東莞市永峰建設(shè)工程有限公司，廣東 東莞 523445

隨著城市化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，我國(guó)房屋建筑工程產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，工程規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。在房屋建筑工程項(xiàng)目中，滲漏問(wèn)題較為常見(jiàn)，不僅會(huì)影響房屋的正常使用，還會(huì)影響建設(shè)施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，阻礙房屋建筑行業(yè)的發(fā)展。

1 房屋建筑工程防滲漏的主要影響因素

（1）材料因素。房屋建筑工程防水材料的質(zhì)量會(huì)直接影響項(xiàng)目的防滲漏性能，如防水涂料、石油瀝青等。當(dāng)前，我國(guó)防水材料市場(chǎng)依然較為混亂，如果使用質(zhì)量較差的防水材料，就可能導(dǎo)致工程項(xiàng)目產(chǎn)生滲漏問(wèn)題。（2）設(shè)計(jì)因素。房屋建筑工程建筑節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)、排水設(shè)計(jì)是否合理同樣會(huì)影響項(xiàng)目的防滲漏性能，如在建筑節(jié)點(diǎn)位置選擇使用復(fù)雜裝飾材料，或整體排水管管徑選擇較小、數(shù)量不足，都有可能因此產(chǎn)生滲漏問(wèn)題。（3）施工因素。施工人員專(zhuān)業(yè)素質(zhì)水平及防水施工技術(shù)的交底情況會(huì)影響項(xiàng)目的防滲漏施工效果，如技術(shù)交底不到位，或施工人員沒(méi)有依照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行防水層、找平層施工，就可能埋下滲漏隱患。（4）結(jié)構(gòu)因素。建筑工程混凝土自身可能會(huì)產(chǎn)生微裂縫、裂縫，鋼筋可能會(huì)因銹蝕而膨脹，使混凝土開(kāi)裂加快，進(jìn)而產(chǎn)生裂縫滲漏[1]。

2 防滲漏施工技術(shù)的主要特點(diǎn)

（1）綜合性。房屋建筑工程防滲漏內(nèi)容相對(duì)較多，包含墻面工程、屋面工程、廁浴間、地下工程等，不同工程使用的防滲漏技術(shù)存在差異，且每種工程項(xiàng)目都應(yīng)在防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用中考量項(xiàng)目綜合功能，例如在建筑屋面工程項(xiàng)目防滲漏施工中，就應(yīng)在防滲漏施工的同時(shí)考量項(xiàng)目隔熱功能、保溫功能、節(jié)能功能。（2）前瞻性。房屋建筑工程滲漏現(xiàn)象多會(huì)在竣工后出現(xiàn)，因而在應(yīng)用防滲漏施工技術(shù)時(shí)，需要施工單位具有前瞻思維，考量房屋建筑工程在運(yùn)行中可能產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象，使防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用更加具有針對(duì)性。

3 防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用建議

為保證房屋建筑工程防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用效果，首先，施工單位應(yīng)做好施工圖紙審查與施工方案編制工作，在施工開(kāi)始之前，應(yīng)結(jié)合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家法規(guī)審查圖紙，改進(jìn)圖紙不合理、不明確、有遺漏的內(nèi)容，并在施工方案中明確重點(diǎn)防滲漏部位以及施工材料、施工工藝、質(zhì)量管控的要點(diǎn)。其次，施工單位應(yīng)高度關(guān)注重點(diǎn)防水構(gòu)造施工，如地下工程、屋面工程、結(jié)構(gòu)細(xì)部構(gòu)造等，保證此類(lèi)易滲漏位置施工規(guī)范、管理嚴(yán)格。再次，施工單位應(yīng)做好人員培訓(xùn)工作、技術(shù)交底工作，提升防滲漏施工人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)水平、專(zhuān)業(yè)知識(shí)素養(yǎng)，并全面掌握防滲漏施工技術(shù)要點(diǎn)。最后，施工單位應(yīng)在施工完成后，綜合評(píng)價(jià)房屋建筑工程防水功能，如果發(fā)現(xiàn)功能缺陷，施工單位應(yīng)更換新的防水材料，對(duì)防水技術(shù)方案進(jìn)行調(diào)整，保證房屋建筑工程項(xiàng)目的防水效果[2]。

4 防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用要點(diǎn)

