張雨晴

摘 要：文章基于我國(guó)老齡化背景，對(duì)老舊小區(qū)環(huán)境現(xiàn)存問(wèn)題進(jìn)行探討，以揚(yáng)州市陽(yáng)光新苑改造方案為例，分析概括老舊小區(qū)內(nèi)環(huán)境的改造設(shè)計(jì)思路，促使城市老舊小區(qū)環(huán)境的精細(xì)化改造設(shè)計(jì)，推動(dòng)城市更新發(fā)展。

關(guān)鍵詞：老齡化;老舊小區(qū);精細(xì)化改造

一、我國(guó)老齡化背景

截至2018年，我國(guó)65歲及以上人口比重達(dá)到11.9%，我國(guó)人口老齡化程度持續(xù)加深，并且老齡化速度位于世界前列。預(yù)計(jì)到2025年，我國(guó)65歲以上的老年人比例會(huì)達(dá)到13.7%，到2040年，65歲以上老人比例將達(dá)到22%，我國(guó)將進(jìn)入超級(jí)老齡化社會(huì)。解決養(yǎng)老問(wèn)題成為現(xiàn)階段國(guó)家最為關(guān)注的問(wèn)題之一?，F(xiàn)階段，我國(guó)主要養(yǎng)老模式還是以居家養(yǎng)老為主，以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為輔。因此，完善居家養(yǎng)老環(huán)境就成為解決養(yǎng)老問(wèn)題的重點(diǎn)。

二、城市老舊小區(qū)的現(xiàn)存問(wèn)題

城市中的老舊小區(qū)大多建造于20世紀(jì)80年代，隨著城市的發(fā)展和人們生活品質(zhì)的提高，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境已不能滿足年輕一代的高品質(zhì)生活需求。所以，大多數(shù)年輕人選擇搬離老舊小區(qū)。在此情況下，小區(qū)內(nèi)的現(xiàn)住居民多為老年人與兒童。與此同時(shí)，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境也已不能滿足居民的日常生活需求。居民生活與小區(qū)內(nèi)部環(huán)境之間的問(wèn)題尤為突出，老舊小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境改造計(jì)劃亟待實(shí)施。

（一）小區(qū)內(nèi)空間擁擠

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們的日常出行方式已經(jīng)由過(guò)去傳統(tǒng)的步行、騎自行車(chē)轉(zhuǎn)變?yōu)轳{駛機(jī)動(dòng)車(chē)。在初期規(guī)劃時(shí)，規(guī)劃者沒(méi)有預(yù)計(jì)到現(xiàn)如今汽車(chē)的普及化，對(duì)于停車(chē)位的設(shè)計(jì)也沒(méi)有考慮，未能預(yù)留足夠的停車(chē)位。但是隨著現(xiàn)如今汽車(chē)的普及，私家車(chē)的保有量大幅提升，這便導(dǎo)致了占道停車(chē)、亂停亂放等問(wèn)題的出現(xiàn)，嚴(yán)重影響了小區(qū)內(nèi)正常的交通秩序，也使老年人和兒童的日常出行存在一定的安全隱患。

（二）功能場(chǎng)所不健全

老舊小區(qū)在建設(shè)時(shí)期，是按照當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)風(fēng)格進(jìn)行建設(shè)，但伴隨著社會(huì)生活條件的不斷發(fā)展，居民生活需求的提升，小區(qū)在功能性場(chǎng)所的營(yíng)造上也不能滿足現(xiàn)在居民的日常生活需求。老舊小區(qū)內(nèi)的居民多為老年人和兒童，考慮到老年人的生理和心理狀態(tài)，他們?cè)谌粘；顒?dòng)中多偏愛(ài)靜態(tài)運(yùn)動(dòng)，即休憩與少量健身相結(jié)合的運(yùn)動(dòng)形態(tài)為主，而兒童活潑好動(dòng)，喜愛(ài)戶外玩耍，在這樣的綜合需求情況下，小區(qū)內(nèi)缺乏適宜這兩類(lèi)人群使用的功能性場(chǎng)所。

