在房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)的落實，行業(yè)必須要從制度建設和完善層面入手，結合國家的各項方針和指導政策，提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展的創(chuàng)新和技術水平，促進行業(yè)逐漸從高耗能、高污染轉(zhuǎn)變?yōu)榈拖牡沫h(huán)保型行業(yè)。傳統(tǒng)的經(jīng)濟模式大多數(shù)都是高消耗型，這類企業(yè)往往以煤炭和石油為原材料，發(fā)展過程中會對生態(tài)和環(huán)境造成很大的壓力。隨著社會經(jīng)濟的進一步發(fā)展，人們對于環(huán)境的保護意識越來越高，為了實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境保護的雙重目標，低碳經(jīng)濟理念誕生了，并且成為了我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中重要的一個目標。

1.2低碳經(jīng)濟理念的發(fā)展優(yōu)勢

低碳經(jīng)濟的發(fā)展理念有其自身的優(yōu)勢，這也是促使其不斷發(fā)展并且受到越來越多社會各界多方關注的重要原因。在經(jīng)濟全球化的發(fā)展趨勢之下，通過低碳理念實現(xiàn)的國家之間的合作，有利于緩解人與自然環(huán)境之間的矛盾，幫助實現(xiàn)全球的經(jīng)濟和生態(tài)平衡。

首先，低碳經(jīng)濟理念與市場化的經(jīng)營理念和原則是相符的，發(fā)展低碳經(jīng)濟也能夠增強可持續(xù)發(fā)展的動力，從而實現(xiàn)經(jīng)營的可持續(xù)化。太湖縣旅游行業(yè)發(fā)展迅速，在這個過程中更需要倡導低碳理念，才能推進經(jīng)濟的可持續(xù)性發(fā)展。

其次，社會經(jīng)濟發(fā)展的目標是為了實現(xiàn)人們生活水平的改善，這與環(huán)境保護的目標具有一致性，人們生活需要良好的生態(tài)環(huán)境。低碳經(jīng)濟的理念主要是倡導節(jié)約資源和保護環(huán)境，這與新時代人們的消費需求是相呼應的。人們要實現(xiàn)生活水平的提升，不僅要國家政策的調(diào)控，實現(xiàn)經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，還需要保障資源的合理利用，通過對大眾生活和消費習慣的引導，降低對環(huán)境的污染和破壞，從而確保居民生活環(huán)境的質(zhì)量。從經(jīng)濟領域來看，實踐證明，低碳理念對經(jīng)濟的貢獻度更高，能夠?qū)ι鐣妮p工業(yè)和重工業(yè)進行有效調(diào)節(jié)，從而實現(xiàn)經(jīng)濟社會的發(fā)展和進步。太湖縣房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程中必須要堅持低碳理念，才能為當?shù)鼐用裉峁┦孢m的生活環(huán)境。

2、房地產(chǎn)行業(yè)面臨的現(xiàn)實困境

2.1行業(yè)內(nèi)部發(fā)展的不平衡性

對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，其內(nèi)部的發(fā)展是非常不平衡的，具體而言，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，人們對房子的需求較多，但是房子是一種門檻較高的商品，因此在開發(fā)的過程中就需要深入的風險評估。如果不關注市場的飽和程度和購買力過度開發(fā)，就會造成后期房產(chǎn)的空置率高，企業(yè)成本收不回等嚴重的問題。另外，房地產(chǎn)行業(yè)領域還存在著資金投資的不平衡，具體表現(xiàn)為基礎性投資飽和、改善性投資不足等問題，這也在一定程度上制約了行業(yè)的綜合發(fā)展水平。房地產(chǎn)行業(yè)是一項受經(jīng)濟發(fā)展程度和發(fā)展水平影響較深的行業(yè)，內(nèi)部存在著不公平競爭和發(fā)展結構不平衡等問題，給行業(yè)的綜合性發(fā)展帶來了較大的制約。同時，房地產(chǎn)行業(yè)是一個受供求關系影響非常大的行業(yè)，如果出現(xiàn)供需發(fā)展不平衡，也會影響行業(yè)的發(fā)展。若是國家不出臺相關的調(diào)控政策，任由市場自我調(diào)節(jié)，則會加大行業(yè)發(fā)展中的不平衡性，對行業(yè)發(fā)展和進步造成阻礙。

2.2非限價商品住房呈現(xiàn)低迷現(xiàn)象

住房對于人們來說是生活必需品，是剛需產(chǎn)品，房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也是實現(xiàn)社會經(jīng)濟發(fā)展的重要部分。隨著社會經(jīng)濟的進一步發(fā)展和人們生活品質(zhì)的進一步提升，人們對于住房的需求也在不斷發(fā)展和變化。雖然目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)處于整體的高位震蕩時期，但是在大眾購房的過程中會長期關注房產(chǎn)的價格，很大一部分人處于觀望的狀態(tài)中，這就導致房產(chǎn)市場出現(xiàn)短期的不景氣。太湖縣當?shù)亟?jīng)濟社會的持續(xù)發(fā)展使得人們的收入水平有了顯著提升，這也導致社會住房需求的進一步增加，在這樣的背景下，地產(chǎn)公司會擴大房產(chǎn)開發(fā)，從而使得市場出現(xiàn)了房屋空置率升高的趨勢，這也在一定程度上影響了房屋的價格，尤其對于非限價商品住房來說，價格太高導致這類住房銷售情況不樂觀。

