打新，一個(gè)股票交易術(shù)語(yǔ)，指的是投資者用資金參與新上市股票的申購(gòu)，若中簽，則打新成功。在A股的語(yǔ)境下，因?yàn)槠瓢l(fā)率極低，一旦打新成功，就意味著投資者將穩(wěn)賺不賠。但A股打新中簽率不高，普遍中簽率僅為0.3%。

在2020年，越來(lái)越多人把這個(gè)股票術(shù)語(yǔ)用在深圳購(gòu)買(mǎi)新房上，這是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)新房需要搖號(hào)中簽且搖中概率不高，更因?yàn)樵谏钲谫?gòu)買(mǎi)新房成為了許多人眼中穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。

以前沒(méi)攢夠錢(qián)，現(xiàn)在沒(méi)搖中號(hào)

打新深圳樓市，參與搖號(hào)前，意向購(gòu)房者事實(shí)上已經(jīng)經(jīng)歷了兩道篩選：資金篩選以及社保繳納期限的篩選。

莫姍在8月中旬參加了一次打新?lián)u號(hào)，這個(gè)新盤(pán)是位于深圳寶安區(qū)的華強(qiáng)城花園。這是深圳第一個(gè)采取積分搖號(hào)購(gòu)房的新樓盤(pán)，即樓盤(pán)根據(jù)有無(wú)住房、社保繳納年限等條件綜合計(jì)算出意向購(gòu)房者的綜合計(jì)分，按照分?jǐn)?shù)高低排列出入選搖號(hào)的購(gòu)房者，再進(jìn)行搖號(hào)。這樣做的目的是為了打擊投資性需求，保證無(wú)房者優(yōu)先購(gòu)房，滿足他們的居住需求。

莫姍2012年大學(xué)畢業(yè)后落戶深圳。在深8年來(lái)，她沒(méi)少四處看房，但“總是差一點(diǎn)決心”，一直沒(méi)買(mǎi)上。2020年，她終于下定決心，拿著工作8年來(lái)攢下的積蓄，再加上一點(diǎn)從父母和朋友那兒籌借來(lái)的一點(diǎn)錢(qián)，作為首付款，打新深圳樓市。參加華強(qiáng)城打新，至少莫姍是滿足頭兩道篩選要求的：資金管夠，8年在深圳繳納社保的記錄，名下無(wú)任何房產(chǎn)。

按照華強(qiáng)城的銷(xiāo)售規(guī)則，華強(qiáng)城將按照積分從高到低，在進(jìn)行了誠(chéng)意登記的購(gòu)房者中選出排名在前的5560人，進(jìn)行556套房的認(rèn)購(gòu)名額搖號(hào)。根據(jù)深廣電都市頻道報(bào)道，共有2.6萬(wàn)人參與了樓盤(pán)的誠(chéng)意登記。莫姍成功入選為5560人中的其中一員，卻并未被搖中獲得打新資格。

“以前沒(méi)攢夠錢(qián)，還覺(jué)得自己確實(shí)沒(méi)資格，沒(méi)想到現(xiàn)在總算攢夠了頭款，卻輪不上自己了?！蹦獖欀荒茉傥锷珒r(jià)位和條件合適的新盤(pán)，等待時(shí)機(jī)再打新。

要“上車(chē)”了，“房票”沒(méi)了

張玥2020年也在尋找一個(gè)打新深圳樓市合適的機(jī)會(huì)，但她沒(méi)有像莫姍一樣如愿“上車(chē)”，而是在年中被一紙新政然攔在了購(gòu)房資格的門(mén)檻之外。

從3月開(kāi)始，她就留意著深圳樓市相關(guān)的公眾號(hào)和論壇，物色符合自己預(yù)算和居住需求的新盤(pán)，希望能在年底和男朋友領(lǐng)證結(jié)婚前在深圳擁有一套屬于他們的房子。

張玥和男朋友都是2018年研究生畢業(yè)開(kāi)始工作后落戶深圳，因?yàn)閮扇硕际莿偣ぷ鞑痪?，所以在深圳買(mǎi)房的計(jì)劃只能靠著家里人的資金支持?！拔夷信笥训陌謰屢呀?jīng)說(shuō)好了，他們會(huì)把老家的一套舊房子賣(mài)掉，賣(mài)房子的錢(qián)就給我們付這邊新房的首付，以后我們?cè)僮约焊对鹿??！?/p>

