楊建飛 山西三建集團有限公司

1 前言

近幾年，我國的經濟發(fā)展逐漸由高速發(fā)展轉向質的發(fā)展，給我國的建筑行業(yè)市場也帶來了巨大的沖擊，在沖擊面前，建筑業(yè)的傳統(tǒng)建筑方法的弱勢也逐漸顯露出來，建筑企業(yè)面臨著產業(yè)轉型升級的新機遇。裝配式建筑是當下建筑行業(yè)的熱門，它相對于建筑業(yè)傳統(tǒng)的建筑方法有很多的突出優(yōu)勢，對于傳統(tǒng)的建筑方法與房屋的裝飾裝修問題，它在一定程度上減少了很多的矛盾問題。裝配式建筑是現(xiàn)今較為先進的建造模式，是建筑業(yè)未來發(fā)展的大趨勢。近年來,隨著我國住房制度的不斷改革深化的和商品住房商品化的積極推動，現(xiàn)在的住宅建設規(guī)模上已經打破了傳統(tǒng)的住宅建設規(guī)模，而且住宅作為人民的不動資產，因而，建筑的相關性能、使用功能、房屋壽命等緊緊關聯(lián)的建筑質量問題就成為購房消費者最為迫切關心的問題。

2 建筑裝飾裝修與主體結構的現(xiàn)狀概括

根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，近幾年的有關建筑方面的投訴比例相對于前幾年有所下降，但是投訴的總量卻在不斷增加，特別是近年來我國的房地產行業(yè)有著升溫現(xiàn)象，房屋價格也在不斷增長，建筑方面的問題還在源源不斷地出現(xiàn)。由于一些建筑工程不能保證房屋主體結構的安全性，使住戶的房屋安全得不到基本的保障，還有一些則是因為房屋的功能性要求得不到滿足或在建筑設計時考慮問題不全面，給住戶在使用時帶來了很大的不便，還有的則是由于房屋的裝飾裝修質量差，給住戶的身心健康都帶來一定程度的影響。

3 建筑裝飾裝修與主體結構的問題分析

3.1 建筑主體結構質量不過關

與前些年相比，現(xiàn)在的建筑工程主體結構的質量得到了極大地提高，住宅結構坍塌的事件已經極少發(fā)生。住宅工程質量在一定程度上來說影響了一個國家的民生國計，所以國家的有關部門也愈發(fā)關注住宅工程質量問題，加大了對于住宅工程質量問題的監(jiān)督檢測，所以在建筑施工的過程中，許多的工程質量問題大部分在施工過程中都會被發(fā)現(xiàn)，通過各個部門的監(jiān)督檢測，工程質量問題大多數(shù)能夠被消除。然而，由于建設工程項目在施工過程中有很多不確定的因素影響，建筑工程中仍然會發(fā)生各種各樣的工程質量問題。還有部分的建筑企業(yè)過于注重建筑房屋的外表，對于建筑的質量和性能要求卻不愿有更多的投入。特別是房屋建造的開發(fā)商，為了房屋能夠更好的出售，通常采用漂亮夸張的景觀來吸引消費者的注意，而對于建筑工程所用到的主體材料的質量卻不加以重視，不自覺主動地打造建筑優(yōu)質工程。由于現(xiàn)在的建筑工程的施工團隊基本上是由農民工組成的，建筑工程的質量監(jiān)管和管理水平經常是剛好達到國家有關規(guī)范規(guī)定的合格水平，但是仍然存在大量的建筑主體結構方面質量問題。

3.2 建筑裝修團隊水平不過關

在進行建筑工程施工建造時，大多數(shù)的房屋都沒有進行專業(yè)的設計方案實施或者施工途中擅自更改設計，盲目地降低房屋建造成本。還有部分企業(yè)為了節(jié)省設計費用，不用專業(yè)有資質的設計團隊，導致建筑性能缺失，建筑工程的施工隊伍要選用專業(yè)的施工團隊，不專業(yè)的施工團隊在工程未開工前就存在了一定的工程隱患。建材量也得不到一定的保證。施工過程中還存在工程質量的監(jiān)管工作不到位，導致不合格的建筑材料進入施工現(xiàn)場，建筑工程主體結構也存在諸多的安全質量隱患。很多企業(yè)沒有完善的的工程質量體系，也沒有相關企業(yè)部門進行監(jiān)管，所以不規(guī)范施工的現(xiàn)象比較普遍。建筑結構的主體基本構造達不到國家要求的標準。建筑材料之間配比失調，鋼筋間的布置、鋼筋的規(guī)格大小經常出現(xiàn)問題，混凝土的建造不緊實而造成的蜂窩現(xiàn)象，這些問題都導致建筑的主體結構安全性降低，房屋的牢靠性沒有從根本上得到保障，存在一定的安全隱患問題。房屋的屋頂漏水、房間隔音性差、門窗封閉不嚴、基礎設施不完善、墻體脫落等一系列房屋裝修問題比較普遍出現(xiàn)。

3.3 裝修材料不合格

近些年來，國家房屋質量檢測中心接受的房屋質量檢測的數(shù)量正在一年一年的增加，依據(jù)國家房屋質量檢測中心的檢測結果，住宅質量的重要組成部分就是房屋室內的基本裝修設備設施，在住戶入住房屋之后，會因為室內裝修材料和建材質量的不合格而導致空氣受到污染，住戶長期在受到污染的環(huán)境里生活會被引發(fā)許多的疾病。雖然房屋裝修的檢測類別有很多，但是在具體的項目檢測中，主要檢測還是圍繞房屋裝修過程中，所用到的各種類型的建材不合格或沒有達到規(guī)定標準的裝修材料而進行的檢測，如墻紙、油漆、涂料等帶有異味或強烈刺激性氣味的材料，要去檢測它的有害氣體含量是否超標，是否對人體造成傷害，墻磚、沙子、水泥、等建筑材料對住宅環(huán)境質量所帶來的影響是否嚴重，在冬季施工時混凝土中經常添加防凍劑或者是阻燃劑，這些是否含有超標有害成分，以上這些都是房屋質量檢測中心經常出現(xiàn)的所需要檢測的內容?，F(xiàn)在而隨著人民生活質量的逐步提高，人們已經越來越重視房屋裝修所帶來的室內環(huán)境質量問題。

