梁淑琪

【摘要】以廣州“綠地中央廣場(chǎng)”工程項(xiàng)目為例，對(duì)現(xiàn)代高層辦公建筑進(jìn)行深入分析，結(jié)合高層辦公建筑的實(shí)際情況，對(duì)現(xiàn)代高層辦公建筑進(jìn)行科學(xué)、合理的設(shè)計(jì)，具體包括總平面設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等，保證高層辦公建筑設(shè)計(jì)的科學(xué)性以及合理性，滿足建筑設(shè)計(jì)實(shí)際要求，不斷提高高層辦公建筑設(shè)計(jì)水平，推動(dòng)高層建筑的不斷發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】高層建筑；辦公建筑；建筑設(shè)計(jì)

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 26.028

在我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，超高層辦公建筑滿足節(jié)約用地的發(fā)展需求和企業(yè)對(duì)辦公空間高品質(zhì)、高效率等要求，綜合體高層辦公樓和超高層辦公樓的需求量與日增多。由于高層建筑具有體量大、層數(shù)多、總體規(guī)模大、消防要求嚴(yán)格等特點(diǎn)，在一定程度上，提高了高層辦公建筑設(shè)計(jì)的難度。目前我國(guó)城市發(fā)展速度快，同時(shí)也對(duì)高層辦公建筑設(shè)計(jì)提出很高品質(zhì)要求，不僅要求功能空間合理好用、實(shí)用率高，還要求外觀造型結(jié)合本土氣質(zhì)及企業(yè)文化相融合表現(xiàn)極具個(gè)性的美感。因此基于高層辦公建筑的需求，從整體上考慮用地資源的合理分配，從主要辦公空間作為切入點(diǎn)展開(kāi)分析，進(jìn)行科學(xué)合理的進(jìn)行設(shè)計(jì)，不斷提高高層辦公建筑設(shè)計(jì)品質(zhì)和落地效果，以滿足現(xiàn)代高層辦公建筑的設(shè)計(jì)要求。

1、現(xiàn)代辦公建筑設(shè)計(jì)概述

隨著我國(guó)現(xiàn)代化的不斷發(fā)展，對(duì)高層辦公建筑需求逐漸增多，高層建筑的建設(shè)不僅可以節(jié)省土地資源，還可以便于辦公，提高空間利用和優(yōu)化城市綜合體形態(tài)，因此極大地促進(jìn)了高層辦公建筑的發(fā)展。現(xiàn)代辦公建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中，可以利用現(xiàn)代化技術(shù)，營(yíng)造良好的辦公空間，為人們提供優(yōu)質(zhì)舒適的工作環(huán)境，從而有利于提高人們的工作效率。現(xiàn)代化高層辦公建筑，應(yīng)凸顯以下幾個(gè)特征：即辦公的資訊性、空間的可變性、內(nèi)涵的文化性、形象的藝術(shù)性、建筑的地域性以及環(huán)境的休閑性。設(shè)計(jì)人員在具體的設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)基于上述幾項(xiàng)特征，對(duì)現(xiàn)代辦公建筑進(jìn)行科學(xué)合理的設(shè)計(jì)，保證辦公功能、空間規(guī)劃以及立面形象等方面都能夠滿足高層辦公建筑設(shè)計(jì)的需求，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化辦公建筑。

2、以廣州“綠地中央廣場(chǎng)”為例分析總體規(guī)劃中辦公社區(qū)的營(yíng)造

綠地中央廣場(chǎng)位于蘿崗區(qū)科學(xué)城科學(xué)大道南側(cè)、神州路西側(cè)。本項(xiàng)目以“以人為本，生態(tài)優(yōu)先”的規(guī)劃理念作為開(kāi)發(fā)定位，力求打造一個(gè)充滿活動(dòng)的24小時(shí)綜合社區(qū)和完善的全時(shí)社區(qū)辦公綜合體，以滿足人們需求的舒適生活圈內(nèi)同時(shí)兼顧辦公與生活需求。本項(xiàng)目用地面積約10萬(wàn)平方米，容積率為4.0，總建筑面積約55萬(wàn)平方米。其中包含2棟150米的雙子塔超甲級(jí)辦公樓、2棟100米甲級(jí)辦公樓、4棟獨(dú)棟辦公樓、2棟Loft公寓、1棟酒店式公寓、2座商業(yè)購(gòu)物中心、1個(gè)藝術(shù)文化中心和由6棟小商業(yè)組成的商業(yè)街區(qū)。圖1為半鳥(niǎo)瞰實(shí)景圖。