因?yàn)闆](méi)有任何購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，對(duì)深圳的了解也只局限在上班和生活比較多的兩個(gè)區(qū)，張玥和男朋友遲遲沒(méi)有確定下來(lái)到底應(yīng)該選購(gòu)哪里的新盤(pán)。但讓他們沒(méi)想到的是，本來(lái)可以“慢慢選不著急”的購(gòu)房計(jì)劃，卻因?yàn)橥蝗缙鋪?lái)的“7·15新政”而被徹底打亂。

“新政要求要么是在深圳落戶3年、要么是社保交夠5年才能買(mǎi)房，我們都2018年年底才落戶，只差一點(diǎn)點(diǎn)就夠新的買(mǎi)房門(mén)檻了?！睆埆h對(duì)于錯(cuò)失購(gòu)房機(jī)會(huì)有些懊惱，“要是當(dāng)時(shí)一找到工作，就馬上去辦落戶的手續(xù)，而不是一直拖延，那我現(xiàn)在可能就能趕上剛好滿落戶3年?！?/p>

深圳市住建局曾經(jīng)發(fā)文解釋過(guò)這次被稱為“最嚴(yán)”調(diào)控新政的出臺(tái)背景：近幾年，我市落戶即可購(gòu)房，一定程度上加劇了市場(chǎng)供需矛盾，這對(duì)于早期已落戶深圳并連續(xù)多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需緊張背景下，適當(dāng)收緊戶籍居民購(gòu)房政策，以切實(shí)支持合理自住需求。”

換言之，深圳目前龐大的住房需求，已讓本地住房供應(yīng)無(wú)力招架，政府只能讓一部分有條件的人先住上新房，而后來(lái)者則暫時(shí)緩緩。

張玥很怕緩著緩著，等自己終于夠了落戶和社保年限的門(mén)檻，但資金要求跟不上了，“畢竟深圳房?jī)r(jià)一直保持著上漲，現(xiàn)在人為壓抑了一部分需求，等后面哪天放開(kāi)了或者這批人條件滿足了，需求一下提上去了，可能價(jià)格漲得更厲害，到時(shí)候我們手頭那點(diǎn)資金，可能已經(jīng)不夠首付了?！?h3>一次“穩(wěn)賺不賠”的投資

幾乎沒(méi)有人看空深圳樓市，原因是多方面的。

從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，深圳商品房均價(jià)在過(guò)去20年來(lái)一直呈現(xiàn)出上漲的趨勢(shì)，僅2008年與2012年出現(xiàn)了均價(jià)微跌的情況，2012年，深圳新房住宅成交均價(jià)為1.89萬(wàn)元/平方米，同比微跌0.5%。而在2015年，深圳新房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了4.2591萬(wàn)元/平方米，同比漲了近四成。2019年起，深圳已經(jīng)不再公布新房住宅成交均價(jià)。

從供求情況來(lái)看，深圳商品住宅存在供不應(yīng)求的問(wèn)題。2003年開(kāi)始，由于存量土地不斷減少，深圳每年供應(yīng)的宅地面積不斷下降，并在2015年后到達(dá)谷底——整個(gè)2017年，深圳只出讓了一宗只租不售的宅地。但深圳人口卻在逐年遞增。2020年，深圳常住人口已超過(guò)1300萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)了40多萬(wàn)人。而這些新增的常住人口，都代表著深圳本地新的住房需求。

另外，限價(jià)之下，新房與二手房之間的價(jià)差，更讓“打新”深圳樓市成為了一筆穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。即便是像莫姍、張玥一樣的“剛需”，也很難不把在深圳買(mǎi)房當(dāng)作是投資來(lái)看待?！半m然說(shuō)是自住，但是在選購(gòu)時(shí)，除了想大小想預(yù)算，肯定還是會(huì)考慮房子未來(lái)的增值前景，”張玥直言。

那么對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，自然更不會(huì)放過(guò)打新深圳樓市的機(jī)會(huì)。于是就出現(xiàn)了潤(rùn)璽開(kāi)盤(pán)“萬(wàn)人認(rèn)籌”的局面。

但深圳自己正在努力尋求讓房子回歸根本的居住屬性。深圳住建局局長(zhǎng)張學(xué)凡在2020年下半年的一場(chǎng)發(fā)布會(huì)上提出，深圳樓市未來(lái)要學(xué)習(xí)“新加坡模式”：將來(lái)深圳60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。

2020年12月16日，深圳2020年的最后一場(chǎng)土拍收官。拍地現(xiàn)場(chǎng)，深圳人才安居集團(tuán)以上限價(jià)2.46億元+配建只租不售人才住房4000平方米，競(jìng)得福田10年來(lái)首宗宅地。