半佛仙人

1

最近房?jī)r(jià)不太安分。

很多家里稍微有點(diǎn)積蓄但還沒(méi)買(mǎi)房的年輕人，又開(kāi)始在糾結(jié)一個(gè)問(wèn)題了，那就是要不要買(mǎi)房。

不買(mǎi)吧，總覺(jué)得飄飄落落的沒(méi)個(gè)安定，而且擔(dān)心后面買(mǎi)不起。

買(mǎi)吧，又覺(jué)得似乎掏空了家里的積蓄，父母一輩子不容易。還得每個(gè)月還房貸，壓力不小，并且關(guān)鍵是房?jī)r(jià)的波動(dòng)十分詭異，非常擔(dān)心自己被干在了半山腰，成為被割的韭菜。

在我看來(lái)，這個(gè)問(wèn)題其實(shí)并不復(fù)雜，只是一個(gè)目的和成本的問(wèn)題。一個(gè)人在面對(duì)任何事情的時(shí)候，只需要牢牢抓住自己的目的，然后評(píng)估綜合成本和收益就可以了，不要在無(wú)關(guān)緊要的細(xì)枝末節(jié)上糾結(jié)。

至于專(zhuān)家怎么說(shuō)，媒體怎么吹，根本不重要。要搞清一件事情誰(shuí)承擔(dān)后果，誰(shuí)說(shuō)了算，你只需要看你自己的需求和成本。

所以，我打算直接終結(jié)這個(gè)問(wèn)題。

我給出的答案其實(shí)很簡(jiǎn)單，如果這是你的第一套房，且買(mǎi)得起，買(mǎi)就可以了。

注意，這里的限定語(yǔ)是第一套房，如果已經(jīng)在糾結(jié)第二套、第三套的人（非賣(mài)一買(mǎi)一），因?yàn)檫@已經(jīng)屬于投資屬性乃至投機(jī)屬性，我從不做投資建議。

年輕人面對(duì)自己的第一套房，只需要考慮的是能不能買(mǎi)得起，而不是買(mǎi)不買(mǎi)。

2

為什么只需要買(mǎi)，不需要考慮漲跌？

因?yàn)榈谝惶追渴遣痪邆浣鹑谕稒C(jī)屬性的，你對(duì)于這套房子的需求是學(xué)區(qū)、是戶口、是對(duì)這個(gè)城市的歸屬感， 是需要自己能夠在這座城市落下腳、安下心，為了美好的未來(lái)去奮斗。

買(mǎi)不起那是沒(méi)辦法，別浪費(fèi)精力在考慮房?jī)r(jià)上，抓緊想法子掙錢(qián)去。

只要買(mǎi)得起，買(mǎi)就對(duì)了。

尤其不要考慮房?jī)r(jià)漲跌，這年頭預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲跌本身就是一件很愚蠢的事情。

況且房?jī)r(jià)漲跌和你沒(méi)有一毛錢(qián)關(guān)系：房?jī)r(jià)漲了，你也沒(méi)法把這套房子賣(mài)了，睡大街去啊;房?jī)r(jià)跌了，你也依舊在享受這套房子帶來(lái)的戶口學(xué)區(qū)歸屬感啊。

不管房?jī)r(jià)漲跌，你的核心需求其實(shí)是戶口、是學(xué)區(qū)、是城市歸屬感，是讓自己過(guò)上更好的生活，是讓自己扎下根不回去，而不是這些賬面上無(wú)法流動(dòng)變現(xiàn)的浮盈浮虧，這些都是數(shù)字！

第一套房的房?jī)r(jià)漲跌和你真正的生活體驗(yàn)沒(méi)有必然關(guān)系！撐死了，就是心里爽不爽而已。

房?jī)r(jià)真的漲了，肯定是全市的房子都漲，你賣(mài)了這套，也未必買(mǎi)得起漲價(jià)后的更大改善房;房?jī)r(jià)真的跌了，你反而還有機(jī)會(huì)買(mǎi)第二套給家鄉(xiāng)的爹娘備著。

所以，理會(huì)房?jī)r(jià)漲跌干嘛？

拋開(kāi)第一套房和房?jī)r(jià)漲跌的關(guān)系無(wú)關(guān)外，第一套房還有一個(gè)好處是，固化一部分資產(chǎn)，弱化一部分負(fù)債。

3

怎么理解固化資產(chǎn)？我給你算一筆賬，很簡(jiǎn)單，不需要金融知識(shí)。

錢(qián)，現(xiàn)在每一天都越來(lái)越不值錢(qián)的，別管這個(gè)世界變得好還是不好，放水都是不停的。這個(gè)我沒(méi)說(shuō)錯(cuò)吧？

