于秀珍

山東省青島市膠州市住房服務(wù)保障中心 山東膠州 266300

隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，在房地產(chǎn)測(cè)繪工作中，大量新型的測(cè)繪技術(shù)得到有效應(yīng)用。對(duì)于房地產(chǎn)工程來(lái)說(shuō)，測(cè)繪工作具有十分重要的作用，可以明確房地產(chǎn)面積和房地產(chǎn)權(quán)屬界址。因此，在房地產(chǎn)測(cè)繪工作中科學(xué)合理的應(yīng)用測(cè)繪技術(shù)顯得尤為重要，測(cè)繪工作人員需要熟練掌握各種測(cè)繪技術(shù)和測(cè)繪工作流程，并不斷提升自身專業(yè)技能。

1 房地產(chǎn)工程中測(cè)繪技術(shù)

1.1 GPS技術(shù)

在房地產(chǎn)工程測(cè)繪工作中比較常用的一種技術(shù)就是GPS技術(shù)，此技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)全球定位，準(zhǔn)確性較高，可以通過(guò)信息技術(shù)和衛(wèi)星技術(shù)的支持來(lái)確定物體的具體位置。在房地產(chǎn)測(cè)繪工作中使用GPS技術(shù)，能夠?qū)崿F(xiàn)實(shí)地勘測(cè)，詳細(xì)了解施工場(chǎng)地的具體地質(zhì)情況，并且還有助于了解當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，對(duì)施工技術(shù)的合理應(yīng)用有很大幫助?？茖W(xué)合理的利用GPS技術(shù)可以節(jié)省大量的人力、物力和財(cái)力，獲取到的數(shù)據(jù)信息不會(huì)出現(xiàn)太大誤差，大大降低了測(cè)繪工作的成本，提高了測(cè)繪工作的效率。當(dāng)測(cè)繪工作完成之后，通過(guò)計(jì)算機(jī)技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)據(jù)傳輸?shù)哪康?，具有較高的實(shí)用性，在房地產(chǎn)工程建設(shè)中具有十分重要的作用。

1.2 GIS技術(shù)

GIS技術(shù)就是地理信息系統(tǒng)，它主要將地理空間的數(shù)據(jù)庫(kù)作為基礎(chǔ)，根據(jù)地理模型來(lái)收集、整理和分析相應(yīng)的地理信息，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)工程建設(shè)提供全面的信息支持。此技術(shù)具有較強(qiáng)的空間性和動(dòng)態(tài)性，可以以地理模型為依據(jù)完成信息的分析和分類，并且還可以預(yù)測(cè)事物的未來(lái)發(fā)展情況[1]。在房地產(chǎn)測(cè)繪工作中應(yīng)用地理信息系統(tǒng)能夠促進(jìn)測(cè)繪工作的機(jī)械化操作，有利于測(cè)繪工作的現(xiàn)代化發(fā)展，同時(shí)也可以節(jié)省大量的人力、物力和財(cái)力，對(duì)測(cè)繪工作效率和質(zhì)量的提升有很大幫助，在使用此項(xiàng)技術(shù)時(shí)應(yīng)保證測(cè)繪人員具備一定的專業(yè)性，并確保測(cè)繪過(guò)程中不會(huì)受到外界因素的干擾，從而為數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性和可靠性提供保障。

2 商品房建筑面積實(shí)測(cè)步驟

實(shí)測(cè)步驟如下：①如果有圖紙，在進(jìn)行實(shí)測(cè)工作之前需要全面了解圖紙內(nèi)容，當(dāng)圖紙有變更時(shí)，應(yīng)在圖紙上面注明變更的內(nèi)容，而且還要全面掌握建筑物的各種信息，比如外墻厚度、建筑層數(shù)、單元數(shù)和保溫層厚度等。②一般情況下，可以安排兩個(gè)人員為一組，一個(gè)是數(shù)據(jù)采集人員，另一個(gè)是繪圖人員，負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)信息的記錄工作。如果工程比較復(fù)雜，需要用到的儀器設(shè)備較多時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)增加小組成員數(shù)量。③開(kāi)展單線草圖的繪制工作，為實(shí)測(cè)工作的順利開(kāi)展做好充分準(zhǔn)備。如果實(shí)測(cè)項(xiàng)目沒(méi)有圖紙，就需要在現(xiàn)場(chǎng)繪制測(cè)量草圖[2]。④調(diào)查房屋現(xiàn)狀，全面掌握房屋建筑結(jié)構(gòu)情況，由于房屋外部裝飾會(huì)將房屋的結(jié)構(gòu)掩蓋住，使調(diào)查難度加大，所以在調(diào)查過(guò)程中要仔細(xì)勘察確認(rèn)，如果有必要還要參考結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖。⑤仔細(xì)觀察建筑外觀，弄清楚建筑的形狀、層數(shù)、單元數(shù)以及陽(yáng)臺(tái)封閉情況等，并做好記錄工作。⑥在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵照相關(guān)要求，先測(cè)量整體再測(cè)量局部，工作難度也要按照先易后難的順序，確保測(cè)量工作的有序進(jìn)行。⑦最后對(duì)實(shí)測(cè)采集獲得的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析，并根據(jù)分析結(jié)果利用計(jì)算機(jī)繪制出草圖，進(jìn)行建筑面積計(jì)算。

