王永升

青島翔天工程咨詢有限公司 山東青島 266400

BIM是一種智能化技術(shù)管理形式，在建筑工程造價(jià)管理中的應(yīng)用較為常見(jiàn)，能夠通過(guò)三維技術(shù)的應(yīng)用對(duì)工程數(shù)據(jù)信息進(jìn)行設(shè)計(jì)，打造智慧建筑工程，通過(guò)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用把握工程建設(shè)重難點(diǎn)，共享資源，統(tǒng)一工程造價(jià)數(shù)據(jù)信息，對(duì)于工程造價(jià)管理水平的提升至關(guān)重要。

1 房建工程造價(jià)管理中BIM技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)

通過(guò)BIM技術(shù)的應(yīng)用可把握工程全過(guò)程，對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行完整收集，采取數(shù)字化方式加以轉(zhuǎn)換，通過(guò)三維立體狀態(tài)來(lái)呈現(xiàn)信息。以BIM技術(shù)為支持可將建筑整體效果加以全面化、立體化呈現(xiàn)，基于三維仿真模擬把握建筑結(jié)構(gòu)，在房建工程造價(jià)管理中BIM技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

其一，準(zhǔn)確性高?；贐IM技術(shù)可仿真模擬房建工程具體施工環(huán)節(jié)，就造價(jià)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行整合，應(yīng)用技術(shù)平臺(tái)以智能化方式核算工程量及成本費(fèi)用等，保證造價(jià)數(shù)據(jù)信息準(zhǔn)確可靠。

其二，具有可視性。通過(guò)BIM技術(shù)優(yōu)勢(shì)的發(fā)揮，能夠基于平臺(tái)直觀把握工程各階段進(jìn)度及資源應(yīng)用情況，通過(guò)可視化方式模擬工程勞動(dòng)量及成本造價(jià)，開(kāi)展具體分析，之后采取可行的調(diào)整措施，防范資源浪費(fèi)或交叉工序過(guò)多等問(wèn)題，對(duì)造價(jià)成本加以科學(xué)化控制。

其三，提升造價(jià)管理效率。在房建工程造價(jià)管理中對(duì)于BIM技術(shù)的應(yīng)用，能夠妥善整合施工信息，呈現(xiàn)于信息集成平臺(tái)，保證信息獲取的直觀化與準(zhǔn)確性，為工程造價(jià)管理提供便利，以便高效配置資源，合理調(diào)整施工計(jì)劃，工程造價(jià)管理效率與水平均得到顯著提升。

2 BIM技術(shù)在房建工程造價(jià)管理中的應(yīng)用策略

2.1 投資決策階段

在房建工程造價(jià)管理中對(duì)于BIM技術(shù)的應(yīng)用，可發(fā)揮信息數(shù)據(jù)采集功能，科學(xué)分析信息，為投資決策提供參考。基于BIM技術(shù)可對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行積累，全面分析投資過(guò)程的數(shù)據(jù)信息資料。投資估算過(guò)程中可對(duì)信息進(jìn)行提取，通過(guò)BIM數(shù)據(jù)庫(kù)可對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行搜索，保證數(shù)據(jù)更新的時(shí)效性，項(xiàng)目資料信息更加全面可靠。投資決策階段BIM技術(shù)的應(yīng)用，在造價(jià)測(cè)算方面有著鮮明的體現(xiàn)，傳統(tǒng)方式下的房建工程造價(jià)管理主要基于CAD技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)，但無(wú)法關(guān)聯(lián)設(shè)計(jì)庫(kù)與造價(jià)現(xiàn)實(shí)累積，歷史數(shù)據(jù)無(wú)法得到有效應(yīng)用，導(dǎo)致造價(jià)體驗(yàn)缺乏智能性，造價(jià)管理大多依靠人工方式來(lái)實(shí)現(xiàn)，若技術(shù)人員缺乏經(jīng)驗(yàn)，會(huì)嚴(yán)重影響造價(jià)管理的準(zhǔn)確性[1]。在造價(jià)測(cè)算中對(duì)BIM技術(shù)加以運(yùn)用，能夠有效彌補(bǔ)傳統(tǒng)方式的不足，及時(shí)調(diào)用數(shù)據(jù)庫(kù)與歷史信息，促進(jìn)造價(jià)計(jì)算結(jié)果的自動(dòng)化生成，造價(jià)測(cè)算的準(zhǔn)確性與可靠性也能夠得到保證。

2.2 建筑場(chǎng)地分析

房建工程項(xiàng)目施工內(nèi)容復(fù)雜，設(shè)計(jì)與施工方案的制定必須要符合建筑場(chǎng)地實(shí)際情況，通過(guò)BIM技術(shù)的應(yīng)用可全面分析建筑場(chǎng)地，實(shí)地考察并獲得結(jié)果，將大數(shù)據(jù)信息融入其中，科學(xué)模擬房建工程各施工現(xiàn)場(chǎng)及周邊環(huán)境，科學(xué)預(yù)測(cè)環(huán)境因素變動(dòng)，在此基礎(chǔ)上，可獲得分析結(jié)果，據(jù)此對(duì)工程設(shè)計(jì)施工方案進(jìn)行調(diào)整，降低質(zhì)量影響因素，促進(jìn)房建工程建設(shè)的有序推進(jìn)。

