王景如

廣東省測繪工程公司 廣東 廣州 510700

引言

根據(jù)不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪要求及實際情況，注重對與之相關(guān)的測繪技術(shù)的引入及應(yīng)用探討，有利于增強測繪計劃實施效果，滿足不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪事業(yè)長效發(fā)展要求。因此，在應(yīng)對新時期形勢變化的過程中，為了確保不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪有效性，高效地完成相應(yīng)的測繪作業(yè)，則需要提高對測繪技術(shù)應(yīng)用的關(guān)注度，避免引發(fā)房產(chǎn)測繪問題，實現(xiàn)對測繪技術(shù)的科學應(yīng)用。

1 不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪概述

所謂的不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪，是指測定和調(diào)查房產(chǎn)及其用地狀況，為房地產(chǎn)開發(fā)及利用、房籍管理等方面提供專業(yè)資料的一種測量工作，包括房產(chǎn)調(diào)查、變更測量等。在加強不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪、實現(xiàn)既定的測繪工作目標的過程中，需要對測繪技術(shù)的科學應(yīng)用進行更多的考慮，制定并實施好切實有效的測繪計劃予以應(yīng)對，進而使不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪事業(yè)能夠處于良好的發(fā)展狀態(tài)，更好地促進房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展[1]。

2 不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪效果的影響因素分析

在對不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪方面進行深入研究時，需要了解其測繪效果影響因素，促使具體的處理工作開展更具針對性。在此期間，不同的影響因素具體包括以下方面：

2.1 人員因素的影響

由于部分測繪人員缺乏良好的專業(yè)素質(zhì)，實踐經(jīng)驗不夠豐富，使得不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪作業(yè)開展缺乏專業(yè)性，間接地降低了這方面的測繪水平，對房產(chǎn)測繪效果產(chǎn)生了不利影響，測繪結(jié)果的準確性也會有所降低。同時，當測繪人員的專業(yè)優(yōu)勢發(fā)揮不充分時，也會使不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪計劃實施中得到的專業(yè)支持有所減少，影響著房產(chǎn)測繪目標的實現(xiàn)，與之相關(guān)的測繪技術(shù)應(yīng)用效果、測繪成果的利用價值等也會受到不利影響。

2.2 技術(shù)因素的影響

不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪作業(yè)開展中，因?qū)y繪技術(shù)的合理選用缺乏深入思考，部分測繪人員未能根據(jù)實際情況選擇好房產(chǎn)測繪技術(shù)，使得具體的作業(yè)計劃實施中缺乏有效的技術(shù)支持，從而影響了不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪效果，加大了與之相關(guān)的問題發(fā)生率。與此同時，當不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪技術(shù)實際作用發(fā)揮不充分時，也會使相應(yīng)的測繪作業(yè)開展缺乏科學性，間接地降低了房產(chǎn)測繪效率，對其測繪效果、應(yīng)用質(zhì)量等造成了不同程度的影響，未能真正地體現(xiàn)出測繪技術(shù)的利用價值。

2.3 其他因素的影響

在實施不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪研究計劃的過程中，也需要了解這些因素所產(chǎn)生的不利影響：①由于對測繪區(qū)域的環(huán)境狀況分析、測繪作業(yè)高效開展要求等考慮不充分，使得不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪狀況不佳，測繪計劃實施中將會受到一定的影響，測繪結(jié)果準確性缺乏科學保障；②因既有的測繪過程管控機制不完善、管控體系缺乏良好的適用性，使得不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪中的細節(jié)問題處理狀況不佳，從而對房產(chǎn)測繪效果造成了不利影響，難以真正地提升這方面的測繪水平，測繪技術(shù)應(yīng)用質(zhì)量也會有所降低；③受到測繪設(shè)備合理選用考慮少、測繪技術(shù)科學應(yīng)用研究重視程度不夠等方面的影響，導致不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪作業(yè)開展不夠合理、科學，測繪技術(shù)的應(yīng)用質(zhì)量不可靠，影響了測繪作業(yè)開展效果，需要測繪單位及人員不斷提高自身的責任心予以應(yīng)對，深入思考測繪技術(shù)的應(yīng)用，更好地應(yīng)對當前的形勢變化[2]。

