老人用畢生積蓄買來的房子，卻莫名其妙地變成了別人的財產(chǎn)，老人還被強行趕出家門，而這一切居然都是“合法”的？！北京警方近日破獲了一起涉案74套房，案值3億多元，間接導致兩名老人死亡的案件。不法分子利用《物權(quán)法》《擔保法》等法律的漏洞，將老人騙入“套路貸”，通過房產(chǎn)抵押和擔保，故意制造違約，然后“合法”地將老人的房產(chǎn)過戶到別人名下，讓老人無家可歸。

“以房養(yǎng)老還有利息”

2018年9月底，劉華芳在北京朝陽區(qū)慈云寺北里父母家小住了幾天后，買好了一周的新鮮蔬菜，換好了干凈的床單被套，正打算返回自己的家。忽然，七八個壯漢敲開了門：“老太太，你和你的老頭馬上搬出去，我們要清房了！”劉華芳和母親張淑芳大驚道：“這是我們住了幾十年的家，你們憑什么讓我們搬出去？我們搬出去住哪兒？”

那些人不管三七二十一就開始收拾東西：“那我們不管，房子是我們的了，你今天必須搬出去！”說著，他們開始往屋外扔東西，最后將張淑芳偏癱的老伴連同輪椅一起抬了出去，然后開始換門鎖。老人頓時急哭了：“這大白天的，你們簡直就是土匪！”

劉華芳立刻報了警，警察趕到后查證房子確實已經(jīng)過戶到別人的名下了，那些人清房沒有違法，只能居中調(diào)解，希望他們寬限老人幾天。劉華芳簡直不能相信自己的耳朵，她轉(zhuǎn)身問母親張淑芳：“媽，這是怎么回事??？我怎么什么都不知道？”張淑芳拉著女兒的手，驚懼地說：“我可能上當了！”

68歲的張淑芳和老伴退休前都是建材研究院的職工，兩人育有一子一女。本來這一家人生活幸福美滿，誰知幾年前老伴突發(fā)腦梗，雖然救回了一條命，但落下了偏癱后遺癥，從那以后再也離不開輪椅。

兒女都已經(jīng)成家立業(yè)，張淑芳一個人根本就照顧不了老伴，請保姆或送敬老院又消費不起，兒子大學畢業(yè)后一直在江蘇生活。女兒劉華芳在化工公司工作，平常非常忙碌，而且她公婆家的事情也很多，心有余而力不足，不能時時刻刻照顧親生父母。

在這種情形下，張淑芳只能咬牙自己照顧，還堅持給老伴做康復訓練，希望老伴能做到生活自理。沒想到康復訓練那么燒錢，還看不到效果，醫(yī)保也不能報銷。張淑芳知道兒子女兒都有房貸等各種生活壓力，她向兒女要錢又張不開口，張淑芳十分為難。

這年6月初的一天，張淑芳到醫(yī)院給老伴拿藥，排隊時遇到原來單位的老陳。兩人一聊，老陳說他的妻子也得了腦梗偏癱了。張淑芳感嘆家有偏癱病人開銷太大，老陳卻說：“剛開始我也覺得壓力大，但自從我把家里的固定資產(chǎn)盤活后，輕松多了?！薄翱晌覀兗覜]有固定資產(chǎn)?！薄翱?！你們家的房子，不就是固定資產(chǎn)嗎？價值幾百萬的房子閑在那里也是閑著，這叫‘以房養(yǎng)老懂嗎？”

老陳說，是朋友介紹的一家保健品公司，這個公司急于發(fā)展需要融資，他便拿房產(chǎn)證給他們抵押貸款投資。貸款的本息都由保健公司負責，投資者什么事都不用管，保健公司免費為投資者提供康復藥品，每月還有投資額1%的利息回報，以后公司發(fā)展起來，還可以按股分紅。