你看現(xiàn)在100萬(wàn)的購(gòu)買(mǎi)力，和30年前的100萬(wàn)的購(gòu)買(mǎi)力來(lái)比，差了多少倍？

如果你30年前（僅做舉例）向銀行貸了100萬(wàn)，分30年期。當(dāng)時(shí)你可能能買(mǎi)一小棟樓，現(xiàn)在你可能只要賣(mài)這棟樓里的隨意一小間房，就能還掉全部100萬(wàn)的貸款。

更何況隨著你收入的增長(zhǎng)和貨幣的貶值，可能10年不到，你就有能力提前還清了，最差的情況也是月供的壓力對(duì)你而言，不至于傷筋動(dòng)骨。

100萬(wàn)放在30年前是天文數(shù)字，放在現(xiàn)在也就不大不小。幾十年前幾百塊的月收入，上千塊一平米的房子，換算到今天，購(gòu)買(mǎi)力比例是差不太多的。

別忘了，你欠銀行的錢(qián)，也是在時(shí)間的流逝中越來(lái)越不值錢(qián)的。而房?jī)r(jià)，不論什么時(shí)候，都是隨著工資水平、物價(jià)水平，跟著漲的。

錢(qián)在你手里，是每一天都在貶值的，現(xiàn)在的低風(fēng)險(xiǎn)投資收益，沒(méi)有一個(gè)跟得上通脹的。我實(shí)話實(shí)說(shuō)。

你把錢(qián)換成了房子，就是把自己的資產(chǎn)放到了最起碼跟得上通脹的產(chǎn)品上。

然后把貨幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)丟給了銀行，很多10年前買(mǎi)房的人，在當(dāng)時(shí)看似壓力巨大的放貸，放到今天都是輕輕松松。

況且房貸利率太低太低了，房貸是一個(gè)無(wú)權(quán)無(wú)勢(shì)的普通人一輩子成本最低的杠桿，沒(méi)有之一。

不信你問(wèn)問(wèn)那些中小老板們，看著房貸的利率是不是口水都要飛起來(lái)了？更別提這個(gè)產(chǎn)品你還可以實(shí)實(shí)在在從中享受到戶口學(xué)區(qū)，最起碼還能住進(jìn)去。

貸款買(mǎi)房，等于是銀行替你承擔(dān)了貨幣貶值（你的負(fù)債也在貶值），你自己享受了貨幣升值。

有人提到父母幫忙買(mǎi)房的辛苦，我很認(rèn)同父母的辛苦。

但是你不買(mǎi)房，這個(gè)辛苦難道就會(huì)改善？只會(huì)在未來(lái)更加辛苦，甚至更加心苦！

錢(qián)貶值的速度會(huì)超出你的想象，手里那幾十萬(wàn)，過(guò)個(gè)5年還算什么！

年輕人的第一套房，不是消費(fèi)，而是資產(chǎn)固化，要搞清楚區(qū)別。

擔(dān)心生??？那就給父母買(mǎi)重疾險(xiǎn)（越早買(mǎi)越好）。

擔(dān)心父母老了沒(méi)錢(qián)花？大哥，當(dāng)個(gè)人吧，父母含辛茹苦供你上學(xué)，為你彎腰，最后為了你買(mǎi)房，一輩子積蓄都給你了，你還想著他們最后自生自滅？

有點(diǎn)擔(dān)當(dāng)好嗎？他們的后半生，不由你分說(shuō)。

有些人嘴上說(shuō)的心疼父母，本質(zhì)上還是自己不敢站出來(lái)?yè)?dān)責(zé)任。慫就慫，別整那些有的沒(méi)的?，F(xiàn)在不努力擠一下，下一代還會(huì)經(jīng)歷你從小地方拼死考出來(lái)，然后面對(duì)大城市房?jī)r(jià)一片茫然的狀況。

這是死循環(huán)。

我相信未來(lái)或許會(huì)改革，一定會(huì)改善。

但是這個(gè)未來(lái)是什么時(shí)候？假如是15年后呢？你的美好歲月早過(guò)去了。那時(shí)候再改善，與你何干？

我再?gòu)?qiáng)調(diào)一下，買(mǎi)房不是消費(fèi)，是資產(chǎn)固化。

當(dāng)然，也要再次強(qiáng)調(diào)，第一套房才可以無(wú)視風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)，因?yàn)槟愕暮诵脑V求不依賴房屋漲價(jià)跌價(jià)，所以最大的風(fēng)險(xiǎn)于你而言，可以被覆蓋。

