林玉蘭 鄒修龍

摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各行各業(yè)都取得了發(fā)展，建筑業(yè)也不例外，在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)在建筑工程中得到了廣泛的應(yīng)用。對(duì)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量的影響房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)必須不斷改進(jìn)和優(yōu)化。只有這樣才能更好地推動(dòng)整個(gè)建筑行業(yè)的快速發(fā)展。建筑業(yè)的持續(xù)發(fā)展也對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)起到了推動(dòng)作用。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn);測(cè)繪技術(shù)

引言

在我國眾多的工程測(cè)繪工作中，房地產(chǎn)測(cè)繪是核心內(nèi)容，它不僅為房地產(chǎn)測(cè)繪工作提供數(shù)據(jù)指導(dǎo)，而且支持城市現(xiàn)代化。但是，房地產(chǎn)測(cè)繪在實(shí)際應(yīng)用過程中還存在一些不足和不足，使得統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記管理操作沒有發(fā)揮實(shí)際作用，阻礙了城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步實(shí)施。因此，相關(guān)研究人員應(yīng)高度重視提高房地產(chǎn)測(cè)繪水平和質(zhì)量，確保房地產(chǎn)統(tǒng)一登記管理有序開展，最終加快我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

一、房地產(chǎn)測(cè)繪及應(yīng)用技術(shù)的關(guān)鍵作用

1.1 房地產(chǎn)測(cè)繪簡(jiǎn)介

房地產(chǎn)測(cè)繪只是獲取房地產(chǎn)信息的手段和主要手段。房地產(chǎn)測(cè)繪有廣義和狹義之分，測(cè)繪類有四個(gè)子項(xiàng)：房地產(chǎn)測(cè)繪、地籍測(cè)繪、行政界線測(cè)繪、房地產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)管.。房地產(chǎn)測(cè)繪是測(cè)繪學(xué)中非常有特色的部分，即房地產(chǎn)測(cè)繪是合法的測(cè)繪，主要是測(cè)繪房屋及其相關(guān)的土地、地籍、界線等。房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容包括土地測(cè)量、房屋測(cè)量、控制測(cè)量、房地產(chǎn)要素測(cè)量、房地產(chǎn)剖面圖、房屋平面圖、房屋面積預(yù)測(cè)計(jì)算、房屋建筑面積測(cè)量。地籍測(cè)量包括地籍測(cè)量和地籍測(cè)繪。其主要目的是了解和判斷與房地產(chǎn)相關(guān)的信息，并根據(jù)這些信息對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行有效的控制和管理。

1.2 房地產(chǎn)測(cè)繪的目的和功能

房地產(chǎn)測(cè)繪是通過勘察、測(cè)量，確定房地產(chǎn)的位置、權(quán)屬、邊界、質(zhì)量、數(shù)量、狀況、面積等，并用文字、數(shù)據(jù)、圖表來表達(dá)的任務(wù)。其主要目的是提供不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)登記管理、開發(fā)利用、規(guī)劃建設(shè)、稅收征管等方面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和信息。房地產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果具有法律意義，所附房地產(chǎn)權(quán)證是保護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律文件，對(duì)測(cè)繪精度要求較高。房地產(chǎn)測(cè)繪是金融經(jīng)濟(jì)與社會(huì)服務(wù)的結(jié)合。同時(shí)，在技術(shù)服務(wù)方面，房地產(chǎn)測(cè)繪涉及法律法規(guī)規(guī)范多，精度要求高，需要高素質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員。準(zhǔn)確的房地產(chǎn)測(cè)繪對(duì)于蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)至關(guān)重要。我國的鐵路建設(shè)是眾所周知的，技術(shù)上也很好，因?yàn)樵谶@方面做了很多努力。如果我國能夠加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪技能教育，房地產(chǎn)測(cè)繪也將走向國際化。

二、房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

2.1 按含量和比例劃分的特性

一般來說，房地產(chǎn)測(cè)繪所覆蓋的區(qū)域通常比較大，比如一個(gè)區(qū)域或者一個(gè)城市。一般來說，繪制的區(qū)域通常會(huì)稍微大一些，因此，比較準(zhǔn)確而又清晰的圖標(biāo)我們?cè)谠O(shè)計(jì)的時(shí)候必須要記錄的清楚，要是這樣做的話，在比較小的圖紙上，我們才能把自己想要表達(dá)的東西才能表達(dá)的更好，這樣才會(huì)更加便于我們工作。

2.2 測(cè)量和地形特征

這兩種業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)測(cè)繪和地形測(cè)量中是完全不同的。它們是為大面積設(shè)計(jì)的，可以設(shè)計(jì)整個(gè)城市，甚至可以計(jì)算在建城市的狀態(tài)，它被稱為房地產(chǎn)測(cè)繪，對(duì)于勘探和測(cè)量的某些地質(zhì)方面，它被稱為地形測(cè)量。因此，這兩個(gè)操作根本不是等價(jià)的，需要區(qū)分它們。