4.1 外墻窗戶(hù)防滲漏施工

外墻窗戶(hù)滲漏問(wèn)題較為常見(jiàn)，主要表現(xiàn)為雨水會(huì)沿墻體、門(mén)窗框接觸位置滲入墻內(nèi)、室內(nèi)，在室內(nèi)墻面可以看到門(mén)窗框周邊存在濕痕，如果情況較為嚴(yán)重，可能會(huì)產(chǎn)生墻面滴水問(wèn)題，進(jìn)而浸泡地板。產(chǎn)生此類(lèi)滲漏問(wèn)題的主要原因如下：（1）窗戶(hù)型材、加工工藝不合理，在溫度影響下，窗框出現(xiàn)變形情況。（2）門(mén)窗玻璃密封條質(zhì)量不佳，使用密封條難以保證密封效果。（3）窗框嵌填不嚴(yán)密，密封膠和基層之間存在縫隙，雨水可能沿縫隙滲入。（4）施工檢查不嚴(yán)格，墻體和門(mén)窗框部位縫隙填充密實(shí)度不足，泡沫填縫切割存在失誤。（5）室內(nèi)窗臺(tái)板低于室外窗臺(tái)，產(chǎn)生倒坡情況，無(wú)法順利排出雨水。

為提升外墻窗戶(hù)防滲漏性能，施工人員應(yīng)熟練掌握如下防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用要點(diǎn)：第一，應(yīng)在施工技術(shù)應(yīng)用前，選擇符合行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的窗戶(hù)型材，保證材料耐用性，并控制型材加工尺寸偏差在可控范圍內(nèi)；第二，應(yīng)根據(jù)門(mén)窗框構(gòu)造要求，開(kāi)展窗框下框軌道泄水孔施工工作，及時(shí)排除軌道槽內(nèi)雨水；第三，施工單位可使用柔性填充材料填塞外墻和門(mén)窗縫隙，如聚氨酯泡沫填充劑，并密封門(mén)框終端，做好后續(xù)清理工作，清理時(shí)需在泡沫固化之前使用專(zhuān)業(yè)工具處理超出門(mén)框的部分，避免刀片切割；第四，施工單位在安裝門(mén)窗框之前，應(yīng)根據(jù)垂直控制線(xiàn)、水平控制線(xiàn)復(fù)核預(yù)留洞口，利用金屬膨脹螺栓、射釘固定預(yù)留混凝土塊及安裝固定片；第五，應(yīng)保證室內(nèi)窗臺(tái)板高于室外窗臺(tái)板，控制內(nèi)外高差約為20mm[3]。

4.2 卷材防水層防滲漏施工

卷材防水層具有較好的防水性、柔韌性，可以減少酸、堿、鹽溶液侵蝕，但就目前來(lái)看，卷材防水層滲漏問(wèn)題依然較為常見(jiàn)。滲漏的主要表現(xiàn)如下：（1）卷材無(wú)規(guī)律開(kāi)裂，產(chǎn)生滲漏水情況。產(chǎn)生此滲漏問(wèn)題的主要原因是施工過(guò)程中擋墻、基面高低不平，卷材鋪貼找平措施應(yīng)用效果不佳，外墻沒(méi)有使用磚砌保護(hù)墻，卷材防水層和回填土接觸，卷材防水層沒(méi)有設(shè)置附加卷材隔離措施。（2）基層和卷材鋪貼黏結(jié)不牢固，雨水、地下水竄入防水層導(dǎo)致滲漏。產(chǎn)生此問(wèn)題的主要原因是基坑降排水施工效果不佳，或回填土質(zhì)量不佳。（3）防水層空鼓。產(chǎn)生此現(xiàn)象的主要原因是基面和卷材粘貼不牢固，找平層表面受到污水影響，立面卷材鋪貼施工不佳等。（4）卷材破損，在房屋建筑工程建設(shè)完成后，產(chǎn)生地下室滲漏水問(wèn)題。

為預(yù)防卷材防水層滲漏問(wèn)題，施工單位應(yīng)掌握如下防滲漏施工技術(shù)要點(diǎn)：第一，施工單位應(yīng)保證防水層基面高度密實(shí)、平整，可設(shè)置磚砌剛性保護(hù)墻，并將卷材附加層鋪貼在側(cè)墻陰陽(yáng)角與地下室底板連接位置，預(yù)防卷材開(kāi)裂現(xiàn)象；第二，施工單位應(yīng)結(jié)合工程情況設(shè)計(jì)永久排水設(shè)施，結(jié)合地質(zhì)、水文情況，采用基坑排水、地面排水等方法，將基面結(jié)合劑涂刷在基層面，然后再開(kāi)展卷材鋪貼工作，如果使用高聚物改性瀝青防水卷材，應(yīng)使用熱熔法進(jìn)行施工；第三，施工單位應(yīng)對(duì)防水層實(shí)施剛性墊層保護(hù)，并規(guī)范開(kāi)展回填土作業(yè)，避免卷材產(chǎn)生破損問(wèn)題。