3 不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪中的測繪技術(shù)及其應(yīng)用探討

3.1 GIS測繪技術(shù)及其應(yīng)用

所謂的GIS，是地理信息系統(tǒng)的簡稱，運行過程中包含了性能可靠的軟硬件，在測繪領(lǐng)域發(fā)展中起著重要的保障作用。實踐中開展不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪作業(yè)時，深入思考GIS測繪技術(shù)的應(yīng)用，有利于得到符合實際要求的測繪結(jié)果，保持良好的房產(chǎn)測繪狀況。具體表現(xiàn)為：①測繪單位及人員在實踐中通過對GIS測繪技術(shù)應(yīng)用的充分考慮，有利于獲取到房產(chǎn)測繪方面的更多地理信息，為與之相關(guān)的決策服務(wù)提供參考依據(jù)，保持良好的地理信息存儲及處理狀況，高效率、高質(zhì)量地完成好不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪計劃，避免影響開發(fā)利用效率；②當GIS測繪技術(shù)應(yīng)用方面得到更多的重視后，能夠?qū)崿F(xiàn)對豐富地理信息資源的整合利用，及時輸出圖形、圖像等，滿足房產(chǎn)測繪中信息獲取方面的直觀化、可視化要求，更好地了解產(chǎn)權(quán)歸屬情況，確保不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪狀況良好性。同時，基于GIS技術(shù)的不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪，也能提高其測繪精度，構(gòu)建好地理信息模型，為房屋分層及分戶管理提供技術(shù)支持，豐富房產(chǎn)測繪目標實現(xiàn)中所需的技術(shù)手段；③在不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪作業(yè)完成過程中，需要測繪人員赴GIS測繪技術(shù)的應(yīng)用價值有著正確的認識，為精度良好的測繪結(jié)果獲取提供技術(shù)支持，促使不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪事業(yè)發(fā)展中能夠得到切實有效的技術(shù)支持，避免影響測繪成果的利用價值。

3.2 GPS-RTK測繪技術(shù)及其應(yīng)用

GPS-RTK測繪技術(shù)是指實時動態(tài)差分法，應(yīng)用過程中取得了良好的成效，能夠使測量過程中的定位精度更加準確，獲取被測對象所在區(qū)域的坐標信息。因此，在促進不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪事業(yè)發(fā)展、提高測繪精度的過程中，需要給予GPS-RTK測繪技術(shù)應(yīng)用更多思考，避免影響測繪成果的利用價值。在此期間，需要做到：①測繪人員應(yīng)保持高度的責任感，充分考慮GPSRTK測繪技術(shù)在不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪中的作用發(fā)揮，實現(xiàn)對數(shù)據(jù)信息的高效利用，獲取符合實際要求的電子地圖，給予房產(chǎn)測繪效果增強及目標實現(xiàn)等更多保障；②在數(shù)據(jù)處理軟件、傳輸及接收設(shè)備等不同設(shè)備的配合作用下，可使GPS-RTK測量系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪中的作用效果更加明顯，全面提高基準站在實踐過程中的觀測質(zhì)量，滿足不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪方面的精度要求，并達到GPS-RTK測繪技術(shù)利用價值最大化的目的。同時，基于GPSRTK測繪技術(shù)的不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪，可滿足測繪質(zhì)量可靠性要求，給予測繪目標實現(xiàn)中有效的技術(shù)支持，促使不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪事業(yè)能夠處于可持續(xù)發(fā)展狀態(tài)。

3.3 數(shù)字化測圖技術(shù)及其應(yīng)用

通過對不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪要求及形勢變化的綜合考慮，深入思考數(shù)字化測圖技術(shù)的科學應(yīng)用，可實現(xiàn)對房產(chǎn)測繪區(qū)域地貌信息的轉(zhuǎn)化利用，并在計算機處理方式的支持下，形成內(nèi)容豐富的電子地圖，完善房產(chǎn)信息資料，在技術(shù)層面上為房產(chǎn)測繪質(zhì)量提高及效果增強等提供科學保障。與此同時，在地面及航測數(shù)字測圖等不同數(shù)字化測圖的配合作用下，可使不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪效果更加顯著，增強房產(chǎn)信息資料適用性，不斷提升其測繪事業(yè)在未來實踐中的發(fā)展?jié)摿?，滿足數(shù)字圖測圖技術(shù)科學應(yīng)用要求。實踐中也需要技術(shù)人員提高對數(shù)字化測圖技術(shù)功能特性及利用價值的正確認識，促使不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪中能夠得到更多的技術(shù)支持，獲取符合實際要求的測繪成果，避免引發(fā)房產(chǎn)測繪問題。當數(shù)字化測圖技術(shù)應(yīng)用方面得到足夠重視后，也能使不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪計劃制定與實施更加高效，全面提升相應(yīng)測繪成果的潛在應(yīng)用價值，為房產(chǎn)測繪事業(yè)發(fā)展中注入更多活力，并達到數(shù)字化測圖技術(shù)利用價值最大化的目的[3]。

4 提升測繪技術(shù)在不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪中應(yīng)用水平的策略

在不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪計劃實施過程中，為了達到測繪技術(shù)應(yīng)用水平不斷提升的目的，則需要考慮不同策略的配合使用。具體包括以下方面：

4.1 加強人員專業(yè)素質(zhì)培養(yǎng)