4

還有人在考慮未來(lái)萬(wàn)一不好呢？房子跌了呢？

這其實(shí)也很魔幻，如果你現(xiàn)在買(mǎi)房了，那么你是在賭未來(lái)變好;未來(lái)即使沒(méi)有那么好，你的戶籍學(xué)區(qū)歸屬感也是不會(huì)丟的。

某種意義上你不會(huì)輸，或者輸?shù)糜邢蕖?/p>

如果你買(mǎi)得起卻不買(mǎi)，你就只能賭未來(lái)變壞，房?jī)r(jià)完?duì)僮印?/p>

未來(lái)如果沒(méi)有變壞，你輸了。

未來(lái)如果是20年之后才變壞，你手上緊緊攥著的錢(qián)更不值錢(qián)了，你在無(wú)盡的猶豫和懷疑中已經(jīng)失去了最美好的光陰，輸?shù)酶鼞K。

未來(lái)如果真的變壞，工作、收入都銳減，你覺(jué)得你會(huì)比有房的人幸運(yùn)道哪里去？某種意義上你怎樣都不會(huì)贏。

所有勸年輕人不要急著買(mǎi)自己第一套房的人，都是壞，要么蠢，要么站著說(shuō)話不腰疼。

年輕人需要自由，需要無(wú)拘無(wú)束，沒(méi)問(wèn)題，但同樣需要為未來(lái)的不確定性做一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)兜底。第一套房，就是一個(gè)兜底。

只要房子在這里，年輕人再怎么浪，也有個(gè)后路。

后路都沒(méi)準(zhǔn)備好，那不叫浪，那叫作死。

還有什么說(shuō)年輕人不要被局限在一個(gè)城市的愚蠢言論，我都看笑了。

你從杭州跑到北京工作，妨礙你有一套杭州的房子嗎？

你從成都跑去深圳工作，妨礙你有一套成都的房子嗎？

你在一線城市工作，妨礙你在二線三線城市有一套房子嗎？

哪天你真的想要在新城市落腳，舊房子是不能賣(mài)還是怎么滴？

只有你買(mǎi)了，你才有底氣從容安排之后的事情，因?yàn)槟爿數(shù)母怕侍×恕?h3>5

第三次強(qiáng)調(diào)，以上論點(diǎn)僅僅針對(duì)要買(mǎi)第一套房落腳自住的剛需群體。剛需貸款買(mǎi)，所有痛苦和壓力都是一時(shí)的，熬過(guò)前幾年，就是好日子。

因?yàn)閷?duì)于你們而言，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

但是如果想要玩投機(jī)（投資購(gòu)房），那就是另一套邏輯，從需求到目標(biāo)和剛需群體都不一樣。

必須要綜合個(gè)體風(fēng)險(xiǎn)承受能力、資金成本、資金流控制、目標(biāo)城市市場(chǎng)特色以及未來(lái)潛在政策風(fēng)險(xiǎn)，來(lái)制定方案并不斷調(diào)整策略。

并沒(méi)有普適真理，沒(méi)有一招鮮，無(wú)腦加杠桿去買(mǎi)，可能真會(huì)把自己玩死，所以我不建議大家去炒房。炒房的風(fēng)險(xiǎn)是不可控的。

況且炒房群體這么優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，也用不著別人瞎擔(dān)心，我就不獻(xiàn)丑了。

或許會(huì)有更高凈值的群體，有更多的方法讓資產(chǎn)變得更有效率。一定有，但這些東西對(duì)年輕人都沒(méi)有意義。

面對(duì)第一套房都沒(méi)有的年輕人，最需要的是先穩(wěn)下來(lái)，再發(fā)展，再考慮之后的事情。

事情總得一步步來(lái)。

只能說(shuō)人在不同時(shí)期有不同時(shí)期的重點(diǎn)，而不同群體有不同群體的痛點(diǎn)。

先謀一時(shí)，再謀一世。

鏈接：人生第一套房子買(mǎi)自己買(mǎi)得起的，不要嫌它小、偏、遠(yuǎn)

人生第一套房，買(mǎi)你買(mǎi)得起的房子。不要嫌棄它小，不要嫌棄它遠(yuǎn)，不要嫌棄它偏，買(mǎi)了就好。周?chē)鷽](méi)有的，隨著將來(lái)政府的規(guī)劃都會(huì)有的。沒(méi)有完美的房子，剛需第一套，趁早買(mǎi)了就好。剛需記住，房子是用來(lái)?yè)Q的，買(mǎi)得不好，可以換，比遲遲不買(mǎi)強(qiáng)太多！