3 房屋各部位邊長(zhǎng)的測(cè)量位置

3.1 底層外框

需要對(duì)外圍邊長(zhǎng)、粉灰厚度和外圍水平投影的范圍等內(nèi)容進(jìn)行測(cè)量，尺寸需要滿足幾何條件，如果不符合條件應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)找到原因，進(jìn)行復(fù)尺檢查。如果底層有落地陽(yáng)臺(tái)、外走廊、天井或室外樓梯等附屬物時(shí)，也需要對(duì)這些附屬物的邊長(zhǎng)進(jìn)行測(cè)量，并在草圖上一一記錄。

3.2 樓層外框

如果樓層外框水平投影和底層的水平投影保持一致時(shí)，就無(wú)需再重復(fù)測(cè)量，只需將測(cè)量信息標(biāo)注清楚。如果樓層外框水平投影和底層的水平投影出現(xiàn)差異時(shí)，就需要進(jìn)行二次測(cè)量，在草圖中對(duì)相同的地方進(jìn)行標(biāo)記，為內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的計(jì)算和整理工作提供便利。

3.3 墻體厚度測(cè)量

墻體厚度可以利用鋼尺測(cè)量，如果墻體的厚度無(wú)法進(jìn)行直接測(cè)量，可以采用測(cè)量?jī)?nèi)、外尺寸差值的方法完成間接測(cè)量工作。需要對(duì)每個(gè)墻體的三個(gè)不同位置進(jìn)行測(cè)量，最后取三次測(cè)量結(jié)果的平均值[3]。

3.4 平臺(tái)層附屬物測(cè)量

頂層屋面的電梯機(jī)房、水箱間和樓梯間等都屬于平臺(tái)層，在進(jìn)行測(cè)量工作時(shí)應(yīng)先測(cè)量它們的層高，如果層高在2.2米以下，建筑面積可以忽略不計(jì)。如果層高大于或等于2.2米，就需要對(duì)房屋位置尺寸和外圍水平投影進(jìn)行測(cè)量。

4 房產(chǎn)測(cè)繪成果的檢查和驗(yàn)收

房產(chǎn)測(cè)繪工作自身比較復(fù)雜，在測(cè)繪過(guò)程中需要非常認(rèn)真細(xì)致。測(cè)繪工作人員需具備較強(qiáng)的責(zé)任心，并且保持認(rèn)真的態(tài)度，熟練掌握各種測(cè)繪技術(shù)。測(cè)繪工作結(jié)束后，需要對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)做到二級(jí)檢查，一級(jí)驗(yàn)收。除了要由專業(yè)人員進(jìn)行全面檢查外，還需要測(cè)繪單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。房產(chǎn)測(cè)繪主管機(jī)構(gòu)應(yīng)在檢查合格后再開(kāi)展驗(yàn)收工作，另外，還應(yīng)如實(shí)記錄各級(jí)檢查驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的委托，并給出相應(yīng)的解決意見(jiàn)。

5 結(jié)語(yǔ)

隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，對(duì)科學(xué)技術(shù)的應(yīng)用也越來(lái)越普遍，測(cè)繪技術(shù)也因此取得了較大的進(jìn)步。現(xiàn)階段，在我國(guó)房地產(chǎn)工程建設(shè)中，科學(xué)合理的應(yīng)用先進(jìn)測(cè)繪技術(shù)具有十分重要的意義，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪技術(shù)的重視程度，不斷促進(jìn)測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展和創(chuàng)新。當(dāng)前社會(huì)中房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)有利于房地產(chǎn)企業(yè)提升自身競(jìng)爭(zhēng)力，為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展提供有力保障。