2.3部分房地產(chǎn)公司經(jīng)營不善

隨著地產(chǎn)行業(yè)的興起和發(fā)展，給率先進入該行業(yè)的人群帶來了非常高的利潤，因此地產(chǎn)行業(yè)也吸引著越來越多的投資者和公司的涌入，但是部分地產(chǎn)公司在行業(yè)的發(fā)展過程中缺乏科學的經(jīng)營和管理理念，導致其在眾多的地產(chǎn)公司中難以生存和發(fā)展。房地產(chǎn)公司經(jīng)營不善的理由很多，同行業(yè)的競爭對手數(shù)量龐大是其中之一，此外，公司的業(yè)務能力差、樓盤開發(fā)過程中制度的不健全、相關配套和設施建設不完善等都會影響到公司的發(fā)展狀況。因此，只有那些專業(yè)能力非常出色的房產(chǎn)公司才能在眾多的同行中脫穎而出，成為行業(yè)中眾多企業(yè)的標桿。房產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展不僅僅受到市場的制約，同時也受到國家相關政策和法規(guī)的影響，部分房產(chǎn)公司的制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的過程中沒有設置完善的風險預警機制，導致其在瞬息萬變的市場發(fā)展過程中存在盲目性，在遇到問題時無法及時補救，給企業(yè)造成了嚴重的經(jīng)濟損失。此外，地產(chǎn)企業(yè)要實現(xiàn)可持續(xù)性的發(fā)展，還要對經(jīng)濟信息進行有力地把握，若是不主動預測市場，被動接收滯后的市場調(diào)節(jié)信息，勢必會影響到企業(yè)的發(fā)展狀況。

3、低碳經(jīng)濟理念下實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的有效策略

3.1建立和健全房地產(chǎn)行業(yè)的政策和制度，遏制投機炒房

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的不穩(wěn)定性，主要的原因是因為行業(yè)市場供需出現(xiàn)了不平衡。因此，要促進行業(yè)的平衡與穩(wěn)定發(fā)展，首要的任務就是通過平衡供求關系，穩(wěn)定市場預期。針對供求關系的失衡，不難發(fā)展大部分是由于投機炒房，這就要求中央和地方政府根據(jù)市場發(fā)展與低碳經(jīng)濟理念建立和健全地產(chǎn)行業(yè)的相關政策和制度，通過設置限購條件等來減少炒房行為的出現(xiàn)，從分配端就要遏制投機炒房。同時，還可以通過對部分商品住房采取公開搖號方式銷售，并規(guī)定購房意向登記人、搖號選房人、合同簽訂人與網(wǎng)簽備案人應保持一致，同時對限房價開發(fā)項目的車位、車庫進行成本核算，實行銷售價格備案等。同時，還可以從供給端遏制投機炒房行為，對已取得預售許可的商品房規(guī)定開發(fā)企業(yè)必須全部公開對外銷售并按規(guī)定要求及時備案，切斷違規(guī)炒賣房號、加價銷售房屋的利益鏈條，保證剛需購房，實現(xiàn)行業(yè)的平衡有序發(fā)展。

3.2統(tǒng)籌疫情防控，穩(wěn)定大眾情緒

2020年，全世界范圍內(nèi)爆發(fā)了新冠疫情，這也給很多行業(yè)的生產(chǎn)和經(jīng)營造成了較大的壓力，對于地產(chǎn)行業(yè)來說，在疫情的影響下，會給大眾帶來現(xiàn)金流的焦慮，從而降低其購買商品房的欲望，導致市場的整體環(huán)境展現(xiàn)出短期的低迷狀況，這對于行業(yè)發(fā)展來說是非常不利的。同時，也要全面統(tǒng)籌疫情防控工作，給大眾提供抗疫的絕對信心，穩(wěn)定大眾情緒，幫助市場增強對地產(chǎn)行業(yè)的信心，提高地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展信心。因此，政府要有針對性地制定相關的方針和政策，給予疫情下堅持低碳經(jīng)濟發(fā)展理念的地產(chǎn)企業(yè)提供一定的優(yōu)惠與政策支持。如可以對前期土地出讓公告中規(guī)定新建商品住房實行搖號銷售的地塊，以樓、棟為單位留出一定數(shù)量的住宅由企業(yè)自主銷售，帶動商業(yè)用房銷售，同時緩收房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地出讓金、城市基礎設施配套費，加快房票審核結算撥付，緩解企業(yè)資金壓力。

3.3加強政策宣傳，營造健康發(fā)展環(huán)境

部分地產(chǎn)企業(yè)由于對信息的敏感程度不夠，也導致其在制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的過程中存在市場的滯后性，使得企業(yè)經(jīng)營不善。因此，相關部門在這個過程中需要加強相關政策的宣傳，加大低碳經(jīng)濟理念的宣傳，讓市場和企業(yè)都能夠接收到正確的市場發(fā)展趨勢和方向，順應市場的發(fā)展。此外，相關部門應該對行業(yè)中的違法和違規(guī)行為進行打擊，鼓勵誠信經(jīng)營的企業(yè)，為行業(yè)發(fā)展營造健康的發(fā)展環(huán)境。如可以通過新聞媒體、電視、網(wǎng)站等發(fā)布與商品房相關的規(guī)定的警示，通過加大宣傳等提高居民的風險防范意識，遏制房地產(chǎn)市場的違法和違規(guī)行為。

結語：

綜上所述，在我國可持續(xù)發(fā)展的整體戰(zhàn)略下，低碳理念是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必由之路。目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中還存在著一定的問題，如行業(yè)內(nèi)部發(fā)展不平衡、行業(yè)短期性低迷和部分企業(yè)經(jīng)營不善等，這些都制約了房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展。因此，相關部門要通過政策和法規(guī)的引導來倡議企業(yè)和居民踐行低碳理念，探究房地產(chǎn)行業(yè)和低碳理念二者共同發(fā)展的行業(yè)發(fā)展模式。

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