01買(mǎi)房，不要想著一步到位

買(mǎi)房不要想著一步到位。因?yàn)榉孔雍苜F，將來(lái)只有極少數(shù)人才有可能買(mǎi)房一步到位。其他絕大部分人，都要通過(guò)置換，一步步換到自己心儀的房子。

剛需首套房子，千萬(wàn)別太糾結(jié)，你能買(mǎi)得起什么樣的房子，就買(mǎi)什么樣的房子，千萬(wàn)不要奢求一步到位。

你能買(mǎi)200萬(wàn)的房子，就別去看250萬(wàn)的房子，不然你會(huì)發(fā)現(xiàn)，250萬(wàn)的房子買(mǎi)不起，200萬(wàn)的看不上了。

02首買(mǎi)房別嫌偏，大房換小房

第一套房，不要嫌它偏遠(yuǎn)，不要嫌棄樓層，不要嫌棄朝向，你買(mǎi)了就好。

然后持有，等升值！之后把它賣(mài)了，拿更多的錢(qián)在手上，貸更多的款，然后換更好的房子。

哪怕你第一套只買(mǎi)得起20平米的單房，你也趕緊要買(mǎi)，買(mǎi)了就能置換，就存在換大房的可能。

你回想一下，從小到大，你換過(guò)幾次房子了？再看看你身邊的人，有幾個(gè)從小到大沒(méi)換過(guò)房的？

根據(jù)調(diào)查，成功人士，幾乎每8年就會(huì)換一套房子。

所以別太糾結(jié)，世界上本來(lái)就沒(méi)有十全十美的房子。哪怕一線城市的豪宅，同樣是存在缺點(diǎn)的。

03房子有7成滿意，就出手

李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)，一套房有7成的滿意度，就可以下手了。如果真的有那種十全十美的房子，那它的缺點(diǎn)就是：你錢(qián)不夠！

買(mǎi)房不要過(guò)于糾結(jié)，買(mǎi)了才是你的好房子。誰(shuí)也不知道將來(lái)的事會(huì)怎么樣，說(shuō)不準(zhǔn)哪天你就掙了筆大錢(qián)，立馬就能買(mǎi)大房子了。

假如錢(qián)不夠？那你就去想方設(shè)法找錢(qián)，比如去貸款、向親戚朋友借、問(wèn)父母要點(diǎn)、向岳父岳母借點(diǎn)……就不信搞不定首付。

如果錢(qián)還差點(diǎn)，那就把房子的標(biāo)準(zhǔn)再降低些，面積再小點(diǎn)，先上車(chē)，后面再去買(mǎi)改善性住房。

假如還沒(méi)有找到合適的房子，那就繼續(xù)找啊。多看房，多看樓盤(pán)，見(jiàn)得多了，自然就知道什么房子好，自己想要什么房，自己適合買(mǎi)什么房了。

04漲了是贏家，不漲還是家

買(mǎi)房，很多人都有這樣的心理：買(mǎi)得起的卻看不上，看得上的可又買(mǎi)不起。于是，很多買(mǎi)房人都選擇：等。等的結(jié)果卻是，房?jī)r(jià)慢慢變得自己都接受不了，最終首付變車(chē)庫(kù)。

很多時(shí)候，買(mǎi)不買(mǎi)房和錢(qián)沒(méi)有直接關(guān)系，有關(guān)系的是你的思維。如果用現(xiàn)在的思維回到10年前，你最想干什么？我想大部分人都會(huì)選擇買(mǎi)房吧？沒(méi)錢(qián)怎么辦？借錢(qián)也要買(mǎi)！

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，有需要就買(mǎi)，沒(méi)有必要考慮房地產(chǎn)泡沫和房?jī)r(jià)漲跌的問(wèn)題。買(mǎi)房漲了，你是贏家，不漲還是你家。因?yàn)槟阈枰邪采淼母C，房?jī)r(jià)漲跌或者房地產(chǎn)崩盤(pán)，這都與你無(wú)關(guān)，因?yàn)槟阒挥幸惶追孔印?/p>

如果你買(mǎi)了房子，將來(lái)可能會(huì)遇到兩種情況：

第一種是房?jī)r(jià)漲了，你賺了;第二種是，房子沒(méi)漲，但房子保值了，自己還住著。其實(shí)，就相當(dāng)于錢(qián)只是從你的左口袋移到了右口袋而已。