趙莞婷

摘要：現(xiàn)如今，隨著時代的進步，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國關(guān)鍵的經(jīng)濟支柱之一，所以現(xiàn)今許多重要課題研究都是與房地產(chǎn)相關(guān)的。因為房地產(chǎn)在今天的飛迅發(fā)展，所以房地產(chǎn)測繪這一個新的行業(yè)也出現(xiàn)了。但是，無論是在市場的實際情況還是其他方面進行分析，成果質(zhì)量的保證對于房地產(chǎn)測繪是一大問題。所以在這一領(lǐng)域，大家都在關(guān)注如何確保質(zhì)量這一關(guān)鍵問題。這篇文章在這里向大家介紹了房地產(chǎn)測繪的基本概況，并對于如何保證成果質(zhì)量這一問題提出了相關(guān)建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測繪;測繪成果;質(zhì)量保證

引言

房屋是人們生活、生產(chǎn)的必要場所。房產(chǎn)測繪作為保證房屋和房屋用地的有關(guān)信息客觀、公正、完整、準(zhǔn)確的重要手段，能有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易行為，提高房產(chǎn)管理的科學(xué)性和準(zhǔn)確地切實保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，而成果質(zhì)量作為房產(chǎn)測繪的命脈更顯重要。

1房地產(chǎn)測繪的主要特點

1.1房地產(chǎn)測繪采用大比例尺繪圖

房地產(chǎn)測繪不同于地籍測繪，房地產(chǎn)的測繪主要是用于測量業(yè)主的房屋和土地的面積，更多情況下都是測量民用住宅，而民用住宅的宅基地或房屋面積通常都不太大，多則幾百平米，少的甚至才幾十平米，在寸金寸土的城市中，容不得太大的誤差，因此必須要表達的非常精細，宜用1：1500以下的大比例尺，對于面積較小的城市住宅面積則采用1：50的大比例尺將土地和房屋的面積真實、準(zhǔn)確、精確的反應(yīng)到圖紙上，這種大比例尺測圖會大大的增加測量人員的工作量，但表現(xiàn)的細節(jié)則會更多、更精細。

1.2房地產(chǎn)測繪內(nèi)容比較復(fù)雜

房地產(chǎn)的測繪工作與地形測繪工作有很大差別，地形測繪多針對地物和地貌進行測繪，面積比較大，測繪起來不需要太高的精確度，而房地產(chǎn)測繪則是針對房屋的面積、位置來開展測繪工作的，房地產(chǎn)測繪與房地產(chǎn)權(quán)屬緊密的聯(lián)系在一起，需要特別精確的測算房屋面積，對房屋界線和范圍進行測定，并精準(zhǔn)定位房屋用地，這就顯得非常復(fù)雜了。

2房產(chǎn)測繪內(nèi)容以及形式

房地產(chǎn)測繪主要依靠測繪方法、測繪設(shè)備以及測繪技術(shù)，對房產(chǎn)、房屋以及土地權(quán)屬狀況，自然情況，位置，質(zhì)量以及數(shù)量進行專業(yè)化的測繪，進而使房地產(chǎn)管理單位以及房地產(chǎn)權(quán)人掌握可靠的服務(wù)信息。測繪工作主要內(nèi)容為，房地產(chǎn)情況調(diào)查，平面控制測量，繪制圖表，測量要素，測量變更，測量面積以及成果驗收。房產(chǎn)測繪常用形式為：①房地產(chǎn)工程測繪是基于開發(fā)、交易、經(jīng)營以及產(chǎn)權(quán)屬管理要求，對房地產(chǎn)的分戶分層平面圖以及分丘平面圖進行繪制，最后制作為卡、簿、冊、表以及圖之類的資料形式。房產(chǎn)測繪工作建立起的簿、冊、卡、表、圖之類信息資料都屬于房產(chǎn)測繪成果，最后制為房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)圖集以及房地產(chǎn)冊簿。對于測繪結(jié)果精確性房地產(chǎn)的測繪機構(gòu)要負全責(zé)，依照委托方規(guī)定提供整體性以及部分性服務(wù)。②房地產(chǎn)的基礎(chǔ)測繪指的是在一個范圍之內(nèi)，比如，大中型城市或者縣城之類區(qū)域進行平面控制圖的繪制，進而建立房地產(chǎn)的分幅平面圖以及房地產(chǎn)基礎(chǔ)圖。

