張玲玲

【摘要】近年來，我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展迅速，有效推動了工業(yè)化發(fā)展。但是在工業(yè)化迅速發(fā)展過程中，對生態(tài)環(huán)境帶來了一系列負(fù)面影響，全球氣候變暖問題更為突出，這對人們的生活具有不利影響。為此，低碳經(jīng)濟(jì)逐漸受到人們更多的關(guān)注。低碳經(jīng)濟(jì)時代下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)嗎面臨著新的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，換言之就是對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來了重要影響。本文重點圍繞低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行分析研究，以期為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長提供有效建議。

【關(guān)鍵詞】低碳經(jīng)濟(jì)? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)? 影響

近年來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動下，得到迅速增長，并逐漸成為了我國國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的支柱產(chǎn)業(yè)。在高利益面前，較多民眾開始投入到房地產(chǎn)事業(yè)當(dāng)中。但是在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的同時，產(chǎn)生了諸多問題，最為突出的便是經(jīng)濟(jì)泡沫問題，嚴(yán)重影響到了我國社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。在此形勢下，國家開始對房地產(chǎn)實施宏觀調(diào)控，在各類有效政策的控制管理下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)正常?？傊?，從我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展角度考慮，本文圍繞“低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響”進(jìn)行分析研究具備一定的價值意義。

1.低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成的負(fù)面影響分析

對于低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成的負(fù)面影響，主要包括三個方面的內(nèi)容，具體如下：

1.1房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)成本提高?，F(xiàn)階段，低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要依靠技術(shù)支持，但是我國目前并沒有此類完善的技術(shù)，造成在房地產(chǎn)企業(yè)成本的增加，其主要原因在于技術(shù)的研發(fā)需要投入企業(yè)大量資金，與此同時，低碳經(jīng)濟(jì)的使用必然涉及到新能源的應(yīng)用，新能源的開發(fā)同樣需要較高的成本。部分大型房地產(chǎn)企業(yè)為了實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化，通常情況下，減少了低碳經(jīng)濟(jì)方面資金投入;部分小型房地產(chǎn)企業(yè)并沒有足夠的資金投入到低碳技術(shù)的研發(fā)當(dāng)中，造成低碳經(jīng)濟(jì)難以發(fā)展。

1.2房價提高。房地產(chǎn)企業(yè)在使用低碳經(jīng)濟(jì)時，無形中增加了自身的成本。企業(yè)為了確保自身的經(jīng)濟(jì)利益不會受到影響，將會以土地低碳化或者建筑低碳化加以炒作，促使房價迅速攀升?，F(xiàn)如今，低碳建筑由于技術(shù)的限制，并沒有在建筑當(dāng)中得到廣泛使用，造成低碳建筑只能在高端消費者當(dāng)中得以售出，無形中提升了低碳建筑的地位，從而促進(jìn)了房價的提高。

1.3經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)嚴(yán)重。低碳經(jīng)濟(jì)不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)便是能源，為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大部分房地產(chǎn)企業(yè)不斷采用廉價能源。但是低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)當(dāng)中的應(yīng)用，造成房地產(chǎn)企業(yè)必須采用新能源，造成自身面臨著巨大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來的積極影響分析

低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來的積極影響，主要包括三個方面的內(nèi)容，具體如下：

2.1優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)容結(jié)構(gòu)。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部，存在結(jié)構(gòu)不合理現(xiàn)象，其主要原因在于房地產(chǎn)開發(fā)商為了提高經(jīng)濟(jì)效益，在房屋銷售過程前后不斷進(jìn)行炒作，引導(dǎo)消費者走向錯誤的思路當(dāng)中，具體表現(xiàn)在大部分的消費者在購房過程中，過于重視房子的地理位置或者是房屋價格，并不注重房屋建造質(zhì)量。但是低碳建筑的出現(xiàn)，將有效調(diào)整房地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，其主要原因在于技術(shù)與政策的不斷完善，造成房屋成本有所下降，從而引發(fā)連帶效應(yīng)，房屋售價自然下降。