（三）生活設(shè)施不完善

許多老舊小區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，樓道內(nèi)沒(méi)有照明設(shè)施，樓道內(nèi)部環(huán)境昏暗，居民上下樓存在安全隱患。除此之外，小區(qū)還存在沒(méi)有按規(guī)模配置滿足要求的垃圾分類(lèi)投放設(shè)施、標(biāo)識(shí)規(guī)格不符合環(huán)衛(wèi)作業(yè)管理要求等問(wèn)題。

（四）綠化景觀缺乏

老舊小區(qū)在建設(shè)時(shí)，沒(méi)有深層次考慮到小區(qū)的高品質(zhì)綠化需求，所以在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)配備齊全的基礎(chǔ)上，不會(huì)增加綠植用以美化小區(qū)的環(huán)境，這就導(dǎo)致了老舊小區(qū)普遍存在缺乏綠化建設(shè)的問(wèn)題。此外，部分小區(qū)內(nèi)雖然原有綠化景觀建設(shè)，但是缺少景觀層次，植被單一，且由于長(zhǎng)期缺乏專(zhuān)業(yè)管理與養(yǎng)護(hù)，出現(xiàn)綠化不整齊、植物生長(zhǎng)雜亂等問(wèn)題，大大影響了小區(qū)的整體環(huán)境。與此同時(shí)，由于老舊小區(qū)內(nèi)的居住人群多為老年人，許多老年人愛(ài)好種植勞作，小區(qū)內(nèi)一部分花壇綠地便被老年人私自侵占，改建為自家田地、花圃，用以種菜、種花等，這樣在極大程度上降低了小區(qū)內(nèi)環(huán)境的整體美觀度。

（五）適老化設(shè)計(jì)缺乏

老年人隨著年齡的增長(zhǎng)，出現(xiàn)了身體骨骼機(jī)能退化的現(xiàn)象，多表現(xiàn)為行動(dòng)緩慢、腿腳不便、體力不支等，這些身體狀況影響著他們的日?；顒?dòng)，所以老年人對(duì)于生活環(huán)境的舒適度和便捷性也有所要求。老舊小區(qū)的人行道大多都不通暢，被樹(shù)坑以及亂停的機(jī)動(dòng)車(chē)所阻斷，且未設(shè)盲道。建筑的出入口無(wú)障礙設(shè)施配置不健全，同時(shí)缺少無(wú)障礙扶手和輪椅坡道，小區(qū)建筑多未配備電梯，使得住在較高樓層的老年人日常出行極為不便。

三、揚(yáng)州市陽(yáng)光新苑改造設(shè)計(jì)案例

（一）項(xiàng)目概況

陽(yáng)光新苑位于揚(yáng)州市南部，隸屬于邗江區(qū)，北靠揚(yáng)力集團(tuán)科技工業(yè)園，西臨富川瑞園，東臨古運(yùn)河，華揚(yáng)東路分隔小區(qū)南區(qū)與北區(qū)，小區(qū)面積約7900平方米。小區(qū)建造年代較早，存在各種問(wèn)題。

（二）現(xiàn)存問(wèn)題

第一，安全性低。安全性能作為小區(qū)生活的基礎(chǔ)保障，在整個(gè)小區(qū)的環(huán)境構(gòu)建中具有較高的要求。陽(yáng)光新苑小區(qū)的電子監(jiān)控系統(tǒng)不夠完善，主要出入口、小區(qū)路段、重要通道、公共設(shè)施沒(méi)有設(shè)置完全符合公安部門(mén)要求的監(jiān)控探頭。且小區(qū)的安全疏散通道被車(chē)輛及雜物占用，消防通道不夠流暢，安保巡邏人員缺乏。

第二，環(huán)境品質(zhì)較低。環(huán)境品質(zhì)在滿足小區(qū)居民基本居住條件的基礎(chǔ)上，對(duì)居民更高要求的精神生活具有影響。由于陽(yáng)光新苑建造時(shí)間久遠(yuǎn)，道路鋪裝存在一定的破損，部分路面有積水;綠化灌木的種植數(shù)量偏少，導(dǎo)致了小區(qū)整體的景觀氛圍較差;基礎(chǔ)設(shè)施缺乏，小區(qū)的內(nèi)部道路以及出入口處都沒(méi)有配備無(wú)障礙通道，公共活動(dòng)區(qū)域也沒(méi)有配備足夠的養(yǎng)老服務(wù)用房和居民活動(dòng)場(chǎng)所。