張淑芳首先考慮的是這樣做，房子安全嗎？老陳說，開始時他也有所顧慮，但后來他咨詢了律師，還到公證處做了公證，沒有任何問題，這才放心下來。

張淑芳心動了：老伴的用藥是一筆很大的開支，能免費用藥就太好了;每個月還有1%的利息回報，這下連給老伴做康復和請保姆的錢都有了。想到這兒，她便托老陳幫忙向那家保健品公司介紹自己去投資。第二天，老陳給張淑芳回話：“趕快帶著你和老伴的身份證、結(jié)婚證和房產(chǎn)證來，人家馬上就要截止報名了！”張淑芳連忙找齊資料打上車去找老陳。

套路真深，強行霸占竟“合法”

張淑芳跟著老陳來到保健品公司一看，覺得這間公司挺正規(guī)，墻上掛著各種資質(zhì)證件。工作人員和一家金融服務公司（即貸款公司）的放貸員跟她介紹了一下情況，張淑芳一邊聽一邊點頭，實際上聽得稀里糊涂。

接下來，公司工作人員帶著張淑芳到區(qū)不動產(chǎn)交易大廳辦理了房產(chǎn)抵押：“按規(guī)定，房產(chǎn)抵押可以貸到房產(chǎn)價值的70%，你們家房產(chǎn)估價580萬，可以貸款400萬元。”

張淑芳害怕萬一有什么風險，不想投那么多，只想貸100萬元，這樣的話，每個月有一萬元的利息收入，基本夠用了。但公司工作人員不答應，反復做張淑芳的工作，再加上老陳在旁邊鼓動：“投得多，你得的利息也多，以后分紅更多，難道你怕錢多了咬手？”張淑芳步步退讓，一直退到270萬元時，她再也不愿意退了。

這中間，她幾次想給女兒打電話，但是實在拗不過工作人員的呱噪與鼓動，最后，她用房子作抵押，簽了270萬元的貸款合同。

之后，工作人員又帶張淑芳去某公證處做了公證?！艾F(xiàn)場他們拿出好幾份文件，加起來厚厚一沓，我當時頭腦是蒙的，根本就看不過來，加上人家在一旁老是催，說快要下班了。我心里想反正這是為了保證房子的安全，后來連看都沒有看，就按他們的指點在上面簽了字”。

按照約定，因為貸款在張淑芳名下，所以每個月的貸款利息由保健公司按時打給張淑芳，她再轉(zhuǎn)給貸款公司。前兩個月，情況都很好，張淑芳除了可以到保健品公司給老伴領(lǐng)取免費康復藥外，會按時收到保健品公司打來的要轉(zhuǎn)給貸款公司的利息，還有另外支付給她的投資利息2.7萬元。

老伴吃藥不要錢了，每個月還多了2.7萬元的收入，這讓張淑芳輕松了很多。那段時間，女兒劉華芳正好被派到上海進修，根本無暇顧及家里的這些事。于是，張淑芳以每個月6000元的價格請了一個保姆，另外還花9800元給老伴做康復。她覺得這樣一來，減輕了自己和家人的負擔，也不用兒女操心了，真的是一舉兩得。后來，她還再三打電話給老陳表示感謝，要請他吃飯。

不料，到了第3個月，當張淑芳要將當月的利息打給貸款公司放貸員時，那個放貸員的電話卻聯(lián)系不上了，短信也不回。從來不欠別人錢的張淑芳不知道是怎么回事，又不知道貸款公司在哪里，打電話給保健品公司，對方回答說：“我們已經(jīng)把利息打給了你，怎么還利息、還不還利息都是你們之間的事，我們管不了?！?/p>

張淑芳沒辦法，只能打電話問老陳。老陳說：“別提了，我也遇到同樣的問題，聯(lián)系不上放貸員了，正急著呢！不過，我覺得他的電話打不通，責任應該不在我們吧？”張淑芳也是這么想的：又不是我不愿還利息，聯(lián)系不上你們，難道怪我？