4.3 陽(yáng)臺(tái)及墻面凹凸線(xiàn)槽防滲漏施工

陽(yáng)臺(tái)及墻面凹凸線(xiàn)槽滲漏的主要表現(xiàn)為雨水會(huì)沿著陽(yáng)臺(tái)、裝飾構(gòu)件、凹凸線(xiàn)條滲入墻體。產(chǎn)生此現(xiàn)象的主要原因如下：（1）連接部位抹面砂漿開(kāi)裂，產(chǎn)生滲漏裂縫。（2）陽(yáng)臺(tái)防水層保護(hù)措施不全面，防水層出現(xiàn)漏點(diǎn)，防水層上反高度不足，收頭密封處理不佳，雨水可能滲入防水層內(nèi)部。（3）安裝水落管直徑相對(duì)較小，在連續(xù)降雨期間，水落管產(chǎn)生滲漏，無(wú)法排出雨水，或水落管位置灰塵、雜物清理不到位。

為預(yù)防陽(yáng)臺(tái)及墻面凹凸線(xiàn)槽滲漏，施工單位應(yīng)熟練掌握如下防滲漏施工技術(shù)要點(diǎn)：第一，施工單位應(yīng)控制室內(nèi)地面標(biāo)高在陽(yáng)臺(tái)板設(shè)計(jì)標(biāo)高100mm以上，形成降板，避免室內(nèi)有雨水直接進(jìn)入；第二，凸出房屋建筑工程墻面的部位，如果會(huì)和水接觸，施工單位應(yīng)開(kāi)展混凝土導(dǎo)墻施工工作，具體包含廚房、外墻、飄板、陽(yáng)露臺(tái)、空調(diào)板等，使導(dǎo)墻寬度和墻體寬度持平，導(dǎo)墻比墻體高200mm以上，并做好導(dǎo)墻振搗密實(shí)工作[4]。

4.4 施工孔洞及預(yù)埋件根部防滲漏施工

在房屋建筑工程中，外墻會(huì)預(yù)留多種施工孔洞，如穿墻孔、上料洞、腳手架眼等，此類(lèi)孔洞可能會(huì)產(chǎn)生滲漏問(wèn)題，其滲漏面積、滲漏位置沒(méi)有規(guī)律。產(chǎn)生此問(wèn)題的主要原因是施工孔洞處理不佳，或預(yù)埋件安裝施工導(dǎo)致外墻孔洞周邊產(chǎn)生裂縫、空鼓情況。

為預(yù)防施工孔洞及預(yù)埋件根部滲漏，施工單位應(yīng)熟練掌握如下防滲漏施工技術(shù)要點(diǎn)：第一，施工單位應(yīng)針對(duì)施工孔洞類(lèi)型、情況，制訂科學(xué)的封堵措施、防滲漏處理方案，對(duì)新舊面結(jié)合處進(jìn)行科學(xué)處理，保證整體嚴(yán)密性，同時(shí)在施工過(guò)程中，應(yīng)將接縫殘余砂漿、雜物清理干凈，并利用水進(jìn)行沖潤(rùn)處理，可以將水泥漿摻入涂刷材料，促進(jìn)接觸面的結(jié)合；第二，施工單位在預(yù)埋件安裝過(guò)程中應(yīng)認(rèn)真核對(duì)預(yù)埋件數(shù)量、規(guī)格、標(biāo)高、位置，避免預(yù)埋件在施工中產(chǎn)生錯(cuò)位現(xiàn)象，在外飾面施工開(kāi)展之前完成安裝工作，并進(jìn)行檢查，保證安裝整體牢固性，在具體施工中，還應(yīng)避免產(chǎn)生沖撞情況、振動(dòng)情況，避免裝飾面、預(yù)埋件之間產(chǎn)生裂縫[5]。

5 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房屋建筑工程中的防滲漏施工技術(shù)具有綜合性、前瞻性特點(diǎn)，建設(shè)施工單位應(yīng)做好圖紙審查、方案編制、人員培訓(xùn)、功能評(píng)價(jià)工作，并全面掌握外墻窗戶(hù)防滲漏施工、卷材防水層防滲漏施工、陽(yáng)臺(tái)及墻面凹凸線(xiàn)槽防滲漏施工和施工孔洞及預(yù)埋件根部防滲漏施工技術(shù)要點(diǎn)，從而高效完成房屋建筑工程防滲漏施工工作。