（三）改造策略

通過(guò)消除安全隱患，整治環(huán)境衛(wèi)生，完善基本便民設(shè)施，落實(shí)基本物業(yè)管理服務(wù)，將陽(yáng)光新苑改造成宜居示范住區(qū)。

1.總體布局梳理

首先，清除小區(qū)內(nèi)堆放的雜物，梳理建筑內(nèi)部空間。其次，完善小區(qū)道路組織，疏通小區(qū)道路，形成環(huán)狀布局。最后，對(duì)小區(qū)內(nèi)的整體景觀進(jìn)行提升，結(jié)合公共活動(dòng)場(chǎng)地打造中心小綠地、增加樹(shù)池等，提升小區(qū)環(huán)境。

2.分項(xiàng)設(shè)計(jì)

第一，提高安全性能。在小區(qū)所有出入口處安裝非機(jī)動(dòng)車(chē)及步行門(mén)禁和機(jī)動(dòng)車(chē)道閘，設(shè)置減速帶，并增設(shè)監(jiān)控，鋪設(shè)彩色面包磚，安裝無(wú)障礙通道標(biāo)志牌，并確保通道兩側(cè)無(wú)阻礙物。此外，在小區(qū)北部出入口處增加門(mén)衛(wèi)室，在單元樓出入口處增設(shè)112處帶有電子門(mén)禁系統(tǒng)的單元防盜門(mén)、門(mén)燈和門(mén)牌。

第二，完善照明亮化系統(tǒng)。優(yōu)選燈桿造型，升級(jí)節(jié)能光源，配置完善的控制系統(tǒng);修繕小區(qū)內(nèi)原有路燈56處，新增63盞路燈;在活動(dòng)場(chǎng)地增設(shè)景觀燈3盞，豐富照明層次;根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)居民樓內(nèi)所有樓道燈進(jìn)行排查，修繕672處損壞的樓道燈與開(kāi)關(guān)，保證樓道燈系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常;對(duì)所有單元門(mén)燈進(jìn)行修繕或更換。

第三，完善消防應(yīng)急系統(tǒng)。清理占用應(yīng)急通道的不合理車(chē)位、垃圾雜物和長(zhǎng)期無(wú)人管理的車(chē)輛，保證道路暢通;局部入戶道路拓寬，保證消防車(chē)的通行;在主要應(yīng)急通道設(shè)置消防標(biāo)識(shí)，繪制禁停線，保證應(yīng)急車(chē)輛可到達(dá)任意居民樓附近。

第四，提升環(huán)境品質(zhì)。整治環(huán)境衛(wèi)生，清理亂堆亂放雜物;更換宣傳欄，定期進(jìn)行清洗維護(hù);垃圾實(shí)行分類(lèi)管理，結(jié)合每棟住宅樓進(jìn)行布置，共在65處布置分類(lèi)垃圾收集桶，1處布置垃圾集中管理點(diǎn);完善排水系統(tǒng)，根據(jù)小區(qū)人口人均生活污水指標(biāo)120升/天，按照《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（2009年版）要求，計(jì)算得出每天的污水總量約為600 立方米，在小區(qū)主路上布置主干管，管徑為公稱(chēng)直徑800毫米，支管公稱(chēng)直徑600毫米，新增污水管共計(jì)3485米。

第五，規(guī)劃小區(qū)道路及綠化。拓寬小區(qū)主要道路，在兩側(cè)有空間的地方增加人行道。機(jī)動(dòng)車(chē)道路采用低噪或降噪路面，并設(shè)置限速行駛標(biāo)識(shí)和路面減速設(shè)施。美化綠化景觀，對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行重新布局，避免黃土裸露，形成集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。小區(qū)改造后的中心綠地及沿街綠化帶總面積約13286平方米，小區(qū)總?cè)丝诩s5000人，則人均綠地面積約2.66 平方米，滿足居住區(qū)規(guī)范人均0.35平方米的要求。