2.2有效推動房地產(chǎn)節(jié)能減排。現(xiàn)如今，為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，就需要節(jié)能減排，但是大部分開發(fā)商只注重眼前經(jīng)濟(jì)利益，并不注重未來發(fā)展，對環(huán)境的破壞并沒有引起其反思。低碳經(jīng)濟(jì)的前提是確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是在環(huán)境不受污染的情況下，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，推動房地產(chǎn)的節(jié)能減排。

2.3有利于房地產(chǎn)的長期發(fā)展。在當(dāng)前環(huán)境下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖然發(fā)展迅速，但是在房價不斷攀升的情況下，必然影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。低碳經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，就需要注重低碳資源的應(yīng)用，能夠促使開發(fā)商利用長遠(yuǎn)發(fā)展眼光看待房地產(chǎn)發(fā)展問題。

3.促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的具體措施分析

3.1提高房地產(chǎn)公司的重視與加大政策支持力度

首先房地產(chǎn)公司自身就需要認(rèn)識到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的重要性，才能在具體操作過程中，避免出現(xiàn)只顧眼前利益，忽視了低碳建筑與環(huán)保建筑的建設(shè)，房地產(chǎn)公司應(yīng)該不斷豐富低碳環(huán)保文化。在具體房地產(chǎn)開發(fā)過程中，公司需要注重創(chuàng)新，主要在具體施工過程中，加強(qiáng)具體低碳環(huán)保性能的新工藝、新能源、新技術(shù)以及新材料等應(yīng)用。與此同時，不斷借鑒西方發(fā)達(dá)國家先進(jìn)的房屋產(chǎn)業(yè)化經(jīng)驗，采用工業(yè)化生產(chǎn)技術(shù)，在提升建筑建造質(zhì)量的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)節(jié)能減排目的，從而真正意義上促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展。其次政府部門需要引起高度重視，其主要原因在于低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不僅僅有利于我國生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，還對我國社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展具有積極作用。為此，低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的發(fā)展，政府就需要制定相關(guān)政策加以扶持，諸如針對積極采用低碳技術(shù)的開發(fā)商就需要給予資金支持，對于未采用低碳技術(shù)的開發(fā)商就需要給予經(jīng)濟(jì)的懲罰，同時可以改革稅收政策，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)過程中，積極采用低碳技術(shù)，這樣一來，不僅僅有助于降低碳排放量，還有助于促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

3.2樹立低碳消費觀念，積極推廣建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)

在低碳建筑還沒有全國推廣的情況下，國家與房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該幫助消費者樹立正確的低碳消費觀念，告知消費者在購房過程中，需要注重房屋建造質(zhì)量，不應(yīng)該過于注重房屋的豪華程度，并且需要在購房之后，裝修過程中，應(yīng)該注重節(jié)能設(shè)施的應(yīng)用。與此同時，在日常生活當(dāng)中，消費者需要養(yǎng)成節(jié)約習(xí)慣，避免出現(xiàn)鋪張浪費情況，只有這樣，才有助于低碳經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展。除此之外，在開發(fā)城市低碳建筑時，需要做到以下幾個方面的工作，一是加強(qiáng)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與制度的檢查力度，確保建筑節(jié)能能夠得到落實;二是對一些高耗能的建筑實施改造，促進(jìn)其環(huán)保效果的增強(qiáng);三是加大節(jié)能減排材料生產(chǎn)企業(yè)的扶持力度;四是消費者在采購節(jié)能減排產(chǎn)品時，可以適當(dāng)給予優(yōu)惠。

4.結(jié)語。綜上所述，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，全球氣候變暖的形勢下，房地產(chǎn)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)將是未來發(fā)展必然趨勢。值得注意的是低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)研經(jīng)濟(jì)造成的影響具有雙面性，這就需要國家與企業(yè)共同努力，促使生態(tài)環(huán)境與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)和諧發(fā)展。

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