陳偉

摘要：城鎮(zhèn)化發(fā)展進程的不斷加快，城市居民對高品質(zhì)商業(yè)配套設施的需求量及需求質(zhì)量也越來越高，極大的促進了商業(yè)建筑的多元化發(fā)展，城市大型商業(yè)綜合體建筑逐漸增多。商業(yè)綜合體在業(yè)態(tài)上具有多功能性、多層次性、地域性的特點，較其他商業(yè)建筑具有更好的設計難度以及復雜性。因此，本文就商業(yè)綜合體建筑設計理念與關鍵技術要點進行探究，為進一步提升商業(yè)綜合體建筑的應用價值提供參考。

關鍵詞：商業(yè)綜合體建筑;設計理念;關鍵技術;技術要點

前言：當前階段，隨著經(jīng)濟發(fā)展，城市的發(fā)展水平越來越高，城市建筑中商業(yè)綜合體的建筑數(shù)量也在不斷的增多，極大的滿足了城市居民的生活、娛樂、購物等多方面的需求，與此同時商業(yè)綜合體建筑自身的復雜性也在逐漸上升，因此有必要從商業(yè)綜合體建筑設計的優(yōu)化入手，靈活運用設計理念，更好的滿足當前社會的新需求，提升商業(yè)綜合體建筑的使用價值。

1.商業(yè)綜合體建筑設計特點

1.1功能的多樣性

商業(yè)綜合體建筑規(guī)模較大，內(nèi)部功能分區(qū)較多，其需要將商業(yè)、餐飲、休閑娛樂、辦公、居住等功能集中化，并在此基礎上確保各個功能分區(qū)分配的合理化。保障不同需求人群對商業(yè)綜合體建筑的不同需求。如在花漾商業(yè)城的設計中，融入多首層、大平臺的設計方式，加大拓展空間區(qū)域，提升內(nèi)部空間功能的多樣性，涵蓋了商業(yè)促銷、展示以及表演等活動。

1.2豐富的交通體系

商業(yè)綜合體的交通體系較為復雜豐富，同時交通體系的設計對商業(yè)綜合體的出現(xiàn)及發(fā)展有著重要的影響，在進行商業(yè)綜合體設計時，需要各個相關部分共同探討，從而制定有效的設計方案，確保交通秩序及交通系統(tǒng)的系統(tǒng)化以及有序性。如花漾商業(yè)城設計位置位于南北向城市干道淮海北路、東西向城市干道淮海東路及交通路圍合而成的淮安市中心金三角區(qū)域的東北側，地段位置十分優(yōu)越，具有較高的交通通達性，促進了商業(yè)總體的建設發(fā)展。

2.商業(yè)綜合體建筑設計理念

2.1協(xié)調(diào)性

為確保商業(yè)綜合體設計各功能空間能夠充分的發(fā)揮自身價值，需要加強其設計的協(xié)調(diào)性，保證商業(yè)綜合體的協(xié)調(diào)有序運行，避免各部分之間發(fā)生矛盾與沖突，確保長期的應用效果。因此在商業(yè)綜合體建筑設計的過程中，需要充分考慮各功能區(qū)的構建需求，進行合理化的安排[1]。例如在花漾商業(yè)城的功能建設中，沿規(guī)劃路設置點板結合的4幢高層住宅，并設置與商鋪平行的單獨出入口，從而確保住宅與商鋪的人在行動線上會不干擾，滿足了商業(yè)與住宅區(qū)各自不同私密度的要求。

此外在商業(yè)綜合體建筑的設計上，還需要考慮到整體結構設計的協(xié)調(diào)性，設計人員應當從平面、立面等多個角度進行分析，確保整體性的效果，避免其外觀或內(nèi)部視覺上出現(xiàn)不協(xié)調(diào)的感受。如在花漾商業(yè)城的設計上，在-1F、1F、2F、3F均設置天街，并在各體塊間布置連廊，使得東西聯(lián)動、南北共生，構建了更加開闊有致的結構規(guī)劃，形成了一個張弛有利、通而不暢的趣味空間，極大的提升了建筑整體在視覺以及空間結構上的協(xié)調(diào)性。