第六，提升建筑風(fēng)貌。對(duì)建筑外墻面進(jìn)行清洗，空調(diào)機(jī)位用百葉罩進(jìn)行遮擋，統(tǒng)一晾衣架。

第七，完善配套設(shè)施。對(duì)整個(gè)小區(qū)內(nèi)環(huán)境進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)施改造，在建筑樓道內(nèi)增加右側(cè)扶手，保證扶手的連貫性，修補(bǔ)破損，增加警示性標(biāo)志。同時(shí)，按照規(guī)范增設(shè)門(mén)牌、標(biāo)志牌、指示牌，指示牌應(yīng)準(zhǔn)確清晰，便于老年人記憶和查找。小區(qū)現(xiàn)有服務(wù)用房已廢棄，缺少養(yǎng)老服務(wù)用房，所以可以將原有診所二樓改為老年人活動(dòng)中心、老年人就餐點(diǎn)，對(duì)健身場(chǎng)地進(jìn)行改造，鋪設(shè)透水橡膠地面。在活動(dòng)場(chǎng)地附近或小區(qū)內(nèi)合適位置增設(shè)帶有扶手的休息座椅，根據(jù)情況改造場(chǎng)地內(nèi)原有的座椅，使其符合老年人使用需求。對(duì)小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位重新布局，地面采用彩色透水瀝青鋪設(shè)，打造生態(tài)停車(chē)場(chǎng)，在樓房北側(cè)合理設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，最大限度滿足居民停車(chē)需求。同時(shí)，統(tǒng)一設(shè)置非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)區(qū)域3處，并設(shè)置非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)棚及電動(dòng)車(chē)充電裝置，新建車(chē)棚選用輕型材質(zhì)建造，色彩與周邊建筑環(huán)境協(xié)調(diào)。

第八，規(guī)范管理服務(wù)。在物業(yè)管理用房中，設(shè)置社區(qū)黨群服務(wù)中心，建立小區(qū)日常常態(tài)化管理機(jī)制，持續(xù)更新改善小區(qū)設(shè)施和環(huán)境。完善陽(yáng)光新苑社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，提升小區(qū)的管理水平，使小區(qū)的日常管理更加方便。將計(jì)算機(jī)的強(qiáng)大功能與現(xiàn)代的管理思想相結(jié)合，建立現(xiàn)代化智能小區(qū)是物業(yè)管理發(fā)展的方向。增加針對(duì)老年人的服務(wù)條款，配合社區(qū)和養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)共同做好為小區(qū)老年人服務(wù)的工作。重視現(xiàn)代化的管理，重視細(xì)致周到的服務(wù)是小區(qū)管理工作的宗旨。陽(yáng)光新苑社區(qū)內(nèi)可設(shè)置業(yè)主委員會(huì)或管理委員會(huì)，建立公眾參與社區(qū)治理機(jī)制，搭建志愿者服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，定期征詢(xún)居民意愿并反饋處理結(jié)果，多為人民服務(wù)。

四、結(jié)語(yǔ)

在我國(guó)老齡化問(wèn)題日漸顯著的今天，老舊小區(qū)的精細(xì)化改造是一個(gè)長(zhǎng)期性、持續(xù)性發(fā)展的過(guò)程，需要各級(jí)單位之間緊密配合。除了相關(guān)部門(mén)對(duì)小區(qū)進(jìn)行積極改造以外，群眾也要努力提高對(duì)小區(qū)環(huán)境意識(shí)的轉(zhuǎn)變，共同找到適合老舊小區(qū)更好發(fā)展的模式，最終讓居住在老舊社區(qū)內(nèi)的全齡段居民都能夠享受高品質(zhì)的生活，建造環(huán)境宜居、幸福和諧的美麗家園。

參考文獻(xiàn)：

[1]張承宏，穆冠霖.城市老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀及難點(diǎn)與對(duì)策分析[J].寧波職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)，2016（6）：77-79.

[2]呂茵.城市老舊小區(qū)景觀改造的“微更新計(jì)劃”[J].園林，2018（5）：60-62.

[3]石慶豐.城市老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀及難點(diǎn)與對(duì)策分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（25）：71.

[4]張松麗.城市老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀及難點(diǎn)與對(duì)策分析[J].中國(guó)住宅設(shè)施，2020（4）：90-91.

作者單位：

南京工業(yè)大學(xué)