為實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)定位，總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則遵循以下原則：

（1）在規(guī)劃設(shè)計(jì)上引入城市設(shè)計(jì)的理念，將整個(gè)地塊劃分為若干各街區(qū)，更加強(qiáng)調(diào)街區(qū)與城市之間的聯(lián)系和互動(dòng)。在地塊內(nèi)部綜合用地資源構(gòu)建功能完善、布局合理的產(chǎn)品。

（2）在各街區(qū)的處理上，盡量使其融合更多的功能，使得每個(gè)街區(qū)都是一個(gè)功能復(fù)合體，有效增加其人流量，使其為街區(qū)提供持續(xù)的活力。

（3）貫徹“以人為本”、“尊重自然”的原則，引入一條“綠軸”，使其成為整個(gè)地塊活力的來(lái)源和激發(fā)點(diǎn)。

（4）建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，力求體現(xiàn)時(shí)代感與超前性，充分考慮產(chǎn)品本身的效率及其與周邊環(huán)境的關(guān)系，更多的從城市的角度思考其體形及表皮所帶來(lái)的積極的影響。

（5）借助科技的手段和先進(jìn)的設(shè)備，創(chuàng)造環(huán)保、節(jié)能的景觀、建筑體系。

3、以E棟超高層辦公樓分析現(xiàn)代辦公建筑設(shè)計(jì)的策略

3.1 總平面設(shè)計(jì)

E棟超高層辦公樓屬于綠地中央廣場(chǎng)三期D區(qū)，位于地塊西北角，地塊為商務(wù)用地兼容商業(yè)用地。三期D區(qū)由1棟150米超高層甲級(jí)辦公樓、裙房商業(yè)、地下一層商業(yè)及地下二層車(chē)庫(kù)組成，地上33層，地下2層。

3.1.1交通組織特點(diǎn)

人車(chē)分流：考慮地塊為人們通行安全及車(chē)行高效的交通組織，人車(chē)分流的設(shè)計(jì)手法起到了關(guān)鍵性的作用。以三期D區(qū)為例，車(chē)行主入口沿規(guī)劃路和科學(xué)大道路各設(shè)置一個(gè)，西側(cè)規(guī)劃路入口主要為E棟辦公樓作為主入口；同時(shí)接駁地下車(chē)庫(kù)，停車(chē)在下客區(qū)暫停即走，滿足打車(chē)一族直達(dá)辦公樓入口、領(lǐng)導(dǎo)貴賓出入口下車(chē)到達(dá)，同時(shí)滿足開(kāi)車(chē)一族直達(dá)車(chē)庫(kù)避免日曬雨淋。

人行最短距離與公交接駁：設(shè)計(jì)以人為出發(fā)點(diǎn)，考慮人行與公共交通的最短路線，最大化縮短人行到日常辦公、商業(yè)的距離，為人們帶來(lái)極具舒適性和高效率的體現(xiàn)。三期D區(qū)人行出入口主要有三處：分別位于建筑東北側(cè)、西側(cè)和東側(cè)，連接公共交通設(shè)施和建筑入口。更可通過(guò)地下一層商業(yè)直達(dá)地鐵。