2.2人性化

商業(yè)綜合體建筑是為人們提供休閑娛樂、工作辦公的場所，是服務于人的建筑。因此在商業(yè)綜合體建筑設計時應當充分體現(xiàn)人性化的理念。這就要求商業(yè)綜合體建筑在設計時以多個角度充分考慮人的需求，確保商業(yè)綜合體在未來運用中能夠有更好的滿意度。通常商業(yè)綜合體的功能主要包括了購物、休閑娛樂、辦公以及居住等多個方面，那么就需要針對不同功能區(qū)的實際需求，設置相應的基礎設施，提升人們的使用效果[2]。從細節(jié)的角度充分分析人群的需求，提升商業(yè)綜合體服務的質(zhì)量。例如在商業(yè)功能區(qū)設計時，為了更好的體現(xiàn)人性化的設計，在重點構建基礎設施的合理布置外，還需要設置一些座椅以及快餐的區(qū)域，滿足人們在購物過程中休息以及用餐的需求，提升商業(yè)功能區(qū)的服務質(zhì)量及人性化特色。

2.3經(jīng)濟性

商業(yè)綜合體建筑的規(guī)模比較大，為確保其建設的順利性，需要加強對成本的管控，在設計上遵循經(jīng)濟性的設計理念。要求設計人員充分考慮內(nèi)部空間的充分運用，提升商業(yè)綜合體利用效率，避免空間資源浪費。在進行商業(yè)綜合體的設計時，要充分考慮周圍的環(huán)境，評估土地的運用價值，根據(jù)其價值比重合理的劃分功能分區(qū)，在法律允許以及現(xiàn)場實際條件允許的范圍之內(nèi)，提升容積率，提升商業(yè)綜合體整體建設的經(jīng)濟效益，確保其后期功能區(qū)價值的提升。此外在進行內(nèi)部規(guī)劃設計上，也需要考慮經(jīng)濟性的要求，在考慮當前建設成本的基礎上，還需要考慮到商業(yè)綜合體后續(xù)長期的經(jīng)濟效益狀況。因此在商業(yè)綜合體設計的經(jīng)濟性理念上，不僅要考慮到當前的施工成本控制，還需要充分考慮后期運用的經(jīng)濟效益。如在花漾商業(yè)城的設計上，黃金角/100%角，緊靠較為繁忙的行人交通線路，是中心城區(qū)的主要交通樞紐的位置，即將成為最受歡迎的位置，具有較高的曝光度，在此位置上構建商業(yè)開發(fā)區(qū)能夠極大的提升土地的使用價值，確保后期經(jīng)濟效益的增長，充分的體現(xiàn)了設計的經(jīng)濟性理念。

2.4綠色化

隨著綠色化理念的不斷深入，當前商業(yè)綜合體建筑的綠色化逐漸成為人們關注的一個重點。將綠色化理念深入商業(yè)綜合體設計中，首先需要確保其建設的地毯節(jié)能性，盡可能的避免商業(yè)綜合體在后期運營過程中出現(xiàn)的功能損耗的問題。商業(yè)綜合體需要較大的能源供應，因此較容易出現(xiàn)能源損耗的問題，這就要求在設計的過程中能夠充分考慮到節(jié)能優(yōu)化的效果。此外還體現(xiàn)在商業(yè)綜合體建筑設計中的綠化效果，綠化景觀的引入能夠提升建筑宜人尺度、調(diào)節(jié)微氣候、凈化空氣的效果。通過在商業(yè)綜合體內(nèi)部或外部構建中靈活運用各種綠色元素，提升商業(yè)綜合體美觀性的同時，融入綠色化理念，體現(xiàn)商業(yè)綜合體的獨特性。如在花漾商業(yè)城的設計規(guī)劃中，“花園峽谷”的設計，在三層設置街景綠化，四層屋頂設置屋頂花園，極大的擴展了商業(yè)綜合體的綠色空間以及多維自然因素，在豐富的空間中構建出步移景異、步步有景的景觀設計，讓人們有更好視覺感受，流連忘返。

