陳毅紅，盧少輝

（1.深圳市龍崗區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站，深圳 廣東 518172；2.深圳市龍崗區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心，深圳 廣東 518172）

0 引言

房屋滲漏是建筑工程常見(jiàn)的質(zhì)量通病，近年來(lái)為扭轉(zhuǎn)建筑滲漏率居高不下的局面，政府和社會(huì)團(tuán)體做了大量工作，建筑滲漏問(wèn)題在一定程度上得到了控制。在外墻滲漏治理上采取了減少外墻砌體、強(qiáng)化門(mén)窗和外墻構(gòu)造等措施，相關(guān)的質(zhì)量投訴已大幅減少。但隨著保障性住房和精裝交付商品房供應(yīng)日漸增加，廚房、衛(wèi)生間滲漏矛盾日益突出，如深圳市龍崗區(qū)某精裝保障性住房，2015 年初交付后陸續(xù)接到質(zhì)量問(wèn)題投訴，投訴中涉及滲漏的問(wèn)題主要集中在衛(wèi)生間隔墻墻體根部潮濕、起皮、起泡等問(wèn)題，造成了較大的經(jīng)濟(jì)損失和不良的社會(huì)影響。精裝房廚房、衛(wèi)生間滲漏問(wèn)題應(yīng)當(dāng)予以足夠重視。

1 廚房及衛(wèi)生間常見(jiàn)滲漏問(wèn)題及原因分析

廚房、衛(wèi)生間常見(jiàn)滲漏問(wèn)題有：廚衛(wèi)間樓板天花、相鄰房間墻面墻角滲水發(fā)霉，樓板管道周邊滲漏，下沉式衛(wèi)生間沉箱積水，煙道、排氣道滲水，地漏四周漏水等。滲漏質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的原因是多方面的，如不合理的建設(shè)工期，施工企業(yè)管理不到位和操作人員缺乏必要的培訓(xùn)考核，片面追求利潤(rùn)偷工減料，設(shè)計(jì)不合理，施工工藝存在缺陷等。防排結(jié)合是住宅室內(nèi)防水的基本思路，以下結(jié)合上述思路和相關(guān)規(guī)范要求就廚衛(wèi)間滲漏典型問(wèn)題進(jìn)行探析。

1.1 廚衛(wèi)間樓板天花及相鄰房間墻面墻角滲水發(fā)霉（見(jiàn)圖 1）

圖1 墻角涂料發(fā)黃或起皮脫落

衛(wèi)生間地面設(shè)計(jì)主要分為下沉式、不下沉式和局部下沉式 3 類(lèi)。針對(duì)廚衛(wèi)間樓板天花、相鄰房間墻面墻角滲水發(fā)霉質(zhì)量問(wèn)題采取局部破損方式查找原因，典型圖片如圖 2、圖 4 所示。

圖2 衛(wèi)生間干濕分區(qū)處墻面、地面打開(kāi)后的情況

圖3 墻面管道處打開(kāi)后的情況

圖4 門(mén)坎石處打開(kāi)后的情況

通過(guò)破損檢查情況結(jié)合規(guī)范的相關(guān)規(guī)定不難得出造成廚衛(wèi)間樓板天花、相鄰房間墻面墻角滲水發(fā)霉主要原因如表 1 所示。本文開(kāi)頭案例大量滲漏的主要原因是衛(wèi)生間地磚和門(mén)坎石采用了干貼法，采用干貼法鋪貼地磚時(shí)，結(jié)構(gòu)層與防水層之間由于是疏松的粘貼層，使得滲漏的水在粘貼層（可蓄水層）中轉(zhuǎn)移，當(dāng)結(jié)構(gòu)層存在裂縫時(shí)，水會(huì)在滲水點(diǎn)動(dòng)水壓力、毛細(xì)現(xiàn)象等因素作用下從裂縫滲出到周邊房間（見(jiàn)圖 5）。采用濕貼法鋪貼地磚能將可蓄水層（粘結(jié)層）變?yōu)槊軐?shí)層，使其具有一定的阻水能力，從而阻斷水的流動(dòng)。水泥砂漿的強(qiáng)度等級(jí)、密實(shí)度及面磚的粘結(jié)劑是作為阻斷水流動(dòng)的關(guān)鍵。鑒于干貼法施工工藝存在缺陷，建議衛(wèi)生間、廚房間、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)檻石等有防水要求的部位不要采用。