消防組織與園林綠化相結(jié)合：E棟辦公樓均為一類(lèi)高層民用建筑，加上E棟裙樓體量大，需要設(shè)置環(huán)形消防車(chē)道，辦公塔樓消防登高面位于辦公樓北側(cè)及東側(cè)。由于消防車(chē)道和消防登高面在場(chǎng)地內(nèi)需要占據(jù)比較大場(chǎng)地面積，而且消防車(chē)道和消防登高面根據(jù)要求需要設(shè)置硬質(zhì)鋪地，對(duì)場(chǎng)地整體環(huán)境營(yíng)造有較大困難。為了創(chuàng)造舒適的辦公環(huán)境，將園林綠化設(shè)計(jì)結(jié)合消防組織整體考慮，在保證消防安全的同事大大提高場(chǎng)地舒適性及趣味性。

3.2 建筑設(shè)計(jì)

3.2.1辦公塔樓立面造型

辦公部分的外立面力求建筑造型和色彩的明快、簡(jiǎn)快、簡(jiǎn)潔、有力、富于現(xiàn)代氣息，同時(shí)又不失高雅樸實(shí)的風(fēng)范。立面分為兩層幕墻系統(tǒng)，外側(cè)為裝飾性金屬構(gòu)架，內(nèi)側(cè)為玻璃幕墻。在鋼架上隨機(jī)的設(shè)置金屬網(wǎng)，增加光影效果及建筑外立面的縱深感，當(dāng)走近塔樓時(shí)，可以感覺(jué)到不規(guī)則的偏移規(guī)律和玻璃與實(shí)體材質(zhì)的對(duì)比所創(chuàng)造出的動(dòng)態(tài)韻律感，以及實(shí)體側(cè)板與透明玻璃之間的漸變突出的外墻裝飾與凹槽并置，簡(jiǎn)潔的玻璃外墻面突出了立面的細(xì)部裝飾和精細(xì)構(gòu)件立面的設(shè)計(jì)表達(dá)出了美學(xué)的純粹性和復(fù)雜精細(xì)，以及簡(jiǎn)潔的理念和標(biāo)志性的表現(xiàn)形式。

辦公裙樓立面材質(zhì)主要運(yùn)用石材及玻璃幕墻系統(tǒng)組織立面設(shè)計(jì)語(yǔ)言。體現(xiàn)內(nèi)斂，穩(wěn)重而富有品質(zhì)感的場(chǎng)所基調(diào)。為了更好的體現(xiàn)商業(yè)的多元性與豐富性，在玻璃與石材之間，有多處材質(zhì)間的漸變過(guò)渡。通過(guò)局部選擇印刷玻璃等具有時(shí)尚感的建筑材料，規(guī)整中略帶變化的幕墻分隔方式，突出其在場(chǎng)所中的重要地位。形式感帶來(lái)的視覺(jué)沖擊力給人耳目一新的感覺(jué)。設(shè)計(jì)中注重將性質(zhì)不同的各區(qū)相統(tǒng)一，通過(guò)采用相同的材料及相同構(gòu)件造型的處理等手法使各部分相協(xié)調(diào)，同時(shí)注重屋頂綠化景觀的設(shè)計(jì)，在滿足建筑使用功能的同時(shí)，擁有良好的第五立面。圖2為裙樓立面造型圖。

3.2.2辦公塔樓平面設(shè)計(jì)

高層辦公最重要的功能房間是大堂、辦公。大堂是企業(yè)的門(mén)面，體現(xiàn)著辦公樓的形象及文化，同時(shí)也是企業(yè)品味表現(xiàn)，表達(dá)這企業(yè)的形象定位。辦公則是整棟樓板的核心，辦公空間是影響著人們辦公效率、體現(xiàn)舒適性及便捷性的重要場(chǎng)所。

E棟辦公樓的首層設(shè)置了南北雙大堂，利用首二層通高的手法打造了高大通高的入口體現(xiàn)。其中北側(cè)大堂設(shè)有連通地下商業(yè)和地鐵的2把樓梯和通道。上班族可便捷到達(dá)辦公大堂，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了對(duì)地下商業(yè)的引流作用，達(dá)到雙贏狀態(tài)。南側(cè)大堂則利用其方正好用的空間設(shè)置了咖啡吧、無(wú)障礙措施、VIP入口等提升大堂的品位和格調(diào)。