在高效完成不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪作業(yè)的過程中，測繪人員專業(yè)素質(zhì)的高低，關(guān)系著測繪成果的準確性及工作計劃實施效果等。因此，為了使不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪更具專業(yè)性，逐漸提升與之相關(guān)的測繪技術(shù)應(yīng)用水平，則需要注重測繪人員專業(yè)素質(zhì)的科學培養(yǎng)，開展好內(nèi)容豐富的培訓活動，完善人才培養(yǎng)機制予以應(yīng)對，避免測繪成果利用價值受到不利影響。同時，當測繪人員專業(yè)素質(zhì)逐漸提高后，也能為測繪技術(shù)應(yīng)用效果的不斷增強提供專業(yè)保障，減少人員因素對不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪效率的影響，逐漸提升測繪技術(shù)應(yīng)用中的專業(yè)化水平。

4.2 構(gòu)建好管控體系

通過對不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪狀況及測繪技術(shù)應(yīng)用要求的綜合考慮，注重精細化管理與全過程控制方式的高效利用，并在完善的管控機制的配合作用下，實現(xiàn)對測繪技術(shù)應(yīng)用效果影響因素的高效處理，滿足其應(yīng)用質(zhì)量可靠性要求，逐漸提升測繪技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用水平，保持房產(chǎn)信息資料良好的利用狀況。與此同時，需要對管控體系作用下的不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪效果是否顯著進行科學評估，強化細節(jié)問題高效處理意識，促使測繪技術(shù)應(yīng)用水平能夠保持在更高的層面上，滿足不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪事業(yè)可持續(xù)發(fā)展要求，更好地體現(xiàn)出測繪技術(shù)科學應(yīng)用的重要性。

4.3 重視科學應(yīng)用研究

實現(xiàn)中需要正確看待測繪技術(shù)的功能特性、應(yīng)用價值等，不斷加大其科學應(yīng)用方面的研究力度，獲取豐富的研究成果并進行轉(zhuǎn)化利用，給予測繪技術(shù)應(yīng)用水平提升中更多支持，避免不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪精度、工作效率等受到不利影響，豐富測繪領(lǐng)域長效發(fā)展中所需的參考信息。同時，需要對測繪技術(shù)作用下的不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪是否取得了良好的成效加以思考，及時處理人員、設(shè)備等方面的影響因素，更好地體現(xiàn)出測繪技術(shù)應(yīng)用的重要性，不斷提升其應(yīng)用水平，避免房產(chǎn)測繪事業(yè)發(fā)展效果、測繪結(jié)果準確性等受到不利影響。

4.4 合理選用測繪設(shè)備

在不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪事業(yè)發(fā)展過程中，測繪設(shè)備實際作用的發(fā)揮，能夠為測繪技術(shù)科學應(yīng)用提供有效支持，完成好測繪現(xiàn)場的作業(yè)計劃。因此，在提升測繪技術(shù)應(yīng)用水平的過程中，需要了解與之相關(guān)的設(shè)備應(yīng)用情況，對其合理選用進行更多的考慮，確保房產(chǎn)測繪計劃實施狀況良好性，避免引發(fā)這方面的測繪問題。與此同時，當測繪設(shè)備合理選用方面得到更多重視后，能夠為測繪技術(shù)應(yīng)用中提供有效支持，促使不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪作業(yè)開展更具合理性、科學性，也能達到測繪技術(shù)應(yīng)用水平不斷提升的目的，實現(xiàn)對性能可靠的測繪設(shè)備的高效利用。

4.5 其他方面的策略

在對不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪進行深入研究時，為了提升測繪技術(shù)應(yīng)用水平，保持測繪計劃良好的實施狀況，也需要考慮這些方面的策略使用：第一，注重測繪技術(shù)應(yīng)用中實踐經(jīng)驗的積累及運用，為其應(yīng)用水平提升方面提供參考信息，使得不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪作業(yè)開展能夠得到所需的技術(shù)支持，保持測繪成果良好的利用狀況；第二，合理運用精細化管理及創(chuàng)新理念，完善測繪技術(shù)應(yīng)用中的管控機制，促使其應(yīng)用過程能夠處于可控狀態(tài)，進而使測繪技術(shù)應(yīng)用水平得以不斷提升，為房產(chǎn)測繪事業(yè)發(fā)展中帶來更多的保障作用。同時，需要根據(jù)不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪計劃高效執(zhí)行要求，深入思考測繪技術(shù)的合理選擇及應(yīng)用優(yōu)勢的充分發(fā)揮，促使房產(chǎn)測繪事業(yè)發(fā)展中有著豐富的技術(shù)內(nèi)涵，確保與之相關(guān)的測繪計劃制定與實施狀況良好性。

5 結(jié)束語

綜上所述，通過對測繪技術(shù)應(yīng)用的深入探討，可使不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪質(zhì)量更加可靠，獲取參考利用價值大的測繪結(jié)果，滿足其測繪事業(yè)可持續(xù)發(fā)展要求。因此，未來在優(yōu)化不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪方式的過程中，需要給予測繪技術(shù)應(yīng)用足夠的重視，促使不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪作業(yè)開展能夠達到預期效果，更好地體現(xiàn)出測繪技術(shù)的利用價值。