前不久召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在部署房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)工作時(shí)再次強(qiáng)調(diào)，加快發(fā)展長租房市場(chǎng)。“十四五”規(guī)劃綱要中也明確提出，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，完善長租房政策。從完善長租房政策到加快發(fā)展長租房市場(chǎng)，近年來屢被政策和文件提及。發(fā)展長租房市場(chǎng)，有利于住房租賃市場(chǎng)的健康可持續(xù)發(fā)展，有利于緩解整體住房市場(chǎng)的供需矛盾。

長期以來，我國住房市場(chǎng)存在“重購輕租”的現(xiàn)象，而在租賃市場(chǎng)發(fā)展的短板中，租賃關(guān)系不穩(wěn)定、租賃周期短是突出問題。發(fā)展長租房市場(chǎng)，有助于解決新市民、青年人住房困難問題。隨著未來城市的發(fā)展，人口流動(dòng)的加快，住房租賃的需求將持續(xù)增加。特別是在北上廣深等一線城市，住房租賃市場(chǎng)的需求將更加強(qiáng)勁。據(jù)新華網(wǎng)發(fā)布的《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》預(yù)計(jì)，到2030年我國住房租賃人口約2.6億人，住房租賃市場(chǎng)整體規(guī)模近10萬億元。

從近年來長租房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀看，在一線城市以及其他一些熱點(diǎn)城市，專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的長租房項(xiàng)目出租率非常高，甚至有排隊(duì)等房的情況，這表明長租房市場(chǎng)有很大的發(fā)展?jié)摿?。?jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)針對(duì)集中式公寓的研究，從2018年到2021年，深圳長租公寓市場(chǎng)迎來爆發(fā)式增長，2021年規(guī)?；L租公寓總套數(shù)是2018年的4倍。上海品牌長租公寓套數(shù)增長了103%，北京增長了24%。

目前，長租房市場(chǎng)還處在發(fā)展的初級(jí)階段，不可避免地會(huì)存在一些問題。由于長租房市場(chǎng)備受資本青睞，不少進(jìn)入長租房市場(chǎng)的企業(yè)盲目擴(kuò)張，導(dǎo)致長租房市場(chǎng)出現(xiàn)“租金貸”“爆雷”“甲醛超標(biāo)”等亂象。因此，發(fā)展長租房市場(chǎng)的前提是規(guī)范市場(chǎng)，應(yīng)加快制定相關(guān)政策，規(guī)范租賃流程，提高租賃效率，大力發(fā)展專業(yè)化、規(guī)模化的住房租賃企業(yè)。盡管我國已經(jīng)出現(xiàn)了一些長租公寓品牌企業(yè)，但機(jī)構(gòu)化長租房的占比仍相對(duì)較低。從國際經(jīng)驗(yàn)看，美國住房租賃市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)化占比約30%，日本則高達(dá)80%。而我國機(jī)構(gòu)化長租房占比僅為2%，一線城市也僅在5%左右。

從長遠(yuǎn)看，規(guī)范發(fā)展長租房市場(chǎng)還需要“租購?fù)瑱?quán)”的進(jìn)一步落地，通過更大力度的改革，逐步實(shí)現(xiàn)租和購享有平等的公共服務(wù)，從而從根本上推動(dòng)長租房市場(chǎng)發(fā)展壯大。