4 建筑裝飾裝修與主體結構問題的優(yōu)化對策

4.1 提高建筑主體結構質量

現(xiàn)階段的房屋建造規(guī)模不斷擴大，針對規(guī)模擴大而出現(xiàn)的問題，也為了保證房屋建筑工程的質量，我國的各個地方政府都在不斷地通過各種方法加強對房屋質量工程的監(jiān)管力度，例如上海市改進了房屋工程質量的監(jiān)督檢查方式，由原來的被動性檢查變?yōu)榱酥鲃有詸z查。通過不定期的隨機抽查、巡查等各種檢查方式，加大對于平常較少檢查到的房屋質量的死角檢查，對于質量安全保證能力不同的企業(yè)、各種類型的工程項目等實施各種因地制宜的監(jiān)督管理，極大地提高了建筑主體結構質量管理的有效性。通過一體化的工程質量檢查方式，把工程的檢查治理和質量通病防治工作作為工程建設的重點，強化監(jiān)檢并舉，加強行政執(zhí)法工作的落實，強化房屋工程質量的巡回檢查，對于提高房屋的驗收質量成果明顯。對剛開始建設的房屋工程要從一開始就嚴抓房屋建筑設計，杜絕沒有保證的施工進行，在建筑材料進場、建筑材料的檢測、施工現(xiàn)場的監(jiān)管等方面都制定了具有針對性的措施來進一步提高工程質量，極大地推動了住宅小區(qū)的整體建設水平。以上這些措施都在保障房屋工程建設方面有著快速有效的重要作用。

4.2 提高建筑裝修團隊水平

在近幾年房屋建筑規(guī)模不斷提高的同時，雖然各個地方政府的相關部門也加大了對房屋工程建設的監(jiān)督檢測力度，但是，在建設規(guī)模不斷提高的同時，對房屋工程質量進行監(jiān)管的人員或機構卻沒有相對應的專業(yè)化水平，所以有些時候在工程的監(jiān)管方面顯得心有余而力不足，房屋工程方面的質量監(jiān)督也不能及時到位，在工作中存在一定的失職問題。就目前而言，我國的住宅結構己經從根本上發(fā)生了很大的變化，已經由基礎建房階段轉向高層建筑，現(xiàn)代化的基礎設施已經深入我國的建筑建房。房屋的現(xiàn)代化基礎設施建設都需要房屋建設者具有一定的專業(yè)技術水平，而我國房屋建設的主體基本上是來自民工隊伍，目前他們還沒有完全掌握現(xiàn)代化建筑的新技術，房屋工程質量的高低不僅與施工單位有關系，更是與把控房屋工程質量管理者的專業(yè)水平有不可分割的關系，而在建筑工程項目管理方面，特別是房屋工程項目管理方面，卻是我國建設工程管理方面的弱勢。房屋建設工程仍然缺少現(xiàn)代化技術、設備、設施的更新?lián)Q代，所以在房屋工程質量方面發(fā)生問題也是必然的。

4.3 工程材料進行專業(yè)的檢測

國家建筑工程質量監(jiān)督檢驗中心是中國建筑科學研究院準備籌建的，是國家依法授權的具有真正公證地位的建筑工程質量監(jiān)督檢驗中心。國家建筑工程質量監(jiān)督檢驗中心主要分為工程類檢測和產品類檢測，主要檢測建筑工程的建筑結構、建筑常用的建筑材料和建筑所用的化學材料檢測。該質檢中心所檢測的房屋工程，一般是房屋工程的開發(fā)企業(yè)、施工方或者是房屋購買者發(fā)現(xiàn)或者懷疑房屋存在一定的質量問題，或者是對于房屋的質量問題出現(xiàn)了爭議，就會到國家建筑工程質量監(jiān)督檢驗中心進行檢測的。所以很大程度上，國家建筑工程質量監(jiān)督檢驗中心檢測的，每年的房屋工程質量的檢測數(shù)量和檢測的結果，可以間接體現(xiàn)房屋工程質量的整體行業(yè)的發(fā)展變化趨勢。與此同時，由于國家質檢中心的檢測人員擁有較高的專業(yè)化水平，并且得到了國家的依法授權，所以檢測中心所出具的檢測報告，都具有客觀公平性，對于所檢測的住宅質量都有著真實情況的反映。

5 結束語

總之，對工程質量的管理和控制要從項目初始階段就開始，一直到項目驗收和移交的全過程連續(xù)性管理。建筑的裝飾裝修應該以房屋工程始終處于健康良好的環(huán)境下為指導進行的，因此，如果能提出一種對建筑的裝飾裝修一直進行健康施工的狀態(tài)得到保證，將會有效的提高住宅工程質量。近幾年，有關房屋對于危害人體身體健康的民事糾紛還在時常發(fā)生。所以，如何加強建筑的裝飾裝修管理，如何有針對性的建筑的裝飾裝修因建材而引起的房屋質量問題進行有效預防檢測，提出有效的建筑的裝飾裝修管理方法和手段也是加強房屋工程質量管理的重要對策。