南寧市勘察測繪地理信息院 廣西 南寧 530022

引言

房地產不僅關系到國民經濟發(fā)展,還與百姓的切身利益息息相關。隨著房價不斷攀升,房屋面積也成為人們關注的焦點。為了維護房屋權利人合法權益,住建部要求各地“加強房產測繪管理”“房產測繪機構對房產測繪成果的真實性、準確性、合法性負責”。在房產項目測繪技術發(fā)展中,各學科技術之間的結合是促進技術發(fā)展的重要因素,如光學、地理信息系統(tǒng)技術等,其中BIM技術在房地產測繪工作中的應用最為重要,這些技術使得測量數(shù)據(jù)更準確。

1 BIM技術概述

建筑信息模型(BuildingInformationModeling,BIM)以三維數(shù)字技術為基礎,集成了房產項目各種相關信息的工程數(shù)據(jù)模型,是對房產項目設施實體與功能特性的數(shù)字化表達,具有強大的三維可視化、協(xié)同性和信息提取等特點。BIM技術的核心是從傳統(tǒng)的二維升級為三維模型,為有效解決目前工程領域普遍存在的整體性差、細節(jié)缺失、協(xié)調性不強等問題提供一些思路。隨著房產項目類型的多元化發(fā)展,復雜的大型建筑、超高層建筑越來越多,對于房產項目的質量和管理水平提出了更高要求,BIM技術能夠實現(xiàn)對整個過程的監(jiān)控與管理,在房產項目全生命周期建設過程中具有非常重要的意義。

2 BIM在房產項目測繪中的現(xiàn)狀分析

除了少數(shù)地區(qū)使用GIS平臺之外,當前國內房產項目測繪系統(tǒng)基本上都是依托CAD平臺二次開發(fā),實現(xiàn)房產項目測繪圖形繪制、屬性信息錄入、面積分攤、分層分戶圖制作等功能。但是這種平面測繪成果數(shù)據(jù)不僅因與建筑規(guī)劃設計、建筑施工脫節(jié)而不方便測繪成果質量的管理,也因為信息含量較小、在空間表達與空間分析方面存在嚴重不足,極大地約束測繪成果的共享與利用。為了突破平面測繪的局限,三維掃描技術、三維GIS技術等都被引入到房產項目測繪中。但相比于BIM技術,三維掃描和三維GIS技術都不具備進行房產項目測繪的先天優(yōu)勢。

3 BIM技術在房產項目測繪領域中的應用與實踐

3.1 BIM技術在地模建立中的應用 傳統(tǒng)測繪領域的成果之一是地形圖,通過全站儀、水準儀、GNSS等儀器設備獲得特征點的高程、距離、坐標等數(shù)據(jù),利用CAD、CASS、ArcviewGIS等軟件進行圖形繪制、編輯、查詢、存儲、發(fā)布等,廣泛應用于工程設計、施工放樣、運營監(jiān)測等。然而這種地形的表達是二維的,隨著城市化進程及基礎設施工程的推進,出現(xiàn)了大量的復雜多元的建構物形態(tài),且隨著時間動態(tài)改變,二維地形圖形式存儲的地下工程,存在建筑內部信息表達不夠精細,時效性不強,無法滿足復雜設計需求的問題。測量機器人、三維激光掃面技術、無人機測繪技術的出現(xiàn),使得測繪數(shù)據(jù)采集的效率大大提升,為地模建立提供了數(shù)據(jù)來源,BIM技術的發(fā)展,助推了三維地模的建立應用,信息化的模型將成為工程傳輸、記錄、存儲、處理、發(fā)布的重要形式。

3.2 BIM技術在數(shù)字繪圖技術中的應用 數(shù)字繪圖技術的應用,可以使得工程測量工作中相應的繪圖工作更為準確,尤其是對于各種比例尺較大的工程繪圖來說,應用數(shù)字繪圖的方式,可以兼顧細節(jié)內容與比例尺的協(xié)調。相較于手工繪圖,整體的工作時間有所減少,工作的效率得到提升。在傳統(tǒng)的繪圖中,需要對相關的數(shù)據(jù)進行測量,同時要多次的進行圖紙的繪制,以確保其準確性。在數(shù)字繪圖中,所應用的數(shù)字繪圖軟件以及具體的應用方式不同,在最終的結果上會出現(xiàn)一定的差異,這些差異都是在合理的范圍中,相較于人工繪圖,圖像信息的準確性得到了提升。利用BIM平臺的出圖功能,導出所需比例尺的數(shù)字圖紙,在其后的房產項目建設中,可以應用精確程度較高的圖紙進行施工規(guī)劃,施工參考,對于施工質量的提升有著重要的作用。另外,在后期的施工驗收中,除了需要整體性的大比例圖紙之外,還需要各種含有細節(jié)信息的圖紙,應用數(shù)字測繪技術均能滿足其要求?？焖贉y量、降低難度、節(jié)約工期、減少成本,通過實踐工程驗證,在地下管線施工、坡道標高測量、機電管線施工、復雜空間彎扭鋼結構安裝測量等施工放樣中創(chuàng)造出切實效益。

3.3 BIM技術在施工放樣中的應用 施工放樣穿插于房產項目施工的整個過程,在結構復雜的超高、特大建筑物施工中,具有造型各異、跨度大、安裝高度高等特點,傳統(tǒng)的坐標點放樣缺乏多專業(yè)協(xié)調、定位精度已不能滿足空間施工放樣的要求。通過硬件智能全站儀、BIM軟件的配合,應用BIM模型優(yōu)化方案設計,實現(xiàn)多專業(yè)協(xié)調的模型導入智能全站儀,根據(jù)BIM三維模型中的空間坐標數(shù)據(jù),智能型全站儀進行施工現(xiàn)場的測量放樣、點位校核,同時,竣工信息逆向反饋至竣工模型,實現(xiàn)了基于竣工模型的竣工檢查、驗收,基于三維可視化的BIM平臺,使設計模型與現(xiàn)場施工達到信息的交互。

結束語

BIM技術的應用,對于測繪工作的工作水平提升有著重要的作用,需要對現(xiàn)有的技術水平有所認識,結合發(fā)展方向、應用優(yōu)勢思考測繪技術應用。測量工作是一項比較艱苦的工作,無論是野外的勘測,還是施工現(xiàn)場的測量,常常是白天外業(yè)觀測,夜間還需要進行內業(yè)計算和制圖,而BIM技術的出現(xiàn)與發(fā)展,大大地減輕了測量人員的工作量,提高了工作效率,從而加速了我們國家的經濟建設。因此,我們應該不斷地學習并掌握先進的科學技術并對將其應用于工程測量進行研究,促使我國工程測量技術不斷發(fā)展提高。