E棟核心筒的設(shè)計(jì)集具了各專(zhuān)業(yè)的智慧結(jié)晶，讓核心筒極致的達(dá)到最小的狀態(tài)，以保證辦公樓的得房率。超高層辦公中設(shè)備區(qū)和避難層是設(shè)計(jì)的重點(diǎn)和難點(diǎn)之一，當(dāng)設(shè)備區(qū)與避難間得到合理的設(shè)置將可進(jìn)一步節(jié)省成本、創(chuàng)造更有利于使用的空間和設(shè)計(jì)出更安全更合理的超高層辦公。此外，為了實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化新技術(shù)，實(shí)現(xiàn)辦公區(qū)內(nèi)設(shè)備及管線隱藏化，辦公走道及辦公房間內(nèi)設(shè)置了150mm的架空地臺(tái)，以滿足智慧辦公的需求。辦公房間的轉(zhuǎn)角位具有高價(jià)值和超廣視野，故在設(shè)計(jì)過(guò)程中通過(guò)建筑物移開(kāi)四角的柱子實(shí)現(xiàn)。在保證經(jīng)濟(jì)實(shí)用的基礎(chǔ)上，最大化地將辦公房間優(yōu)化到極致。

3.2.3環(huán)境協(xié)調(diào)

在現(xiàn)代辦公建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中，還應(yīng)注重環(huán)境協(xié)調(diào)，具體在設(shè)計(jì)之前，應(yīng)對(duì)建筑工程項(xiàng)目所在地域的相關(guān)環(huán)境情況進(jìn)行全面的勘察，充分了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗文化以及周邊環(huán)境等。在現(xiàn)代高層辦公建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中，要充分展現(xiàn)當(dāng)?shù)氐牡赜蛱厣?，能夠與周邊環(huán)境保持協(xié)調(diào)一致，能夠形成獨(dú)特藝術(shù)風(fēng)格，具有一定的美學(xué)價(jià)值，而不僅僅是單純的建筑設(shè)計(jì)，單純滿足建筑功能的需求。對(duì)此針對(duì)建筑環(huán)境，設(shè)計(jì)者要做到理性分析，提出的布局方案，應(yīng)符合美觀、經(jīng)濟(jì)、高效、適用等原則，城市建筑應(yīng)與整體的城市景觀界面想?yún)f(xié)調(diào)，保持連續(xù)性。在本工程項(xiàng)目中，在對(duì)其進(jìn)行布局時(shí)，首先要充分考慮建筑的主要入口，保證交通便利，而且公共空間要廣闊。在視覺(jué)效果方面，要保持與城市公共空間協(xié)調(diào)統(tǒng)一，能夠保持與城市景觀統(tǒng)一、和諧。然后再科學(xué)、合理的確定建筑位置、主體建筑、裙樓的形式等等，以便于對(duì)建筑形式進(jìn)行創(chuàng)新，既能夠充分展現(xiàn)現(xiàn)代化辦公建筑具有的獨(dú)特氣勢(shì)，還能夠形成別具一格的風(fēng)格。

總結(jié)：

綜上所述，現(xiàn)代高層辦公建筑設(shè)計(jì)作為一項(xiàng)復(fù)雜的工作，涉及到內(nèi)容較為廣泛，在具體的設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)者需要充分考慮現(xiàn)代高層辦公建筑的設(shè)計(jì)要求，對(duì)其空間布局進(jìn)行科學(xué)、合理的規(guī)劃，保證造型優(yōu)美和各部分功能的協(xié)調(diào)性，并且盡可能做到節(jié)能環(huán)保，以此獲得良好的設(shè)計(jì)效果。筆者認(rèn)為未來(lái)還應(yīng)不斷對(duì)現(xiàn)代辦公建筑設(shè)計(jì)的不斷分析探討，從而推動(dòng)建筑工程行業(yè)長(zhǎng)久、可持續(xù)發(fā)展。

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