可是，萬萬沒有想到的是，四五天后，忽然有幾名膀大腰圓的壯漢敲開了張淑芳的家門：“這套房子是我們的了，限你們3天之內(nèi)趕緊搬走，不然我們就不客氣了！”對方還拿出不動產(chǎn)權(quán)證書說：“有人剛剛把這房子賣給了我們，這是證書，我們是合法清房！”

在得知了這一過程后，劉華芳又急又悔恨！著急的是母親被騙了，悔恨的是自己平常只顧著工作，完全沒有關(guān)心父母的生活。當務之急，就是要找到騙子。

旋即，劉華芳帶著母親張淑芳連忙去找保健品公司，對方解釋說：“是你們沒有按時還貸款利息，違約了，所以貸款公司按照合同把你們的房子賣了，我們也沒辦法?！眲⑷A芳一下急了：“聯(lián)系不上放貸員，難道怪我們？”

“這我們就不清楚了。你可以到法院打官司。不過，打官司你們也贏不了，因為合同上白紙黑字寫得明白，你們違約在先……”

這句話讓劉華芳和母親急得不行！劉華芳跟單位請了假，繼續(xù)在娘家處理這件事。可兩天后，先是有人把她家的水斷了，然后又有幾個人闖進家，中間發(fā)生了不小的沖突。令人擔憂的是，劉華芳的父親因病說話不利索，但心里有數(shù)。他目睹了家里的這些情形，連嚇帶氣，發(fā)起了高燒，劉華芳和母親趕緊把父親送到了醫(yī)院。

后來，在警方的調(diào)解下，清房者答應讓劉華芳一家再在家里住幾天，找到房子住再說。但在這件事的折騰下，劉華芳的父親在半個月內(nèi)兩次發(fā)病，醫(yī)院下了病危通知書。

母親在醫(yī)院照顧父親，劉華芳就緊鑼密鼓地聯(lián)系母親的同事老陳。其實，老陳的情況也好不了多少：他“違約”后也堅持住在自己的房子里不搬，但貸款公司委托律師向法院申請了強制執(zhí)行。而他的房產(chǎn)被放到淘寶司法平臺競拍，最終以565萬元成交，賣了。

直到這時，劉華芳才弄明白，兩位老人自己簽字并經(jīng)過公證的那幾份文件，包括抵押貸款合同強制執(zhí)行效力的公證、全權(quán)售房委托公證和解押抵押公證，其中甚至還有一張“自愿放棄屋內(nèi)家具、電器等所有物品”的承諾書。這樣一來，即使他們不出面，人家都可以“合法”并隨意地處置他們的房產(chǎn)和室內(nèi)物品了。

就這樣，一套原本屬于老人的房屋，通過“合法程序”變現(xiàn)，讓老人連家都沒有了。

“套路貸”背后有“高人”

在劉華芳及老陳子女的協(xié)作下，經(jīng)過北京警方的深入偵查，一起涉案近百人、專門針對老年人，金額高達3億多元的“套路貸”犯罪團伙露出了冰山的一角。令人憤怒的是，涉案人員中還有多名本該維護正義的律師和公證員。

這起“套路貸”背后的“操盤手”叫林國彬，36歲，北京順義人。此前，他曾經(jīng)在多家房產(chǎn)中介公司當過業(yè)務員。2016年，他憑借對房產(chǎn)中介業(yè)務的熟悉，拉起了一支隊伍，成立了金融服務外包（北京）有限公司、保健品公司等6家空殼公司。他們懂房產(chǎn)過戶手續(xù)、精通公證委托，甚至還會針對老年人相關(guān)知識的貧乏、無助，通過虛假訴訟拿到法院判決結(jié)果。

案發(fā)后，林國彬等人交代，他們的套路貸詐騙手段一般按八步走。

第一步，精挑細選物色目標。他們的下手對象主要以有房產(chǎn)的老年人為主。為了穩(wěn)妥，林國彬吸納了某分局巡查支隊原警長龐笑天，用內(nèi)部“電子鑰匙”摸清老年人的家庭底細，特別會避開家中有公務員和公檢法人員的家庭。