3加強房地產(chǎn)測繪成果質(zhì)量措施

3.1不斷完善和健全房地產(chǎn)測繪成果管理保障機制

由于受到傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)管理因素的影響，作為一項新興的房屋測繪管理行業(yè)，其在進行測繪管理的過程中遇到諸多難題，如房屋開發(fā)企業(yè)的配合不到位，房屋測繪渠道和方式缺乏相關(guān)的測繪標(biāo)準(zhǔn)等，這些問題都嚴(yán)重影響房屋測繪管理成果效率和質(zhì)量的提升，并成為制約房地產(chǎn)市場進一步開發(fā)的重要因素。

3.2做好房地產(chǎn)測繪成果質(zhì)量的監(jiān)察管理工作

3.3構(gòu)建測繪系信息的交流平臺

在二十一世紀(jì)這樣一個信息時代，信息共享是跨越信息鴻溝、實現(xiàn)共同發(fā)展的最佳途徑。同時，它也促進了信息技術(shù)的發(fā)展和信息的共享和交流。然而，從測繪的角度來進行分析，測繪技術(shù)通常需要很強的技術(shù)，如果想進行信息共享，就需要許多部門創(chuàng)建信息平臺，這樣做的目的是可以有效防止大家自己做自己的，造成資源浪費和惡性競爭房屋管理部門和測繪單位也要有良好的溝通與配合，制定規(guī)范統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。在測繪技術(shù)信息平臺上，可以統(tǒng)一監(jiān)控成果質(zhì)量的運行程序、方式和機制，并進一步實施勘測、派件、檢核等一系列步驟，這種交流可以實現(xiàn)資源共享。它還可以促進信息技術(shù)的統(tǒng)一管理，這樣才可以將整體技術(shù)再向前推進一個水平。

3.4做好測繪人員的綜合專業(yè)素養(yǎng)培訓(xùn)工作

基于房地產(chǎn)測繪管理的需求，房地產(chǎn)測繪人員必須具備較強的測繪丈量技術(shù)，然而從目前我國房地產(chǎn)測繪實際情況來看，一些測繪人員普遍存在測繪專業(yè)技能水平偏低的問題，這也導(dǎo)致房屋測繪工作中時常出現(xiàn)數(shù)據(jù)誤差，丈量錯誤現(xiàn)象，不利于房地產(chǎn)測繪行業(yè)的未來長遠發(fā)展。

3.5加強測繪協(xié)會作用

為了使管理更加有效，有必要建立房地產(chǎn)測繪行業(yè)協(xié)會，行業(yè)協(xié)會所具有的獨立性以及第三方性質(zhì)可以在市場中發(fā)揮良好的作用。尤其在當(dāng)今市場主體的不斷增加，揭示了行業(yè)協(xié)會在這種情況下的重要作用。所以，要在測繪這一方面，來控制質(zhì)量及產(chǎn)品，在優(yōu)勢上政府主管部門遠不及行業(yè)協(xié)會。而構(gòu)建房地產(chǎn)測繪協(xié)會就是為使第三方評定機構(gòu)的獨立性，實現(xiàn)官辦的分離。為確保協(xié)會的客觀性、公正性、獨立性及自主性。引導(dǎo)公眾參與健全董事會和行業(yè)委員會制度，需要以多身份主體的體現(xiàn)來代表質(zhì)量管理，并且政府也要參與進來，這樣才可以促進測繪行業(yè)立法進程，培育與扶持測繪行業(yè)協(xié)會發(fā)展。通過立法來確保協(xié)會可以良好的發(fā)展。

參考文獻

[1]宋舟霞.新形勢下房產(chǎn)測繪單位面臨的問題及對策研究[J].榆林學(xué)院學(xué)報，2019（15）.

[2]吳桐儀，鄧大松.基于粒子群優(yōu)化算法的房地產(chǎn)稅基評估——以武漢市10個區(qū)的數(shù)據(jù)為例[J].經(jīng)濟與管理研究，2019（2）：136-144.

[3]韓國高.房地產(chǎn)庫存對我國房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟增長的影響——基于PVAR模型的實證分析[J].管理現(xiàn)代化，2018，35（1）：16-18.