2.3 權(quán)威特征

所說的房地產(chǎn)測(cè)繪工作，必須按照我國相對(duì)規(guī)范的測(cè)繪工作，依法進(jìn)行，并經(jīng)合格的計(jì)量器具檢測(cè)合格后方可開展工作。此外，技術(shù)人員在本領(lǐng)域工作時(shí)獲得的結(jié)果是房地產(chǎn)測(cè)繪初步檔案保存的依據(jù)，測(cè)量結(jié)果必須經(jīng)有關(guān)部門審核。沒有科學(xué)依據(jù)是不可能估計(jì)和改變的，在測(cè)繪結(jié)果確定后，法律已經(jīng)確立。因此，通過房地產(chǎn)測(cè)繪獲得的數(shù)據(jù)是可以信賴的。

三、 房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)重點(diǎn)分析

3.1 現(xiàn)代數(shù)字測(cè)繪技術(shù)

數(shù)字測(cè)繪技術(shù)的原理是通過專家科學(xué)地采集與房地產(chǎn)相關(guān)的信息，然后利用專用計(jì)算機(jī)軟件對(duì)采集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理和編輯，最后形成所需的數(shù)字房地產(chǎn)地圖，再使用特殊圖形?？刂七M(jìn)行圖形輸出的繪圖設(shè)備將獲得人們需要的房地產(chǎn)圖紙。具體來說，數(shù)字測(cè)繪技術(shù)大致分為五個(gè)階段：收集和整理擬測(cè)繪房地產(chǎn)信息;審查規(guī)劃設(shè)計(jì)方案;控制勘測(cè)，即現(xiàn)場(chǎng)科學(xué)勘察?？辈爝吔绲刂芬来螠y(cè)量，獲取所需數(shù)據(jù)將測(cè)量數(shù)據(jù)輸入專用計(jì)算機(jī)圖形處理軟件、測(cè)量軟件和應(yīng)用軟件中計(jì)算機(jī)可根據(jù)人的設(shè)定意圖有效編輯圖形完成房地產(chǎn)地圖繪制工作。

3.2 GPS-RTK技術(shù)

RTK測(cè)繪技術(shù)是一種可以遠(yuǎn)距離測(cè)量的測(cè)繪技術(shù)，原則上測(cè)量依賴于GPS技術(shù)。 RTK技術(shù)的測(cè)量精度比較高，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的最小精度在厘米級(jí)。主要優(yōu)點(diǎn)是位置精度達(dá)到厘米級(jí)，可以隨時(shí)提供測(cè)量坐標(biāo)系中觀測(cè)點(diǎn)三維位置的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。 RTK運(yùn)行時(shí)，首先將參考站的觀測(cè)值和測(cè)量站的具體坐標(biāo)信息通過專用數(shù)據(jù)鏈傳輸給流動(dòng)站，使流動(dòng)站不僅可以通過數(shù)據(jù)鏈接收數(shù)據(jù)，還可以采集GPS觀測(cè)數(shù)據(jù)。短時(shí)間實(shí)時(shí)有效分析處理差值，同時(shí)實(shí)現(xiàn)RTK的精準(zhǔn)定位。 RTK技術(shù)的出現(xiàn)徹底改變了測(cè)繪技術(shù)，極大地促進(jìn)了房地產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)的效率和準(zhǔn)確性。

3.3 遙感技術(shù)

目前，通信衛(wèi)星和航天技術(shù)的飛速發(fā)展為遙感技術(shù)的應(yīng)用提供了便利條件，使獲取的遙感圖像具有更高的分辨率。為了提高相關(guān)信息資源的利用率，相關(guān)行業(yè)設(shè)計(jì)了很多基于遙感技術(shù)的軟件平臺(tái)，可以高效接收衛(wèi)星或航拍實(shí)時(shí)影像數(shù)據(jù)，并對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行定向分析，方便地質(zhì)勘探。工程測(cè)量與城市規(guī)劃。通過遙感技術(shù)的應(yīng)用，城市地籍測(cè)繪和房地產(chǎn)測(cè)繪在打破傳統(tǒng)測(cè)繪流程的時(shí)空桎梏，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)高效定義方面具有顯著優(yōu)勢(shì)。地塊性質(zhì)和用途的變化。

結(jié)語

在我的房地產(chǎn)測(cè)繪現(xiàn)狀下，本文的精度指標(biāo)是一個(gè)統(tǒng)一的思路和精度指標(biāo)要求，所以不同的房地產(chǎn)內(nèi)容可以在一個(gè)單一的技術(shù)框架內(nèi)根據(jù)其特點(diǎn)來確定和滿足精度指標(biāo)。房地產(chǎn)測(cè)繪綜合登記過渡階段工作要求，通過提供測(cè)繪人員、設(shè)備、資金和技能的綜合利用，有助于減少和節(jié)省房地產(chǎn)測(cè)繪中的人力、物力、財(cái)力。為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制圖提供了技術(shù)參考。

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