張淑合

（隴西縣自然資源局，甘肅 定西 748100）

做好不動產測繪工作，必須把握好不動產測繪要點，克服傳統(tǒng)測繪工作弊端，優(yōu)化測繪圖紙生成技術，構建統(tǒng)一化測繪管理平臺以解決不動產測繪工作的現狀問題。

1 不動產測繪概述

簡單來講，不動產測繪就是幫助人們及時獲取有關不動產相關信息的一種重要手段。房產收集測繪又主要包括了新建房屋、用地收集調查、控制面積測量、房產使用要素收集測量、房產要素和地圖收集測繪、平面面積測繪、建筑面積收集測量等幾項主要內容。地籍收集測量主要任務是對相關地籍情況進行全面實地調查，并及時開展相關地籍的收集測繪整理工作。不動產測繪的主要工作目的就是企業(yè)要通過針對企業(yè)不動產的測繪相關技術信息情況進行全面性的了解和進一步分析確定，然后充分利用結合企業(yè)相關的動產測繪技術信息分析來準確實現企業(yè)對不動產的良好風險控制和有效管理。

2 我國不動產測繪工作現狀

當前階段，由于人們對不動產測繪工作的認知程度相對較低，其中很多人員往往認為專業(yè)不動產土地測繪師的工作只是針對測繪房屋的相應占地面積測量進行實地測量，在需要辦理不動用房產證的實際情況中接下來需要提供測繪出房屋相應的占地面積測量證明。但是事實上來講城鎮(zhèn)不動產交易測繪登記工作的基本內容信息涉及面非常廣泛，在測量確定城鎮(zhèn)土地建筑及其主要附著物的地理位置、權屬、數量和生產質量等基本信息屬性都非常需要對此進行充分的數據了解，要準確地測量確定土地及其宗地建筑面積、房屋的主體建筑面積、房屋的建筑占地面積以及準確編制城鎮(zhèn)不動產測繪單元登記號等各項工作相關信息，讓具體工作信息和土地信息登記管理工作之間能夠進行有效銜接，形成一套更加先進的城鎮(zhèn)不動產交易測繪登記工作管理模式，可以為房地產的經營開發(fā)管理工作、土地交易登記工作以及其他不動產交易登記管理工作等領域提供良好的統(tǒng)計數據分析基礎，有效地解決城鎮(zhèn)居民住宅用地出讓糾紛、產權交易登記問題，對有效保證整個經濟社會的財產安全性和經濟穩(wěn)定性等都有著重要的作用。

3 新形勢下提升不動產測繪工作有效性的措施

3.1 建立登記機構

我國目前已經在很多省和地區(qū)正式設置了各級不動產行政登記管理部門，但仍然存在缺乏一個全國統(tǒng)一的各級不動產行政登記管理機構，需要繼續(xù)加強這些各方面工作的組織落實，實現全國不動產行政登記管理部門的職能統(tǒng)一，從而大大降低這項登記工作的行政管理運行成本，并大大提升我國不動產行政登記部門管理在我國社會公眾中的整體公信力。

3.2 規(guī)范不動產測繪管理制度

要對我國不動產設計測繪管理實際的技術發(fā)展重大方向問題給予高度重視，并在此基礎上研究建立一套完善的我國不動產設計地理測繪信息分析系統(tǒng)，根據分析我國當前先進不動產設計測繪管理技術的實際應用狀況，從符合國家經濟政策多個方面考慮要逐步建立實施起一套統(tǒng)一、規(guī)范的我國不動產測繪技術管理制度，為實際中的不動產設計測繪管理工作的正常開展管理提供基本的法律制度管理保障，為不同階段社會經濟層面對我國不動產地理測繪的不同發(fā)展需求提供政策支撐。與此同時，能夠為我國不動產規(guī)劃測繪質量工作的正常開展管理提供更加充足的測繪技術質量依據，并利于實現測繪技術質量管理的進一步優(yōu)化與完善，促進我國不動產規(guī)劃測繪行業(yè)市場經濟實現有序健康發(fā)展。

3.3 重視不動產測繪檔案管理

不動產測繪工作的統(tǒng)計信息不僅可以為后續(xù)的房地產市場交易管理工作，房地產管理信息財務管理工作以及住房城鄉(xiāng)建設管理工作當中提供測量出科學有效的房產測量工作數據，同時也可以是當前我國公共行政事務管理工作當中非常重要的測量工作數據基礎，是我國不動產管理交易和其他不動產管理信息財務記錄管理工作當中重要的測量數據分析支撐。因此，相關管理工作人員單位必須要高度重視我國不動產工程測繪管理工作的原始信息數據檔案管理，有效地保存好動產測繪管理工作的原始信息數據，為促進后續(xù)的我國不動產測繪工作的持續(xù)發(fā)展進步提供奠定出良好的信息數據檔案基礎。

3.4 實施統(tǒng)籌規(guī)劃

因為目前我國的房地產測繪行業(yè)已經發(fā)展迅速，所以在我國不動產專業(yè)測繪技術方面也已經得到了快速的發(fā)展，但在其他專業(yè)測繪技術領域的這方面，卻并沒有能夠得到有效的快速發(fā)展。測繪工作的專業(yè)發(fā)展方向應該是非常全面的，而不是僅僅限于其中的某個專業(yè)領域，所以需要各級政府從各方面不斷加大在諸多方面區(qū)域測繪管理工作的政策投入，確保未來我國的區(qū)域測繪管理工作發(fā)展能夠持續(xù)得到長期平衡性的發(fā)展，并不斷加速我國鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及區(qū)域農村不動產管理測繪的事業(yè)發(fā)展推進速度，建立城市區(qū)域不動產管理測繪行業(yè)信息庫，促進推動我國的區(qū)域城鄉(xiāng)測繪一體化事業(yè)發(fā)展。

4 不動產測繪的未來發(fā)展前景

隨著近些年我國測繪科技的不斷進步發(fā)展，科技將逐漸成為我國不動產勘查測繪的主要技術力量，測繪技術會得到更新，測繪得到的數據也將更精確。對于不動產測繪數據登記會更系統(tǒng)和完善。目前從我國已經針對不動產測繪出臺的法律法規(guī)看，在不久的將來，我國的不動產測繪將步入一個新的階段。隨著我國經濟的不斷發(fā)展，人們對不動產測繪提出了更高的要求。新的時代也給不動產測繪帶來了新的機遇，如何把握機遇迎接挑戰(zhàn)是測繪行業(yè)需要重點關注的問題?；ヂ?lián)網信息技術發(fā)展作為新信息時代的重要特征，在我國測繪地理行業(yè)也已經得到了不同程度的應用。在公司建立全國數據測繪信息管理共享服務平臺之后，工作人員就可以隨時查看和管理利用其在全國管轄范圍內的所有不動產勘查測繪管理數據。不動產登記信息的傳輸數字化不僅需要能有效幫助將繁雜的大型不動產企業(yè)測繪登記數據和區(qū)分不同登記類別的快速信息傳輸連接到企業(yè)平臺上，提高企業(yè)登記測繪數據操作人員的管理工作效率，還能降低企業(yè)出現登記錯誤的發(fā)生頻率。隨著經濟社會的不斷發(fā)展，GPS技術將有機會在我國不動產城市測繪管理領域能夠得到更好的推廣運用，幫助工作人員得到更準確的城市地理并對位置進行定位，提高最終統(tǒng)計數據的分析準確性。

5 結語

綜上所述，不動產測繪工作的重要性以及其在實踐中存在的問題需要不斷加強這方面工作的變革，在不斷深化改革的過程中，需要制度的保障、部門的協(xié)調以及技術的更新。