3.商業(yè)綜合體關鍵技術設計要點

3.1交通設計

商業(yè)綜合體建筑設計中交通設計是一個較為關鍵的環(huán)節(jié)，需要充分考慮道路的舒暢以及清晰性，以及路面寬度及出入口的數(shù)量，避免建筑中的成本浪費。此外在設計中還要考慮在發(fā)生突發(fā)狀況后，交通設計能夠起到良好的疏散以及引導方向的作用。因此，在進行商業(yè)綜合體交通設計時，在滿足現(xiàn)行防火規(guī)范的前提下，需對交通狀況進行全面的分析，采用科學合理的設計手段，確保商業(yè)綜合體建筑交通設計的有效進行。例如花漾商業(yè)城交通設計中，通過對水平交通分析，結合地形狀況，為滿足基地內(nèi)功能活動要求以及對外交通聯(lián)動的原則，設計三個入口廣場，地塊的步行系統(tǒng)包括地面內(nèi)部商業(yè)動線、商業(yè)沿街面動線、地下步道以及建筑內(nèi)部空間。在一層平面的入口位置設置了直通二層以及地下一層的扶梯，將單首層擴展為三首層，創(chuàng)造了最佳的商業(yè)利益。

3.2外立面設計

商業(yè)綜合體建筑外立面的設計首先需要考慮安全性問題，充分考慮可能存在的各種安全隱患，依照相關規(guī)定進行相應的優(yōu)化（如裝飾材料的安裝固定、消防救援窗的位置、保溫材料和安全玻璃的選型等），減少外立面安全隱患問題，提升建筑安全性。其次是外立面設計的節(jié)能性，采光立面是商業(yè)綜合體建筑外立面設計的重要內(nèi)容，在進行設計時，要根據(jù)地域特點以及季節(jié)相關的數(shù)據(jù)科學的選擇商業(yè)綜合體建筑外立面的采光材料，從而更好的利用采光立面開展采光工作，降低商業(yè)綜合體建筑內(nèi)部的能源消耗，也是商業(yè)綜合體建筑綠色化設計理念的體現(xiàn)。

3.3購物空間設計

購物空間是商業(yè)綜合體設計的重要部分，也是后期商業(yè)綜合體經(jīng)濟效益提升的關鍵部分，因此要加強對商業(yè)空間設計的重視，確保商家與消費者之間能夠有更好的溝通[3]，確保消費者有更好的消費體驗，確保商業(yè)綜合體的長期運用效益。此外設計的過程中，需要對消費者購物中的心理及生理需求進行全面分析，例如在商業(yè)空間設置休息區(qū)域、水吧以及飲食區(qū)等，充分滿足消費者在購物過程中的需求。在商業(yè)空間設計上，根據(jù)消費者的特點及不同需求在區(qū)域上進行劃分設計，如設計針對高端消費者的高端消費區(qū)域，吸引城市精英的消費購物;設計時尚消費區(qū)域，吸引年輕人的消費購物，滿足各個年齡段的需求。

結束語：綜上所述，經(jīng)濟發(fā)展，促進城市發(fā)展質(zhì)量不斷的提升，商業(yè)綜合體是城市發(fā)展的重要標志建筑物之一。建筑設計較為復雜，具有較強的綜合性。為提升其建設的合理性，需要設計人員在綜合考慮設計理念的基礎上，關注設計關鍵要點問題，提升商業(yè)綜合體后續(xù)的應用價值，提升運營效益，促進城市更好發(fā)展。

參考文獻

[1]宋曉晨，陳景山.商業(yè)綜合體建筑設計理念及關鍵要點探討[J].房地產(chǎn)導刊，2019（36）：60.

[2]孫洋洋.商業(yè)綜合體建筑設計與管理存在的問題及解決對策[J].新材料新裝飾，2020，2（4）：45.

[3]文志彬，羅毅，吳琴鋒，等.BIM技術在商業(yè)綜合體分析與設計中的應用研究[J].土木建筑工程信息技術，2019，11（6）：11-18.