王 昊，殷晶晶（上海中建東孚投資發(fā)展有限公司， 上海 200125）

近年來房地產市場受各種調控因素的制約，同質化的情況較為明顯。各大房地產企業(yè)為了在這一大環(huán)境下提升產品競爭力，在提高產品技術含量的同時力爭成本控制。作為精裝修住宅的重要配置—空調系統(tǒng)，其技術含量在成本可控下進一步提高質量和性能，成為各大房企主要的努力方向。將多聯(lián)機空調提升至三恒（恒溫、恒濕、恒氧）空調系統(tǒng)的效果，也是一種值得嘗試的方向。

1 三恒空調系統(tǒng)分析

三恒空調系統(tǒng)的核心，是以地源熱泵＋毛細管輻射空調末端＋中央處理新風組成的鐵三角組合。

地源熱泵作為主機端的重要組成，根據不同的需求會配置電制冷主機及鍋爐作為輔助冷、熱源。地源熱泵不直接參與三恒，但其同時具備制冷、制熱的能力，且能效比 COP及 IPLV 都高，尤其是冬季較傳統(tǒng)鍋爐而言大幅節(jié)省能源，被普遍視為可再生能源的典型應用，具備較高的環(huán)保概念。三恒的恒溫實際上通過毛細管末端實現，通過毛細管在墻體或樓板內的預埋，向室內空間輻射供冷或供熱，無吹風感，體感好。同時通過控制調節(jié)水流量來達到恒溫的目的，結合輻射系統(tǒng)溫度變化平穩(wěn)的特點，可以較好的將室內溫度恒定在很小的變化區(qū)間，以達到恒溫目的。但恒氧及恒濕則均通過集中處理新風來實現。集中式新風的除濕、加濕手段非常豐富，較傳統(tǒng)的戶式新風存在先天性優(yōu)勢，同時可以通過高效的過濾系統(tǒng)（如靜電過濾網或高效濾網）達到去除 PM2.5的目的。向室內輸送新鮮空氣達到供氧的同時又能控制室內的濕度，達到恒濕的效果。

2 多聯(lián)空調向三恒技術發(fā)展分析

2.1 多聯(lián)空調的恒溫控制

目前，無論合資品牌還是國產品牌中的領先者都在多聯(lián)機中大規(guī)模應用直流變頻技術。其原理主要是改變直流電壓來調節(jié)壓縮機轉速，從而改變空調制冷量，這也是流調速技術一直優(yōu)于傳統(tǒng)的調頻技術。同時，輔助以電子膨脹閥更加可靠調節(jié)冷媒的流量。此類綜合技術手段的應用將多聯(lián)機的溫度調節(jié)范圍從 ±1.0 ℃ 提高為 ± 0.5 ℃，已經基本達到輻射空調恒溫的技術水平。

同時，現有多聯(lián)機室內機的風機噪聲控制也有提升，一般臥室選用的室內機基本噪聲都可控制在 30～35 dB（A）左右。盡管不如三恒系統(tǒng)噪聲低，但其遠低于國家噪聲標準。

當然，以上所訴均為夏季空調恒溫。對于冬季來說，多配置地板輻射采暖系統(tǒng)的形式作為冬季采暖方式。熱源可以為市政供熱或者燃氣壁掛爐等，同樣可以達到分區(qū)恒溫控制的目的，且原理上也是輻射形式，與毛細輻射并無本質性差別。

2.2 多聯(lián)機恒氧控制

多聯(lián)機的恒氧現階段主要通過新風實現。部分品牌室內機可直接取室外新風，但因為空調室內機過濾能力有限，盡管提供了充足的新鮮空氣但其基本不具備 PM2.5過濾功能，因此并非主流做法。目前主流的新風仍然是單獨設置戶式新風機這一設備配置。

戶式新風機目前包括單向流除霾式新風及全熱交換式新風。單向流除霾式新風具備完整的 PM2.5過濾能力，一般配備高效 HEPA 濾網，達到 PM2.5過濾效率 ≥ 95% 的技術水準，與集中式新風技術參數接近。同時部分品牌具備內循環(huán)功能，可以在室內含氧量充足的時候切換為空氣凈化器進一步過濾室內空氣。全熱交換式新風則在單向流基礎上增加了換熱器，室內、外空氣進行換熱降低室內空調的新風負荷，具備節(jié)能功能。

