姜 杰 吉林省梅河口市自然資源局

引言

為了保證不動產(chǎn)所有者在房產(chǎn)所有權(quán)中具有合法性，而制定了不動產(chǎn)登記制度，通過不動產(chǎn)登記優(yōu)化登記流程、明確不動產(chǎn)類型等優(yōu)勢之下，不動產(chǎn)的各項權(quán)利更加合法化，進(jìn)一步保證了交易安全，使所有者能夠依法獲得最大化的權(quán)益。充分了解不動產(chǎn)登記制度的目的與作用，明確不動產(chǎn)登記制度功能的前提下，根據(jù)現(xiàn)如今經(jīng)濟(jì)市場的發(fā)展趨勢，及時對不動產(chǎn)登記制度進(jìn)行適合時代發(fā)展的調(diào)整與優(yōu)化，不僅如此，還進(jìn)一步實現(xiàn)了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展條件。

一、不動產(chǎn)登記的目的和作用

不動產(chǎn)所有者的權(quán)益在不動產(chǎn)登記制度流程執(zhí)行過程中，能夠明確房產(chǎn)類型，并完善自身權(quán)益的合法性。在制度的推行之下，及時收集和采納制度帶來的沖突和異常反應(yīng)，才能明確制度中存在的不合理性和有悖于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)條例。為了維護(hù)不動產(chǎn)的合法效益，需要不斷地結(jié)合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢積極做出應(yīng)對措施，以保證制度的先進(jìn)性。在國務(wù)院頒布了相關(guān)條例并執(zhí)行過程中，要求房屋需要有特定的編號，根據(jù)編號進(jìn)入系統(tǒng)，能夠查詢到有關(guān)房屋的詳細(xì)信息，如此便能準(zhǔn)確掌握全國房屋住房以及供求的有關(guān)信息。因在實施不動產(chǎn)登記制度的前提下，需要對不動產(chǎn)進(jìn)行等級的劃分，對信息進(jìn)行安全的保護(hù)[1]。在登記過程中，完善信息、精細(xì)化處理各項信息才能夠?qū)崿F(xiàn)不動產(chǎn)在結(jié)合信息指標(biāo)交易處理的前提下實現(xiàn)不動產(chǎn)的作用，保證了安全性。

二、不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系與影響

實施不動產(chǎn)登記制度，能夠準(zhǔn)確地發(fā)掘房產(chǎn)的供求關(guān)系。針對各種因素，導(dǎo)致房產(chǎn)價格的波動，然而并非是由于不動產(chǎn)登記制度直接導(dǎo)致的。在我國征收房產(chǎn)稅收過程中提供了大量數(shù)據(jù)與信息，有效提高了稅收成效。除此之外，還在土地的所有權(quán)，相關(guān)地理位置等空間信息等等方面也深受不動產(chǎn)登記制度的影響。為了使房產(chǎn)能夠得到有效的保障，解決不動產(chǎn)所有權(quán)等問題，實施不動產(chǎn)登記能夠在法律的保護(hù)之下給相關(guān)受益人更好的保護(hù)。產(chǎn)權(quán)交易過程中需要政府有效的政策支撐和管理，才能進(jìn)一步地維護(hù)房產(chǎn)市場交易過程中的規(guī)范化流程和安全性。只有政府的支持，才能夠為房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到奠定基礎(chǔ)的作用。不同的發(fā)展情況、不同的房產(chǎn)類型、不同的制度指標(biāo)都需要進(jìn)行不斷的調(diào)整和優(yōu)化。面對二手房、房價、房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)等方面，不動產(chǎn)登記制度都起到了一定的影響作用。

(一)對二手房的影響

不動產(chǎn)能夠明確所有權(quán)，在市場經(jīng)濟(jì)的影響以及階段的把控中有效的對房產(chǎn)價格進(jìn)行調(diào)整。在信息平臺的協(xié)調(diào)下促進(jìn)操作實施，配合處理相關(guān)工作，優(yōu)化審批制度和卻分類類型對實行二手房的操作過程中更加簡單化。由于在執(zhí)行不動產(chǎn)登記制度的過程中需要通過各方面的努力和合作，因此在信息管理的規(guī)范和調(diào)整之下，通過不動產(chǎn)登記制度的加持，及時對房源和房價進(jìn)行調(diào)整，并實現(xiàn)了相關(guān)行業(yè)的監(jiān)督，優(yōu)化了行業(yè)的發(fā)展在調(diào)整經(jīng)濟(jì)和供求關(guān)系中尋求平衡。并且能夠有效的對市場進(jìn)行監(jiān)管，促進(jìn)投資，導(dǎo)致了二手房市場供求對房價的影響較小[2]。目前現(xiàn)狀而言，二手房源與一手房源競爭較小，短期內(nèi)并不會直接導(dǎo)致房產(chǎn)行業(yè)的危機(jī)，然而若是在長期的影響之下，則會對房價有一定的影響作用，如此便更有利于相關(guān)部門進(jìn)行精準(zhǔn)細(xì)化的調(diào)配與控制。