表1 廚衛(wèi)間樓板天花、相鄰房間墻面墻角滲水發(fā)霉的原因［3］及相關(guān)規(guī)定

圖5 竄水原理示意圖

1.2 廚衛(wèi)間樓板管道、地漏及排氣道周邊滲漏

廚衛(wèi)間滲漏質(zhì)量投訴的另一個(gè)熱點(diǎn)是廚衛(wèi)間樓板管道、地漏、煙道排氣道周邊滲漏，主要原因和相關(guān)規(guī)定如表 2 所示。目前管道穿過(guò)樓板的方式有兩種：直埋式和套管式。直埋管道優(yōu)點(diǎn)在于工序少、容易保證立管的垂直度，該施工方法目前應(yīng)用較為廣泛；缺點(diǎn)是補(bǔ)澆混凝土處如果處理不當(dāng)容易出現(xiàn)滲漏。某大型國(guó)企在龍崗區(qū)施工的保障性住房項(xiàng)目曾因采用直埋管道出現(xiàn)了不少質(zhì)量問(wèn)題。JGJ 298－2013《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》及 GB 50204－2002《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等規(guī)定穿越樓板的管道應(yīng)設(shè)置套管，目前隨著施工工藝改進(jìn)和 BIM 技術(shù)應(yīng)用，預(yù)埋套管已能較好地保證立管的垂直度，使用該方式能有效減少管道周邊滲漏；直埋式 PVC 套管內(nèi)外沒(méi)有企口，能有效解決套管與樓板間的防水滲漏，PVC 立管直接插在套管內(nèi)，立管與套管采用環(huán)氧樹(shù)脂膠粘結(jié)，同種材料充分粘合解決了套管與 PVC 立管間的防水問(wèn)題，越來(lái)越多的項(xiàng)目采用此類(lèi)作法。此外給水管道沿地面敷設(shè)時(shí)封堵和保護(hù)不當(dāng)容易造成滲漏，且隱蔽后檢查維修不方便，采用頂棚敷設(shè)可有效避免上述問(wèn)題，許多大型地產(chǎn)項(xiàng)目已采用此方法，市場(chǎng)反映良好。

表2 廚衛(wèi)間樓板管道、地漏、排氣道周邊滲漏的原因［3］及相關(guān)規(guī)定

2 廚房及衛(wèi)生間滲漏問(wèn)題防治對(duì)策

通過(guò)對(duì)廚衛(wèi)間滲漏原因分析和規(guī)范對(duì)照可以知道設(shè)計(jì)和施工管理環(huán)節(jié)的缺失是造成滲漏的主要原因，有必要加強(qiáng)管控。

2.1 設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)

首先應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)文件的設(shè)計(jì)深度，除平面布置、構(gòu)造作法和引用圖集外，應(yīng)當(dāng)有細(xì)部作法大樣（特別是管道穿越樓板、廚衛(wèi)門(mén)口、地面與墻體轉(zhuǎn)角和交角處等易產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題處的作法），以便施工單位能夠全面貫徹設(shè)計(jì)意圖；其次應(yīng)強(qiáng)化設(shè)計(jì)文件合規(guī)性檢查，如設(shè)計(jì)文件是否存在采用干硬性砂漿鋪貼、廚房墻面未設(shè)置防水（部分設(shè)計(jì)單位往往以無(wú)水廚房為由取消廚房墻面防水）、衛(wèi)生間 1.8 m 以上墻面和頂棚未設(shè)置防潮層、室內(nèi)有配水點(diǎn)的墻面未設(shè)置防水層、沉箱底部未設(shè)置側(cè)排水地漏、沉箱僅設(shè)置一道防水、沉箱填充層未明確材料、給水管道沿地面敷設(shè)、未明確廚衛(wèi)門(mén)口防水做法、使用的防水材料不符合環(huán)保或不利于保證施工質(zhì)量等設(shè)計(jì)缺陷。此外成熟和先進(jìn)作法的引進(jìn)（如選用直埋式PVC套管、頂棚敷設(shè)管道等）有助于提高設(shè)計(jì)的質(zhì)量。

2.2 施工環(huán)節(jié)