第二步，拋出誘餌引誘老人。針對很多老年人年紀大、頭腦不靈光、不懂相關(guān)法律等情況，給他們一點甜頭，引誘他們在房產(chǎn)抵押材料上簽字。

第三步，獲取公證委托書。林國彬還吸納了一名公證員入股公司，這名公證員明知相關(guān)公證風險大、漏洞百出，卻照樣出具相關(guān)文件。其他公證員也明知這樣的公證顯失公正，為了拿業(yè)績提成，照樣辦理。第四步，設(shè)置套中套轉(zhuǎn)走借款。他們以“融資發(fā)展”以及公司背負利息為借口，將老人的房產(chǎn)抵押貸款后，立即轉(zhuǎn)走。第五步，故意制造“違約”，為轉(zhuǎn)移房產(chǎn)鋪路。因為老人簽的合同中約定了一但違約，房產(chǎn)便可由貸款方全權(quán)處理，所以林國彬等人一旦拿到合同后就會故意制造各種讓老人“違約”的行為，準備將房產(chǎn)過戶到自己人的名下。

第六步，過戶房產(chǎn)。以質(zhì)押方“違約”了，根據(jù)合同、公證書和授權(quán)委托書，林國彬等人便有了“合法”處理老人房產(chǎn)的權(quán)利。第七步，暴力清房。因為他們已經(jīng)將老人的房產(chǎn)過戶到自己人的名下，清房就有了“合法”依據(jù)。因此在眾多受騙老人痛失房產(chǎn)、露宿街頭、悲痛絕望的時候，林國彬團伙卻在享受著攫取老人房產(chǎn)之后的狂歡。

最后一步就是出賣房產(chǎn)變現(xiàn)，獲得暴利。

令人震驚的是，北京某公證處公證員王純、王俊杰等人簽字認證的公證書，其中的各項條文竟然是林國彬等人事先修改過的。面對落入騙子圈套的老人，他們明知道林國彬等人在實施詐騙犯罪，不但沒有制止和給老人警示，反而為虎作倀，為林國彬等人披上了“合法”的外衣。

此外，林國彬等人之所以屢屢得手，還因為其團伙中有一個專業(yè)“軍師”——律師李春杰擔任法律顧問。為了利益，李春杰運用法律知識，挖空心思、出謀劃策，幫助林國彬等人逃避法律制裁。

這些家伙沆瀣一氣、狼狽為奸，先后詐騙了72位老人的74套房產(chǎn)，案值3億多元，導致數(shù)十位老人流離失所，有的不得不租了民房，有的甚至住進了橋洞，并有兩名重病老人經(jīng)不住此事的打擊和折騰而去世。林國彬團伙所為可以說是喪盡天良。

2020年12月30日，法院以黑社會性質(zhì)組織罪、詐騙罪、尋釁滋事罪、虛假訴訟罪、敲詐勒索罪數(shù)罪并罰，判處首犯林國彬無期徒刑，并處沒收全部財產(chǎn)。其他如李春杰、龐笑天等51名涉案人員也都受到了相應的懲處。

最近幾年，像林國彬團伙這樣的黑社會性質(zhì)組織，專門針對老年人實施詐騙的案件多次發(fā)生。

對這樣情況，法官建議，老年人對社會上所謂的以房養(yǎng)老、各種投資等一定要慎重，最好做到不聽不信、不參與，對于一些親朋好友所說的“借錢過橋”、用房子抵押貸款等籌錢方式，千萬不要輕易答應，如果確實有資金需求，最好征詢一下子女意見，到銀行等正規(guī)金融機構(gòu)辦理。

最后，在簽署文書的時候，老年人一定要慎重，特別是與錢有關(guān)的合同、協(xié)議，一定要看清楚、搞明白再簽字。

編輯/征 貞