2.3 施工進(jìn)度模擬

基于BIM技術(shù)可對(duì)房建工程施工進(jìn)度進(jìn)行模擬，把握正常施工情況下各施工步驟的所消耗時(shí)長(zhǎng)。結(jié)合房建工程項(xiàng)目實(shí)際情況，以設(shè)計(jì)方案及施工條件為依據(jù)，應(yīng)用BIM技術(shù)對(duì)施工環(huán)節(jié)所需時(shí)間進(jìn)行模擬，對(duì)比模擬時(shí)長(zhǎng)及合同要求時(shí)間，把握可能影響工期的因素，加以合理調(diào)整，確保工程任務(wù)能夠按時(shí)完成。

2.4 方案設(shè)計(jì)

結(jié)合房建工程項(xiàng)目實(shí)際出發(fā)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段對(duì)于工程造價(jià)的影響范圍在35%-75%之間，為若造價(jià)人員的造價(jià)控制意識(shí)不足，或?qū)I(yè)水平有限，無(wú)法保證設(shè)計(jì)方案的恰當(dāng)性，極易浪費(fèi)建筑材料，工序安排缺乏合理性，諸多問(wèn)題的存在會(huì)導(dǎo)致房建工程項(xiàng)目造價(jià)控制難度較大，進(jìn)而加大建筑總體造價(jià)。在方案設(shè)計(jì)過(guò)程中結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際及設(shè)計(jì)要求出發(fā)，應(yīng)用BIM技術(shù)可計(jì)算項(xiàng)目成本，保證計(jì)算的全面化與詳細(xì)化，進(jìn)而向相關(guān)部門上交計(jì)算結(jié)果，審批后確定項(xiàng)目投資資金總額，保證造價(jià)控制的有效性[2]。通過(guò)BIM技術(shù)的應(yīng)用，可對(duì)建筑信息進(jìn)行全面采集，優(yōu)化工程設(shè)計(jì)方案，結(jié)合各項(xiàng)因素來(lái)對(duì)造價(jià)數(shù)據(jù)實(shí)施控制，比對(duì)方案后加以科學(xué)選擇，以便執(zhí)行設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì)。通過(guò)BIM技術(shù)應(yīng)用可對(duì)設(shè)計(jì)階段進(jìn)行全面檢查，在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的第一時(shí)間進(jìn)行優(yōu)化，對(duì)于房建工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量的控制也至關(guān)重要。

2.5 建筑性能分析

應(yīng)用BIM技術(shù)可分析建筑方案所達(dá)到的建筑效果，基于建筑美觀性、結(jié)構(gòu)合理性及施工便利性等因素有進(jìn)行分析，依照國(guó)家規(guī)定對(duì)建筑性能進(jìn)行校對(duì)，確保與預(yù)期結(jié)果相符合。此外可綜合分析建筑性能的影響因素，以便積極改進(jìn)建筑性能。

2.6 安全管理

基于BIM技術(shù)可比對(duì)分析各項(xiàng)數(shù)據(jù)，結(jié)合實(shí)際情況找出其中不達(dá)標(biāo)或不符合實(shí)際的數(shù)據(jù)信息，以便進(jìn)行反饋和處理。BIM技術(shù)應(yīng)用能夠保證數(shù)據(jù)信息的真實(shí)性與完整性，防范數(shù)據(jù)失真，保證造價(jià)管理的安全性。

2.7 工程竣工階段

工程竣工階段BIM技術(shù)的應(yīng)用，能夠檢查建筑質(zhì)量與安全性能，將設(shè)計(jì)方案與有關(guān)資料進(jìn)行對(duì)比，準(zhǔn)確高效的處理信息，促進(jìn)房建工程造價(jià)管理質(zhì)量的提升。待房建工程建設(shè)完成后可充分發(fā)揮BIM技術(shù)應(yīng)用價(jià)值，建筑管理實(shí)效更高，保障了建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性與安全性，物業(yè)管理工作的開(kāi)展也就具備了可靠的技術(shù)支持。

3 結(jié)語(yǔ)

房建工程造價(jià)管理中對(duì)于BIM技術(shù)的應(yīng)用，需要高效整合并共享傳輸信息數(shù)據(jù)，保證工程預(yù)算編制的精準(zhǔn)度與可靠性，促進(jìn)工程項(xiàng)目造價(jià)管理目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。在運(yùn)用BIM技術(shù)開(kāi)展房建工程造價(jià)管理的過(guò)程中，需要更新管理理念與方式，在投資決策、建筑場(chǎng)地分析、施工進(jìn)度模擬等方面對(duì)BIM技術(shù)加以科學(xué)化應(yīng)用，保證房建工程造價(jià)管理的有效性，對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目的綜合效益進(jìn)行維護(hù)。