集中式新風一般采用置換式氣流組織形式，通過頂部排風口及地板（或者踢腳線）送風口達到下送頂排這一理想的空氣流動形式。因為集中式新風一般風壓條件較為理想，實現置換式新風氣流壓力上并無難度。但戶式新風機若要實現置換式新風，目前只能在全熱交換式新風機上實現，且為了達到地面送風口正常出風的要求（從新風機出口至立管、彎頭及地面暗藏扁形新風管需要一定的風壓），常需要設備自身具備較高的風壓或者必要時增加風力模塊，從而增大設備噪聲，而將新風機設置在設備陽臺或者儲藏室吊頂內等都可降低噪聲對室內的影響。

2.3 多聯(lián)機恒濕

恒濕是多聯(lián)機之前的技術短板，市場存在兩個痛點。一是多聯(lián)機室內機不具備加濕功能，而之前的戶式新風機市場上也不存在加濕模塊，不具備在冬季加濕的可能。二是多聯(lián)機在過渡季節(jié)，如南方的黃梅雨季時室內濕度大，除濕功能的開啟代價是降低室內溫度，不能達到對外宣傳的恒濕目的。

隨著近年來的技術進步，戶式新風系統(tǒng)也逐步增加了加濕模塊，加濕的方式包括濕膜加濕、滾輪加濕等多種形式。有些設備內部集成加濕模塊，也有些設備通過單獨外接加濕模塊來實現加濕功能。一般配置加濕模塊的項目均為高端項目，一般會配置中央凈水系統(tǒng)。從系統(tǒng)的長效穩(wěn)定考慮，尤其是水質硬度高的地區(qū)，水源宜為中央凈水供水，以保證管線不容易堵塞進而引發(fā)故障。

同時，部分公司開發(fā)出品三管制多聯(lián)機，在傳統(tǒng)的液管、氣管基礎上將氣管調整為高壓氣管、低壓氣管，從單一冷媒循環(huán)拓展為雙環(huán)路循環(huán)。其主要功能和目的在于在傳統(tǒng)一塊熱交換盤管的基礎上增加了一塊熱交換盤管，從而實現制冷再熱功能，具體的應用場景主要有 2 個。一是不同房間的室內機可同時制冷、制熱滿足不同人群需求。二是可以實現除濕降溫后，通過再熱盤管，將溫度恢復到初始值。通過制冷再熱功能，就能實現夏季和過渡季在除濕的同時精準控制室內溫度，達到溫濕平衡的目的。

2.4 其他改進

多聯(lián)機其他方面的改進還包括人體感應探測器的應用、智能家居接入的應用等。

從實際體驗感出發(fā)，人體感應探測器可根據人的需要，將風口設置為對人/避人等多種模式，部分實現三恒系統(tǒng)無吹風感的效果。尤其是臥室、客廳等場合，對于敏感客戶群體實用性較強。

此外，隨著智能家居的接入，可通過移動端 APP 遠程啟閉空調、地暖、新風等功能。三恒系統(tǒng)受限于目前技術，大部分時間空調系統(tǒng)是常開不關的，而多聯(lián)機可做到在需要的時間段提前開啟或關閉，從客戶體驗方面來說是占優(yōu)的。

3 經濟性分析

根據項目調研可知，目前三恒空調系統(tǒng)造價普遍偏高，根據系統(tǒng)配置的不同，一般達到 600～1 000 元/m2的造價，而采用多聯(lián)機為主的空調系統(tǒng)達到接近三恒效果，其預算造價如表1 所示。

表1 技術革新后能達到三恒效果的多聯(lián)機空調系統(tǒng)預算造價

從經濟上看，采用以上各項技術后的多聯(lián)機空調系統(tǒng)整體造價與三恒空調系統(tǒng)相比，處于相當或略低于的水平這其中還不包括三恒空調系統(tǒng)所需的設備機房建設費用、管井的占用等。

4 結 語

通過對傳統(tǒng)多聯(lián)機空調系統(tǒng)技術的開發(fā)與研究，可以基本實現三恒空調系統(tǒng)所具備的恒溫、恒濕、恒氧效果。同時可大幅度降低項目開發(fā)風險，建造費用卻低于三恒空調系統(tǒng)，具備很好的市場競爭力，可以在項目開發(fā)過程中進行大規(guī)模應用。