施工前，施工企業(yè)管理人員應(yīng)充分熟悉設(shè)計(jì)圖紙，及時(shí)進(jìn)行圖紙會(huì)審，做好設(shè)計(jì)優(yōu)化，對(duì)設(shè)計(jì)文件不明確或不符合標(biāo)準(zhǔn)的地方及時(shí)與設(shè)計(jì)人員溝通；施工過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)施工管理，嚴(yán)控防水操作人員持證上崗，做好技術(shù)交底和樣板引路，如管道直埋穿過(guò)樓板混凝土補(bǔ)澆吊洞應(yīng)嚴(yán)格按照要求施工（見(jiàn)圖 7）；強(qiáng)化材料進(jìn)場(chǎng)、自檢、互檢、交接檢等驗(yàn)收環(huán)節(jié)，將重點(diǎn)環(huán)節(jié)（如閉水試驗(yàn)）制度化，結(jié)構(gòu)層、防水層、完成面三個(gè)環(huán)節(jié)閉水各方共同參與逐套驗(yàn)收是許多房地產(chǎn)企業(yè)防治滲漏的切身體會(huì)；防水工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)（如防水層粘結(jié)強(qiáng)度、防水厚度等）的開(kāi)展可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除滲漏隱患；此外對(duì)隱蔽工程采取過(guò)程中留取影像資料和事后局部破損驗(yàn)證的方式可以有效地遏制偷工減料情況。

圖6 衛(wèi)生間門(mén)口防水延展示意圖（單位：mm）

圖7 直埋式管道穿樓板封堵示意圖

3 典型案例介紹

3.1 案例概況

2015 年底位于龍崗區(qū)某精裝商品房交付后陸續(xù)出現(xiàn)一定量的質(zhì)量投訴，投訴的主要內(nèi)容是衛(wèi)生間外墻面涂料發(fā)黃或起皮脫落（見(jiàn)圖 1），衛(wèi)生間做法如圖 9 所示。查找原因的過(guò)程中建設(shè)單位發(fā)現(xiàn)：水泥砂漿層潮濕，地面有積水；陶粒層干燥、無(wú)積水；淋浴區(qū)地漏錯(cuò)位、石材縫隙勾縫欠佳衛(wèi)生間干濕區(qū)無(wú)降板。

圖8 煙道、排氣道防水構(gòu)造（單位：mm）

圖9 某項(xiàng)目衛(wèi)生間防水做法（單位：mm）

3.2 整改措施

企業(yè)分析認(rèn)為：衛(wèi)生間回填層上方的防水層在施工時(shí)無(wú)破壞，因衛(wèi)生間干濕區(qū)無(wú)降板，淋浴區(qū)閉水后，水由石材之間的拼縫滲入干硬砂漿層，因干硬砂漿層無(wú)二次排水，水積滿后由門(mén)檻石往墻面及客廳等處滲漏，最終造成墻面涂料起皮。相應(yīng)整改措施為衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合裝飾設(shè)計(jì)，明確干濕分區(qū)及標(biāo)高關(guān)系；陶?；靥钋霸趥?cè)排周邊 200 mm 寬采用無(wú)紡布加碎石的措施避免側(cè)排堵塞；干硬砂漿層應(yīng)施工二次排水；地漏排水管在墻磚粘貼后應(yīng)矯正，對(duì)位不得出現(xiàn)偏差；門(mén)檻石應(yīng)濕作業(yè)，門(mén)檻石兩側(cè)應(yīng)密縫，且先于衛(wèi)生間地面鋪貼；衛(wèi)生間地面防水應(yīng)寬出門(mén)檻石且應(yīng)向墻面上返；干濕區(qū)擋水條應(yīng)設(shè)置擋水措施；取消防臭地漏銅芯，增加排水通暢性，具體做法如表 3 所示。

表3 廚衛(wèi)滲漏防治典型案例介紹

圖10 干濕區(qū)地漏處干硬砂漿增加二次排水

圖11 干濕區(qū)處增加擋水線條

圖12 門(mén)檻石外側(cè)墻體防水上返

3.3 效果

采取上述整改措施完成整改交付業(yè)主使用后，住戶普遍反映良好，該企業(yè)在后續(xù)推出的精裝項(xiàng)目吸取了此項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，沿用上述改進(jìn)措施，基本杜絕了此類(lèi)投訴。

4 結(jié)語(yǔ)

住宅精裝交樓是大勢(shì)所趨，在當(dāng)前房?jī)r(jià)高企、社會(huì)對(duì)工程質(zhì)量的期望值與日俱增背景下，強(qiáng)化質(zhì)量通病治理是解決質(zhì)量投訴的重要途徑。本文結(jié)合規(guī)范要求和監(jiān)管實(shí)踐對(duì)廚房、衛(wèi)生間滲漏常見(jiàn)問(wèn)題的成因、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)和典型案例進(jìn)行了介紹，對(duì)強(qiáng)化設(shè)計(jì)和施工管理環(huán)節(jié)提出了建議，值得在今后類(lèi)似工程施工中推廣。Q