(二)對房價的影響

不動產(chǎn)制度的推行使社會對其關(guān)注的熱點也逐漸加深，然而在當(dāng)前的制度管理過程中，更需要將有關(guān)制度進(jìn)行優(yōu)化升級，避免不良的影響產(chǎn)生。更多人實際上對不動產(chǎn)登記制度的關(guān)注，在于實施后對房價上的變化?，F(xiàn)階段房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變量較大，通過各方面的影響，包括了城市人口密度，房地產(chǎn)市場，行業(yè)的變化，人均收入水平以及貨幣的供求關(guān)系等等，也會促使房價的升高和降低。然而這也不一定會代表不動產(chǎn)登記制度會直接導(dǎo)致房價的下降，影響不動產(chǎn)最主要的原因是老舊房屋的產(chǎn)權(quán)和供求的變化。在人口的密度和人口普遍的基本收入各方面需要積極地對房價進(jìn)行調(diào)整，并在調(diào)整過程中做好相關(guān)稅收的處理工作。不動產(chǎn)登記制度不僅僅是對房價進(jìn)行調(diào)整和控制，更是需要發(fā)揮維護(hù)合法性權(quán)益，并進(jìn)一步維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的良好秩序，避免交易產(chǎn)生的不安全性和異?，F(xiàn)象。需要按時按點征收稅收，符合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件以及相關(guān)行業(yè)的管理，才能夠從一方面入手并進(jìn)行調(diào)整之后，符合行業(yè)趨勢。

(三)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

購房者由于多方面的影響，結(jié)合不動產(chǎn)登記制度的實施，導(dǎo)致了對房產(chǎn)購入處于觀望的態(tài)度。結(jié)合相關(guān)制度的實施情況和相關(guān)項目的執(zhí)行力度，促進(jìn)行業(yè)進(jìn)步的具體方案，需要及時的修正和創(chuàng)新。政府各部門為了使不動產(chǎn)登記制度更適應(yīng)于時代的發(fā)展，而需要將相關(guān)的房產(chǎn)信息進(jìn)行有效的分析整理，并通過監(jiān)管部門的監(jiān)管，使信息更準(zhǔn)確，更具有參考價值。還需要結(jié)合稅收情況，進(jìn)行合理的調(diào)配與控制，使不動產(chǎn)登記制度在政府的把控以及房產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的影響下有條不紊地發(fā)展。[3]由于科技的發(fā)展信息平臺不斷更新和優(yōu)化自身管理水平，如此更便捷地對房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，和收集相關(guān)行業(yè)的信息，如此便更完善相關(guān)房產(chǎn)信息，對房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了數(shù)據(jù)。更具有預(yù)估風(fēng)險的價值，除此之外制度的落實產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)影響是長期且深遠(yuǎn)的。

三、不動產(chǎn)登記制度下對房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對策

(一)共享資源信息

由于不動產(chǎn)登記制度的推行過程中發(fā)現(xiàn)了該制度應(yīng)用具有非常大的優(yōu)勢。因此，需要在房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，將信息不斷地優(yōu)化調(diào)整，才能順應(yīng)不動產(chǎn)登記制度約束的力度，才能避免在交易過程中出現(xiàn)危險和不合理的行為。在大數(shù)據(jù)時代的發(fā)展過程中，人們逐漸重視起對數(shù)據(jù)的整理和收集，因此提高不動產(chǎn)登記制度的信息收集和分類完善，才能保證資料和數(shù)據(jù)得到有效的整合。然而，由于信息涉及范圍和內(nèi)容較為廣泛，因此在建立信息平臺過程中，需要對平臺進(jìn)行安全保護(hù)，避免有關(guān)敏感信息的泄露。在不動產(chǎn)登記的流程中，需要結(jié)合多個部門的相互協(xié)調(diào)和共同合作之下進(jìn)行建立一個信息共享的平臺，推進(jìn)流程的優(yōu)化，大大提高了員工的工作效率，同時也保障了登記人能夠更快速有效地獲取自己想要辦理的業(yè)務(wù)。

(二)確立房地產(chǎn)運營為中心

房地產(chǎn)的開發(fā)和運營過程中關(guān)鍵作用在于土地所有權(quán)的有效落實，在施工和相關(guān)房產(chǎn)設(shè)計的過程中，需要通過不動產(chǎn)登記制度的推動。開發(fā)相關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)品的人員需要將房產(chǎn)的運營和維護(hù)作為重點，結(jié)合客戶對房產(chǎn)產(chǎn)品的具體需求，通過相關(guān)形象的推廣和維護(hù)產(chǎn)品質(zhì)量為基本的要點，在客戶購買消費過程中需要做好前期的規(guī)劃，除了對居住空間的基本要求，隨著人們對生活要求的提高，創(chuàng)意和亮點也成為客戶們首要考慮的問題。對于現(xiàn)如今房產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r來說，人們普遍追求房產(chǎn)的相關(guān)配套功能，比如周邊環(huán)境是否滿足需求，具有商場，滿足生活基本要求、公共交通，便利出行、學(xué)校，促進(jìn)教育發(fā)展等。這些周邊配套的設(shè)施，也逐漸成為客戶們關(guān)注房產(chǎn)價值的一個重點。因此在房地產(chǎn)的運營過程中，需要充分把握客戶的需求，結(jié)合市場經(jīng)濟(jì)的要求，進(jìn)行相關(guān)的調(diào)整和改變。[4]通過新穎的運營方式，吸引更多客戶，擴(kuò)大潛在客戶的數(shù)量。運營能力對于房產(chǎn)而言頗為重要，而在不動產(chǎn)登記制度的前提之下，更科學(xué)有效地推行相關(guān)的運營模式，不僅為該開發(fā)商拓展客戶，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到了推動作用，還使使房地產(chǎn)交易過程更加科學(xué)規(guī)范，從根本上發(fā)展了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，使市場經(jīng)濟(jì)中，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)始終作為關(guān)鍵的一股力量得以發(fā)展壯大。

(三)房屋和土地登記統(tǒng)一化

由于發(fā)達(dá)國家在執(zhí)行不動產(chǎn)登記制度時，將土地登記作為核心，因此表明了該制度適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。隨著對不動產(chǎn)登記制度的整合優(yōu)化，各地方逐漸將建立了登記中心，成立了專門的不動產(chǎn)登記部門。完善不動產(chǎn)登記工作的開展，并奠定了基礎(chǔ)。通過各部門的相互配合和協(xié)調(diào)，各自在部門內(nèi)做好自身職責(zé)范圍所在的工作內(nèi)容，確保了產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)信息保存完好，不會出現(xiàn)遺漏或者丟失的狀況，無論是何種載體的信息，包括紙質(zhì)信息和電子信息。在堅持以土地登記為核心的前提下，將各部門負(fù)責(zé)的工作內(nèi)容劃分，避免重復(fù)工作[5]。

(四)政府減少干預(yù)

在制度落實的過程中，由于受到了國情和制度穩(wěn)定的要求等影響，導(dǎo)致了在工作進(jìn)行的過程中，各部門出現(xiàn)了一定情況的信息疏漏狀況，使各政府在引導(dǎo)的過程中，二次處理房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。由于各種不動產(chǎn)登記制度有關(guān)的政策和法律推行之下，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定的波動，導(dǎo)致了產(chǎn)權(quán)所有者的權(quán)益需要隨著市場的波動、政策的調(diào)整、制度的推行趨勢中不斷調(diào)整優(yōu)化，才能維護(hù)其合法的權(quán)益，從而提升房產(chǎn)的有效落實和在經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢中進(jìn)行有效的調(diào)整，提升不動產(chǎn)登記制度對房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響的可行性。

四、結(jié)語

綜上所述，為了維護(hù)房產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)能夠得到發(fā)展，不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度的管控成為了重要的支撐力量。為了保護(hù)產(chǎn)權(quán)所有者的合法權(quán)益，面對交易的不安全、不合理現(xiàn)象，不動產(chǎn)登記制度的約束和控制作用完美體現(xiàn)。再結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢以及大數(shù)據(jù)與信息技術(shù)的先進(jìn)方式，以及各政府機(jī)關(guān)部門和企業(yè)的相互協(xié)調(diào)合作之下，不斷完善和提升不動產(chǎn)登記制度的推行，才能實現(xiàn)在不動產(chǎn)登記制度推行之下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場能夠始終得到有效發(fā)展。